नवीन घर बांधणे किंवा विद्यमान घर खरेदी करणे चांगले आहे का?

आपल्या देवदूताची संख्या शोधा

आपण विद्यमान घर, किंवा अगदी नवीन घर खरेदी करावे? आपण कोठे शोधत आहात किंवा आपले बजेट काय आहे यावर अवलंबून, आपल्याला या प्रकरणात जास्त पर्याय नसतील, जसे आम्ही खाली पाहू. पण प्रत्येकाचे फायदे आणि तोटे काय आहेत?



नवीन घरे न्याय्य आहेत 2017 मध्ये घर विक्रीच्या 10% , परंतु बहुतांश घर खरेदीदारांचे म्हणणे आहे की निवड केल्यास ते विद्यमान घरापेक्षा नवीन बांधकाम घराला प्राधान्य देतात सर्वेक्षण नॅशनल असोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स (मान्य अंशतः) द्वारे.



तरीही, जुन्या घरांचे काही फायदे आहेत - एक मुख्य म्हणजे ते अजूनही उभे असतील तर त्यांनी आतापर्यंत काळाची कसोटी पार केली आहे. 20 व्या शतकाच्या सुरुवातीपासून आणि त्यापूर्वीची घरे - आमच्या आधी लँडस्केप जंगल तोडले -सहसा दाट, खनिज-पॅक जुन्या-वाढीच्या लाकडासह बांधले गेले होते, शेकडो वर्षे जुन्या झाडांपासून देखील कापणी केली गेली. आजच्या झपाट्याने वाढलेल्या लाकडाच्या तुलनेत, जुना लाकूड जास्त सडण्यास प्रतिरोधक होता आणि मुरगळण्याची आणि तळण्याची शक्यता कमी होती, असे ठेकेदार टीम कार्टर म्हणतात. AsktheBuilder.com .





ते म्हणाले, विद्यमान घरे तीन किंवा 300 वर्षे जुनी असू शकतात आणि सर्व जुनी घरे सारखीच बांधली गेली नाहीत. बांधकाम दरम्यान गुणवत्ता प्रभावित होऊ शकते इमारत भरभराट , जेव्हा कामगारांची वाढती मागणी अननुभवी नवीन बांधकाम व्यावसायिकांना उद्योगात आणते. च्या माईक Resteghini F.H. पेरी बिल्डर मॅसॅच्युसेट्सच्या हॉपकिंटनमध्ये, 1980 च्या दशकाच्या मध्यापासून ते उशिरापर्यंत असे घडले. प्रत्येकजण आणि त्यांचा भाऊ बिल्डर होता, रेस्तेगिनी म्हणतात. रिअल इस्टेट एजंट किंवा मुखत्यार तेजीत उडी मारण्यासाठी रातोरात बिल्डर बनला.

मी ज्या कंत्राटदारांशी बोललो, त्यापैकी कोणीही 1960 आणि 70 च्या दशकात बांधलेल्या घरांबद्दल फारसे चांगले नव्हते. रेस्तेघिनी 1970 च्या दशकात बांधलेल्या एका क्लायंटच्या घराकडे निर्देश करतात - बांधकामासाठी आणखी एक काळोख. घराबद्दल इतके चुकीचे होते की ते घरमालकाला हवे ते करू शकत नव्हते; स्ट्रक्चरल इंजिनीअरने ठरवले की ते सुधारित केले जाऊ शकत नाही.



आणि नक्कीच, जर तुम्ही भितीदायक गोष्टी पाहण्याचा किंवा ऐकण्याचा किंवा जाणण्याचा प्रकार असाल, तर जुन्या घरात असे होण्याची शक्यता जास्त असते जिथे मालकांच्या पिढ्या त्यांचे आयुष्य जगतात. परंतु, रिअल इस्टेट डेव्हलपरने नवीन घरे बांधण्याचा निर्णय घेण्याची नेहमीच संधी असते अगदी स्मशानभूमीच्या वर , खूप.

हंटिंग्ज बाजूला ठेवून, जर तुम्ही नवीन बांधकाम किंवा विद्यमान घर खरेदी करण्याच्या कुंपणावर असाल तर येथे प्रत्येकाचे काही फायदे आणि तोटे आहेत:

खर्च

ज्याप्रमाणे आपण क्रेगलिस्टपेक्षा स्टोअरमध्ये वेस्ट एल्म डायनिंग रूम टेबलसाठी अधिक पैसे द्याल, त्याचप्रमाणे नवीन घरांची किंमत सामान्यतः वापरलेल्या घरांपेक्षा जास्त असते. च्या नव्याने बांधलेल्या घराची सरासरी किंमत एप्रिलमध्ये $ 312,400 होते-अस्तित्वात असलेल्या, राहत्या घरात $ 250,400 च्या सरासरी किंमतीपेक्षा सुमारे 25% किंवा $ 62,000 अधिक.



पूर्वीच्या मालकीचे घर खरेदी केलेल्या नवीन घर खरेदीदारांमध्ये, सुमारे एक तृतीयांश (32%) म्हणाले की, त्यांच्या निर्णयाचे मुख्य कारण किंमत आहे, घर खरेदीदारांच्या 2017 च्या सर्वेक्षणानुसार नॅशनल असोसिएशन ऑफ रिअल्टर्स .

प्रतिमा पोस्ट करा जतन करा लक्षात असू दे अधिक प्रतिमा पहा

(प्रतिमा क्रेडिट: जॅकलिन मार्के)

स्थान

बर्‍याच मोठ्या शहरांमध्ये, जर तुम्हाला डाउनटाउनच्या जवळ जायचे असेल तर तुम्हाला सध्याचे घर खरेदी करणे आवश्यक आहे. येथे आणि तेथे काही लक्झरी कॉन्डो इमारती आणि नवीन निवासी घडामोडींचा अपवाद वगळता, विकसित शहर आणि त्याच्या जवळच्या उपनगरातील बहुतेक जमीन आणि घरे बोलली जातात - आणि काही काळासाठी. संपूर्ण शहरी वॉशिंग्टन, डीसी मध्ये, उदाहरणार्थ, मध्य घर 75 वर्षांचे आहे - राष्ट्रीय सरासरीपेक्षा दुप्पट.

दुसरीकडे, जर तुम्हाला बरीच मोठी जमीन हवी असेल आणि पसरलेल्या, बाहेरच्या वातावरणात राहणे पसंत केले असेल, तर तुम्हाला नवीन बांधलेल्या घरात ते सापडेल.

देखभाल

नॉब आणि ट्यूब वायरिंगपासून लीड पाईप्सपर्यंत, जुन्या घरांमध्ये बर्‍याच समस्या असू शकतात-आमच्या 1920 च्या दोन-कुटुंबातील घर तपासणी अहवाल आपल्याला रात्रीची भीती देऊ शकतो. पण एक वरची गोष्ट म्हणजे, ते ज्ञात उपायांसह जुन्या समस्या आहेत. जेव्हा पूर्वीच्या घातक साहित्याचा प्रश्न येतो, उदाहरणार्थ - जसे आघाडी आणि एस्बेस्टोस -समस्येचे निराकरण करण्यासाठी आपण अनेकदा स्थानिक अनुदान पैसे किंवा कमी व्याज कर्ज शोधू शकता.

नवीन घरे अगदी नवीन आहेत, म्हणून आपण कोणत्याही मोठ्या देखभाल समस्यांबद्दल त्वरित काळजी करू नये. त्याच एनएआर सर्वेक्षणात, नवीन घर खरेदी केलेल्या 36% खरेदीदारांनी सांगितले की ते नूतनीकरण किंवा प्लंबिंग आणि इलेक्ट्रिकल सिस्टीममधील समस्या टाळण्याचा विचार करीत आहेत. बरीच नवीन घरे अव्यवस्थित बांधकाम आणि इतर समस्यांविरूद्ध वॉरंटीसह येतात (जरी खरेदीदारांचा कल असतो या धोरणांकडून ते वितरीत करू शकतात त्यापेक्षा जास्त अपेक्षा ).

नवीन घरे साधारणपणे आधुनिक, अधिक टिकाऊ साहित्याने बांधली जातात, ज्यांना तुमच्याकडून कमी चालू देखभाल आवश्यक असते. कार्टर म्हणतात, प्रत्येक वारंवार वगळता, एक नवीन बांधकाम साहित्य एकूण बस्ट असल्याचे दिसून येते. प्रत्येक उद्योगातील उत्पादक नेहमी समस्या सोडवण्यासाठी, विक्री वाढवण्यासाठी किंवा कमी खर्च करण्यासाठी नवीन उत्पादने सादर करत असतात. परंतु जेव्हा नवीन कार वैशिष्ट्य सुरक्षिततेची आठवण करून देऊ शकते आणि नवीन सोडाची चव बाजारपेठेतून अलोकप्रिय असेल तर ती खराब होईल, परंतु खराब इमारतीचे उत्पादन 10 वर्षांपर्यंत त्याचे खरे रंग दर्शवू शकत नाही - जेव्हा ते घर स्थापित केले गेले होते. मध्ये आधीच घर बनवले गेले आहे. काही वर्षांत सडलेल्या बोटांनी जोडलेल्या पाइन ट्रिमपासून, 10 वर्षापेक्षा कमी कालावधीत पडणाऱ्या डांबर दादांपर्यंत, 2016 पर्यंत लाम्बर लिक्विडेटर्समध्ये विकल्या गेलेल्या लॅमिनेट हार्डवुड फ्लोअरिंगपर्यंत फॉर्मलडिहाइडच्या गॅसच्या बाहेर धोकादायक पातळी आढळली , नवीन बांधकाम साहित्यामध्ये अद्याप अज्ञात समस्या असू शकतात.

जर मी आज नवीन घर बांधत असतो, तर मला फक्त तिसऱ्या पिढीतील किंवा त्याहून जुनी उत्पादने बसवायची आहेत, कार्टर म्हणतात. हे iOS च्या नवीन आवृत्तीसारखे आहे, ते म्हणतात: पहिल्या रिलीझमध्ये साधारणपणे बग असतात. संमिश्र डेकिंगच्या पहिल्या पिढीमध्ये सर्व प्रकारच्या समस्या होत्या, असे ते म्हणतात. आता, त्यांच्या तिसऱ्या पिढीमध्ये, कंपोझिट्स उत्तम उत्पादने आहेत.

प्रतिमा पोस्ट करा जतन करा लक्षात असू दे अधिक प्रतिमा पहा

(प्रतिमा क्रेडिट: मारिसा विटाले)

सानुकूलन

येथे एक श्रेणी आहे जिथे नवीन घर नेहमीच जिंकते. जर तुमच्याकडे पैसे असतील तर तुम्ही तुमच्या स्वप्नांचे अचूक घर बांधण्यासाठी आर्किटेक्ट आणि कंत्राटदार घेऊ शकता. अगदी नवीन बांधकामाच्या खालच्या टोकाला, अनेकदा नवीन घराला अर्ध-सानुकूलित करण्याची संधी असते, मग तुम्ही थोडी वेगळी मांडणी निवडत असाल किंवा काही विशिष्ट सुधारणा करत असाल.

विद्यमान घरांशी त्याची तुलना करा: अधिक संतुलित गृहनिर्माण बाजारात, आपण कमीतकमी जवळपास खरेदी करू शकता आणि विद्यमान घर शोधू शकता जे आपल्या गरजांशी अगदी जवळून जुळते - परंतु जवळजवळ नेहमीच काही तडजोड असतील.

आणि हे संतुलित बाजार नाही: गेल्या पाच वर्षांत घरांच्या किमती चढत्या, वर आणि दूर गेल्याचे एक कारण म्हणजे त्यापैकी खूप कमी विक्रीसाठी आहेत. हाऊसिंग इन्व्हेंटरीने मागणीनुसार गती राखली नाही, ज्यामुळे हताश खरेदीदारांसाठी कमी पर्याय आणि अधिक स्पर्धा निर्माण होते - जे त्यांना कदाचित आवडत नसलेल्या घरासाठी कल्पनेपेक्षा जास्त पैसे देऊ शकतात.

जॉन गोरी

योगदानकर्ता

मी भूतकाळातील संगीतकार, अर्धवेळ मुक्काम-घरी वडील, आणि घर आणि हॅमरचा संस्थापक आहे, रिअल इस्टेट आणि घर सुधारणेबद्दल ब्लॉग आहे. मी घरे, प्रवास आणि इतर जीवनावश्यक गोष्टींबद्दल लिहितो.

जॉनचे अनुसरण करा
श्रेणी
शिफारस
हे देखील पहा: