प्री-फोरक्लोजर होम खरेदी करण्याबद्दल काय जाणून घ्यावे

2012 मध्ये, माझे पती आणि मी मिळून पुढचे मोठे पाऊल उचलण्याचे ठरवले - अटलांटा, जॉर्जियातील स्टार्टर होममध्ये गुंतवणूक. आमच्या लग्नाला पाच वर्षं झाली आहेत आणि माझ्या पतीची सरासरी जास्त आहे क्रेडिट स्कोअर 780 चा अर्थ असा की आम्हाला गहाण ठेवण्यासाठी सहजपणे मंजूर केले जाईल. आम्ही $ 250,000 रेंजमध्ये दरमहा $ 1200 चे गहाण असलेले घर शोधले जे आम्ही 30 वर्षांत परत करू शकतो.

आम्ही फक्त बंद ठेवलेली घरे पाहण्याचा निर्णय घेतला कारण ते सर्वात परवडणारे पर्याय होते. ते मोठ्या प्रमाणावर वाटले: ते बाजारात सर्वात स्वस्त होते, याचा अर्थ मी त्या वेळी माझ्या अनेक अर्धवेळ नोकऱ्यांपैकी एका कमाईसह मासिक देयके व्यवस्थापित करू शकतो. आम्हाला वाटले की आम्ही कोणत्याही रिअल्टर बरोबर काम करण्यासाठी परिपूर्ण उमेदवार आहोत. आमच्याकडे पाळीव प्राणी नव्हते, मुले नव्हती, आश्रित नव्हते आणि कोणत्याही स्वरूपाचे पूर्वीचे कायदेशीर गैरवर्तन नव्हते. आम्ही सेट झाल्यासारखे वाटले.

555 एक देवदूत संख्या आहे

परंतु बंद घरांसाठी मर्यादित यादीने आम्हाला आश्चर्यचकित केले: जेव्हा आम्ही दृश्यात प्रवेश केला, तेव्हा बाजारात अनेक स्टार्टर घरे होती. पण आम्हाला फक्त फोरक्लोझर बघायचे होते आणि मेट्रो परिसरात राहायचे होते, बरेच पर्याय उपलब्ध नव्हते. याव्यतिरिक्त, आम्ही नो-फ्रिल्स घर शोधत होतो: मोठी बाग, घरामागील अंगण, पोटमाळा किंवा तळघर नाही. बाजारात अशी काही स्टार्टर घरे होती जी या आवश्यकतांची पूर्तता करतात, परंतु फारशी बंदी नव्हती. आम्हाला खरोखरच हे स्वीकारावे लागले की आम्हाला आवडलेली फोरक्लोझर शोधण्यासाठी आमच्या घरांमध्ये काही फ्रिल्स असतील.

काही सवलतींनंतर, आम्हाला एक पूर्ण कौटुंबिक घर मिळाले जे आम्हाला पूर्ण तळघर आणि तीन शयनकक्षांसह आवडले - सर्व आमच्या बजेटमध्ये. हे पूर्व-मुदतपूर्व बंद होते, याचा अर्थ मालकांना नोटीस मिळाली होती की त्यांचे घर लवकरच फौजदारी कारवाईमध्ये प्रवेश करेल.

पण पुन्हा, आमच्यासाठी आणखी आश्चर्याची गोष्ट होती. जेव्हा मालक त्यांच्या गहाण देयके चुकवतात तेव्हा घरे फोरक्लोझरमध्ये जातात. कारण मालक रोख रकमेचे आहेत, हे कधीकधी असे भाषांतर करते की गुणधर्म नीट राखली जात नाहीत (ते बहुधा त्यांच्या गहाणखत देयकांसाठी अतिरिक्त रोख रकमेची दुरुस्ती करत आहेत). याचा अर्थ असा आहे की बंद घरांना सहसा थोड्या दुरुस्तीची आवश्यकता असते - दोन्ही घराच्या आत आणि बाहेर - एकदा ते नवीन मालकाने विकत घेतल्यानंतर.

आम्हाला वाटले की ते परिपूर्ण आहे, परंतु लवकरच हे स्पष्ट झाले की आम्ही काही गोष्टींकडे दुर्लक्ष केले जे नंतर दुर्लक्ष करणे अगदी स्पष्ट झाले.

प्रत्येक भेटीच्या वेळी, आम्हाला मजल्यावरील अधिक ओरखडे, भिंतीतील डेंट्स आणि स्वयंपाकघरातील फरशा आणि दरवाजाच्या नळ्या दिसल्या. एकतर संरचनात्मक नुकसान होते जे आपण पाहू शकत नाही. जेव्हा घराच्या तपासणीत असे दिसून आले की आम्हाला छप्पर दुरुस्त करण्याची गरज आहे तेव्हा मोठा धक्का बसला. आम्ही घरात जाण्यापूर्वीच $ 5,000 खर्च होईल - ही किंमत जी आम्ही अजिबात तयार केली नव्हती. आमच्या रिअल इस्टेट एजंटने अंदाज लावला नाही असा हा खर्च होता - आणि मालकांनी फोरक्लोझर तपशीलांमध्ये त्याचा उल्लेख केला नाही.

जे मला मालकांच्या विषयावर आणते. त्यांच्यासाठी परिस्थिती किती गुंतागुंतीची आहे हे मला समजले नाही. अधिकृतपणे फोरक्लोझरमध्ये जाण्यापूर्वी आम्ही घर सध्याच्या घरमालकांकडून खरेदी करणार आहोत - बँकेकडून नाही. मूलतः, आम्ही त्यांच्याकडून गहाण घेणार आहोत. हे सर्व आपल्याला वर्तमान मालकांशी नेहमीपेक्षा अधिक व्यवहार करण्यास कारणीभूत ठरते. आम्ही पहिल्यांदा एखाद्या प्रॉपर्टीला भेट दिली तेव्हा ते जवळपास होते. जेव्हा आम्ही घरातून शेवटच्या वेळी बघितले तेव्हा ते तिथेच होते जेव्हा आम्हाला बिनधास्तपणे बाहेर जाण्यास सांगितले गेले. मालकांसाठी ते खूप भावनिक होते.

411 चा अर्थ काय आहे?

मी हे पूर्णपणे समजू शकतो: ते घर गमावण्याशी संबंधित आहेत कारण ते पैसे देऊ शकत नव्हते. हा खूप तणावपूर्ण आणि भावनिक काळ असू शकतो. संभाव्य खरेदीदारांनी आत येणे आणि बाजारात आणताना आपले घर पाहणे अवघड असणे आवश्यक आहे. संभाव्य खरेदीदार म्हणून आम्ही आमच्या कायदेशीर हक्कांमध्ये चांगले असलो तरी, सध्याच्या भाडेकरूंनी जागा व्यापलेली असल्याने आम्हाला त्यांच्या इच्छेचा आदर करायला सोडावे लागले. त्या आठवड्याच्या शेवटी, आम्हाला आढळले की मालकांनी विकले नाही असे ठरवले आहे.

आम्हाला माहीत होते की या किंमतीसाठी बाजारात दुसरे घर होणार नाही, म्हणून आम्ही घरमालकीचा आपला शोध लगेच आणि तिथेच संपवण्याचा निर्णय घेतला. आम्ही प्रत्यक्षात लॉस एंजेलिसला गेलो, जिथे आम्ही आता हॉलीवूडमध्ये एक अपार्टमेंट भाड्याने घेतले आहे ... आम्ही बंद केलेल्या घरासाठी जितके पैसे दिले असते त्यापेक्षा जास्त.