स्वीडनमध्ये घर खरेदी करण्याचे 10 मार्ग यूएसपेक्षा पूर्णपणे भिन्न आहेत

(प्रतिमा क्रेडिट: अपार्टमेंट थेरपी)

२०१२ मध्ये, मी २,, अविवाहित, स्वयंरोजगार, आणि मंदीनंतरच्या गृहनिर्माण बाजाराच्या आजीवन संयोगाने आशीर्वादित होतो, ज्याने अद्याप पुनरुत्थान केले नव्हते, ऐतिहासिकदृष्ट्या कमी व्याज दर, जवळजवळ परिपूर्ण क्रेडिट स्कोअर , आणि माझ्या आजी -आजोबांकडून मिळालेला वारसा जो त्या वेळी डाउन पेमेंटसाठी योग्य आकार होता. मला ओकलँड, कॅलिफोर्निया येथे एक सुंदर, 1920, 1,200 चौरस फूट, दोन बेडरूमचा बंगला सापडला, ज्यामध्ये मोठ्या हाडे आणि घराच्या अंगणात एक मेयर लिंबाचे झाड होते ज्याला फक्त पेंटिंगची आवश्यकता होती (भिंतींमध्ये दोन नव्हे तर धातूच्या नीलमणीच्या तीन छटा होत्या. मी शेत). मी तिथे किमान 10 वर्षे राहण्याचा विचार केला.

कारण ब्रह्मांड योजनांवर हसतो, दीड वर्षानंतर मला एक गोंडस स्वीडिश माणूस भेटला जो अमेरिकेत होता कामावरून एक वर्षाच्या विश्रांतीच्या अभ्यासासाठी. आमचे परिपूर्ण कारण आम्हाला दोघांनाही काहीही गंभीर संबंध हवे नाहीत, स्वीडिश व्हिसासाठी अर्ज करणे आणि बाजारात आणण्यासाठी गोंडस बंगला तयार करणे माझ्यामध्ये त्वरीत बदलले. माझे पहिले घर खरेदी केल्यानंतर तीन वर्षांनी मी माझे पहिले स्वीडिश अपार्टमेंट-स्टॉकहोम मधील 710 चौरस फूट एक बेडरूमचे अपार्टमेंट विकत घेत होते. आणि आता, ते विकत घेतल्यानंतर तीन वर्षांनी, मी स्वतः विवाहित असल्याचे, DINK डेमोग्राफिकमध्ये दृढपणे पाहिले आहे आणि पुन्हा मोठ्या गोष्टीसाठी बाजारात आहे.

तर, स्वीडनमध्ये खरेदी करणे अमेरिकेपेक्षा वेगळे कसे आहे? काही मार्गांनी अजिबात नाही, आणि इतर मार्गांनी, इतके वेगळे. येथे मोठा इशारा स्पष्ट आहे: माझा यूएस घर खरेदीचा अनुभव पूर्णपणे सॅन फ्रान्सिस्को बे एरिया मध्ये आधारित आहे, एक अतिशय खास आणि खूप महाग रिअल इस्टेट मार्केट. आणि माझा स्वीडिश अनुभव संपूर्णपणे सेंट्रल स्टॉकहोमवर आधारित आहे (विशेषतः सोडरमल्मवर), एक अतिशय खास, खूप महाग रिअल इस्टेट मार्केट. मी अनेकदा विनोद करतो की मी स्वीडनमधील एकमेव स्थलांतरित आहे ज्याने स्टॉकहोमच्या आसपास पाहिले आणि विचार केला, हं, येथे किंमती खूप वाईट नाहीत! परंतु बे एरियाच्या तुलनेत - ते तुलनेने परवडणारे आहेत. याक्षणी, सेंट्रल स्टॉकहोममध्ये सरासरी किंमत जवळपास आहे 86,000 SEK प्रति चौरस मीटर , किंवा 883 USD प्रति चौरस फूट. तुलना करण्यासाठी, सॅन फ्रान्सिस्को मधील सरासरी किंमत जवळपास आहे 107,100 SEK प्रति चौरस मीटर, किंवा 1,100 USD प्रति चौरस फूट !

स्टॉकहोम आणि त्याच्या आसपासच्या भागात, अपार्टमेंट आणि घरे लहान आहेत. अपार्टमेंटसाठी शिकागो किंवा कॅलिफोर्नियातील विशाल फ्लॅटपेक्षा न्यूयॉर्कच्या आकाराचा अधिक विचार करा. न्यूयॉर्कच्या विपरीत, जास्तीत जास्त जागा वाढवण्यासाठी स्वीडिश अपार्टमेंट्स अतिशय सुनियोजित आहेत. स्टॉकहोममधील आमचे सध्याचे ठिकाण एका बेडरूमच्या अपार्टमेंटसाठी खूप मोठे मानले जाते, परंतु मी आतापर्यंत राहिलेल्या सर्वात लहान ठिकाणांपैकी एक आहे. आकार-फरकांव्यतिरिक्त, स्वीडन विरुद्ध घर खरेदी करण्यातील सर्वात मोठे फरक येथे आहेत अमेरिका:

1. तुमच्याकडे तुमचा स्वतःचा रिअल इस्टेट एजंट नाही

यु.एस. मध्ये, घर शिकार सुरू करताना लोक करत असलेल्या पहिल्या गोष्टींपैकी एक म्हणजे रिअल इस्टेट एजंट शोधणे ज्याचे काम आपल्याला खरेदी करण्यासाठी योग्य जागा शोधण्यात मदत करणे, आपली बोली तयार करणे आणि कायदेशीर व्यवहारादरम्यान आपल्या वतीने वाटाघाटी करणे आहे. परंतु स्वीडनमध्ये खरेदीदाराचे दलाल नाहीत. तुम्ही अपार्टमेंट/घर स्वतः शोधा आणि विक्रेत्याच्या दलालाशी थेट बोली लावा. विक्रेता दलाल नंतर व्यवहाराच्या कायदेशीर भागात दोन्ही पक्षांचे प्रतिनिधित्व करतो. माझे स्वतःचे वर्तमान (विक्रेत्याचे) दलाल, Innerstadsspecialisten चे यूसुफ बकाली, मला समजावून सांगितले की कायदेशीररित्या, एजंटने हे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे की करार दोन्ही पक्षांसाठी तितकाच फायदेशीर आहे. विक्रेत्याच्या बाजूने फिरणारी एकमेव गोष्ट म्हणजे एजंटला त्यांच्यासाठी सर्वोत्तम किंमत मिळणे बंधनकारक आहे. बहुतांश अपार्टमेंट्स अविश्वसनीयपणे स्पर्धात्मक खुल्या बोली प्रक्रियेत विकल्या जात असल्याने (यावर अधिक येत आहे), हे अगदी नैसर्गिकरित्या साध्य केले जाते.

2. दलालांसाठी अधिक नियमन आहे

परवाना मिळवण्यासाठी तीन वर्षांचे विद्यापीठ शिक्षण आवश्यक आहे, त्यानंतर 10 आठवड्यांचा प्रशिक्षणार्थी कार्यक्रम, ज्याच्या पूर्ण झाल्यावर तुम्ही सरकारच्या संचालक मंडळाकडे तुमच्या परवान्यासाठी अर्ज करू शकता आणि नंतर नोकरी मिळवू शकता.

3. संपूर्ण देशासाठी खरोखर एकच सूची सेवा आहे

घरांच्या शिकार भागांमध्ये मदत करण्यासाठी, एक मोठी केंद्रीय ऑनलाइन सूची सेवा आहे: हेमनेट (शाब्दिक अनुवाद: होम नेट). हे अनेक मोठ्या ब्रोकर कंपन्यांच्या संयुक्त मालकीचे आहे आणि स्वीडनमधील सुमारे 98 टक्के स्थावर मालमत्ता सूचीची जाहिरात करते. हा खरोखरच देशातील एकमेव खेळ आहे. रिअल इस्टेट एजन्सीजकडे त्यांच्या स्वतःच्या साइटवर लिस्टिंग आहेत आणि क्रेगलिस्टची स्वीडिश आवृत्ती आहे (ज्याला ब्लॉकेट म्हणतात) पण जर तुम्ही तुमचे घर ऑफ-मार्केट विकत नसाल तर ते हेमनेटवर जाणार आहे. वेब आणि अॅप आवृत्ती दोन्ही आहेत आणि हे आपल्याला खूप तपशीलवार फिल्टरिंग तसेच अनेक स्तरांचे अलर्ट आणि सूची सेट करण्याची परवानगी देते - अगदी झिलो सारखीच. माझ्या यूएस समकक्षांप्रमाणे, मी काही प्रमाणात हेमनेट व्यसनी आहे. जेव्हा मी सक्रियपणे अपार्टमेंट शोधत असतो - जसे मी आता आहे - परंतु जेव्हा मी नसतो तेव्हाही मी ते पाहतो.

4. बोली प्रक्रिया अधिक स्पर्धात्मक आहे

तुम्ही तुमच्या बोली रिअल टाइममध्ये करा, मुख्यतः मजकुराद्वारे. ओपन हाऊसमध्ये, आपण आपल्या फोन नंबरसह सूचीवर साइन अप करता. दुसऱ्या दिवशी, एजंट बोली मागण्यासाठी आजूबाजूला फोन करण्यास सुरवात करेल. जेव्हा पहिली व्यक्ती बोली लावते, तेव्हा सूचीतील प्रत्येकाला बोलीधारकाकडून बोलीची रक्कम सांगणारा मजकूर मिळतो. १. इतर बोलीदार नंतर एजंटला मजकूर पाठवू शकतात किंवा लहान वाढीव बोली लावण्यासाठी कॉल करू शकतात - सामान्यतः बोली १०,००० SEK (सुमारे 1,100 USD) ते 50,000 SEK (5,000 USD), जरी खेळाच्या कोणत्याही टप्प्यावर, बोली 100,000 SEK पर्यंत वाढू शकतात.

हा समूह मजकूर नाही - तुम्ही थेट ब्रोकरला मजकूर पाठवत आहात आणि जाणारी बोली कधी वाढवली गेली आहे हे ब्रोकर सर्वांना कळवतो. हे पुढील दोन ते पाच दिवस चालू राहते जोपर्यंत फक्त एक बोलीदार उभा राहत नाही. विजयी बोली साधारणपणे 5 ते 20 टक्के सूची किंमतीपेक्षा जास्त असेल. जेव्हा आम्ही शेवटचे अपार्टमेंट खरेदी केले, तेव्हा स्वीकारलेल्या बोली सामान्यतः विचारलेल्या किंमतीपेक्षा 20 टक्के होत्या. आता, मंद बाजारात, सूची किंमती स्वीकारलेल्या बोलींच्या जवळ आहेत.

ही प्रक्रिया अत्यंत चिंताग्रस्त आहे, कारण इतर लोक किती उच्च पातळीवर जाण्यास तयार आहेत याची आपल्याला कल्पना नाही. तथापि, अमेरिकेच्या विपरीत जेथे तुम्ही फक्त एकच ऑफर फेकता आणि बोट ओलांडता की ते सर्वोच्च आहे (जरी ते पुढील पाच लोकांपेक्षा १०,००० डॉलर्स जास्त असले तरी), तुम्हाला अधिक खात्री आहे की तुम्ही बाजार मूल्य भरत आहात कारण बोली प्रक्रियेत पारदर्शकता आहे. एकूणच मला स्वीडिश बोली पद्धतीची जास्त आवड आहे, परंतु अत्यंत स्पर्धात्मक लोक ज्यांना अडवणे कठीण आहे ते कदाचित तसे करू शकत नाहीत.

5. ऑफर करणे आणि करारावर स्वाक्षरी करणे यात जास्त वेळ नाही

सहसा, बोली संपल्यानंतर फक्त एक ते 24 तासांनी करारावर स्वाक्षरी केली जाते. हे दलालांच्या कार्यालयात सर्व पक्षांसह वैयक्तिकरित्या केले जाते आणि एक किंवा दोन तास लागतात. करार करण्यासाठी वेळ कमी असला तरी, घर किंवा अपार्टमेंटचा ताबा मिळवण्यासाठी बराच वेळ लागतो - मानक सुमारे तीन महिने आहे, द्या किंवा घ्या, ज्यामध्ये आपण मुख्यत्वे प्रत्येकाने आपला परिसर रिकामा करण्याची वाट पाहत आहात. जेव्हा ताबा मिळवण्याचा दिवस येतो, तेव्हा तुम्ही पुन्हा ब्रोकरच्या कार्यालयात भेटता, अंतिम करारावर स्वाक्षरी करता, बँकांमध्ये पैसे येण्याची प्रतीक्षा करा आणि चाव्या मिळवा! ज्या दिवशी आम्ही ताबा घेतला त्याच दिवशी आम्ही आमच्या वर्तमान अपार्टमेंटमध्ये गेलो.

6. बहुतेक भागांसाठी अपार्टमेंटची औपचारिक तपासणी केली जात नाही

अपार्टमेंटमध्ये केवळ क्वचितच औपचारिक तपासणी केली जाते (ते घरांवर अधिक सामान्य असतात) आणि खरेदीदाराकडे स्वाक्षरी केल्यानंतर करार मोडण्याची फार कमी कारणे असतात. विक्रेता खूप तपशीलवार लिखित वर्णन देईल आणि खरेदीदाराला माहित असलेल्या मालमत्तेबद्दल काहीही उघड करेल, परंतु खुले घर सहसा खरेदीदाराकडून दृश्य तपासणी म्हणून पुरेसे असते. एखादी गोष्ट वाजवी वेळेत उघडकीस (तथाकथित लपलेली चूक; म्हणजे उघड्या डोळ्याला दिसत नाही) पेक्षा वेगळी ठरली तर, खरेदीदार आणि विक्रेता दोघेही ब्रोकरबरोबर समस्या सोडवण्यासाठी काम करतील, मध्यस्थीची शैली. करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर मागे घेण्याचा प्रयत्न करण्यापेक्षा घर ताब्यात घेणे आणि नंतर विकणे हे कायदेशीररित्या सोपे मानले जाते.

7. स्टॉकहोममधील बाजार वेगाने फिरतो

कमीतकमी गेल्या काही वर्षांपासून, घर खरेदी करताना आपल्याला झटका देण्यासाठी तयार असणे आवश्यक आहे. ठराविक टाइमलाइन: आठवड्याच्या अखेरीस हेमनेटवर एक जाहिरात येते, ओपन हाऊस पुढील रविवारी आणि सोमवारी संध्याकाळी होते, बोली मंगळवारपासून सुरू होतात आणि करार बुधवारी दुपारी नसल्यास सामान्यतः शुक्रवारपर्यंत स्वाक्षरी केली जातात. हे जास्तीत जास्त दोन आठवडे आहे! सहसा, आपल्याला एका अपार्टमेंटमध्ये 30 मिनिटांपेक्षा कमी वेळ घालवल्यानंतर 48 तासांच्या आत खरेदी करण्याचा निर्णय घ्यावा लागतो.

8. स्वीडन मध्ये गहाण देखील पूर्णपणे भिन्न

क्लासिक अमेरिकन 30 वर्षांचे निश्चित तारण येथे ऐकलेले नाही. जवळजवळ प्रत्येकाकडे फ्लोटिंग रेट असतात किंवा एका वेळी तीन ते पाच वर्षांसाठी त्यांचे दर निश्चित करतात. एक मानक डाउन पेमेंट बर्याच काळापासून 10 टक्के आहे. तथापि, अमेरिकेच्या विपरीत, स्टॉकहोममधील बहुतेक लोकांकडे अपार्टमेंट खरेदी करताना त्यांचे गहाण फेडण्याचे ध्येय नसते - हे फक्त एक स्वप्न नाही जे संस्कृतीचा एक भाग आहे जसे की अमेरिकेत ज्याने सांगितले की, सुरुवातीला 2016, एक नवीन कायदा होता उत्तीर्ण , स्वीडनला त्यांचे गहाण फेडण्यात प्रत्यक्षात पुढे जाण्यास भाग पाडणे. जर तुम्ही मालमत्तेच्या किमतीच्या 50 टक्क्यांपेक्षा जास्त अर्थसहाय्य केले तर तुम्हाला दरवर्षी तुमच्या कर्जाचा एक टक्का (किंवा फेड) देणे आवश्यक आहे. जर तुम्ही 70 टक्क्यांपेक्षा जास्त वित्त दिले तर तुम्हाला दरवर्षी कर्जाच्या दोन टक्के रक्कम भरणे आवश्यक आहे. जर तारण मूल्य तुमच्या वार्षिक पगारापेक्षा 4.5 पट जास्त असेल तर तुम्हाला दरवर्षी मूल्याच्या तीन टक्के रक्कम देणे आवश्यक आहे.

9. आपण आपल्या अपार्टमेंटचे मालक नाही

स्वीडिश अपार्टमेंटची मालकी (bostadsrätt) कॉन्डो स्ट्रक्चरपेक्षा अमेरिकन को-ऑप स्ट्रक्चर सारखीच आहे-तुम्ही तुमच्या अपार्टमेंटचे प्रत्यक्षात मालक नाही, उलट तुमच्याकडे इमारतीचा वाटा आहे, तसेच तुमच्या युनिटमध्ये राहण्याचा अधिकार आहे. तुम्ही HOA/सहकारी फी देखील भरता (BRF avgift म्हणून ओळखले जाते). सेंट्रल स्टॉकहोममधील दोन बेडरूमच्या अपार्टमेंटसाठी, तुम्हाला दरमहा 200 ते 500 USD द्यावे लागतील. इमारतींच्या देखभालीव्यतिरिक्त पाणी, कचरा, केबल आणि उष्णता यासारख्या गोष्टींचा समावेश आहे.

10. बँक मंजुरी खूप वेगवान आहे

यूएसए प्रमाणे, आपण खरेदी करण्यापूर्वी बँक आपल्याला विशिष्ट रकमेसाठी पूर्व-मंजूर करते. परंतु एकदा तुमच्याकडे एखाद्या अपार्टमेंटवर स्वीकारलेली ऑफर आल्यावर, बँक करारावर स्वाक्षरी करण्याआधी त्या विशिष्ट खरेदीसाठी तुमचे कर्ज (सहसा फोन किंवा इंटरनेटवर) त्वरीत आणि पुन्हा मंजूर करते-त्यांना फक्त हे सुनिश्चित करायचे आहे की तुम्ही जास्त पैसे देत नाही आपल्या घरासाठी बाजार दर किंवा आपण घेऊ शकता त्यापेक्षा जास्त घर खरेदी.

बेरीज:

मला वाटते की स्वीडनमधील घर खरेदीची प्रक्रिया मी गेल्या चार वर्षांत स्वीडिश संस्कृतीबद्दल जे शिकलो आहे त्याच्याशी जुळते: हे अधिक संयमित आणि निष्पक्ष आणि शिष्टाचारावर केंद्रित आहे आणि एकूणच कमी वादग्रस्त आहे. पक्ष एकमेकांच्या विरोधात उभे नाहीत आणि प्रत्येकाकडून संभाव्य दोषांसाठी अधिक मोकळीक आहे. जर स्वीडनबद्दल एक गोष्ट आहे ज्याबद्दल तुम्ही सामान्यीकरण करू शकता, ते म्हणजे त्यांना गोंधळ घालणे आवडत नाही आणि ते नियमांचे पालन करण्यास चांगले आहेत - मी मुलांमध्ये सार्वत्रिक डेकेअर तयार करणाऱ्या रचना आणि गट अनुभवांना दोष देतो (किंवा श्रेय देतो).

हे सर्व सांगितले जात असताना, अमेरिकेने मला प्रथमच खरेदीदार म्हणून अधिक सुरक्षित वाटले कारण मला माझ्या स्वतःच्या एजंटचा पाठिंबा होता जो मी निवडू शकलो आणि माझ्या हितांचे रक्षण करण्यासाठी कोणाला पैसे दिले गेले. विशेषत: अमेरिकन रिअल इस्टेट करार इतके लांब आणि इतके आश्चर्यकारकपणे क्लिष्ट आहेत. एक अमेरिकन म्हणून - जो वकिलाची मुलगी आहे - मला नेहमीच माझ्या स्वतःच्या हितांचे रक्षण करण्यासाठी माझ्या मार्गातून बाहेर जाण्याचे प्रशिक्षण दिले गेले आहे. प्रत्येकाचे हितसंबंध संरक्षित आहेत या गृहीतकाला पूर्णपणे समजून घेणे - आणि बरोबर असणे कठीण होते.

सरतेशेवटी, यूएस, स्वीडन किंवा खरोखरच जगातील इतर कोठेही घर खरेदी करण्यामध्ये नक्कीच एक प्रमुख सामान्य संप्रदाय आहे: बहुधा लोक ही सर्वात मोठी आर्थिक आणि भावनिकदृष्ट्या गुंतलेली गुंतवणूक आहे.

एलिझाबेथ क्लेटन वेस्टर

योगदानकर्ता