डाऊन पेमेंटसाठी तुम्ही आत्ताच खरेदी करावी किंवा अधिक बचत करावी? हे कसे ठरवायचे ते येथे आहे

आपल्या देवदूताची संख्या शोधा

तुम्हाला तुमच्या भविष्यात घराची मालकी दिसते. पण, तुमचा क्रिस्टल बॉल - एरर, सेव्हिंग अकाउंट बघितल्यावर - तुम्ही पुढच्या महिन्यात क्लोजिंग टेबलवर तुमची कल्पना करत आहात का? वर्ष? पाच वर्षे? आपण लोट्टो जिंकल्यास टीबीडी अवलंबून आहे?



च्या संशोधनानुसार 10 सहस्राब्दींपैकी चारपेक्षा कमी स्वतःची घरे आहेत शहरी संस्था , वॉशिंग्टन, डीसी आधारित सामाजिक आणि आर्थिक धोरण गट. घराची मालकी अनेक कारणास्तव सहस्राब्दी काढून टाकत आहे (विद्यार्थी कर्जाचे कर्ज, जास्त भाडे वाचवणे कठीण करणे, आणि विवाहाला विलंब करणे, त्यापैकी फक्त काही).



तर, तुम्ही विचार करत असाल: माझ्याकडे आता खरेदी करण्यासाठी पुरेशी बचत आहे का? किंवा जोपर्यंत मी अधिक मोठ्या प्रमाणात पेमेंट जमा करत नाही तोपर्यंत मी मेहनतीने पैसे काढत राहिले पाहिजे?





प्रत्येकाची परिस्थिती वेगळी असताना, काही सार्वत्रिक प्रश्न आहेत जे घर खरेदीच्या अनुभवाच्या दरम्यान प्रकट होतात. खाली, आम्ही खरेदीसाठी तीन भिन्न वेळापत्रके पाहतो आणि प्रत्येकाचे फायदे आणि तोटे यांचे वजन करतो:

444 एक देवदूत संख्या आहे

परिदृश्य 1: आता खरेदी करा

कदाचित तुमचे स्वप्नातील घर नुकतेच बाजारात आले आहे, ज्यामुळे तुम्ही कृतीत येऊ शकता. किंवा, तुमचा लीज कालबाह्य होणार आहे. किंवा, तुमच्या रूममेटने तुमचे झटपट भांडे घेतले आणि ते साफ केले नाही आणि तळाशी काहीतरी जमले आहे आणि ते शेवटचे पेंढा आहे, अरेरे . याची पर्वा न करता, आपण एक हालचाल करण्याचा निर्धार केला आहे - स्टेट.



काय विचार करावा

  • तुमचे डाउन पेमेंट पर्याय: जरी तुम्हाला डाउन पेमेंटसाठी आवश्यक असलेली रक्कम तुमच्या कर्जावर आणि तुम्ही कोणत्या प्रकारची मालमत्ता खरेदी करत आहात यावर अवलंबून असली तरी, पर्याय सहसा 3 टक्के खाली सुरू होतात. एफएचए-समर्थित कर्जासह, उदाहरणार्थ, प्रथमच घर खरेदी करणारे फक्त 3.5 टक्के कमी करू शकतात. परंतु न्यूयॉर्कच्या सहकारी संस्थांमध्ये, आपल्याला सामान्यत: किमान 20 टक्के घट आवश्यक आहे. जेनिफर ओखोवत , लॉस एंजेलिसमधील कंपाससह रिअल इस्टेट एजंट, पहिल्यांदा खरेदी करणाऱ्यांसोबत काम करत आहे जे फक्त 3 टक्के खाली ठेवत आहेत आणि ती त्यांना अशा कार्यक्रमांशी जोडण्यास मदत करते जे कमी पेमेंट आणि बंद खर्चास मदत करू शकतात.
  • आपले स्थानिक गृह बाजार: घरांच्या किमती सतत वाढत आहेत का? पश्चिम किनारपट्टीवरील शहरे बारमाही गृहनिर्माण तेजीत आहेत आणि किंमती वाढत राहतील, असे ते म्हणतात Vivek Sah , चे संचालक रियल इस्टेट स्टडीज साठी खोटे इन्स्टिट्यूट नेवाडा विद्यापीठ, लास वेगास येथे. आपल्याकडे आर्थिक संसाधने असतील तितक्या लवकर खरेदी करण्याची शिफारस केली जाते, असे ते म्हणतात.

    परंतु तुमचे तारण कव्हर करण्यासाठी फक्त डाउन पेमेंट आणि मासिक उत्पन्नाची योजना करू नका. मालमत्ता कर, विमा, देखभाल खर्च आणि कोणत्याही HOA देयकांबद्दल विचार करा.

    इतर शहरांमध्ये, साह यांनी बाजाराची ताकद निश्चित करण्यासाठी विद्यापीठाने जारी केलेल्या स्थानिक गृहनिर्माण बाजाराचे अहवाल खालीलप्रमाणे सुचवले. आर्थिक वाढ कशासाठी चालली आहे या ओळींमध्ये वाचा, ज्यामुळे गृहनिर्माण बाजारपेठे निर्देशित होतात: हे अधिक नोकऱ्यांमुळे चालते का? जास्त वेतन? या भागात फक्त जास्त लोक फिरत आहेत का? घरांचा पुरवठा चालू ठेवता येईल का?
  • खाजगी गहाण विमा: जर तुमच्याकडे डाउन पेमेंटसाठी 20 टक्के बचत नसेल तर तुम्ही पीएमआय भरण्यास तयार आहात का?

    सर्वात सामान्य किमान पेमेंट 20 टक्के आहे, कारण हा उंबरठा आहे जिथे तुम्हाला यापुढे खाजगी तारण विमा भरावा लागणार नाही, मूलत: तुमचे पेमेंट कमी करा, असे म्हणतात अॅलेक्स लव्हेरेनोव्ह, न्यूयॉर्क शहरातील वॉरबर्ग रियल्टीचे एजंट.

    तरीही, खरेदी करण्यासाठी आता चांगली वेळ असू शकते कारण देशभरात घरांची यादी अधिक भरभराटीस येत आहे आणि व्याजदर वाढण्याचा अंदाज आहे, असे राल्फ दिबुगनारा, अध्यक्ष म्हणतात घर पात्र , एक रिअल इस्टेट संसाधन साइट.

हे पाऊल उचला

मिळत आहे पूर्व-पात्र पहिली पायरी आहे. परंतु, खरेदीदार म्हणून गांभीर्याने घेण्याकरिता, आपल्याला अधिक कठोर पूर्व-मंजुरी प्रक्रियेतून जाण्यासाठी आपली आर्थिक कागदपत्रे तयार असणे आवश्यक आहे. हे आपल्याला कशासाठी पात्र आहे याचे स्पष्ट चित्र देईल आणि आपली कागदपत्रे व्यवस्थित ठेवून आपण बाजारात अधिक चांगली स्पर्धा करू शकाल, असे लव्हरेनोव्ह म्हणतात.

परिस्थिती 2: एक ते तीन वर्षे प्रतीक्षा करा

घराची मालकी क्षितिजावर आहे. परंतु, कदाचित तुमच्याकडे बंद पेमेंटच्या जवळ जाण्यासाठी पुरेसे डाऊन पेमेंट नसेल किंवा तुम्हाला पुढील वर्षी कुठे राहायचे आहे याची खात्री नाही. कदाचित आपण अलीकडेच आपल्या लीजचे नूतनीकरण केले आहे.

काय विचार करावा

  • व्याजदर वाढण्याचा अंदाज आहे: व्याजदर वाढणे अपेक्षित आहे आणि 0.5 टक्के वाढीमुळे तुम्हाला कर्जाच्या आयुष्यासाठी हजारो डॉलर्स अधिक खर्च करावे लागतील - अधिक नसल्यास - वित्तपुरवठा केलेल्या रकमेवर अवलंबून ख्रिस्तोफर तोतारो वॉरबर्ग रिअल्टी.

