फर्स्ट-टाइमर म्हणून घर खरेदी प्रक्रियेबद्दल बरेच काही गोंधळात टाकणारे आहे आणि मी जे काही करू शकतो (यासारखे लेख लिहिण्यापलीकडे) हे पूर्णपणे वचन आहे की एक लक्ष देणारा रिअल इस्टेट एजंट आणि एक ज्ञानी गहाण दलाल तुमची जीवनरेखा असेल. तुम्हाला आश्चर्य वाटेल की तुम्ही त्या महिन्यात बिनतारी देयके, एस्क्रो आणि अमॉर्टिझेशन बद्दल किती शिकता किंवा ते बंद होण्यास लागतात. महाविद्यालयीन लेखामध्ये तुम्ही जितके लक्ष दिले त्यापेक्षा निश्चितच, मी तुम्हाला तेच सांगेन.
मला माझे पती आणि मी आधी आठवले गेल्या उन्हाळ्यात आमच्या घरी बंद , भाडेतत्त्वावरून घरमालकाकडे जाण्याच्या प्रक्रियेबद्दल मला पडलेल्या सर्वात मोठ्या प्रश्नांपैकी एक म्हणजे या हालचालीच्या रसदात पूर्णपणे गुंडाळलेले होते. बंद होण्यास किती वेळ लागतो? आम्ही आमची लीज रिकामी करत असल्याची सूचना कधी देतो? आम्ही त्याच महिन्यात भाडे आणि तारण भरून अडकून पडू का? (आम्ही ते घेऊ शकतो का?) हे गोंधळात टाकणारे आहे, मला माहित आहे. म्हणून येथे काही गोष्टी मदत करू शकतात:
घर बंद करण्यासाठी सुमारे 30 ते 50 दिवस लागतात.
ज्या क्षणी विक्रेता तुमची ऑफर स्वीकारतो, तुम्हाला कदाचित असे वाटेल की तुम्ही शेवटी असा श्वास सोडू शकता जो तुम्हाला माहित नव्हता की तुम्ही धरून होता. घर (जवळजवळ) तुमचे आहे! तिथून, तथापि, आपल्या हातात चाव्या मिळण्यास थोडा वेळ लागतो-सहसा 30-50 दिवसांपासून कुठेही. एकदा तुम्ही करार केल्यावर समाप्तीचा कालावधी मान्य केला जातो, परंतु तो विलंब होऊ शकतो आणि अपयशी परिस्थितीमुळे मुदत वाढू शकते, जसे की अयशस्वी तपासणी, मूल्यांकनाचे मुद्दे किंवा शीर्षकाची समस्या. तर लहान उत्तर आहे: ते अवलंबून आहे. पण एक चांगली बातमी आहे ...
गहाण देयके थकबाकीमध्ये गोळा केली जातात आणि यामुळे भाडेकरू म्हणून तुमच्यासाठी सर्वकाही सोपे होते.
आत्ता, तुम्ही तुमच्या अपार्टमेंटचे भाडे महिन्याच्या पहिल्या दिवशी पुढील महिन्यासाठी भरता - किंवा, पुन्हा सांगण्यासाठी, जुलै महिन्यासाठी तुम्ही तेथे राहण्यासाठी जे भाडे देता ते 1 जुलै रोजी आगाऊ आहे. तारण देयके थकबाकीमध्ये गोळा केली जातात, याचा अर्थ असा की आपण जुलैसाठी देय असलेले तारण देयक 1 ऑगस्ट रोजी गोळा केले जाईल. खरं तर, तुमची पहिली तारण देय पूर्ण महिन्यापर्यंत देय होणार नाही नंतर च्या शेवटचा ज्या महिन्यात तुम्ही बंद करता त्या महिन्याचा दिवस. उदाहरणार्थ, जुलैच्या मध्यात बंद होण्याचा अर्थ पहिला पेमेंट 1 सप्टेंबरला होईल: तुम्ही तुमच्या पहिल्या पूर्ण महिन्याचे गहाण (ऑगस्टसाठी) 1 सप्टेंबरला भरा आणि तुम्ही जुलैच्या शेवटच्या भागासाठी गहाण व्याज भराल (पासून महिन्याच्या अखेरीस बंद करणे) क्लोजिंग टेबलवर - ते तुमच्या बंद होण्याच्या खर्चामध्ये गुंडाळले जाईल, ज्याचा तुम्ही कर्जदार तुमच्यासाठी करार केल्यावर अंदाज लावाल.
येथे एक गुळगुळीत करार-ते-बंद टाइमलाइनचे उदाहरण आहे:
24 जुलै
तुमची ऑफर स्वीकारली गेली! तुम्ही 45 दिवसांच्या समाप्ती कालावधीवर सहमत आहात.
7 सप्टेंबर
तुम्ही 45 दिवसांनी वेळेवर बंद करा ... अभिनंदन!
7 सप्टेंबरसाठी महिन्याच्या अखेरीपर्यंत तुम्ही बंद होताना 24 दिवसांचे व्याज भराल. त्याच्या किमतीसाठी, माझ्या अंदाजे $ 300,000 कर्जावरील एकूण मासिक व्याज ( जे मी येथे अधिक तपशीलाने कव्हर केले ) सुरुवातीला सुमारे $ 930 होते.
November नोव्हेंबर
तुम्ही तुमची पहिली तारण देयके भरता.
तर तुम्ही पाहता, जरी तुम्ही तुमच्या स्वप्नांच्या घराला जुलैमध्ये बंद केले असले तरी तुम्हाला नोव्हेंबरपर्यंत मासिक गहाण देणे बाकी नाही.
