स्मार्ट वे माय रिअल इस्टेट एजंट माझ्या घराच्या मूल्याची पटकन गणना करतो

आपल्या देवदूताची संख्या शोधा

माझ्या घराचे काही मोठे नूतनीकरण केल्यानंतर, मला आमच्या गुंतवणूकीवरील परतावा, आमची मालमत्ता अति-सुधारित होण्याआधी आम्ही आणखी किती करू शकतो हे ठरवायचे होते आणि जर ते पुनर्वित्त शोधण्यासारखे असेल तर. म्हणून मी माझ्या अफाट उदार रिअल इस्टेट एजंट, गॅरेट अकल्स ऑफकडे वळलो सेमोनिन लुईसविले, केंटकी मध्ये, आम्ही अधिकृत अंदाज लावण्यापूर्वी अंदाजे अंदाज लावला. साधारणपणे, जेव्हा तुम्हाला मूल्यांकन प्राप्त होते, तेव्हा ते रिअल इस्टेट शब्दांद्वारे हार्ड-टू-सिफ्टच्या पृष्ठांसह येते. तेव्हा surpriseकल्सने मला सरळ नंबर आणि स्पष्टीकरण दिल्यावर माझ्या आश्चर्याची कल्पना करा जे जवळजवळ कोणालाही समजू शकेल.



अनेक स्थावर मालमत्ता व्यावसायिक प्रति चौरस फूट डॉलर्सच्या दृष्टीने मूल्यमापन करत असताना, एकल्स ते पंचतारांकित प्रमाणात गुणधर्मांना रेट करण्यासाठी-किमान माझ्या बाबतीत आणि आमच्या क्षेत्रात-प्राधान्य देतात. मूलभूतपणे, तो शेजारच्या गुणधर्मांकडे पाहतो, ते कशासाठी जात आहेत ते पाहतो आणि पाच भिन्न कंस तयार करतो: जवळजवळ न राहण्यायोग्य गुणधर्म हे एक स्टार गुणधर्म आहेत आणि सर्वात वरच्या, स्वप्नातील घरगुती गुणधर्म हे पाच आहेत स्टार गुणधर्म, क्षेत्रातील मध्यवर्ती घराची किंमत तीन-तारा गुणधर्म म्हणून.



या प्रकाराकडे बघून, मी सहजपणे खरेदीदाराचा प्रकार आणि त्यांची मालमत्ता देण्याची किंमत श्रेणी सहज ओळखू शकतो, अकल्स मला सांगतात. त्यानंतर आम्ही सूक्ष्म क्षेत्रातील प्रत्येक 'स्टार' श्रेणीसाठी प्रति चौरस फूट श्रेणीसाठी वाजवी किंमत देऊ शकतो. त्याने असेही सांगितले की ही पद्धत त्याला भिन्नतांवर अधिक चांगले नियंत्रण ठेवण्यास अनुमती देते.





त्याने मला सांगितले की जेव्हा आम्ही प्रथम आमची मालमत्ता खरेदी केली, तेव्हा त्याने ती कमी दोन-तारा म्हणून वर्गीकृत केली असती: त्याची क्षमता होती, ती राहण्यायोग्य होती, परंतु त्याला अद्यतनांची नितांत गरज होती. आम्ही त्यासाठी $ 200,000, किंवा अंदाजे $ 50 प्रति चौरस फूट दिले. मग, जेव्हा आम्ही प्रारंभिक सामान्य अद्यतने केली (जसे की मध्यवर्ती हवा, अनेक कॉस्मेटिक अद्यतने, आणि भयानक तिसऱ्या मजल्यावरील आतड्यांच्या कामाची रेनो), तो म्हणाला की आम्ही एका घन मध्य-ते-उंच तीन-ताराच्या घरात उडी मारली, उडी मारली आमचा अंदाज आहे $ 85 एक चौरस फूट ते $ 95 एक चौरस फूट.

आणि तो बरोबर होता! जेव्हा आमच्याकडे अधिकृत मूल्यमापन होते, तेव्हा आमच्या सुरुवातीच्या अद्यतनांनंतर आमच्या घराचे मूल्य $ 350,000 होते.



म्हणून आम्ही अधिक नूतनीकरण केले-आमचे स्वयंपाकघर, पँट्री आणि बाथ अद्ययावत केले (जे अॅकल्सने आम्हाला सांगितले की उच्च अंत खरेदीदाराद्वारे दृश्य आणि कार्यक्षमतेने कौतुक केले जाईल.) त्याने आम्हाला सांगितले की या रेनोने आम्हाला उच्च तीन ते निम्न चार-तारा श्रेणीमध्ये स्थानांतरित केले. क्षेत्रातील तुलनात्मक गुणधर्मांवर आधारित, ज्यामुळे आम्हाला $ 110 ते $ 115 प्रति चौरस फूट किंवा $ 429,000 आणि $ 448,000 दरम्यान आणले.

नेहमी घड्याळांवर 911 पाहतो

आम्ही ठरवले की ते पुनर्वित्त करण्यासारखे आहे आणि अधिकृत मूल्यांकन मिळाले. तो बाहेर आला, तो पुन्हा बरोबर होता - जरी थोडा पुराणमतवादी - आणि आमच्या घराची किंमत $ 475,000 होती.

आम्ही अजून आमचे रेटिंग आणखी वाढवण्यासाठी काही किरकोळ अद्यतनांची योजना आखत आहोत, परंतु अॅकल्सने आम्हाला सांगितले की आमचे घर खरोखरच फक्त मध्यम चार-तारांकित रेटिंगमध्ये किंवा सुमारे $ 125 प्रति चौरस फूटमध्ये प्रवेश करण्यास सक्षम असेल, कारण ही कमाल मूल्य क्षमता आहे आमची मालमत्ता, त्याचे स्थान आणि सामान्य कार्यक्षमतेमुळे. जरी आम्ही आमच्या मालमत्तेमध्ये प्रत्येक सुधारणा जोडू शकलो, परंतु गुंतवणूकीवर आम्हाला फक्त इतका परतावा मिळेल.



ज्या खरेदीदाराने समुद्रकिनाऱ्यापासून अर्धा मैल दूर असलेल्या हॉटेलसाठी 'पंचतारांकित' पैसे दिले नाहीत, त्याप्रमाणे, मला असे वाटत नाही की तुम्ही काहीही करू शकता-किंवा तुम्ही खर्च करू शकता असे कोणतेही पैसे- हे एक पंचतारांकित स्थान बनवा, अकल्स म्हणाले.

होय, अकल्सची पद्धत अपारंपरिक आहे, परंतु त्यामागील दृष्टीकोन रिअल इस्टेट एजंटसाठी सामान्य आहे. असताना Einat बार , ब्रुकलिन, न्यूयॉर्क मधील कंपाससह एक रिअल इस्टेट एजंट म्हणते की तिने कधीही स्टार रेटिंग केले नाही, ती आणि तिचे सहकारी साधारणपणे बाजारात आणि अलीकडील विक्रीशी तुलनात्मक गुणधर्मांसह स्थिती आणि स्थानासाठी गुणधर्म रेट करतात. तथापि, सर्व एजंट हे करत नाहीत. बार लक्षात घेतो की न्यूयॉर्क शहरातील काही एजंट प्रति चौरस फूट मूल्यांकनासाठी काटेकोरपणे चिकटतात.

हे एवढेच सांगायचे आहे की जर तुम्ही लवकरच थोड्या वेळाने किंवा पुनर्वित्त करू इच्छित असाल तर तुम्ही निश्चितपणे अधिकृत मूल्यमापन वगळू नये - परंतु मला वाटते की नूतनीकरण काय हाती घेण्यासारखे आहे याचा अंदाज घेण्याचा प्रयत्न करताना अकल्सच्या युक्तीने मला खूप मदत केली आहे आणि ते माझ्या घराच्या पुनर्विक्रीत मूल्यामध्ये किती भर घालतील.

डाना मॅकमहान

योगदानकर्ता

फ्रीलान्स लेखक डाना मॅकमोहन एक दीर्घकालीन साहसी, सीरियल शिकणारा आणि लुईसविले, केंटकी येथे स्थित व्हिस्की उत्साही आहे.

दानाचे अनुसरण करा
श्रेणी
शिफारस
हे देखील पहा: