ही बातमी नाही की सॅन फ्रान्सिस्को बे एरियामध्ये वाढत्या भांडवलामुळे या क्षेत्रातील गृहनिर्माण बाजार हास्यास्पदपणे स्पर्धात्मक बनला आहे. परंतु आधीच उच्च संख्या अधिक आणि तेवढ्या लवकर मिळणे हे धक्कादायक आहे. प्रकरण: झिलो अलीकडेच एक अभ्यास जाहीर केला आहे की, जून 2019 पर्यंत, बे एरियामधील तब्बल नऊ शहरांमध्ये 1 दशलक्ष डॉलर्सपेक्षा जास्त घरगुती मूल्ये असण्याची शक्यता आहे. खरं तर, सूचीमध्ये समाविष्ट असलेल्या पाच सर्वात महागड्या शहरांपैकी चार बे एरियामध्ये आहेत: बरबँक (सॅन जोसे जवळील एक लहान शहर), मॉर्गन हिल, ईस्ट पालो अल्टो आणि ब्रॉडमूर व्हिलेज. जून 2018 पर्यंत यापैकी प्रत्येक शहराचे उच्च सरासरी घर मूल्य आहे - $ 984,300 ते $ 999,500 पर्यंत - परंतु पुढील उन्हाळ्यात सरासरी किमान $ 1.1 दशलक्ष होण्याची अपेक्षा आहे.
पीटर होम्सच्या मते, एक गहाण सल्लागार स्टर्लिंग गहाण अलामेडामध्ये, बे एरिया हाऊसिंग मार्केटने गेल्या वर्षात 12 ते 15 टक्के कौतुक केले, तुलनेत निरोगी रिअल इस्टेट मार्केटची सामान्य आकडेवारी 5 ते 7 टक्के दरम्यान आहे.
मी चिंतेत आहे आणि, नक्कीच, कधीकधी धक्का बसतो, ज्या किंमती आपण सध्या बाजारात पाहत आहोत - मूल्ये निश्चितपणे वाढत आहेत, होम्स म्हणाले. आम्ही असे गुणधर्म पहात आहोत जे एकतर फाटलेले आहेत किंवा खूप लहान आहेत जे सध्या खूप फुगलेल्या किंमतीवर विकत आहेत.
बाहेरील म्हणून, 1.1 दशलक्ष डॉलर्स खूप वाटतात - परंतु सिलिकॉन व्हॅलीमध्ये राहणाऱ्यांसाठी याचा खरोखर काय अर्थ आहे?
खाडी क्षेत्रातील बहुतेक ग्राहक आर्थिकदृष्ट्या खूप मजबूत आहेत, सरासरी एक जोडपे म्हणून $ 170,000 ते $ 280,000 कमावतात, असे गहाण कर्ज एजंट स्टीफन वोंग म्हणतात बेऑन रिअल इस्टेट .
या वर्षीच, वोंगने अंदाज केला की त्याने सॅन जोस जवळ 10 ते 15 दशलक्ष डॉलर्सच्या खरेदीदारांसोबत काम केले, जिथे तो आहे. त्यांच्या उत्पन्नामुळे, ते जोडपे $ 1 दशलक्ष ते $ 1.6 दशलक्ष पर्यंतची घरे शोधतील - झिलोच्या अंदाजे किंमतीच्या जवळपास.
होम्स म्हणतात की अशी शिफारस केली जाते की जे लोक घर खरेदी करू इच्छितात त्यांनी वर्षाला कमीतकमी $ 175,000 कमवावेत असे नाही तर डाऊन पेमेंटसाठी किमान $ 120,000 साठवले पाहिजे. तथापि, अधिक पैसे वाचवणे नेहमीच चांगले असते. हे वैशिष्ट्यपूर्ण आहे की एखाद्या संभाव्य खरेदीदाराला घरावर किमान 20 टक्के डाउन पेमेंट ठेवायचे असते. तर, उदाहरणार्थ, जर एखादे जोडपे पूर्व पालो अल्टोमध्ये $ 963,000 मूल्य असलेले घर खरेदी करण्याचा विचार करत असेल - गेल्या जूनमध्ये शहरातील घराचे सरासरी मूल्य - त्यांना किमान $ 192,600 खाली ठेवण्याची शिफारस केली जाते.
ते दुर्दैवाने खरेदीदारांना आणण्यासाठी खूप मोठी इक्विटी राज्य आहे, आणि घरांना पात्र होण्यासाठी खूप उच्च उत्पन्न आहे, असे ते म्हणाले.
बे एरियाचे पगार देशाच्या इतर भागांच्या तुलनेत जास्त असले तरी राहण्याचा खर्चही वाढतो. च्या सरासरी कौटुंबिक उत्पन्न क्षेत्रामध्ये $ 118,400 आहे — परंतु यूएस गृहनिर्माण आणि शहरी विकास विभाग आता $ 117,400 चे वार्षिक वेतन कमी उत्पन्न असल्याचे मानतो. होय, जरी हे उत्पन्न कमी खर्चिक भागात राहणाऱ्यांना खूप वाटेल, तरीही घर खरेदी करणे पुरेसे नाही.