आपल्या लीजच्या समाप्तीसह योग्य वेळ कसा द्यावा
या अधिकाराच्या वेळेचे कोणतेही रहस्य नाही, विशेषत: कारण तुमच्या परिस्थितीसाठी अनेक व्हेरिएबल्स आहेत. तुमची विशिष्ट कृती योजना तुमच्या घरमालकाला तुम्हाला किती नोटीस द्यायची आहे, तुमचा समाप्ती कालावधी किती आहे आणि तुमच्या बंद होण्यास विलंब झाला आहे की नाही यावर अवलंबून आहे. तुम्हाला फक्त एक झेप घ्यावी लागेल आणि सर्वोत्तमसाठी आशा करावी लागेल परंतु सर्वात वाईट गोष्टींसाठी तयार राहावे लागेल. चांगली बातमी अशी आहे की संपूर्ण आगाऊ/थकबाकीची गोष्ट आर्थिक चित्र गिळणे थोडे सोपे करते.
येथे काही मार्ग आहेत जे संभाव्यतः पूर्णपणे काल्पनिकपणे खाली जाऊ शकतात. मी या परिदृश्यांमधून पकडले Reddit वर खरोखर उपयुक्त टिप्पणी रिअल इस्टेट व्यावसायिकाने लिहिलेले:
30-दिवस भाडे सूचना आणि वेळेवर बंद
या परिदृश्यात आणि पुढील परिस्थितीत, आपण बंद केल्याशिवाय आपले अपार्टमेंट रिकामे करण्याची नोटीस देण्याची गरज नाही. तुमच्या लक्षात येईल की तुमच्या अपार्टमेंटमध्ये 30 दिवसांच्या नोटीस कालावधीसह, तुमच्या समाप्ती कालावधीच्या अटींना काही फरक पडत नाही.
- सामान्य प्रमाणे 1 एप्रिल रोजी भाडे भरा.
- 25 एप्रिल रोजी आपले घर बंद करा. प्री-पेड व्याजाचे सुमारे 5 दिवस बंद टेबलवर दिले जातील.
- 1 मे रोजी पुन्हा भाडे देय आहे. तुम्ही तुमच्या भाड्याच्या धनादेशासह 30 दिवसांची सूचना दिली.
- मे दरम्यान जमा झालेल्या व्याजासाठी तुमचे पहिले तारण पेमेंट 1 जून पर्यंत देय नाही.
- च्या दरम्यान संपूर्ण मे महिन्यात, तुम्हाला तुमच्या जुन्या भाड्याच्या जागेवर आणि तुमच्या नवीन घरामध्ये प्रवेश मिळू शकतो, मे महिन्यात घरखर्चाचा दुहेरी खर्च न करता, एक छान, आरामशीर, न घाईघाईने, आरामशीर हालचालीसाठी.
- आपल्याकडे दुहेरी घरखर्चासह महिना कधीच नव्हता आणि आपल्याकडे हलण्यासाठी पूर्ण महिना होता.
30 दिवसांची भाडे सूचना आणि विलंबाने बंद
उशीराने बंद केल्याने रस्त्यावर अडथळा येतो, परंतु 30 दिवसांच्या नोटिससह, आपण अद्याप बंद होण्याच्या दुसऱ्या दिवसापर्यंत नोटीस न देण्याची लक्झरी आहे-कोणत्याही दुहेरी घरखर्चाचा खर्च न भरता.
- सामान्य प्रमाणे 1 एप्रिल रोजी भाडे भरा.
- 23 एप्रिल रोजी शोधा की बंद होण्यास विलंब झाला आहे.
- सामान्य प्रमाणे 1 मे रोजी भाडे भरा.
- शेवटी 15 मे रोजी बंद. बंद होण्याच्या टेबलवर 15 दिवसांचे प्रीपेड व्याज आहे (तुमच्या घरातील बचत आणि बंद होण्याच्या खर्चाची रक्कम, तुमच्या मासिक पेमेंटच्या बकेटची नव्हे).
- 16 मे रोजी 30 दिवसांची सूचना द्या.
- तुमचे शेवटचे भाडे 1 जून रोजी भरा - एकतर अर्ध्या महिन्यासाठी (तुमच्या 15 मेच्या नोटिसीनंतर 30 दिवसांनी किंवा तुमच्या लीजच्या अटींवर अवलंबून पूर्ण महिना).
- सुमारे 16 मे ते कमीतकमी 16 जून पर्यंत हलवण्यासाठी 30 दिवस आरामदायी आराम न करता जेथे तुम्हाला दोन्ही ठिकाणी प्रवेश आहे.
- तुमचे पहिले तारण पेमेंट 1 जुलैला देय आहे.
- आपल्याकडे दुहेरी घरखर्चासह महिना कधीच नव्हता आणि आपल्याकडे हलण्यासाठी पूर्ण महिना होता.
जर तुमच्या अपार्टमेंटला -०-दिवसांची सूचना किंवा अधिक आवश्यक असेल तर गोष्टी थोड्या अवघडपणे वेळेवर येतात. त्या प्रसंगी, तुम्ही एक समतोल खेळ खेळत आहात - आणि तुम्हाला थोडा पैसा, वेळ किंवा सुरक्षितता सोडून द्यावी लागेल. तुमचा रिअल इस्टेट एजंट किंवा गहाण दलाल तुम्हाला तुमच्या लीजवर आणि बजेटकडे पाहण्यास मदत करेल आणि तुमच्या स्वप्नांचे घर शोधण्याआधीच सर्वकाही योग्य वेळी करेल.
