हे कदाचित विरोधाभासी वाटेल, परंतु आपल्याला आवश्यकतेपेक्षा मोठे घर किंवा अगदी बहु-कौटुंबिक घर (जसे की अपार्टमेंट बिल्डिंग, दोन- किंवा तीन-फ्लॅट, किंवा ब्राऊनस्टोन) खरेदी केलेल्या युनिट्ससह खरेदी करणे आपल्याला काही रोख रक्कम वाचविण्यात मदत करू शकते. स्वच्छ करण्यासाठी अधिक स्नानगृह असण्याबद्दल तुम्ही रडण्यापूर्वी, आम्हाला ऐका! अधिक खोल्या किंवा युनिट्ससह, तुम्ही तुमच्या मासिक गहाणखत आणि उपयोगिता खर्चाची भरपाई करण्यासाठी भाड्याने घेऊ शकता, तुमच्या मालमत्तेचे मूल्य (आशेने!) चढत असताना कर्जाच्या मुद्दलाकडे पैसे टाकू शकता.
या रणनीतीचा अर्थ असा आहे की आपण लिव्ह-इन जमीनदार व्हाल. भाड्याने उशीर झाल्यावर तुमच्या रूममेट-भाडेकरूच्या बेडरूमचा दरवाजा ठोठावणे? होय, हे अस्ताव्यस्त आहे (परंतु रिअल इस्टेट व्यावसायिक आम्हाला शिकवणार असल्याने टाळता येण्यासारखे देखील आहे).
जर तुम्ही मोठी तयारी करण्यास तयार असाल- आणि- घराच्या मालकीकडे जाण्यासाठी घरी जाण्याचा दृष्टीकोन, येथे तज्ञांकडून काही पॉईंटर्स आहेत जे प्रक्रियेमध्ये नेव्हिगेट करण्यात मदत करतात आणि रूममेट नाटक टाळतात.
तुम्हाला काय परवडेल ते जाणून घ्या
जर तुम्ही एक प्रशस्त, एकल-कौटुंबिक घर खरेदी करण्याची आणि घरात राहताना एक किंवा दोन खोली भाड्याने देण्याची योजना आखत असाल, तर तुम्ही तुमच्या गहाणसाठी पात्र होण्यासाठी भविष्यातील भाड्याच्या उत्पन्नाचा वापर करू शकणार नाही.
परंतु, जर तुम्ही मल्टी-फॅमिली घर खरेदी केले-आणि डुप्लेक्स किंवा बिल्डिंगमधील एक युनिट तुमचे प्राथमिक निवासस्थान असेल तर-सावकार भाड्याने मिळणारे उत्पन्न विचारात घेऊ शकतात.
सावकार आणि बाजारावर अवलंबून हे थोडे बदलते; कधीकधी सावकारांना भाडेकरू भाड्याने देण्याआधी भाड्याने मिळण्याची गरज भासते, भाडेकरू शारीरिकदृष्ट्या आधीच तेथे आहेत किंवा नाहीत, इतर बाजार भाड्याने घेण्याची क्षमता स्वीकारतील. केट झिग्लर , एक गुंतवणूकदार, उद्योजक आणि बोस्टनमधील आर्बरव्यू रिअल्टीसह एक रिअलटर.
देवदूत क्रमांक 333 चा अर्थ काय आहे?
झिग्लरला हाऊस हॅकिंगचा वैयक्तिक अनुभव आहे-एक रिअल-इस्टेट पॉवर प्ले ज्यामध्ये तुम्ही एका युनिटमध्ये राहता आणि इतरांना भाड्याने देऊन तुमचे गहाण घालता. तिने आणि तिच्या पतीने 2013 मध्ये त्यांचे पहिले घर खरेदी केले, जे बोस्टनच्या जमैका प्लेन शेजारील तीन-कौटुंबिक इमारत आहे. त्यांना दोन युनिटमध्ये भाडेकरूंचा वारसा मिळाला, आणि थ्री-डेकरमधील रिक्त युनिटमध्ये गेले.
झिग्लर सुचविते की आपण बहु-कुटुंबीय घर खरेदी करण्यापूर्वी, आपल्या गहाणखत कव्हर करताना सर्वात वाईट परिस्थितीचा विचार करा.
रिकाम्या जागा घडतात, आणि तुम्ही तुमच्या संपूर्ण गहाणखानाला काही काळ कव्हर करण्यासाठी तयार असणे आवश्यक आहे, ती म्हणते. एक सावकार शोधा जो तुमच्या ध्येयांसाठी विविध पर्यायांवर चर्चा करेल आणि तुमच्या संख्येवर विश्वास ठेवेल.
222 देवदूत संख्येचा अर्थ काय आहे?
मोठे एकल-कुटुंब घर किंवा बहु-कुटुंब युनिट दरम्यान निवडणे
चार वर्षांच्या कालावधीत, झिग्लर आणि तिच्या पतीने त्यांची मालमत्ता निश्चित केली आणि 50%पेक्षा जास्त कौतुक केले. दोघांना जमीनदारीसाठी एक कौशल्य आणि रिअल इस्टेटबद्दल प्रेम सापडले. त्यांनी शेवटी पहिल्या मल्टीचा फायदा घेतला- दुसरा खरेदी करण्यासाठी. तिचे पती सॉफ्टवेअर इंजिनिअर म्हणून 9-ते -5 सोडून नवीन रिअल इस्टेट स्टार्टअप लाँच करण्यासाठी, मालमत्तेचे व्यवस्थापन करण्यासाठी आणि नूतनीकरणासाठी.
जेव्हा आम्ही या मार्गाला सुरुवात केली तेव्हा कोणीही - अगदी उद्योगातही - आम्ही काय करण्याचा प्रयत्न करीत आहोत हे समजले नाही, ती म्हणते. परंतु, जास्तीत जास्त तरुण खरेदीदार भाड्याच्या उत्पन्नासह त्यांच्या घरांच्या खर्चाची भरपाई करण्यास स्वारस्य व्यक्त करीत आहेत आणि हे शक्य आहे.
वाजवी चेतावणी: खरेदी करण्यासाठी बहु-कुटुंबीय घर शोधणे कठीण होऊ शकते. Zeigler च्या बाबतीत, तिने आणि तिच्या पतीने 18 महिन्यांसाठी शोध आणि ऑफर सादर केल्या. त्यांच्याकडे संकुचित निकष होते, परंतु ते विकसकांशी स्पर्धा करत होते कारण अनेक मल्टी- कॉन्डोजमध्ये रूपांतरित होत आहेत.
दुसरा पर्याय, आपल्याला आवश्यक असलेल्यापेक्षा मोठे घर खरेदी करणे आणि खोल्या भाड्याने देणे.
वेस वुड्रफ , एक परवानाकृत गहाण सल्लागार एंजेल ओक होम लोन्स अटलांटा मध्ये, तो म्हणतो की त्याने अलीकडेच एका क्लायंटला एका क्षेत्रामध्ये $ 600,000 चे घर विकत घेतले आहे ज्याचे वेगाने कौतुक होत आहे. मासिक पेमेंट दरमहा $ 3,500 आहे, परंतु मालकाकडे तीन रुममेट्स आहेत जे दरमहा $ 900 भरतात, जे मालकाला दरमहा $ 800 सोडतात. शिवाय, त्याचे गहाणखत व्याज एक कर राइट-ऑफ आहे, आणि मालमत्ता कर आणि घरमालकाचा विमा जमीनदारांसाठीही राइट-ऑफ व्हा, वुड्रफ सांगतात.
मला वाटते की लोकांसाठी विचार करणे ही एक चांगली कल्पना आहे - विशेषतः तरुण अविवाहित लोकांसाठी, वुड्रफ म्हणतात. आपण मित्रांसह राहू शकता. आपल्याकडे कुत्रा असू शकतो. आपण स्वयंपाक करू शकता. आणि, त्याच वेळी, इतर लोकांना कमीतकमी गहाण ठेवून तुम्ही भरपूर संपत्ती निर्माण करू शकता.
333 याचा अर्थ काय आहे
रूममेट्सचे व्यवस्थापन
अपेक्षा निश्चित करणे हे सर्व जमीनदार-भाडेकरू नातेसंबंधांसाठी महत्त्वाचे आहे, परंतु हे विशेषतः भाडेकरूंसाठी महत्वाचे आहे जे रूममेट देखील आहेत, झीगलर सांगतात.
आपल्याला परिस्थितीचा एक अतिरिक्त स्तर विचारात घेणे आवश्यक आहे: बर्फ हलवण्यास कोण जबाबदार आहे; तुम्ही सुट्टीवर असाल तेव्हा भाडेकरूने घरमालकांची कामे हाताळणे अपेक्षित आहे; प्लंबरला भेटण्यासाठी काय उपलब्ध आहे; आणि पेंट रंगांमध्ये कोणाचे म्हणणे आहे?
लक्षात ठेवा की हे तुमचे घर असले तरी ते इतर कोणाचेही घर आहे आणि जमीनदार म्हणून तुम्ही त्यांची शांतता आणि शांतता राखण्यासाठी जबाबदार आहात, ती म्हणते.
लीज घ्या आणि मालमत्ता व्यवस्थापकाचा विचार करा
जरी तुमचा भाडेकरू तुमचा रूममेट असेल, तरी लीज घ्या, झीग्लर म्हणतात. (होय, विशेषतः जर तो भाडेकरू-रूममेट तुमचा BFF असेल).
भाडेपट्टी करार करणाऱ्यांना अपेक्षा सांगून आणि कायदेशीर भूमिका ठरवून प्रत्येकाचे संरक्षण करते, असे ती म्हणते.
इव्हान रॉबर्ट्स, एक रिअल इस्टेट एजंट भरोसेमंद घर खरेदीदार बाल्टीमोर, मेरीलँड मध्ये, त्यांच्या क्लायंटना सुचवतात जे बहु-कौटुंबिक मार्गाने जातात तरीही मालमत्ता व्यवस्थापन कंपनी भाड्याने घेतात.
भाडेकरूंची तपासणी कशी करावी हे समजून घेणे हे एक कौशल्य आहे ज्याला परिपूर्ण होण्यासाठी वर्षे लागतात, रॉबर्ट्स म्हणतात. मॅनेजमेंट कंपनी असण्यामुळे अर्ज प्रक्रियेद्वारे खराब भाडेकरू घसरण्याची शक्यता कमी होईल. त्यांना मालमत्तेचे मार्केटिंग करण्याचे सर्वोत्तम मार्ग देखील माहित आहेत, जे तुम्हाला स्वतःहून भाडेकरू लवकर शोधण्यात मदत करतात.
मालमत्ता व्यवस्थापक असणे देखील बफर म्हणून काम करेल जेणेकरून भाडेकरू आपल्याला त्रास देण्याऐवजी त्यांच्याकडे तक्रारी आणि विनंत्या जाव्यात.
सकाळी 33 वाजता उठणे म्हणजे
भाडेकरूंना हे माहित असणे आवश्यक नाही की आपण त्यांच्याबरोबर राहता तेव्हा आपण मालक आहात, तो म्हणतो. (चोरटे, बरोबर? पण याचा अर्थ असाही आहे की जर तुम्ही कचऱ्याची विल्हेवाट लावली तर पहाटे दरवाजा ठोठावणारे तुम्ही नाही).
तसेच, व्यावसायिक व्यवस्थापन कंपनीद्वारे भाड्याने घेणारे भाडेकरू उशिरा भाडे भरण्यासारख्या सीमांना धक्का लावण्याची शक्यता कमी आहे, रॉबर्ट्स म्हणतात.
आणखी एक पर्याय जो काही पैसे वाचवू शकतो परंतु तुम्हाला जमिनदारांच्या कामांपासून मुक्त करू शकतो जसे की सेवा वापरणे लाभ घ्या , जे DIY जमीनदारांसाठी डिझाइन केलेले आहे, आणि भाडे गोळा करणे, भाडेकरू शोधणे आणि तपासणे आणि देखभाल समस्यांचे व्यवस्थापन करणे यासारखी वेळ घेणारी कामे स्वयंचलित करू शकतात.
तर, तुम्हाला खात्री आहे की लँडलॉर्डिंग ही तुमची पुढची घाई असावी?