    अगदी खरेदीदाराच्या बाजारपेठेतही, उच्च व्याज दर तुमच्या मासिक तारण देयकामध्ये जास्त बदल करू शकतात, असे ते म्हणतात मिशेल मुमोली , न्यू जर्सीतील केलर विल्यम्स सिटी लाइफ जर्सी सिटी येथील द मुमोली ग्रुपचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी आणि रिअलटर.
  • लीज तोडणे फायदेशीर ठरू शकते: अनेक पहिल्यांदा घर विकत घेणारे त्यांचे पहिले घर खरेदी करण्यासाठी त्यांच्या सध्याच्या ठिकाणी लीजची मुदत पूर्ण होईपर्यंत प्रतीक्षा करण्याचा प्रयत्न करतात, असे ते म्हणतात. शेली प्लेस , न्यूयॉर्क शहरातील ट्रिपलमिंटसह एजंट.
    प्रत्यक्षात, भाडेपट्टीच्या समाप्तीसह शेवटची तारीख पूर्ण करणे खूप कठीण असू शकते, म्हणून बहुतेक प्रकरणांमध्ये आपल्या आवडत्या घरावर ऑफर देण्यापासून लीजला मागे ठेवणे फायदेशीर नाही, ती म्हणते .

    बहुतांश भाडेपट्टी जमीनदारास शुल्कासह 30 ते 60 दिवसांच्या नोटीससह मोडली जाऊ शकते. तिचे म्हणणे आहे की दर जमीनदारापासून जमीनदारापर्यंत भिन्न असेल, म्हणून तुम्ही तुमचे लीज वाचले आहे किंवा तुमच्या लीज लवकर सोडल्यास तुमच्याकडून नेमके केव्हा आणि कसे शुल्क आकारले जाईल हे शोधण्यासाठी खात्री करा.

    ती म्हणते, बहुतेक जमीनदार मी लीज तोडण्यासाठी एक ते दोन महिन्यांच्या भाड्याच्या बरोबरीने शुल्क आकारतो.
  • बाजाराची वाढ पैसे वाचवण्याच्या तुमच्या क्षमतेला मागे टाकू शकते: तुम्हाला पारंपारिक मार्गाने जायचे आहे आणि तुमच्या डाउन पेमेंटसाठी 20 टक्के बचत करायची आहे. हे कौतुकास्पद आहे! पण, समस्या? समजा आपण 300,000 डॉलर्स असलेल्या स्टार्टर घरे पहात आहात. तुम्हाला वाटते की $ 60,000 च्या बचतीचे चिन्ह गाठण्यासाठी तुम्हाला आणखी काही वर्षे लागतील. पण जर ती घरे $ 400,000 पर्यंत वाढली तर काय होईल? बाजार तुमच्या जतन करण्याच्या क्षमतेला मागे टाकू शकतो, ज्यामुळे 20 टक्के डाउन पेमेंट आणखी आवाक्याबाहेर आहे. प्रत्येक वेळी, तुम्ही इक्विटी तयार करण्याची संधी गमावत आहात, जे तुम्ही आधी विकत घेतल्यास तुम्ही पीएमआय भरत असाल.

हे पाऊल उचला

आर्थिक तज्ञांशी बोला, जे तुम्हाला संख्या चालवण्यात मदत करू शकतात आणि तुमच्याकडे मोठे पेमेंट होईपर्यंत प्रतीक्षा करणे योग्य आहे की नाही हे ठरवू शकता.



परिदृश्य 3: पाच वर्षे थांबा

जतन करण्याच्या बाबतीत तुमचे हेतू चांगले आहेत. परंतु प्रत्येक वेळी आपण काही शंभर रुपये जमा करण्यास सुरुवात करता तेव्हा त्रासदायक खर्च वाढतो. तुमचे आरोग्य विम्याचे हप्ते वाढले. तुमचे भाडे वाढले. तुमचे ट्रान्समिशन बाहेर गेले. काहीही झाले तरी, तुम्हाला बचतीनुसार खूप पुढे जायचे आहे.

काय विचार करावा

  • आपण मोठ्या प्रमाणात डाउन पेमेंट जमा करता: जितके मोठे डाउन पेमेंट, जोखीम कमी आणि मासिक पेमेंट कमी, साह म्हणतात. तसेच, मोठे डाउन पेमेंट तुम्हाला अल्प मुदतीच्या कर्जासाठी (15 वर्षे विरुद्ध 30 वर्षे) जाण्याची परवानगी देऊ शकते. हे तुम्हाला लवकर कर्ज फेडण्यास मदत करू शकते आणि घरात अधिक इक्विटी जलद करू शकते. पण, हे जाणून घ्या: हाऊसिंग मार्केट पाच वर्षांत कुठे असेल हे सांगणे कठीण आहे.
  • प्रक्रियेला गती देण्यासाठी तुम्हाला भेट मिळू शकेल का? आम्हाला माहिती आहे. आपण आधीच एवोकॅडो टोस्ट सोडला आहे आणि केबल कापली आहे. उपयुक्त असताना, जीवनशैलीतील हे छोटे बदल तुम्हाला तुमच्या बचतीच्या ध्येयाकडे नेण्यासाठी काही करत नाहीत. कदाचित भेट निधीद्वारे थोडी मदत मागण्याची वेळ आली आहे?

    कुटुंबातील सदस्यांकडून आर्थिक भेटवस्तू योग्य दस्तऐवजीकरणासह आपल्या डाउन पेमेंट किंवा बंद खर्चासाठी वापरल्या जाऊ शकतात, असे गहाण कार्यकारी ग्लेन ब्रंकर म्हणतात अॅली होम , ऑनलाइन वित्तीय सेवा कंपनी Ally Bank चे गहाणखत. (तुम्हाला माहित आहे का की 54 टक्के शहरी खरेदीदार डाउन पेमेंट कव्हर करण्यासाठी मदतीसाठी कुटुंबातील सदस्य किंवा मित्रांकडून आर्थिक भेटवस्तू वापरत आहेत?)
  • तुम्ही संपत्ती उभारत नाही: आम्ही भाड्याने देण्यास येथे नाही (आम्ही आहोत अपार्टमेंट थेरपी. परंतु, तुमच्या बचतीच्या ध्येयाकडे जाण्यासाठी (किंवा खरेदी कशी करावी हे जाणून घेण्यासाठी) येथे काही प्रेरणा आहे: लक्षात ठेवा की जर तुम्ही भाडे देत असाल तर तुम्ही दुसऱ्याच्या इक्विटीमध्ये पैसे देत आहात. तुमचे पैसे का भरले नाहीत? मुमोली विचारतो.

हे पाऊल उचला

सर्व परिस्थितींमध्ये, आपण आपल्या क्रेडिट स्कोअरवर टॅब ठेवले पाहिजे. परंतु जर तुम्ही खरेदी करण्यापूर्वी तुमच्या स्कोअरची चढण्याची वाट पाहत असाल तर जाणून घ्या की तुम्हाला club०० क्लबपर्यंत पोहोचेपर्यंत प्रतीक्षा करावी लागणार नाही. अ 760 गुण तुम्हाला सर्वोत्तम दर मिळू शकतो.

शेवटी, ही आपली चाल आहे. अक्षरशः. तुमच्या स्वतःच्या टाइमलाइनवर आयुष्य जगा आणि तुमची अनन्य आर्थिक परिस्थिती विचारात घेण्यासाठी आर्थिक तज्ञांना बोलावा.

11 11 म्हणजे काय?

रिअल इस्टेटमधील अलीकडील कथा:

  • तुमच्या राशीसाठी सर्वोत्तम परवडणारे शहर
  • 8 गोष्टी ज्या रियल इस्टेट एजंट्स तुमच्या दाराद्वारे चालतात त्या क्षणी शून्य होतात
  • मी शेवटी नीटनेटके झाल्यानंतर वास्तविक जीवन बदलणारी जादू घडली
  • 10 शहरे जिथे खरेदी करण्यापेक्षा भाड्याने देणे खरोखर स्वस्त आहे
  • मला वाटले की मी 'अटॅक ऑफ द क्लोन' पहात आहे - पण ते फक्त एक ओपन हाऊस होते

ब्रिटनी अनस

योगदानकर्ता

श्रेणी
शिफारस
हे देखील पहा: