मालक घर विक्री टिपा विक्रीसाठी

एक जाणकार विक्रेता म्हणून, तुम्ही तुमच्या घराची किंमत वाढवण्यासाठी पुढचा अंगण वाढवला आहे आणि तुमच्या शेजारच्या घरांची किती विक्री होत आहे यावर लक्ष ठेवून आहात. आपण आपले संशोधन केले आहे - खरं तर, आपल्या मालमत्तेची यादी करण्यासाठी आठवड्यातील कोणता दिवस सर्वोत्तम आहे हे आपल्याला माहित आहे. तर, आपण पूर्ण-ऑन रिअल इस्टेट स्टारमध्ये जावे आणि स्वतःचे घर विकण्याचा प्रयत्न करावा? किंवा, आपले सामान बॉक्सिंगवर केंद्रित करणे आणि रिअल इस्टेट व्यावसायिकांना विक्री हाताळू देणे चांगले आहे का?

मालकाने (किंवा FSBO) विक्रीसाठी 2016 मध्ये घर विक्रीत 8% वाटा होता आकडे नॅशनल असोसिएशन ऑफ रिअल्टर्स कडून. मध्यस्थ कापून घेण्यापूर्वी आणि स्वतःचे घर विकण्यापूर्वी तुम्हाला काय माहित असणे आवश्यक आहे ते येथे आहे.

प्रो: तुम्ही रिअलटर कमिशन देत नाही

चला प्रामाणिक राहूया: आपल्या घराच्या विक्रीवर जास्तीत जास्त पैसे कमविणे ही या मार्गावर जाण्याची मुख्य प्रेरणा आहे.

स्वत: हून घर विकण्याचा प्राथमिक फायदा म्हणजे रिअल इस्टेट एजंटची फी वाचवणे, असे लुकास मचाडो म्हणतात, ज्यांना एमएलएस (अनेक लिस्टिंग सेवा) आणि ज्यांच्या मालकीचे अध्यक्ष म्हणून घरमालकांनी सूचीबद्ध केले आहे, दोन्हीवर घरे खरेदी करण्याचा अनुभव आहे. घरातील नायक , एक रिअल इस्टेट गुंतवणूक फर्म. तुमच्या बाजारावर अवलंबून, कमिशन 4-6%पर्यंत आहे, ते म्हणतात.

999 क्रमांकाचा अर्थ काय आहे?

4-6% कमिशन रेंज मध्ये FSBO मार्गाने जावून तुम्ही किती बचत करू शकता हे दाखवण्यासाठी काही द्रुत गणित चालवूया.

$ 150,000 च्या घरात, कमिशन $ 6,000 ते $ 9,000 पर्यंत असेल
$ 300,000 च्या घरात, कमिशन $ 12,000 ते $ 18,000 पर्यंत असेल
$ 600,000 च्या घरात, कमिशन $ 24,000 ते $ 36,000 पर्यंत असू शकते

चा चिंग!

कमिशनवर तुम्ही वाचवलेले काही पैसे घर सुधारणा, स्टेजिंग आणि जाहिरातींवर खर्च केले जाऊ शकतात, शेन ली, डेटा विश्लेषक RealtyHop , एक रिअल इस्टेट शोध इंजिन.

फसवणूक: यास वेळ आणि कौशल्य लागते - आणि बरेच काही

जर FSBO ही एक सोपी प्रक्रिया होती, तर अधिक लोक आपली घरे अशा प्रकारे विकत असत.

सुरुवातीसाठी, एक रिअल इस्टेट एजंट तुमच्या शेजारच्या स्थानिक बाजार परिस्थितीचे संशोधन करेल जसे की ते त्यांचे, पूर्ण-वेळचे काम आहे. जॉन बोड्रोझिक, सह-संस्थापक जॉन बोड्रोझिक म्हणतात होमझाडा , एक डिजिटल घर व्यवस्थापन साइट.

मी 1111 पाहत आहे

रिअल इस्टेट एजंट तुमच्या घराचे विपणन करण्यात मास्टर्स आहेत, याचा अर्थ ते ऑनलाइन, सोशल मीडियावर आणि ब्रोशरमध्ये सूचीबद्ध करणे; Google साठी सूची ऑप्टिमाइझ करणे; घर खरेदीदारांसाठी आकर्षक बनवण्यासाठी आणि त्याची वैशिष्ट्ये दर्शविण्यासाठी उच्च दर्जाचे फोटो आहेत याची खात्री करणे, बोड्रोझिक म्हणतात. अर्थात, खुल्या घरांचे वेळापत्रक आहे आणि प्रदर्शनासाठी भेटी निश्चित केल्या आहेत.

शेवटी, रिअल इस्टेट एजंट कॉन्ट्रॅक्ट्स आणि क्लोजिंगमध्ये कुशल आहेत आणि डील काय मारू शकते हे जाणून घेणे, बोड्रोझिक म्हणतात. त्या बंद होणा -या अडचणींमध्ये तपासणी, शीर्षक आणि विमा समस्या आणि गृहकर्ज यासारख्या समस्या उद्भवतात.

तसेच, घरमालक आशा आणि वेळ अशा व्यक्तीमध्ये गुंतवू शकतात ज्यांच्याकडे त्यांची मालमत्ता खरेदी करण्याची पात्रता नाही सुसान बोझिनोविक , मिशिगनच्या नॉर्थव्हिलमधील सेंच्युरी 21 टाउन आणि कंट्रीसह एक रिअलटर.

रिअल इस्टेट एजंट्सच्या विपरीत, विक्रेता कोणता खरेदीदार पात्र खरेदीदार आहे आणि कोणता पाहणारा आहे हे वेगळे करण्यात अक्षम आहे, ती म्हणते.

देवदूत संख्येत 111 चा अर्थ काय आहे?

प्रो: तुम्ही लगेच तुमच्या घराची यादी करू शकता

जर तुमच्याकडे गरम मालमत्ता असेल तर तुम्ही ती स्वतः विकू शकाल. मचाडो म्हणतो की, रिअॅल्टरसह घर विकण्यापूर्वी काही पावले उचलणे आवश्यक आहे. एजंट्सची मुलाखत घेणे, वाटाघाटी करणे आणि लिस्टिंग कराराची अंमलबजावणी करणे आणि विपणन योजना विकसित करणे - हे सर्व विक्री करण्यापूर्वी. जेव्हा तुम्ही FSBO विकता, तेव्हा तुम्ही पाठलाग करू शकता आणि ऑफरचे मूल्यमापन सुरू करू शकता.

भूतकाळात, मचाडो सांगतात, रिअल्टरसह विक्रीचा एक मोठा फायदा म्हणजे एमएलएस आणि स्थानिक गृहनिर्माण डेटामध्ये प्रवेश. आता, विक्रेते स्थानिक विक्री डेटा ऑनलाईन संशोधन करू शकतात आणि विशिष्ट वेबसाइटवर त्यांचे घर विनामूल्य सूचीबद्ध करू शकतात. काही शंभर पैशांसाठी, तुम्ही MLS वर तुमच्या घराची सपाट शुल्क यादी देखील करू शकता, मचाडो म्हणतात.

आपल्याला आपले घर कधी दाखवायचे आहे याची लवचिकता देखील असेल आणि आपण शेजारच्या प्रश्नांची कुशलतेने उत्तरे देऊ शकता.

111 111 देवदूत संख्या

फसवणूक: तुमचा खरेदीदार पूल अधिक मर्यादित असेल

आणखी एक कमतरता अशी आहे की खरेदीदार बहुतेकदा मालकाशी व्यवहार करू इच्छित नसतात, मग ते किंमतीवर बोलणी करतात किंवा ते घर पाहत असताना मालकाला जवळ ठेवतात.

तसेच, विक्रीचे कमिशन सहसा खरेदीदार आणि विक्रेत्याच्या एजंटमध्ये विभागले जाते. बहुतेक घर खरेदीदार रिअल इस्टेट एजंट्ससोबत काम करत असल्याने, त्या एजंट्सना कोणतेही कमिशन नसलेले घर दाखवण्यासाठी कोणतेही प्रोत्साहन नाही. हे शक्य आहे की एफएसबीओ विक्रेत्याने खरेदीदाराच्या एजंटला कमिशन देण्याची आवश्यकता असू शकते जे त्यांना घर दाखवते.

अंतिम विचार

नॅशनल असोसिएशन ऑफ रिअल्टर्स सर्वेक्षण केले एफएसबीओ विक्रेते त्यांना सर्वात कठीण कामांमध्ये काय सापडले याबद्दल. त्यांनी ओळखलेली काही प्रमुख आव्हाने येथे आहेत, त्यामुळे तुम्ही स्वतःला कशामध्ये प्रवेश करत आहात हे तुम्हाला माहिती आहे.