कोरोनाव्हायरस साथीच्या आजाराने ग्रासलेल्या अर्थव्यवस्थेला चालना देण्याच्या उद्देशाने आणीबाणीच्या हालचालीत फेडरल रिझर्व्हने त्याचा बेंचमार्क कमी केला व्याज दर जवळजवळ शून्य , जे गहाणखतावरील व्याजदर कमी करू शकतात.
जेव्हा तुम्ही 111 पाहता
याचा अर्थ असा की आपण-संभाव्य प्रथमच घर खरेदीदार-घर खरेदी करण्याच्या या संधीचा विचार केला पाहिजे? लहान उत्तर: सावधगिरीने पुढे जा. तज्ञांचे म्हणणे आहे की, सध्या अर्थव्यवस्थेत बरेच काही चालले आहे आणि तुमच्यावर प्रचंड आर्थिक वचनबद्धता आणण्यासाठी दबाव येऊ नये, खासकरून जर तुम्ही तुमच्या नोकरीच्या सुरक्षिततेबद्दल अनिश्चित असाल कारण कोविड -19 महामारी अमेरिकन जीवनाला नवीन रूप देत आहे.
घर आणि गहाण तज्ज्ञ होल्डन लुईस म्हणतात, ही पिढीला एकदा खरेदी करण्याची संधी नाही. नेर्डवॉलेट . खरेदी करण्यासाठी नेहमीच घरे उपलब्ध असतील. जेव्हा आपण वैयक्तिकरित्या आणि व्यावसायिकपणे स्थायिक होण्यास तयार असाल तेव्हा खरेदी करणे चांगले. फक्त घर खरेदी करू नका, कारण गहाण दर कमी आहेत.
तर, खोल श्वास. जर तुम्हाला व्याजदर खूप कमी असल्याच्या माहितीचा भडिमार होत असेल तर तुमच्याकडे ब्लॅक फ्रायडे सारखा मोठा FOMO असण्याची गरज नाही, तरीही तुमच्या आयुष्यातील सर्वात मोठा आर्थिक निर्णय काय आहे हे तुम्ही वाजवीपणे करू शकत नाही. तथापि, जर तुम्ही निरोगी बचत खात्यासह आर्थिकदृष्ट्या सुरक्षित ठिकाणी असाल जे आर्थिक वादळ (आणि त्याहून मोठे) असेल तर आता घर खरेदी करणे फायदेशीर ठरू शकते.
30 वर्षांचा निश्चित गहाण दर 3 टक्क्यांच्या वर फिरतो, जो जवळजवळ 50 वर्षांतील सर्वात कमी आहे, असे कार्यकारी विक्रेत्या आणि मुख्य कार्यकारी अधिकारी अँड्रीना वाल्डेस यांनी स्पष्ट केले. कॉर्नरस्टोन होम लेंडिंग, इंक . गहाण दर जितका कमी असेल तितका मासिक गहाणखत देय कमी होण्याची शक्यता आहे. तर, कुंपणावर असणारा आणि घर खरेदी करण्याचा विचार करणारा कोणीही आत्ताच विक्रमी-कमी दराने खरेदी करून लाभ घेऊ शकतो.
आजच्या अभूतपूर्व लँडस्केपमध्ये घर खरेदी करण्याबद्दल आपल्याला आणखी काय माहित असणे आवश्यक आहे ते येथे आहे.
आत्ता व्याजदर कमी करणे
सर्वप्रथम सर्वप्रथम: संभाव्य घर खरेदीदार जे 0 ते 0.25 टक्के व्याज दराबद्दल चर्चा ऐकत आहेत त्यांना माहित असावे की गहाण व्याज दर कदाचित ते कधीही कमी होणार नाही . त्याऐवजी, फेडरल फंड रेट हा दर आहे जो बँका रात्रभर पैसे उधार घेण्यासाठी देतात आणि अर्थव्यवस्थेला चालना देण्याच्या प्रयत्नात फेड्सने गेल्या दोन आठवड्यांत हा दर दोनदा कमी केला आहे. फेडरल फंड दर ग्राहकांवर देखील परिणाम करतो, कारण बँका सामान्यत: कमी दर वाढवतात, ज्यामुळे तारणांपासून ते विद्यार्थी कर्जापर्यंत क्रेडिट कार्डापर्यंत प्रत्येक गोष्टीवर स्वस्त कर्ज मिळू शकते.
तथापि, तारण दर आधीच ऐतिहासिक पातळीवर आणि जवळ आहेत. विद्यमान घर मालक त्या कमी दरांचा फायदा घेत आहेत, पुनर्वित्त अर्जांसह सावकारांना पूर आला आहे. सावकार त्या अनुप्रयोगांच्या अनुशेषाद्वारे काम करत असल्याने, 30-वर्षांचे निश्चित-दर तारण गेल्या आठवड्याच्या सर्व-वेळेच्या नीचांपेक्षा प्रत्यक्षात वाढले. फ्रेडी मॅक . सरकार पुरस्कृत कर्ज कार्यक्रमाच्या 12 मार्चच्या अहवालात वर्तमान 30-वर्ष-निश्चित दर गहाण 3.36 टक्के दर्शविले गेले आहे, जे एका आठवड्यापूर्वी 0.07 वर आहे, परंतु एका वर्षापूर्वीच्या जवळपास पूर्ण टक्केवारीने कमी आहे.
चला गणित करू, आणि साधेपणासाठी, खाजगी गहाणखत विमा किंवा करांसारख्या खर्चामध्ये थर लावू नका (त्या महत्त्वाच्या खर्चासाठी तुम्ही बजेट केले पाहिजे, परंतु त्या नंतर अधिक). जर तुमच्याकडे $ 300,000 कर्जावर 3.36 टक्के दराने 30-वर्ष-निश्चित दर गहाण असेल तर तुमचे मासिक पेमेंट $ 1,324 असेल. जर दर एक टक्क्याने जास्त असतील तर 4.36 टक्के, त्याच कर्जावरील तुमचे मासिक पेमेंट $ 1,495 किंवा $ 171 अधिक असेल.
पहिल्यांदाच घर खरेदी करणाऱ्यांकडे आणखी काही असू शकते: तुम्ही बातमीवर जे व्याज दर पाहता ते कदाचित तुम्ही ठरवलेले विशिष्ट दर नसतील, असे मुख्य कर्ज अधिकारी गाय ट्रॉक्सलर म्हणतात. फेडहोम कर्ज केंद्रे .
अनेक गोष्टी तुमच्या विशिष्ट व्याज दरावर परिणाम करू शकतात, जसे की तुमचे क्रेडिट, उत्पन्न, तुम्ही खरेदी करत असलेले घर आणि तुमच्या डाउन पेमेंटचा आकार. त्यामुळे, जरी 30-वर्ष-निश्चित तारणांवर व्याज दर सध्या 3.36 टक्के आहेत, परंतु आपण कदाचित कमी दराने पात्र होऊ शकत नाही.
पॅट्रिक बोयागी, गहाण कर्ज बाजारपेठेचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी स्व: मालकीचे , स्पष्ट करते की, होय, व्याज दर कमी असताना, तारण अंडरराइटिंग मानके उच्च राहतात आणि काही प्रकरणांमध्ये घट्ट होत आहेत, विशेषत: पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी . हे सर्व घर खरेदी करण्यासाठी आवश्यक वित्तपुरवठा सुरक्षित करणे कठीण करते.
जतन करा लक्षात असू दे अधिक प्रतिमा पहा क्रेडिट: ब्रेनो असिस/अनप्लॅश
सामाजिक अंतराच्या काळात घर खरेदी करणे
पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसमोर येणारे आणखी एक आव्हान म्हणजे कमी यादी, विशेषत: स्टार्टर होम मार्केटमध्ये. एकीकडे, दर कमी देय देणे अधिक परवडणारे आहे, परंतु बाजारात कमी घरांमुळे घरांच्या किंमती सामान्यपेक्षा थोड्या जास्त होऊ शकतात, दलाल सांगतात मार्क ब्रेस मिशिगन मधील बर्कशायर हॅथवे द्वारा ब्रेस होम्स सह.
तरीही कोरोनाव्हायरसच्या उद्रेकादरम्यान बर्‍याच लोकांसह सामाजिक अंतर आणि स्वत: ला अलग ठेवणे, खुली घरे आणि प्रदर्शन यांसारखे मेळावे कमी वारंवार होतील. ज्यांना आत्ताच त्यांची घरे विकण्याची गरज नाही ते थोड्या काळासाठी त्यांची मालमत्ता बाजारातून काढून घेऊ शकतात आणि काय होते ते पाहू शकतात, तर ज्यांना ताबडतोब विक्री करण्याची आवश्यकता आहे ते किंमती कमी करू शकतात, अंदाज क्रिस्टीना लीव्हनवर्थ , फ्लोरिडा मध्ये एक रिअलटर.
1111 पाहण्याचा अर्थ काय आहे?
याचा परिणाम केवळ घरांच्या किमतींवर होणार नाही, तर सुट्टीच्या भाड्याच्या बाजारपेठेतही त्याचा परिणाम होऊ शकतो. जर प्रवाशांनी त्यांच्या योजना रद्द करणे सुरू ठेवले, तर सुट्टीतील घर भाड्याने देणाऱ्या मालकांना त्यांच्या खर्चाची पूर्तता करणे कठीण होऊ शकते आणि कदाचित ती घरे बाजारात कमी किमतीत येताना दिसतील, असे लेव्हनवर्थ म्हणतो.
किंमती कमी झाल्यास, रेकॉर्ड कमी व्याज दराच्या संयोगाने, ती कदाचित आयुष्यात एकदा खरेदी करण्याची संधी असेल, असे ती म्हणते. पण आत्ता, हा फक्त प्रतीक्षा आणि बघण्याचा खेळ आहे.
आणि जर मोठ्या संख्येने खरेदीदारांनी काही महिन्यांसाठी त्यांच्या घराची शोधाशोध बंद केली तर ते या वर्षी एकेकाळी व्यस्त होईल वसंत बाजार एकूणच कमी स्पर्धात्मक. ज्यांना कोर्समध्ये राहण्याची योजना आहे त्यांच्यासाठी हे आणखी एक भाग्यवान चिन्ह आहे.
आर्थिक स्थिरतेचे मूल्यांकन
मूडी अॅनालिटिक्सच्या अहवालानुसार, कोरोनाव्हायरस महामारीमुळे निःसंशयपणे बरीच आर्थिक चिंता निर्माण झाली आहे, अर्ध्याहून अधिक अमेरिकन नोकऱ्या उच्च किंवा मध्यम जोखमीवर आहेत. CNN द्वारे उद्धृत . कमी झालेले तास, कामावरून काढून टाकणे आणि त्यांच्या कंपन्या पूर्णपणे बंद केल्याबद्दल अमेरिकन चिंतित आहेत.
ट्रॉक्स्लर म्हणतात, आर्थिक बाजारांची अनिश्चितता कमी गहाण दरामध्ये योगदान देणारा घटक आहे.
या महामारीवरील अनिश्चितता संपल्यानंतर तारण दर वाढण्याची शक्यता आहे, असे ते म्हणतात. उदाहरणार्थ, लस विकसित झाल्यानंतर किंवा प्रतिबंधानंतर किंवा उपचार प्रोटोकॉल प्रभावी दाखवले जातात.
जेव्हा डाउन पेमेंटचा प्रश्न येतो तेव्हा बोयागी म्हणतात की कमीतकमी 10 टक्के कमी असलेले खरेदीदार घर खरेदी करण्याचा विचार करण्याच्या चांगल्या स्थितीत आहेत.
तथापि, जर तुम्ही कमी डाउन पेमेंट कर्जाचा कार्यक्रम वापरण्याचा विचार करत असाल तर, कोविड -१ by द्वारे गृहनिर्माण बाजारावर कसा परिणाम होतो हे पाहण्यासाठी तुम्हाला वाट पाहावी लागेल, असे ते म्हणतात. जर तुम्ही फक्त 3 टक्के खाली ठेवले आणि घरांच्या किमती 3 टक्क्यांपेक्षा कमी झाल्या तर तुम्ही स्वतःला पाण्याखाली शोधू शकता. जर तुम्ही तुमचे घर दीर्घ कालावधीसाठी खरेदी करत असाल-10-अधिक वर्षे-तरी, अल्प मुदतीच्या घरांच्या किमतीतील चढउतार कमी घटक बनतात.
जरी तुम्हाला साथीच्या स्थितीत नोकरीच्या सुरक्षिततेची जाणीव असली आणि मोठ्या प्रमाणात पेमेंट सज्ज असले तरी, काही गोष्टी आहेत ज्या तुम्ही वजन करताना विचारात घ्याव्यात जर खरच खरेदी करण्याची योग्य वेळ असेल तर. सर्वसाधारणपणे, गृहनिर्माण खर्च-ज्यात फक्त तुमचा तारणच नाही, तर कर, विमा, उपयोगिता, देखभाल शुल्क, घरमालकांच्या असोसिएशनच्या देयकाचाही समावेश आहे-सर्वात आर्थिकदृष्ट्या आरामदायक वाटण्यासाठी तुमच्या घरच्या देय वेतनाच्या 35 टक्क्यांपेक्षा जास्त नसावा, असे प्रमाणित म्हणतात. व्यावसायिक नियोजक सिंथिया मेयर .
जर तुमच्याकडे चांगले क्रेडिट असेल, तर तारण देणारा तुम्हाला अधिक कर्ज देण्यास तयार असेल, परंतु याचा अर्थ असा नाही की तुम्हाला इतके कर्ज घ्यावे लागेल, ती म्हणते.
444 देवदूत संख्या प्रेमात अर्थ
मेयरकडून आणखी एक टीप: विचार करा घर हॅकिंग एक लहान, बहु-कौटुंबिक मालमत्ता खरेदी करून, एका युनिटमध्ये राहून आणि उर्वरित भाड्याने देऊन. आपण आपल्या नवीन घरात किंवा कॉन्डोमध्ये एक अतिरिक्त खोली भाड्याने देऊ शकता, जे मुले नसलेल्या खरेदीदारांसाठी सोपे असू शकतात आणि अतिरिक्त उत्पन्न तुमच्या गहाणपणाची भरपाई करण्यास मदत करेल आणि मंदीच्या काळात तुम्हाला उत्पन्नाचा दुसरा स्रोत देईल.
तुमच्या निर्णयावर आत्मविश्वास बाळगण्यासाठी, फक्त सावकाराशी बोलणेच योग्य नाही, तर आत्ताच घर खरेदी करणे तुमच्या अनन्य स्थितीसाठी आर्थिक अर्थ प्राप्त करते की नाही हे ठरवण्यासाठी आर्थिक नियोजकांसोबत काम करणे देखील उत्तम.
