अपार्टमेंट मागे राहण्यास तयार आहे, परंतु यार्डच्या जबाबदारीसाठी आणि 1,800 चौरस फुटांपेक्षा जास्त आतील देखभाल करण्यासाठी तयार नाही? कॉन्डो आपल्याला सर्व देतो घर मालकीचे फायदे परंतु एकल कुटुंबाच्या घराची काळजी घेणारी सर्व कामे न करता-जसे की पाने तोडणे, लॉन कापणे किंवा गटार साफ करणे.
जरी संपूर्ण घर चालवण्यास पूर्णपणे तयार नसलेल्यांसाठी कोंडो ही एक उत्तम तडजोड असली तरी, कोंडो आणि एकल-कौटुंबिक घरामध्ये काही स्पष्ट फरक आहेत जे खरेदीदार तयार असताना खरेदीदारांना माहित असले पाहिजेत. कोंडो कसे खरेदी करावे हे जाणून घेऊ इच्छिता? येथे काही उपयुक्त माहिती आहे:
प्रथम, कोंडो म्हणजे काय?
कोंडोची व्याख्या कशी केली जाते? आणि ते अपार्टमेंटपेक्षा वेगळे कसे आहे? कॉन्डो एक एकल निवासी युनिट आहे ज्याची मालकी बहु-कुटुंबीय इमारतीत आहे. रचनात्मकदृष्ट्या, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग आणि कंडोमिनियम कॉम्प्लेक्स सारखेच आहेत कारण एका इमारतीत अनेक युनिट्स आहेत, परंतु मुख्य फरक असा आहे की अपार्टमेंट्स सामान्यतः भाड्याने असतात आणि कॉन्डो युनिट्स वैयक्तिकरित्या मालकीच्या असतात.
तारण व्यतिरिक्त, कॉन्डो मालक घरमालकाच्या संघटनेला मासिक किंवा त्रैमासिक शुल्क देतात, जे यार्ड, सामान्य क्षेत्रे (जिम, पूल इ.) आणि सामायिक संरचनांसारख्या कोणत्याही सामायिक जागांच्या देखभालीसाठी पैसे राखून ठेवतात. छप्पर म्हणून.
आणि कॉन्डो खरेदीचे फायदे आणि तोटे काय आहेत?
कोंडो तुमच्यासाठी योग्य प्रकारचे घर आहे का हे ठरवण्याचा प्रयत्न करताना विचार करण्यासारखे बरेच काही आहे.
जर तुम्ही एखाद्या शहराच्या मध्यभागी, चालण्यायोग्य जीवनशैलीच्या जवळचे मूल्य, जिम आणि पूल सारख्या सुविधांसह इमारतीचा लाभ घेऊ इच्छित असाल आणि घराची जास्त देखभाल आणि दुरुस्ती करून त्रास देऊ इच्छित नसाल, तर कॉन्डो योग्य निवड असू शकते. तू, म्हणतो क्रिस्टन पोलॉक , अटलांटा मधील रिअल इस्टेट एजंट.
तथापि, एक कंडो - विशेषत: असोसिएशनसह कॉन्डो जे सर्व रहिवाशांना संबंधित असणे आवश्यक आहे - जोडलेल्या काही तारांसह येऊ शकतात जोडी झिंक , टोलेडो, ओहायो मधील रिअल इस्टेट एजंट.
प्रत्येक कोंडो असोसिएशन एकसारखे नसते. कोणतेही दोन समान नाहीत. त्या मुळे, तुम्हाला वेगवेगळे नियम किंवा संभाव्य तोटे, किंवा तुम्हाला अपेक्षित नसलेल्या शुल्कावर नेव्हिगेट करावे लागेल, ती म्हणते.
आता, देशभरातील रिअल इस्टेट तज्ञांकडून आमच्या 15 सर्वोत्तम कॉन्डो-खरेदी टिपा आहेत:
1. गुंतवणूकीसाठी कॉन्डो खरेदी करताना भाड्याच्या टोपी तपासा
कोंडो खरेदी करणे हा तुमच्यासाठी जमीनदार होण्याचा मार्ग असू शकतो, परंतु युनिट भाड्याने देण्याच्या कोणत्याही नियमांपासून सावध रहा, असे ते म्हणतात जेसी शेल्डन , किर्कलँड, वॉशिंग्टन मधील रिअल इस्टेट एजंट.
आपण आपल्या कॉन्डोला भाड्याने देऊ शकता की नाही यावर अनेक संकुलांची धोरणे आहेत. काहींचे असे नियम आहेत जे सांगतात की भाड्याने अजिबात परवानगी नाही, तर काहींकडे भाड्याच्या रकमेची मर्यादा आहे, शेल्डन म्हणतात.
2. राजकारणाची तयारी करा
जेव्हा लोकांचा कोणताही गट एकाच छताखाली एकत्र राहतो तेव्हा अडचणीची शक्यता असते. गट आर्थिक निर्णय घेण्यासह ते एकत्र करा आणि तुमच्याकडे जास्त शुल्क आकारल्या गेलेल्या परिस्थितीसाठी एक कृती आहे. तुमची असोसिएशन कशी कार्य करते यावर अवलंबून, छप्पर बदलण्यासारख्या मोठ्या देखभाल प्रकल्पांची काळजी घेण्यासाठी साठा (AKA हा HOA शुल्काचा समावेश असलेला पैसा) असू शकतो किंवा अशी परिस्थिती असू शकते जेव्हा प्रत्येकाला योगदान देण्यास सहमती द्यावी लागते पॉप अपची गरज आहे.
प्रत्येकाला [प्रकल्पांसाठी] चिप करण्यावर सहमत असणे आवश्यक आहे. पण जर एका युनिटमध्ये एखादा माणूस असेल जो त्याला नको असेल तर तो एक प्रकारचा चिकट होऊ शकतो, झिंक म्हणतात. दुसऱ्या शब्दांत, प्रत्येकाला एकाच पृष्ठावर असणे आवश्यक आहे.
आपण कॉन्डो खरेदी करण्यापूर्वी, कार्ये पूर्ण करण्यासाठी आपल्याला इतर रहिवाशांशी HOA बैठकीत वाटाघाटी करावी लागेल किंवा गोष्टींवर काम करावे लागेल हे समजून घ्या.
2 2 2 चा अर्थ काय आहे
3. कोंडो खरेदी विरुद्ध घर खरेदीची वास्तविकता समजून घ्या
जेव्हा आपण कॉन्डो खरेदी करता तेव्हा आपल्या जागेच्या आतील मालक असतो, परंतु बाह्य नाही, तर जेव्हा आपण घर खरेदी करता तेव्हा आपल्याला संपूर्ण किट आणि कॅबूडल मिळते. (वाचा: घर खरेदी करणे अधिक स्वातंत्र्यासह येते.) तर ते आहे आणि आपण आपल्या सर्व शेजाऱ्यांच्या जवळ आहात ही वस्तुस्थिती आहे.
भिंती आणि सामान्य क्षेत्रे सामायिक करणे प्रत्येकासाठी नाही. हे जवळचे समुदाय जगणे तीव्र किंवा निराशाची भावना असू शकते, असे म्हणतात ब्रायस फुलर .
4. वित्तपुरवठा अधिक गुंतागुंतीचा असू शकतो
जसे मिळत आहे घर खरेदी करण्यासाठी वित्तपुरवठा पुरेसा गुंतागुंतीचा नव्हता, कॉन्डो खरेदी करताना उडी मारण्यासाठी आणखी हुप्स आहेत, फुलर म्हणतात.
ते म्हणतात की, सावकार थोडे जास्त व्याज दर [कॉन्डोससाठी] घेतात आणि ते असोसिएशनचे बजेट, राखीव आणि कदाचित नियम आणि कायदे देखील पाहू इच्छितात. जर अनेक युनिट्स भाड्याने दिली जात असतील तर कधीकधी वित्तपुरवठा करणे अधिक कठीण असते. सावकारावर अवलंबून, तुमचे आवश्यक डाउन पेमेंट कदाचित जास्त असू शकते.
वित्तपुरवठा अधिक गुंतागुंतीचा असला तरी तो नक्कीच अशक्य नाही. प्रक्रिया सुरळीत पार पाडण्यासाठी आपल्याला कोणत्या अतिरिक्त कोंडो-विशिष्ट दस्तऐवजांची आवश्यकता असेल हे पाहण्यासाठी आपल्या एजंट आणि सावकाराशी बोला.
5. सर्व कॉन्डोज FHA कर्जासह कार्य करणार नाहीत
आपण एखाद्यासह आपला कॉन्डो खरेदी करण्याचा विचार करत असल्यास FHA कर्ज , आपण हे लक्षात घेतले पाहिजे की प्रत्येक कॉन्डो FHA वित्तपुरवठ्यासाठी पात्र नाही. तथापि, कॉन्डोसवरील एफएचएचे नियम थोडे सैल झाले 2019 , खरेदीदारांना या प्रकारचे वित्तपुरवठा करणे सोपे करते.
आपण पहात असलेला कॉन्डो एफएचए मंजूर आहे का हे शोधण्यासाठी, आपण याकडे जाऊ शकता HUD condominiums पृष्ठ आणि प्रश्नातील पत्ता पहा.
जतन करा लक्षात असू दे अधिक प्रतिमा पहा क्रेडिट: एड्रिएन ब्रेक्स
6. पाळीव प्राण्यांना परवानगी आहे का ते तपासा
जेव्हा तुमच्याकडे एकल-कौटुंबिक घर असते, तेव्हा पाळीव प्राण्यांवर फक्त नियम शहराने लादलेले असतात. परंतु कोंडोमध्ये, वजन किंवा जातीचे प्रतिबंध असू शकतात - किंवा पाळीव प्राण्यांवर पूर्णपणे बंदी असू शकते. जर तुमच्यासाठी पाळीव प्राण्याचे मालक असणे महत्त्वाचे आहे, तर तुम्ही एखाद्या ठिकाणाच्या प्रेमात पडण्यापूर्वी प्राण्यांवरील नियमांसाठी कॉन्डो असोसिएशनचे सीसीआर (करार, कोड आणि निर्बंध) तपासण्याचे सुनिश्चित करा.
7. आगामी प्रकल्पांसाठी कॉन्डो असोसिएशनची कागदपत्रे पहा
एकल-कौटुंबिक घराचे मालक असणे म्हणजे तुम्हाला घर सुधारण्याचे प्रकल्प करण्याचे आणि तुमच्या इच्छेनुसार तुमची जागा अपडेट करण्याचे स्वातंत्र्य आहे. दुसरीकडे, बाहेरील किंवा सामायिक जागांवर सुधारणा करताना कोंडोचे रहिवासी कोंडो असोसिएशनच्या दयेवर असतात. सुदैवाने, आपण खरेदी करण्यापूर्वी कोणतेही नियोजित प्रकल्प येत आहेत का हे पाहण्याचा एक मार्ग आहे.
नजीकच्या भविष्यात कोणत्याही विशेष मूल्यांकनासाठी किंवा प्रकल्पांसाठी कोंडो दस्तऐवजांचे पुनरावलोकन करण्याचे सुनिश्चित करा. हे मूल्यांकन छप्पर बदलणे, सामायिक जागा सुधारणे किंवा ड्रायव्हिंग/पार्किंग क्षेत्र फरसबंदी यासारख्या गोष्टींचा समावेश करू शकते डेव्हिड स्ट्रॉ , फ्रेडरिक, मेरीलँड मधील रिअल इस्टेट एजंट.
8. शेजाऱ्यांशी बोला
जीवन म्हणजे काय हे जाणून घेणे जवळजवळ अशक्य आहे खरोखर एखाद्या विशिष्ट कॉन्डो कॉम्प्लेक्समध्ये - जसे की आपण काही अंतर्गत माहिती मिळवू शकत नाही.
झिंक म्हणतात, इतर लोकांचे मत काय आहे हे पाहण्यासाठी शेजाऱ्यांशी किंवा कोंडो असोसिएशनच्या अध्यक्षांशी संभाषण करा. पण ते मीठाच्या धान्याने घ्या: जर कोणी काही नकारात्मक बोलले तर ते सत्यापित करण्याचा मार्ग शोधण्याचा प्रयत्न करा.
9. HOA शुल्कामधील घटक
तुमचा मासिक घरखर्च किती असेल याची गणना करताना, जर तुम्ही कॉन्डो खरेदी करत असाल तर HOA शुल्काचा विचार करणे विसरू नका. जरी ही एक अतिरिक्त किंमत आहे, काहीवेळा ते तुमचे पैसे वाचवू शकतात, पोलॉक म्हणतात.
कधीकधी खरेदीदाराला मोठ्या मासिक HOA शुल्काद्वारे बंद केले जाईल, परंतु थोडे खोलवर पहा: त्यात पाणी, कचरा उचलणे आणि केबल टीव्ही समाविष्ट आहे का? हे तुम्ही घरातही खर्च करत असाल पण ते तुमच्यासाठी बजेट केले जाणार नाहीत, पोलॉक म्हणतात.
10. कोणतेही दोन कॉन्डो असोसिएशन एकसारखे नाहीत
कोंडो असोसिएशन सर्व समान आहेत कारण ते एकाच छताखाली राहणाऱ्या लोकांचा समूह आहेत. पण साम्य तिथेच संपते. कोंडो असोसिएशन सर्व वेगळ्या पद्धतीने चालवल्या जातात - आणि ते कसे चालवतात याचा इमारतीतील तुमच्या अनुभवावर मोठा परिणाम होऊ शकतो.
काही संस्था चांगल्या प्रकारे निधी मिळवणार आहेत तर इतर संघटना म्हणतील, 'अरे, आम्ही फक्त मासिक शुल्क आकारणार नाही.' पण जेव्हा छप्पर किंवा बाहेरील गोष्टी बदलण्याची वेळ येते तेव्हा ते एखाद्याच्या बाहेर पडले पाहिजे. खिसा, झिंक म्हणतो.
आपण ज्यामध्ये पाऊल टाकत आहात त्याबद्दल जाणण्यासाठी, असोसिएशनच्या अध्यक्षांशी बोला, झिंक सुचवते.
11. सामान्य भागांची स्थिती पहा
कॉन्डोचे मूल्यांकन करताना, केवळ वैयक्तिक युनिटचे आतील भाग पाहणेच नव्हे तर सामान्य भागातील वस्तूंची स्थिती पाहणे देखील महत्त्वाचे आहे, फुलर म्हणतात.
बऱ्याचदा जर सामान्य क्षेत्रे नीट ठेवली गेली नाहीत, तर ते असमाधानकारकपणे चालवलेल्या संघटनेचे लक्षण आहे, असे ते म्हणतात.
दौऱ्यावर असताना, भिंती आणि मजल्यांची द्रुत दृश्य तपासणी करा आणि उपकरणे जिममध्ये कार्यरत आहेत का ते तपासा.
मी 777 पाहत आहे
12. असोसिएशनच्या बैठका कधी आहेत ते शोधा
सिंगल-फॅमिली हाऊसमध्ये सुधारणा करण्यासाठी शेजाऱ्यांशी दीर्घ चर्चा करण्याची आवश्यकता नाही. परंतु जेव्हा आपण कोंडो असोसिएशनचा भाग असाल, तेव्हा बैठका आयोजित केल्या पाहिजेत.
नवीन मालकांनी वार्षिक बैठक कधी आयोजित केली आहे याची त्यांना खात्री करून घ्यावी, आणि [त्यांनी] कॉम्प्लेक्स संबंधी महत्त्वाच्या निर्णयांमध्ये भाग घेण्यासाठी उपस्थित राहावे, असे ते म्हणतात रोंडा मेसेनबर्ग , नॉर्थ किंगस्टाउन मधील रिअल इस्टेट एजंट, आर.आय.
13. तुमचे स्वतःचे निरीक्षक व्हा
जर तुम्ही रिअल इस्टेट व्यवहाराच्या तपासणीच्या टप्प्यावर आलात, तर इन्स्पेक्टर तुम्हाला युनिटमधील कोणत्याही मोठ्या समस्यांबद्दल कळवेल. परंतु असे होण्याआधी, हे जाणून घ्या की समस्याग्रस्त (आणि महाग-टू-फिक्स) मालमत्ता खरेदी करण्यापासून बचावाची पहिली ओळ म्हणजे आपले स्वतःचे दोन डोळे आहेत.
टाइल आणि भिंतींमध्ये क्रॅक शोधा, फुलर म्हणतात. खराब बांधलेल्या इमारतींचा अर्थ भविष्यात उच्च किमतीची दुरुस्ती होऊ शकते.
14. Airbnb किंवा इतर अल्पकालीन भाड्याने देण्याचे नियम जाणून घ्या
एखाद्या पर्यटन स्थळावर कॉन्डोची मालकी घेतल्यास तुम्हाला एअरबीएनबी किंवा व्हीआरबीओ वर मोठी रक्कम मिळू शकते-परंतु तुम्ही आधी अल्पकालीन भाड्याच्या संस्थेचे नियम तपासावेत, असे ते म्हणतात. टॉड मालूप , होबोकेन मधील एक रिअल इस्टेट एजंट, N.J.
इमारतींना [कदाचित] अशा आवश्यकता असू शकतात ज्या सहा महिन्यांपेक्षा कमी भाड्याने परवानगी देत नाहीत, कारण ती हॉटेल मार्गदर्शक तत्त्वांमध्ये येतील, असे ते म्हणतात. बहुतेक लहान आकाराच्या कोंडो इमारती-10 युनिट्स किंवा त्यापेक्षा कमी-सामान्यतः त्यांच्या भाड्याने देण्याच्या मार्गदर्शक तत्त्वांवर शिथिल असतात, परंतु तुम्ही घर गुंतवणूक म्हणून ठेवण्याचा निर्णय घेतला आहे आणि मालकाच्या ताब्यात असलेली मालमत्ता नसावी याबाबतीत तुम्ही नेहमीच निपुण असावे.
15. पार्किंगचे नियम समजून घ्या
काही कॉन्डोमिनियम कॉम्प्लेक्समध्ये गॅरेज किंवा कव्हर केलेल्या पार्किंग स्पेसचा समावेश असतो, परंतु प्रत्येक रहिवाशाला किती जागा दिल्या जातात हे नेहमीच स्पष्ट नसते. अभ्यागतांच्या जागा आहेत का ते तपासा, आणि मालकांसाठी नियुक्त केलेल्या जागा आहेत का, किंवा ते सर्वांसाठी विनामूल्य आहे का ते पहा.
Condos वर विकले? येथे एक कॉन्डो चेकलिस्ट खरेदी करणे सोपे आहे:
गुणधर्म पाहणे सुरू करण्यास तयार आहात? कॉन्डो विकत घेण्यापूर्वी तुम्ही खात्री करून घ्यावी अशा गोष्टींची एक द्रुत चेकलिस्ट येथे आहे:
- सावकाराकडून वित्तपुरवठ्यासाठी पूर्व-मंजूर करा.
- एक रिअल इस्टेट एजंट शोधा जो कंडोमिनियममध्ये माहिर आहे.
- भाड्याने आणि पाळीव प्राण्यांचे नियम समजून घ्या, जे कॉन्डोच्या सीसीआरमध्ये आढळू शकतात.
- कोंडो दस्तऐवजांमध्ये विशेष मूल्यांकन/आगामी प्रकल्प तपासा.
- सामान्य भागांची दृश्य तपासणी करा.
- असोसिएशनकडे देखभाल आणि सुधारणांसाठी किती पैसे आहेत ते शोधा.
- FHA वित्तपुरवठ्यासाठी कोंडो मंजूर आहे का ते तपासा.
- कॉम्प्लेक्समध्ये पार्किंग कसे काम करते ते समजून घ्या.
