झिलो हा मॅचमेकर होता ज्याने मला माझ्या स्वप्नातील घराची ओळख करून दिली. मी डाउन पेमेंटसाठी बचत करत होतो आणि मला माझ्या बजेटमध्ये डेन्व्हरजवळ काय मिळू शकेल याची उत्सुकता होती, ज्यामुळे मला माझ्या लंच ब्रेकमध्ये सूचीमधून सहजपणे स्क्रोल करावे लागले. मला रिअल इस्टेट साइटवर माझे तीन बेडरूमचे पंक्तीचे घर सापडले आणि सुरुवातीला ते प्रेम होते जागा . त्यानंतर मी माझ्या रिअल इस्टेट एजंटला फोन केला, माझ्या मित्राने मला संदर्भ दिला, दुसऱ्या दिवशी दाखवला आणि काही आठवड्यांनंतर बंद केला.
मी एकटा नाही. त्यानुसार, सुमारे 51 टक्के खरेदीदारांना अखेरीस ऑनलाइन खरेदी केलेली घरे सापडली संशोधन नॅशनल असोसिएशन ऑफ रिअल्टर्स कडून.
Zillow, अर्थातच, तुम्हाला भाड्याने किंवा खरेदीसाठी जागा विकत घेण्याची परवानगी देते, जे मुख्य ड्रॉ आहे. पण हे खरोखर फक्त पृष्ठभाग खाजवत आहे.
999 म्हणजे काय
ऑनलाइन रिअल इस्टेट हब वापरताना काय लक्षात ठेवायचे याविषयी तुम्ही झिलोचा आणखी काय उपयोग करू शकता आणि रिअल इस्टेट व्यावसायिकांकडून तज्ञांच्या टिपा येथे आहेत.
आपल्या Zestimate वर विसंबून राहू नका
आपले घर कशासाठी मूल्यांकन करेल याबद्दल उत्सुक आहे? तुमचा पत्ता झिलोमध्ये प्लग केल्यास झेस्टिमेट प्रकट होईल किंवा तुमचे घर (किंवा कोणतेही घर, त्या गोष्टीसाठी) किमतीचे आहे. मला माझ्या काउंटी मूल्यांकनाकडून वर्षातून एकदा माझ्या घराच्या किंमतीचा अंदाज घेऊन मेलमध्ये काहीतरी मिळते, परंतु Zillow वर मी दर महिन्याला परत तपासू शकतो - हे व्यसन आहे.
झिलोच्या प्रवक्त्याने आम्हाला सांगितले की तुम्ही 4.5 टक्के सरासरी त्रुटी दराचा विचार केला पाहिजे. झेस्टीमेटवर येण्यासाठी, झिलो वापरत असलेला संगणक अल्गोरिदम बऱ्याच डेटामध्ये खेचतो, ज्यात काउंटी कर निर्धारकांकडून सार्वजनिक नोंदी आणि तत्सम घरांच्या विक्रमी माहितीचा समावेश आहे. आपण गोंगाट करणा -या शेजारी राहता की नाही हे ठरवण्यासाठी आपल्याला उत्कृष्ट दृश्य आणि रस्त्यावरील आवाजाचा डेटा मिळाला आहे की नाही हे ठरवण्यासाठी तो भौगोलिक डेटासारख्या गोष्टींचा विचार करतो.
त्रुटीची मार्जिन समस्याग्रस्त असू शकते, जेव्हा कोणीतरी विकायला जाते आणि ते फुगवलेल्या झेस्टीमेटवर अवलंबून असतात. ज्यांना उच्च किंवा अधिक अनुकूल झेस्टीमेट मिळते त्यांना सहसा हे ऐकण्याची इच्छा नसते की त्यांच्या घराची किंमत कमी आहे, असे स्पष्ट करतात लुकाझ कुकवा , न्यू जर्सीच्या वेस्टफील्डमधील कोल्डवेल बँकरसह निवासी रिअल इस्टेट एजंट. जर एखाद्या विक्रेत्याला झेस्टीमेटमध्ये त्रुटीचे उच्च मार्जिन असलेल्या क्षेत्रामध्ये किंमतीत अडथळा आणायचा नसेल, तर ते त्यांच्या घराला दीर्घ कालावधीसाठी बाजारात राहू शकते. देशभरात, घरे बाजारात सरासरी 46 दिवस राहतात, त्यानुसार नवीनतम आकडेवारी नॅशनल असोसिएशन ऑफ रिअल्टर्स कडून. जर एखादे घर सरासरीपेक्षा जास्त वेळ बाजारात बसले तर ते खरेदीदारांसाठी लाल ध्वज असू शकते.
संबंधित: जुने घर खरेदी करताना पाहण्यासाठी बजेट-बस्टिंग लाल झेंडे
रिअल इस्टेट एजंट शोधण्यासाठी Zillow वापरा - पण तुमचे संशोधन करा
Zillow तुम्हाला रिअल इस्टेट एजंट शोधण्यात मदत करू शकते, हे सांगते बेथानी नोलन , ग्रेटर ईस्ट टेक्सास परिसरातील एक रिअलटर. च्या एजंट शोधक साधन आपल्याला आपल्या क्षेत्रातील एजंट शोधण्याची आणि खरेदीदाराचे एजंट, विक्रेत्याचे एजंट किंवा स्थानांतर किंवा फोरक्लोझरसारख्या गोष्टींमध्ये माहिर असलेल्या व्यक्तीस शोधण्यात मदत करण्यासाठी फिल्टर लागू करण्याची परवानगी देते. आपण एजंटसाठी पुनरावलोकने देखील तपासू शकता, नोलन म्हणतात.
पण एखादी गोष्ट तुम्हाला नक्कीच माहित असावी? झिलो कदाचित रणनीतिकदृष्ट्या आपल्या समोर एजंट ठेवत आहे ज्यांनी त्यांच्यामध्ये खरेदी केले आहे पहिला एजंट कार्यक्रम जे एजंट मोफत साइट वापरत आहेत त्यांच्यापेक्षा अधिक एक्सपोजर मिळवण्यासाठी आणि विशिष्ट पिन कोडमध्ये अधिक लीड्स मिळवण्यासाठी एजंट झिलोला पैसे देऊ शकतात. तसेच, जेव्हा आपण एखाद्या मालमत्तेकडे पहात असाल तेव्हा दुहेरी तपासा, कारण आपण बहुधा एक प्रिमियर एजंट पॉप अप पाहत असाल. वास्तविक सूची एजंट शोधण्यासाठी, आपल्याला विभागाने दिलेल्या सूचीकडे थोडे खाली स्क्रोल करावे लागेल.
444 क्रमांक बघून
झिलोद्वारे आपली संपूर्ण रिअल इस्टेट टीम भाड्याने घ्या
आपले घर खरेदी किंवा विक्रीसाठी एजंट नियुक्त करण्यापलीकडे, आपण घर सुधारणा कंपन्या, मूव्हर्स, प्रॉपर्टी मॅनेजर, होम इन्स्पेक्टर आणि फोटोग्राफर शोधू शकता (आपल्या घरासाठी उच्च दर्जाचे लिस्टिंग फोटो मिळवण्यासाठी). आपण एखाद्या व्यावसायिकांची नेमणूक करण्यापूर्वी क्लायंटची पुनरावलोकने वाचू शकता.
संबंधित: घर खरेदी करताना आपल्याला आवश्यक असलेल्या 8 व्यक्ती, तज्ञांच्या मते
इमारत धोरणांची दोनदा तपासणी करा
बऱ्याच वेळा, ज्या इमारती तुम्ही भाड्याने किंवा खरेदी करू इच्छिता त्याविषयीचा डेटा जुना किंवा चुकीचा आहे, विशेषत: जेव्हा पाळीव प्राण्यांना परवानगी आहे की नाही याविषयी धोरणांचा विचार केला जातो अॅलिसन चियारामोंटे , न्यूयॉर्क शहरातील वॉरबर्ग रियल्टीचे एजंट. आत जाण्याबाबत फार गंभीर होण्याआधी तुम्ही आणि तुमच्या एजंटने काही तथ्य तपासणी केली पाहिजे. उदाहरणार्थ, Zillow किंवा StreetEasy (जी Zillow च्या मालकीची न्यूयॉर्क सिटी रिअल इस्टेट मार्केटप्लेस आहे) वर एक इमारत पाळीव प्राण्यांना परवानगी आहे असे म्हणू शकते, पण तसे करत नाही. टी नमूद करा की कुत्रे 35 पौंडपेक्षा कमी असणे आवश्यक आहे. (क्षमस्व, गोल्डन रिट्रीव्हर्स!)
पाळीव प्राणी बाजूला, इमारतींबद्दल काही इतर माहिती जुनी असू शकते. उदाहरणार्थ, हे शक्य आहे की को-ऑप्समध्ये फ्लिप टॅक्स वाढला आहे किंवा वित्तपुरवठ्याचे नियम अधिक उदार झाले आहेत.
अंदाजपत्रकाचा अंदाज घेण्यासाठी त्यांची आर्थिक साधने वापरा
झिलोमध्ये अनेक प्रकारचे आर्थिक कॅल्क्युलेटर आहेत, ते सांगतात हॉवर्ड मार्गोलिस डग्लस एलिमनसह न्यू यॉर्क सिटी रिअल इस्टेट एजंट. उदाहरणार्थ, त्यांचे गहाण कॅल्क्युलेटर तुमचे तारण देयक किती असेल याची अंदाजे कल्पना देण्यासाठी कर्ज कार्यक्रम, व्याज दर, घराची किंमत आणि डाउन पेमेंट बद्दल माहिती मध्ये स्तर. त्यांचे परवडणारे कॅल्क्युलेटर आपण घरावर किती खर्च करू शकता हे शोधण्यात आपल्याला मदत करते. झिलोकडे देखील ए कर्ज-ते-उत्पन्न कॅल्क्युलेटर , करण्यासाठी पुनर्वित्त कॅल्क्युलेटर , आणि एक परिशोधन कॅल्क्युलेटर .
संबंधित: तुमचे भाडे-खरेदी-गणित चुकीचे असण्याची 3 कारणे
मी 333 का पाहत राहू?
तुम्हाला स्वारस्य असलेल्या घरांचे अनुसरण करा
आपण भाड्याने किंवा खरेदीसाठी बाजारात असल्यास, झिलो आपल्याला सूची ब्राउझ करताना सेव्ह वैशिष्ट्याचा वापर करण्यास सांगते. आपल्याला स्वारस्य असलेल्या गुणधर्मांना कोरल करण्याचा हा एक सोयीस्कर मार्ग आहे आणि किंमतीमध्ये घट झाल्यास किंवा सूचीमध्ये बदल झाल्यास आपल्याला सूचित केले जाईल. शिवाय, कदाचित तुम्ही चुकवलेल्या अशा घरांची शिफारस करेल.
एकदा तुम्ही गंभीर झालात आणि गहाण ठेवण्याबद्दल विचार करायला सुरुवात केली की, प्रोच्यासारख्या गहाण तुलना साइटवर नेव्हिगेट करण्यासाठी काही टिपा येथे आहेत.
