ही सुपर-कॉमन रिअल इस्टेट टीप प्रत्यक्षात भयानक सल्ला आहे

आपल्या देवदूताची संख्या शोधा

आपण सर्वांनी ते ऐकले आहे. आपण खरेदी करण्याचा विचार करत असल्यास, आपण नेहमी सर्वोत्तम शेजारच्या सर्वात वाईट घरासाठी जावे. पण आपल्यापैकी बरेचजण कधी त्या पारंपारिक शहाणपणावर प्रश्न विचारणे थांबवतात का? मला वाटले की मी शेजारच्या सर्वात कमी किंमतीच्या घरांपैकी एक विकत घेतल्यावर अधिवेशन बक करत आहे जे अनेक स्थानिक लोक दूर करतात (आणि उबर ड्रायव्हर्स माझ्या एअरबीएनबी पाहुण्यांना त्यांनी टाळावे असे माझ्या कायमच्या निराशामुळे) - पण हे खरे आहे का?



चे लेखक झिलो टॉक: रिअल इस्टेटचे नवीन नियम , स्पेंसर रास्कोफ आणि स्टेन हम्फ्रीज यांनी जुन्या रिअल इस्टेटच्या हुकुमाचा सामना केला. आणि अंदाज लावा: हा खरोखर भयंकर सल्ला आहे!



मी त्यांचे पुस्तक वाचले आहे जेणेकरून तुम्हाला ते करावे लागणार नाही (जरी ते एक चांगले वाचन आहे!), आणि त्यांच्याशी बोलले झिलो चे ज्येष्ठ अर्थतज्ज्ञ आरोन टेराझस, ज्यांनी मला त्यांच्या संशोधन आणि निष्कर्षांमधून पुढे नेले. (मी रिअल इस्टेट तज्ज्ञ नाही आणि इंटरनेटवर खेळू नका असे सांगून हे प्रस्तावना करू द्या. मी जे शिकलो आणि माझा स्वतःचा अनुभव मी इथे शेअर करत आहे. तुमचे मायलेज बदलू शकते.)





तर, एस hould आपण सर्वोत्तम परिसरातील सर्वात वाईट घर खरेदी करता?

लहान उत्तर: नाही.

असे दिसते की ही कहाणी आमच्या सौद्याच्या प्रेमावर आधारित आहे. प्रत्येकजण सौदा शोधत आहे, टेराझस म्हणतो, आणि जर तुम्ही मागे वळून पाहिले तर ही भावना होती की छान शेजारचे सर्वात स्वस्त घर हा एक चांगला करार होता ... की ते एका रिट्झी क्षेत्रासाठी मागील दरवाजा प्रवेश होता. आणि नक्कीच, तो कबूल करतो, जर तुम्हाला श्रीमंत लोकांसोबत कोपर चोळायचे असेल किंवा पार्क आणि शाळांसारख्या श्रीमंत शेजारच्या सुविधांमध्ये प्रवेश तुमच्या घराचे मूल्य वाढण्याची तुमची इच्छा ओलांडेल, ज्यामुळे तुम्हाला चांगल्या शेजारी स्वस्त घर खरेदी करण्याचे कारण मिळेल. .



333 म्हणजे देवदूत संख्या

तथापि, जर तुम्हाला येत्या काही वर्षांत तुमच्या घराचे मूल्य गँगबस्टर बनवायचे असेल तर त्यांचा डेटा म्हणतो की हा मार्ग नाही.

संबंधित: माझ्या फिक्सर-अप्पर खरेदी करण्यापूर्वी मला माहित असलेल्या 7 गोष्टी

त्यांना कसे कळेल?

झिलोची स्थापना घरगुती शिकार करणाऱ्या काही तंत्रज्ञांनी केली होती, जे रिअल्टर्सने केलेल्या डेटामध्ये प्रवेश न मिळाल्याने निराश झाले होते, तेराझस यांनी स्पष्ट केले. आणि त्यांचा आता डेटावर कधी हात आहे का! म्हणून त्यांनी त्यात खोदले.



ते देशभरातील दिलेल्या मेट्रो क्षेत्रातील सर्व शेजारच्या किंमतीनुसार क्रमवारीत आहेत, तेराजास म्हणतात, त्यानंतर तळाची दहा टक्के घरे घेतली आणि त्यांची तुलना त्यांच्या संबंधित परिसरातील एकूण प्रवृत्तीशी केली.

पुस्तक ते मोडते:

जर ती म्हण खरी होती, तर तळाच्या 10 टक्के घरांना त्यांच्या शेजारच्या अधिक महागड्या घरांपेक्षा चांगली कामगिरी करावी लागेल. जलद कौतुक सूचित करेल की सर्वोत्तम शेजारील सर्वात स्वस्त घर खरेदी करणे ही एक रणनीती आहे जी खरोखरच फायदेशीर ठरते.

पण - अरेरे - तसे होत नाही. त्याऐवजी, आम्हाला आढळले की तळाच्या 10 टक्के लोकांनी झिप कोडमधील वरच्या 90 टक्के घरांपेक्षा क्वचितच कामगिरी केली आहे

जे घडले ते असे आहे की तळाच्या 10 टक्के लोकांनी शेजारच्या इतरांप्रमाणेच कौतुक केले, तेराजास म्हणतात. ठीक आहे, ते चांगले किंवा वाईट नाही.

किकर येतो, तो म्हणतो, जेव्हा तुम्ही या महागड्या परिसरांची तुलना मेट्रो क्षेत्रातील इतर परिसरांशी करता. त्या महागड्या क्षेत्रांमध्ये एकूणच मेट्रोचे काम कमी होते.

किंवा, पुस्तकात म्हटल्याप्रमाणे,

सर्वोत्तम अतिपरिचित क्षेत्रातील सर्वात वाईट घर खरेदी करणे प्रत्यक्षात उलटसुलट होऊ शकते. याचे कारण असे की शेजार जितके अधिक श्रीमंत आहे, त्याच्या महानगर क्षेत्राच्या तुलनेत, त्याच्या खालच्या 10 टक्के घरांची कामगिरी वाईट आहे. थोडक्यात, जितका छान परिसर, तितकाच मोठा समज!
प्रतिमा पोस्ट करा जतन करा लक्षात असू दे अधिक प्रतिमा पहा

(प्रतिमा श्रेय: न्यायमूर्ती दारघ)

आणखी चांगला सल्ला आहे:

जर तुम्हाला असे घर हवे असेल जे तुम्ही अधिक वेगाने वाढवू इच्छित असाल तर: जुन्या म्हणीला चिमटा काढा, आणि सर्वात हॉट शेजारचे सर्वात स्वस्त घर खरेदी करा, जेथे पुस्तक म्हणते:

… प्रमुख शेजारच्या घरांपेक्षा घरांची किंमत जास्त पटकन होते. पुन्हा एकदा, प्रीमियर शेजारच्या बाहेर घरे खरेदी करणे हे प्रत्यक्षात एक चांगले रिअल इस्टेट धोरण आहे. … तर, जर तुम्ही एक जाणकार घर खरेदीदार असाल, तर तुम्हाला कदाचित शहराच्या त्या अद्भुत भागाच्या आसपासच्या कमी विकसित शेजार्यांपैकी एकामध्ये जायचे असेल. तुम्ही बऱ्यापैकी सुरक्षितपणे पैज लावू शकता की, वेळेत, तुम्हाला उच्च घरगुती मूल्य आणि अतिपरिचित अशा दोन्ही वैशिष्ट्यांचा आनंद मिळेल ज्यासाठी तुम्हाला एकदा प्रवास करावा लागला होता. थोडक्यात, जर तुमच्याकडे थोडा संयम असेल तर तुम्ही तुमच्याकडे थंडावा येण्याची वाट पाहू शकता.

पण काय एक गरम अतिपरिचित करते? गणितानुसार, हे असे आहे जेथे, ऐतिहासिकदृष्ट्या, घरगुती मूल्ये संपूर्णपणे मेट्रोच्या खाली आहेत, परंतु गेल्या पाच वर्षांमध्ये मेट्रोच्या सरासरीपेक्षा जास्त कौतुक झाले आहे. आणि तुम्हाला ती माहिती कशी मिळेल? स्पष्ट ठिकाण झिलो आहे, तेराजास म्हणतात (तो आहे त्यांचे वरिष्ठ अर्थतज्ज्ञ), परंतु आपण स्थानिक रिअल इस्टेट व्यावसायिकांशी देखील बोलू शकता.

जर तुम्हाला काही मेगा स्प्रेडशीटमधून नांगरणी करण्यास हरकत नसेल तर ते सर्व येथे आहे zillow.com/data . मला टेराझसच्या मदतीने माझ्या शेजारचा डेटा सापडला. (मी इथे लेखक आहे, सांख्यिकी तज्ञ नाही!)

  • पृष्ठावरील पहिला पर्याय म्हणजे डेटा प्रकार - ड्रॉपडाउनमधून ZHVI (तो Zillow Home Value Index) निवडा.
  • पुढे भूगोल आहे - येथे शेजारी निवडा.
  • युनायटेड स्टेट्समधील प्रत्येक परिसरातील विशाल स्प्रेडशीट डाउनलोड करा आणि आपल्या मेट्रो क्षेत्रासाठी फिल्टर करा (आपल्याला येथे काही एक्सेल कौशल्ये आवश्यक आहेत).
  • आम्ही 5 वर्षांच्या स्तंभात शून्य करत आहोत आणि मेट्रो क्षेत्राच्या मध्य (हाफवे पॉइंट) वरील नंबर शोधत आहोत. माझ्या आनंदासाठी, माझे पहिले तिसरे होते, सरासरीच्या वर आणि माझ्या पूर्वीच्या शेजारच्या मागे नाही.

अर्थातच तुम्हाला सौदा करण्यासाठी लवकर गरम परिसरात असणे आवश्यक आहे, त्यामुळे पुढे काय गरम असेल हे ओळखण्याचे अवघड विज्ञान (किंवा कला?) येते.

संबंधित: 20 प्रश्न तुम्ही तुमच्या घरमालकाला आत्ता विचारावेत

टेराझस म्हणतो, प्रभामंडळाच्या प्रभावाचा विचार करा आणि गरम भागाला लागून असलेल्या कमी किंमतीच्या परिसर शोधा. ती कॉफी शॉप आणि गॅलरी आणि अशा किमती वाढल्याबरोबर अधिक परवडणाऱ्या भागात पसरू लागतील. (मी त्यासाठी आश्वासन देऊ शकतो-आम्ही आमच्या जुन्या घराला एका शेजारच्या भागात विकले जे आमच्या आश्चर्यचकित करण्यासाठी खूप गरम झाले होते आणि डाउनटाउनच्या जवळ आमच्या वर्तमान, अधिक परवडण्यायोग्य-प्रति-चौरस फूटच्या जवळ गेले आणि रेस्टॉरंट्स येऊ लागले आहेत .) शहराच्या मध्यवर्ती भागाची जवळीक देखील महत्त्वाची आहे, परंतु इतर काही मनोरंजक निष्कर्ष होते.

हिपस्टर्सबद्दल विसरा, पुस्तक म्हणते. सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, एखाद्या परिसराचे सर्वात मोठे सूचक जे एक दिवस मोलाचे कौतुक करेल ते त्याच्या गृहनिर्माण स्टॉकचे वय होते. सरासरी घर जितके जुने असेल तितकेच दिलेल्या परिसराला जोरदार कौतुक दिसेल.

काय, का? इथेच मी माझ्या 1890 च्या घरी बसून खरोखर उत्साही आहे. जुन्या घरांना जास्त गुंतवणुकीची गरज असते, तेराजास स्पष्ट करतात, (तुम्ही ते पुन्हा सांगू शकता!) आणि म्हणूनच ते अधिक परवडणारे आहेत. ही एक संधी आहे ज्यासाठी काही गुंतवणूकीची आवश्यकता आहे परंतु ती दीर्घकालीन भरपाई देईल. (ते म्हणाले, ते पूर्वीचे सौदे असू शकत नाहीत, तो म्हणतो, कारण फिक्सर अपर्सना आजकाल इतके सवलत नाही.)

भाडेकरूंची जास्त लोकसंख्या असलेल्या शेजारच्या बाबतीतही असेच होऊ शकते; या घरांचे मालक अपरिहार्यपणे या घरांमध्ये गुंतवणूक करत नाहीत किंवा त्यांची देखभाल करत नाहीत, म्हणून ते विक्रीसाठी येतील तेव्हा तुम्हाला परवडणारे फिक्सर-अपर सापडण्याची अधिक शक्यता असते.

आपण शोधत असलेले उत्तम परतावे असल्यास, या तज्ञांच्या मते, पारंपारिक शहाणपण विसरून जा. सर्वोत्तम परिसरातील सर्वात स्वस्त घर जाण्याचा मार्ग नाही. त्याऐवजी, सर्वात अतिपरिचित क्षेत्रातील सर्वात स्वस्त घर खरेदी करा - आणि कारवाईच्या जवळच्या जुन्या परिसरात शोधून प्रारंभ करा.

मूलतः प्रकाशित केलेल्या पोस्टवरून पुन्हा संपादित 2.22.2018-LS

पुढे वाचा: Gentrifiers Gentrification लढण्यास मदत करू शकतात? कदाचित नाही, पण तरीही तुम्ही प्रयत्न केला पाहिजे

डाना मॅकमहान

योगदानकर्ता

777 म्हणजे काय

फ्रीलान्स लेखक डाना मॅकमोहन एक क्रॉनिक साहसी, सीरियल शिकणारा आणि लुईसविले, केंटकी येथील व्हिस्की उत्साही आहे.

दानाचे अनुसरण करा
श्रेणी
शिफारस
हे देखील पहा: