पहिल्यांदा घर खरेदीदार म्हणून मला कोणते कर सूट मिळू शकतात?

2008 मध्ये, ग्रेट मंदीने जोर धरल्याने यूएस हाऊसिंग मार्केट आधीच क्रॅटर होते. रक्तस्त्राव थांबवण्याचा प्रयत्न करण्यासाठी काँग्रेसने ए मालिका पहिल्यांदाच घर खरेदी कर टॅक्स क्रेडिट, प्रत्येक शेवटच्या पेक्षा अधिक उदार. प्रथम $ 7,500 कर सूट आली, जी 15 वर्षांमध्ये कोणत्याही व्याजाशिवाय परत केली जाईल. 2009 च्या सुरुवातीला, ते $ 8,000 पर्यंत वाढले होते, आणि कोणत्याही परतफेडीची आवश्यकता नव्हती. आणि बहुतेक 2010 साठी, काही पुनरावृत्ती घर खरेदीदार देखील $ 6,500 पर्यंतच्या कर क्रेडिटसाठी पात्र होते.

अर्थव्यवस्थेचे आणि गृहनिर्माण बाजाराचे गरम झाल्यामुळे त्या रसाळ घर खरेदीदार कर क्रेडिट्स कालबाह्य झाले आहेत, तरीही अंकल सॅम आपल्या पहिल्या घरात जाण्यास मदत करण्यास खूप उत्सुक आहेत. घर खरेदीदार इतर काही टॅक्स ब्रेक्सचा लाभ घेऊ शकतात.

गहाण व्याज कपात

सर्वात जास्त घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी उपलब्ध असलेल्या सर्वात मोठ्या टॅक्स ब्रेकसह प्रारंभ करूया: तुम्ही दिलेल्या वर्षात तुम्ही गहाण ठेवलेले व्याज वजा करू शकता - आणि असेच घडते की तुम्ही तुमच्या पहिल्या काही वर्षांच्या घराच्या मालकीचे सर्वाधिक व्याज भरा.

बँकांना त्यांचे जास्तीत जास्त व्याज मिळावे याची खात्री करायची आहे, त्यामुळे ते गहाण ठेवतात त्यामुळे सुरुवातीला जास्त व्याज दिले जाते, असे न्यूटन, मास येथील प्रेस्टी ग्रुपचे मालक आणि दलाल मेरी प्रेस्टी म्हणतात. तुमच्या घरात मौल्यवान इक्विटी आहे, परंतु ते तुमच्या गहाणपणाच्या सुरुवातीच्या वर्षांमध्ये तुमचे कर बिल कमी करण्यास मदत करते.

समजा आपण $ 300,000, 30 वर्षांचे तारण 4.25% व्याज दराने घेतले. तुमच्या पहिल्या वर्षात, तुमची गहाणखत देयके बहुतांश व्याज आहेत, आणि तुम्हाला त्यातील $ 12,650 वजा करावे लागतील. म्हणून जर तुम्ही सुमारे $ 75,000 कमवले तर ते शेवटचे 12 भव्य किंवा इतके 25% कर कंसात येतो - याचा अर्थ तुम्ही तुमच्या कर बिलावर सुमारे $ 3,160 ची मुंडण केली आहे.

क्रमवारी. आयआरएस अशा लोकांसाठी एक मानक वजावट देते जे आयटम करत नाहीत: 2017 मध्ये, एकल करदात्यांसाठी $ 6,350 किंवा संयुक्तपणे दाखल करणाऱ्या विवाहित जोडप्यांसाठी $ 12,700 आहे. त्यामुळे आयटमिंग सार्थक करण्यासाठी तुम्हाला त्यापेक्षा जास्त वजा करणे आवश्यक आहे; जर वरील उदाहरणातील करदाते विवाहित असतील, तर ते खूपच धुणे आहे. (याला एक कारण आहे $ 77 अब्ज सरकारी देणगी मुख्यतः फायदे मध्यम ते उच्च उत्पन्न असलेले अमेरिकन , आणि का चर्चा आहे ते बदलणे किंवा स्क्रॅप करणे .)

तथापि, यात काही कराराचे फायदे देखील आहेत. जोपर्यंत तुम्ही स्वयंरोजगार करत नाही किंवा अन्यथा अवघड कर परिस्थिती नाही, तुम्ही तुमचे कर भरताना नेहमी मानक वजावट घेतली असेल. आता आपल्याकडे एक घर आहे आणि आपण दरवर्षी हजारो डॉलर्स तारण व्याजाने लिहून काढू शकता, पुढे आपल्या कपातीची गणना करणे अधिक अर्थपूर्ण आहे. आणि यामुळे इतर अनेक छोट्या कपाती उघडतात ज्याचा तुम्हाला आधी त्रास झाला नसेल, जसे की विद्यार्थी कर्जाचे व्याज, बाल संगोपन खर्च किंवा तुम्ही सद्भावना किंवा साल्वेशन आर्मीला दान केलेल्या वस्तू.

गहाण क्रेडिट प्रमाणपत्र

हा अल्प-ज्ञात कर ब्रेक एक मोठी गोष्ट आहे-जर आपण पात्र होऊ शकता. गहाण क्रेडिट प्रमाणपत्रे (MCCs) राज्य किंवा स्थानिक पातळीवर जारी केली जातात, त्यामुळे नियम नाटकीय बदलू शकतात आणि ते सर्व क्षेत्रांमध्ये उपलब्ध नाहीत. तथापि, कारण कर क्रेडिट सामान्यतः कपातीपेक्षा अधिक मौल्यवान असते-फक्त आपले करपात्र उत्पन्न कमी करण्याऐवजी, क्रेडिट हे आपल्या कर बिलामध्ये डॉलरसाठी डॉलरची वास्तविक कपात आहे-आपले राज्य, शहर किंवा काउंटी एमसीसी देते.

विशिष्टता राज्यानुसार आणि अगदी शहरानुसार बदलत असली तरी, MCC मुळात तुम्हाला दरवर्षी $ 2,000 पर्यंत (तुम्ही 20% ते 50% पर्यंत ).

देवदूतांच्या उपस्थितीची चिन्हे

कमी आणि मध्यम उत्पन्न असलेल्या घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी किंवा ज्यांच्या घरांना तारण व्याज कपातीचे मूल्य सार्थक करण्यासाठी पुरेसे खर्च येत नाही त्यांच्यासाठी हा विशेषतः मौल्यवान कर सूट आहे. टेक्सासमध्ये, उदाहरणार्थ, MCC तुम्हाला 40% हक्क सांगण्याची परवानगी देते तुमच्या गहाण व्याजाचे दरवर्षी कर क्रेडिट म्हणून, त्या $ 2,000 कॅप पर्यंत. जर तुम्ही $ 150,000 तारण घेतले असेल, तर तुम्हाला तुमच्या पहिल्या वर्षात सुमारे $ 6,750 व्याज द्यावे लागेल - जर तुम्ही विवाहित असाल तर मानक वजावट पास करण्यासाठी आणि आयटमिंगला त्रास देण्यासाठी पुरेसे नाही. पण MCC सह, तुम्ही डॉलर-टू-डॉलर टॅक्स क्रेडिट मध्ये भरलेल्या त्या व्याजाच्या 40% परत मिळवाल, $ 2,000 कॅप पर्यंत. (आणखी काय, तुम्ही अजूनही $ 2,000 च्या मर्यादेपेक्षा जास्त व्याज वजा करू शकता. )

पात्र होण्यासाठी, आपण सामान्यतः प्रथमच घर खरेदीदार असणे आवश्यक आहे आणि आपण ते विकत नाही तोपर्यंत घर आपले प्राथमिक निवासस्थान म्हणून वापरावे; इतर पात्रता आवश्यकतांमध्ये उत्पन्नाची मर्यादा आणि घराची किंमत समाविष्ट आहे. मध्ये कॅलिफोर्निया , उदाहरणार्थ, 2017 उत्पन्नाची मर्यादा मरीन आणि सॅन फ्रान्सिस्को काउंटीमध्ये तीन किंवा त्यापेक्षा जास्त कुटुंबासाठी एक डझन किंवा त्याहून अधिक काउंटीमधील 1 ते 2 व्यक्तींच्या घरांसाठी $ 73,300 पासून $ 154,057 पर्यंत आहे. लॉस एंजेलिस आणि सॅन दिएगो सारख्या महागड्या काउंटी आणि इतरांमध्ये घरे $ 585,713 पर्यंत पात्र होते, परंतु इतर क्षेत्रातील पात्रता $ 253,809 वर आहे.

मालमत्ता कर

च्या विश्लेषणानुसार सरासरी अमेरिकन घराने 2016 मध्ये स्थानिक मालमत्ता करांमध्ये $ 3,296 भरले अॅटम डेटा सोल्यूशन्स , पण तुमचे बिल किंमतीपेक्षा जास्त घर किंवा जास्त कर दर असलेल्या ठिकाणी जास्त असू शकते; न्यू जर्सी मधील सरासरी बिल $ 8,549 होते .

कृतज्ञतापूर्वक, तुम्ही तुमच्या स्थानिक करांमधून तुमच्या करपात्र उत्पन्नातून वजा करू शकता. म्हणून जर तुम्ही मालमत्ता करात $ 4,000 वजा केले आणि तुमची कमाई 25% कर कंसात वर आली तर तुमच्या फेडरल टॅक्स बिलावर $ 1,000 ची सवलत आहे.

(प्रतिमा क्रेडिट: एली आर्सियागा लिलस्ट्रॉम)

गुण

गुण-अधिक दीर्घकालीन व्याज दरासाठी तुम्ही तुमच्या कर्जदाराला अगोदर पैसे देऊ शकता-मुळात प्रीपेड व्याज आहे, आणि म्हणून ते गहाण व्याजाप्रमाणेच वजा करण्यायोग्य आहेत . एक पॉइंट तुमच्या गहाणखत पैकी 1% आहे, त्यामुळे तुमच्या करपात्र उत्पन्नाला कमी करण्यासाठी हे आणखी काही हजार डॉलर्स असू शकतात. आपण आपले घर विकत घेतलेल्या वर्षात भरलेल्या गुणांची संपूर्ण रक्कम वजा करू शकता; अन्यथा, तुम्हाला गहाणखत आयुष्यभर वजावट पसरवावी लागेल.

ऊर्जा सुधारणा

2016 च्या अखेरीपर्यंत, आपल्या घराभोवती ऊर्जा-कार्यक्षम सुधारणा करण्यासाठी काही सुंदर किफायतशीर फेडरल टॅक्स क्रेडिट उपलब्ध होते, इन्सुलेशन जोडण्यापासून ते एनर्जी स्टार-रेटेड हीटिंग सिस्टम आणि उपकरणे बसवण्यापर्यंत. अरेरे, ते सर्व कालबाह्य झाले आहेत आणि, वॉशिंग्टनमध्ये सध्याचे नेतृत्व (एर, जर तुम्ही त्याला असे म्हणू शकता) दिले तर ते लवकरच परत येण्याची शक्यता नाही.

तथापि, बरीच राज्ये जुनी शाळा स्थापित करण्यासाठी किंवा अत्याधुनिक उर्जा सुधारणा करण्यासाठी स्वतःचे कर आणि आर्थिक प्रोत्साहन देतात. मॅसेच्युसेट्स, उदाहरणार्थ, 75% टॅब निवडेल इन्सुलेशन जोडणे ($ 2,000 पर्यंत) आणि ऑफर सूट उच्च-कार्यक्षमता गॅस हीटिंग उपकरणांसह 30-वर्ष-अधिक-बॉयलर किंवा भट्टीच्या जागी $ 3,000 पर्यंत.

मजकूर पाठवण्यात 555 चा अर्थ काय आहे?

दरम्यान, एक खूप मोठे, ऊर्जा-संबंधित फेडरल टॅक्स क्रेडिट राहते: सौर ऊर्जा प्रणालींसाठी 30% क्रेडिट. जर तुम्ही रूफटॉप सोलर इंस्टॉलेशनसाठी $ 20,000 दिले तर तुम्हाला कोणत्याही राज्य प्रोत्साहनांच्या वर $ 6,000 कर सवलत मिळेल. ही उदार किकबॅक, ज्याची कोणतीही वरची मर्यादा नाही, ती 2019 पर्यंत वाढविण्यात आली, त्यानंतर ती खालच्या बाजूस (2020 मध्ये 26%, 2021 मध्ये 22% आणि नंतर झिल्च) सुरू झाली. सारखी साइट EnergySage.com सौर अॅरेची किंमत ठरवण्यात आणि प्रतिस्पर्धी इंस्टॉलर्सच्या कोट्सची तुलना करण्यात तुम्हाला मदत करू शकते.

दंड-मुक्त IRA पैसे काढणे

असे करणे ही एक उत्तम कल्पना आहे असे नाही, परंतु जर तुम्हाला डाउन पेमेंट पैशांसाठी तुमच्या आयआरए वर टॅप करण्याची आवश्यकता असेल, तर तुम्हाला तुमच्या आयुष्यात एकदा १०,००० डॉलर्स काढण्याची परवानगी आहे, जे तुमच्या पहिल्या घराकडे नेहमीच्या १०% लवकर पैसे काढल्याशिवाय ठेवता येतील. दंड (तुम्हाला अजूनही त्यावर आयकर भरावा लागेल).

रोथ इरा सह , तुम्ही नेहमी कोणत्याही कारणास्तव, कर- आणि दंडमुक्त योगदान काढून घेऊ शकता आणि तुम्ही पहिल्यांदा घर खरेदीसाठी दंड न घेता $ 10,000 पर्यंत गुंतवणूक लाभ देखील काढू शकता. प्रत्येक बाबतीत, विवाहित घर खरेदीदार $ 10,000 पर्यंत काढू शकतात.

कर टीप: गृह सुधारणेचा मागोवा ठेवा

अखेरीस, हा नक्की टॅक्स ब्रेक नाही तर त्याऐवजी संभाव्य कर दंड टाळण्याचा सल्ला आहे. गेल्या पाच वर्षांपैकी किमान दोन वर्ष तुम्ही राहत असलेल्या प्राथमिक निवासस्थानाची विक्री करताना काका सॅम तुम्हाला बरीच सवलत देतात, परंतु जर ते घर $ 250,000 (किंवा विवाहित जोडप्यांसाठी $ 500,000) पेक्षा जास्त कौतुक करत असेल तर तुम्हाला भांडवली नफ्यावर कर द्यावा लागेल. नफा.

ही एक चांगली समस्या आहे, परंतु तरीही: आपल्या घर सुधारण्याच्या खर्चाचा मागोवा ठेवा, जेणेकरून एक दिवस, जेव्हा आपण आपले घर विकता, तेव्हा आपण आपला नफा ठरवताना त्या खर्चांना आधारभूत खरेदी किमतीमध्ये जोडू शकता.

जर तुम्ही अविवाहित असाल आणि $ 500,000 साठी कॉन्डो विकत घेतले आणि पाच वर्षांनंतर ते $ 800,000 ला विकले, तर तुम्हाला त्या $ 300,000 नफ्यावर भांडवली नफा कर द्यावा लागेल - जोपर्यंत तुम्ही हे सिद्ध करू शकत नाही की तुम्ही $ 50,000 पेक्षा अधिक घरगुती सुधारणांवर खर्च केले. म्हणून त्या होम डेपोच्या पावत्या आणि ठेकेदाराची बिले ठेवा.

कर कायदे क्लिष्ट आहेत आणि अनेकदा बदलतात; IRS.gov तपासा किंवा कर व्यावसायिकांचा सल्ला घ्या.

जॉन गोरी

योगदानकर्ता

मी भूतकाळातील संगीतकार, अर्धवेळ मुक्काम-घरी वडील, आणि घर आणि हॅमरचा संस्थापक आहे, रिअल इस्टेट आणि घर सुधारणेबद्दल ब्लॉग आहे. मी घरे, प्रवास आणि इतर जीवनावश्यक गोष्टींबद्दल लिहितो.