सॅन जोसची रहिवासी केली पुलिझी हिने तिचे पती डेव्हिड यांच्यासोबत नजीकच्या भविष्यात घर देण्यासाठी सक्षम होण्यासाठी बलिदान देण्यासाठी सर्वोत्तम काम केले आहे. तथापि, अंदाजे $ 120,000 च्या त्यांच्या एकत्रित उत्पन्नासह, त्यांना सांगितले गेले आहे की बाजारात प्रवेश करण्याचा विचार करण्यासाठी त्यांच्याकडे जे आहे ते त्यांच्याकडे नाही.
आम्ही दोघेही सिलिकॉन व्हॅलीमध्ये लहानाचे मोठे झालो आहोत, त्यामुळे आमची दोन्ही कुटुंबे येथे आहेत आणि नैसर्गिकरित्या, आमच्यासाठी दीर्घकालीन विचार करणे, खरोखरच आमच्या कुटुंबीयांच्या जवळ असणे खूप महत्वाचे होते, असे त्या म्हणाल्या. नोकरीनिहाय, आमच्यासाठी येथे नोकऱ्या ठेवणे खूप अर्थपूर्ण आहे कारण कमाईची क्षमता खरोखर जास्त आहे.
पुलिझी अनेक मोठ्या कंपन्यांमध्ये कॉर्पोरेट वेलनेसमध्ये काम करते, तर तिचे पती आर्थिक नियोजनात काम करतात. त्यांचे क्षेत्र आणि उत्पन्न कितीही असो, हे जोडपे इतर अनेक खरेदीदारांच्या तुलनेत जुळत नसल्याचे दिसून येते. घर खरेदी करण्यासाठी पुलिझीला तिच्या वार्षिक उत्पन्नाच्या तिप्पट असल्याचे सांगितले गेले आहे.
आम्ही दोघेही चांगले करत आहोत असे वाटते - आम्ही महाविद्यालयीन पदवीधर आहोत, आम्ही दोघेही देशाच्या दुसऱ्या भागात खरोखर चांगला पगार मिळवतो आहोत, असे त्या म्हणाल्या. जेव्हा आपण या किंमती पाहता आणि पुढील पायऱ्या शोधण्याचा प्रयत्न करता तेव्हा आम्ही चांगले करत असतो या वस्तुस्थितीवर येणे खरोखर कठीण आहे.
पुलिझीचा अनुभव या क्षेत्रातील एक सामान्य आहे आणि बाजाराने त्याची दखल घेतली आहे. सीएमजी मॉर्टगेज (स्टर्लिंगची मूळ कंपनी) ने मागच्या वर्षी एक कार्यक्रम प्रसिद्ध केला HomeFundMe - क्राउडफंडिंग प्लॅटफॉर्म संभाव्य खरेदीदार मित्र, कुटुंब, सहकारी आणि अगदी अनोळखी लोकांच्या मदतीने डाउन पेमेंटसाठी बचत करू शकतात. होम्स म्हणाले की जवळजवळ 300 व्यक्ती, जोडपी आणि कुटुंबांनी ही सेवा वापरली आहे.
चेरिल मेहुला, येथे कर्ज अधिकारी फॉली गहाण सॅन जोस मध्ये, लक्षात आले आहे की खरेदीदार आता सामान्यतः कुटुंबाकडून मदत शोधत आहेत - जे नेहमी प्रचलित नव्हते.
ज्या कुटुंबांना त्यांची मुले या भागात राहू इच्छितात त्यांच्यासाठी, कारण बरेच लोक दूर जात आहेत, पालक आणि आजी -आजोबा मदतीसाठी पुढे येत आहेत, ती म्हणाली.
मेहेउला नमूद केले की तिने हे देखील पाहिले आहे की बहु-कौटुंबिक कुटुंबे आणि भावंड-आधारित घर अधिक वारंवार होत आहेत.
आणि ज्यांना बाहेरून मदत मिळत नाही त्यांच्यासाठी? वोंग म्हणतो की तुम्हाला एकतर जतन करण्यासाठी अधिक पैसे कमवावे लागतील, किंवा त्याग करावे जेणेकरून तुम्ही मेहनतीने बचत करू शकाल: जर तुम्हाला शक्य असेल तर ते तुम्हाला कुठे तरी स्वस्त भाड्याने देण्याची शिफारस करतात जेणेकरून तुम्ही अधिक पैसे वाचवू शकाल.
तथापि, हे पाऊल एक नाही जे बरेच लोक घेण्यास तयार आहेत.
काही लोक खरेदीसाठी बलिदान देण्यास तयार आहेत, मेहुला म्हणतात. परंतु बरेच लोक घर खरेदी करण्यासाठी बलिदान देऊ इच्छित नाहीत.
