तारण घेण्यापूर्वी तुम्हाला 'होम इक्विटी' बद्दल 5 गोष्टी माहित असणे आवश्यक आहे

आपल्या देवदूताची संख्या शोधा

ते म्हणतात की घर खरेदी करणे ही तुम्ही केलेली सर्वात मोठी गुंतवणूक आहे. आणि, ज्युरी बाहेर पडत असताना ती प्रत्येकासाठी नेहमीच सर्वोत्तम दीर्घकालीन गुंतवणूक आहे का, लिंगो शिकणे महत्वाचे आहे जेणेकरून तुम्ही हा मोठा निर्णय हाताळता-आणि त्यासोबत जाणारा मोठा पैसा-शहाणपणाने.



होम फायनान्सबद्दल जाणून घेण्यासाठी सर्वात महत्वाची गोष्ट म्हणजे इक्विटी. इक्विटी म्हणजे नेमके काय आहे आणि ते महत्त्वाचे का आहे हे सांगण्यासाठी, आम्ही दोन रिअल इस्टेट तज्ञांशी बोललो. ते जाणून घेण्यासाठी पाच गोष्टी सांगतात:



1. इक्विटी म्हणजे काय?

होम इक्विटी म्हणजे तुमच्या घराचे मूल्यमापन मूल्य आणि तुमच्या सध्याच्या गहाण शिल्लक यातील फरक बँक ऑफ अमेरिका . मूलतः, घराचा तो भाग आहे ज्याची तुम्ही प्रत्यक्षात मालकी घेतली आहे, त्यावर तुम्ही आतापर्यंत भरलेल्या रकमेवर आधारित (व्याजासाठी दिलेल्या रकमेचा समावेश नाही).





म्हणून, जर तुमच्या घराची किंमत $ 300,000 आहे आणि तुमची सध्याची गहाण शिल्लक $ 200,000 आहे, तर तुम्ही तुमच्या गहाणखत वर $ 100,000 दिले आहेत, म्हणजे तुमच्या घरात $ 100,000 इक्विटी आहे.

2. हे मोजण्याचे इतर मार्ग आहेत का?

होय, कधीकधी लोक घरातील इक्विटीचे प्रमाण व्यक्त करण्यासाठी कर्ज-ते-मूल्य (LTV) गुणोत्तर वापरतात. बँक ऑफ अमेरिका . येथे मूलभूत कर्ज-ते-गुणोत्तर सूत्र आहे: वर्तमान कर्ज शिल्लक ÷ वर्तमान मूल्यांकित मूल्य = एलटीव्ही. तर, वर नमूद केलेल्या परिस्थितीत, समीकरण असेल: $ 200,000 ÷ $ 300,000 = 0.67. हे कर्ज-ते-मूल्याचे प्रमाण 67 टक्के आहे.



3. तुम्ही इक्विटी कशी तयार करता?

घरामध्ये इक्विटी तयार करण्याचे दोन मार्ग आहेत, गहाण तज्ञ रिचर्ड बेरेनब्लाट यांच्या मते गार्डहिल फायनान्शियल कॉर्पोरेशन न्यूयॉर्क शहरात: मालमत्तेची कालांतराने प्रशंसा होते आणि तुम्ही पैसे दिले त्यापेक्षा जास्त किमतीचे असतील. वैकल्पिकरित्या, जेव्हा तुम्ही तुमचे गहाणखत भरता तेव्हा तुमच्याकडे बँकेचे कमी देणे असते. पूर्वीचे असे करण्याचा सर्वात सामान्य मार्ग आहे.

जर तुम्हाला इक्विटी आणखी जलद बनवायची असेल तर तुम्ही तुमचे तारण प्रीपे करू शकता, याचा अर्थ तुमच्या मुख्य कर्जाच्या शिल्लक रकमेवर अतिरिक्त पेमेंट करणे. बँकरेट . याव्यतिरिक्त, हे व्याजामध्ये वेळोवेळी तुमचे पैसे वाचवते. तथापि, काही गहाण सावकार लवकर पेमेंटसाठी दंड आकारतात, म्हणून तुम्ही तुमची बारीक प्रिंट तपासा याची खात्री करा.

4. इक्विटी का महत्त्वाची आहे?

सर्वप्रथम, बहुतेक निवासी सावकारांनी आपल्या नवीन घराच्या डाऊन पेमेंटच्या रूपात खरेदी केल्यावर त्याच्या 20 टक्के इक्विटीमध्ये भरणे आवश्यक आहे. ज्या कर्जदारांच्या मालमत्तेमध्ये 20 टक्क्यांपेक्षा कमी इक्विटी आहे त्यांना सामान्यतः पीएमआय (खाजगी तारण विमा) घेणे आवश्यक असते, जे कर्जदाराला या उच्च-जोखमीच्या परिस्थितीत पैसे न देण्यापासून संरक्षण करते, असे मार्क ए हकीम म्हणतात. SSRGA कायदेशीर संस्था याचा अर्थ, जर तुम्ही बॅटवरुन तुमच्या घरावर भरमसाठ रक्कम भरू शकत नसाल, तर तुम्हाला धोकादायक संभावना समजली जाते, म्हणून तुम्ही पैसे देऊ शकत नसल्यास ते ताठ होणार नाहीत याची खात्री करण्यासाठी सावकाराला अतिरिक्त संरक्षण हवे आहे.



हकीम पुढे म्हणतात की पीएमआयची किंमत कर्जावरील व्याज किंवा मुद्दलाच्या भरपाईच्या व्यतिरिक्त आहे आणि मोजली जात नाही (अशा प्रकारे, कोणतीही इक्विटी तयार करत नाही) आणि साधारणपणे जेव्हा कर्जदार 20 पेक्षा जास्त प्राप्त करतो तेव्हा काढून टाकण्याची विनंती केली जाऊ शकते. त्यांच्या मालमत्तेत टक्के इक्विटी.

5. घरगुती इक्विटीचे इतर उपयोग काय आहेत?

जेव्हा तुम्ही तुमच्या गहाणपणाची चांगली रक्कम भरली असेल आणि तुमच्या घरात सभ्य इक्विटी तयार केली असेल, तेव्हा तुम्ही ते पैसे पुन्हा बाहेर काढू शकता - नूतनीकरणासाठी वित्तपुरवठा करावा किंवा व्यवसायात गुंतवणूक करावी - एकतर होम इक्विटी कर्जाद्वारे (हे देखील ज्ञात आहे जस कि दुसरा गहाण ), होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (HELOC), किंवा कॅश-आउट रिफायनान्स, त्यानुसार नेर्डवॉलेट .

पूर्वीसाठी, जर तुमच्याकडे अद्याप गहाणखत असेल, तर तुम्ही मुळात होम इक्विटी कर्जासाठी दुसरे पेमेंट भरत असाल. नेर्डवॉलेट . दरम्यान, जर तुम्ही कॅश-आउट रिफायनान्सचा निर्णय घेतला तर तुमचे सध्याचे कर्ज नवीन मुदत, व्याज दर आणि मासिक पेमेंटसह ठेवले जाईल.

इतर रिअल इस्टेट buzzwords एक रन-डाउन इच्छिता? येथे, 10 रिअल इस्टेट अटी तज्ञ म्हणतात की प्रत्येक सहस्राब्दीला माहित असावे.

अधिक उत्तम रिअल इस्टेट वाचते:

चेल्सी ग्रीनवुड

योगदानकर्ता

चेल्सीचे अनुसरण करा
श्रेणी
शिफारस
हे देखील पहा: