फ्लिप केलेले घर खरेदी करण्याचे फायदे आणि तोटे

हे आवडले किंवा नाही, घर फ्लिपिंग परत आले: अमेरिकनांनी 2017 मध्ये 200,000 पेक्षा जास्त घरे फ्लिप केली, 2006 नंतर सर्वात जास्त . परंतु नव्याने नूतनीकरण केलेले, हलवलेले तयार घर खरेदी करण्याचे समजण्यासारखे आवाहन असताना, फ्लिप केलेले घर खरेदी करण्यापूर्वी विचार करण्यासारख्या काही गोष्टी आहेत.

55 * .05

तुम्ही बहुधा प्रीमियम भरत असाल

हाऊस फ्लिपर्स हे पैसे कमवण्यासाठी करतात - ते लक्षणीय जोखीम, प्रयत्न आणि अगोदरच्या गुंतवणूकीसाठी योग्य असतात. च्या फ्लिप केलेल्या घराचा सरासरी नफा $ 66,448 होता 2017 च्या तिसऱ्या तिमाहीत. तेव्हा जेव्हा तुम्ही ताजेतवाने झालेले घर खरेदी करता, तेव्हा तुम्हाला $ 40,000 चे स्वयंपाकघर आणि $ 20,000 च्या बाथरूमसाठी $ 100,000 देण्याची चांगली संधी आहे.

ते अपचार्ज मुळात एक सुविधा शुल्क आहे: याचा अर्थ असा की तुम्हाला कॅबिनेट खरेदी करायचे नाही किंवा तुमचे स्वतःचे कंत्राटदार आणि डिझायनर भाड्याने घ्यायचे नाहीत आणि ते पैसे चांगले खर्च केले जाऊ शकतात. स्वयंपाकघर किंवा संपूर्ण घर पुन्हा तयार करणे तणावपूर्ण आणि वेळ घेणारे आहे आणि जर आपण बांधकामादरम्यान साइटवर राहू शकत नसाल तर आपल्याला काही महिने भाड्याने ठेवणे किंवा दोन गहाण ठेवणे आवश्यक असू शकते.

तर, एखाद्या गोष्टीचे मार्कअप जास्त असल्याने याचा अर्थ असा नाही की ती चुकीची निवड आहे. उदाहरणार्थ, एक कप कॉफी किंवा ग्लास वाइनवरील नफ्याचे प्रमाण रेस्टॉरंट्समध्ये अपमानजनक आहे, परंतु आपल्यापैकी बरेच जण पैसे देण्यास इच्छुक आहेत. फक्त याची खात्री करा की फ्लिप केलेल्या घराची सोय तुमच्यासाठी अतिरिक्त खर्चाची आहे, आणि तुम्ही ते परवडण्यासाठी स्वतःला अनिश्चित आर्थिक स्थितीत ठेवत नाही.

घाई कचरा करते

त्यांच्या बांधकाम अर्थसंकल्पाच्या वर, घराच्या फ्लिपरला नूतनीकरण प्रक्रियेदरम्यान गृह विमा, मालमत्ता कर, उपयुक्तता आणि इतर वहन खर्च भरावा लागतो. म्हणून दरमहा ते मालमत्तेवर धारण करतात ते त्यांच्या नफ्यात आणखी खातात. गोष्टींना घाई करण्यासाठी काही प्रोत्साहन आहे, जे फ्लिपरने सुरक्षा किंवा गुणवत्तेवर कोपरे कापल्यास याचा त्रास होऊ शकतो,

1:11 अर्थ

डेव्हलपर कितीही कार्यक्षम असला तरीही, काळजीपूर्वक रीमॉडेलला वेळ लागतो. जर तुम्ही फ्लिप केलेली मालमत्ता बघत असाल (शेवटच्या विक्रीची तारीख आणि किंमत तपासून सांगण्याचा एक सोपा मार्ग आहे), विकासकाने योग्य परमिट आणि काम उत्तीर्ण तपासणी.

सौंदर्यप्रसाधने वास्तविक समस्या लपवू शकतात

व्यक्तिशः, मला वाटते की फ्लिप केलेले घर विकत घेण्यातील एक मोठा धोका म्हणजे विकासक - जसे की त्यांच्या बऱ्याच खरेदीदारांनी - प्रामुख्याने सौंदर्य प्रसाधनांवर लक्ष केंद्रित केले आहे. ताजे पेंट आणि नवीन फिनिश खरेदीदारांना मोठ्या समस्यांना आंधळे करू शकतात. परंतु फ्लिपर थकलेले जुने घर सुंदर आणि नवीन बनवू शकते, जोपर्यंत विकसक आपल्याला अपग्रेडची सूची देऊ शकत नाही तोपर्यंत ते भिंतींच्या मागे नवीनसारखे कार्य करेल याची कोणतीही हमी नाही.

तद्वतच, एक नूतनीकरण करणारा प्लंबिंग, हीटिंग आणि आवश्यक असल्यास इलेक्ट्रिकल सिस्टीम सारख्या महत्वाच्या गोष्टी सुधारित करेल. परंतु छप्पर, भट्टी किंवा ड्रेन लाईन बदलण्यामुळे चमकदार क्वार्ट्ज काउंटर आणि स्पार्कलिंग टाइल बॅकस्प्लॅशसह चमकणाऱ्या नवीन स्वयंपाकघरातील ओपन हाऊस वाह शक्तीचा अभाव आहे, म्हणून त्या डोळ्यांचे पॉपिंग फिनिश आहेत जेथे अनेक रीमोडेलर्स त्यांचे बजेट केंद्रित करतात.

हे फक्त घर फ्लिपर्सच्या बाबतीत खरे नाही; अनेक विक्रेते मालमत्तेची यादी करण्यापूर्वी काही वरवरच्या स्प्रूसिंग करतात, कारण ते कार्य करते. मेरी प्रेस्टी , न्यूटन, मास मधील एका रिअॅल्टरने मला सांगितले की, बॉयलर सारखी उपकरणे बदलण्यापेक्षा, जागा सुंदर दिसण्यामुळे विक्रीच्या किंमतीवर, डॉलरसाठी डॉलरवर मोठा परिणाम होऊ शकतो. असे घर मालक आहेत जेथे ते त्यांचे सर्व अतिरिक्त पैसे घराच्या स्ट्रक्चरल पैलूवर खर्च करतात जेव्हा ते विकायला जातात आणि ही एकमेव गोष्ट असू शकत नाही जी तुम्ही पाहता, प्रेस्टी म्हणाली. कधीकधी सौंदर्यप्रसाधने तुम्हाला अधिक पैसे परत देतात जेव्हा तुम्ही विकायला जाता.

परंतु जर घराच्या मुख्य प्रणालींना स्पर्श केला गेला नाही तर एकदम नवीन इंटीरियर सुरक्षिततेची चुकीची भावना देऊ शकते. आणि जर त्या ताज्या रंगवलेल्या भिंती आणि सानुकूल कॅबिनेट - एक गंजलेला पाईप फिटिंग, काही जुनी वायरिंग - याच्या मागे काही समस्या असेल तर ते सर्व काही सांगण्यापूर्वी आणि पूर्ण होण्याआधी तुमची नवीन स्वयंपाकघर उध्वस्त करू शकते.

हे तुमच्यासाठी डिझाइन केलेले नव्हते

एक स्मार्ट होम फ्लिपर लोकप्रिय ट्रेंडच्या सुरक्षित टोकावर सुधारणा करेल, शक्य तितक्या HGTV- पाहण्याच्या संभाव्य खरेदीदारांना आवाहन करण्याचा प्रयत्न करेल. आपण सहसा दगड काउंटर, स्टेनलेस उपकरणे आणि खुल्या मांडणीच्या काही संयोजनाची अपेक्षा करू शकता.

परंतु तो एक-आकार-फिट-सर्व दृष्टिकोन आपल्याला आपल्या आणि आपल्या कुटुंबासाठी लेआउटपासून फ्लोअरिंग साहित्यापर्यंत रंग रंगापर्यंत सानुकूलित करण्याची मुख्य खोल्यांची संधी काढून टाकतो.

888 चा आध्यात्मिक अर्थ काय आहे?

आणि अद्याप…

हे सर्व म्हणाले, फ्लिप केलेले घर खरेदी केल्याने तुम्हाला खूप ताण, त्रास आणि कठीण निर्णय घेता येतील. DIY समतुल्य - वरचा जुना फिक्सर खरेदी करणे आणि विनंती करणे कंत्राटदारांची वाढती बुकिंग आणि डिझाइनर ते आत आणि बाहेर पुन्हा तयार करतात (किंवा कालांतराने ते स्वतःच काढून टाकतात) - आधीच घर खरेदी करण्याच्या अनुभवाचा सामना करण्याचा एक मोठा उपक्रम आहे.

घर खरेदी केल्यानंतर थेट उडी मारणे हा देखील एक महाग प्रयत्न आहे, जेव्हा आपण डाउन पेमेंट काढण्यासाठी बचतीचा प्रत्येक थेंब टॅप केला असेल. आणि यामुळे आम्हाला फ्लिप खरेदी करण्याचा एक अंतिम फायदा मिळतो: आपण ज्याची आशा करू शकता त्यासाठी आपण एक प्रीमियम भरत असताना गुणवत्ता नूतनीकरण, कमीतकमी ते पुनर्निर्माण खर्च आपल्या 30 वर्षांच्या तारणात गुंडाळले जातील, ज्यामुळे ते थोडे परवडणारे.

जॉन गोरी

योगदानकर्ता

देवदूतांच्या आकाराचे ढग

मी भूतकाळातील संगीतकार, अर्धवेळ मुक्काम-घरी वडील, आणि घर आणि हॅमरचा संस्थापक आहे, रिअल इस्टेट आणि घर सुधारणेबद्दल ब्लॉग आहे. मी घरे, प्रवास आणि इतर जीवनावश्यक गोष्टींबद्दल लिहितो.

जॉनचे अनुसरण करा