प्रथम चांगली बातमी: मॅनहॅटनमध्ये $ 300,000 किंवा त्यापेक्षा कमी किंमतीचे अपार्टमेंट खरेदी करणे प्रत्यक्षात शक्य आहे. (होय, एक वास्तविक अपार्टमेंट-एक कपाट नाही! आणि होय, मालकीसाठी खरेदी करा, भाड्याने नाही!) प्रत्येक वेळी, गृहनिर्माण विकास निधी कॉर्पोरेशन (एचडीएफसी) सहकारी युनिट बाजारात येते, संभाव्य लोकांसाठी एक दुर्मिळ, परवडणारा पर्याय प्रदान करते. घर खरेदी करणारे.
1111 क्रमांकाचा अर्थ
पण निराशाजनक बातमी? ते फक्त दुर्मिळच नाहीत, हे रिअल इस्टेट सौदे देखील थोडेसे पकडले आहेत -22: एक खरेदी करण्यासाठी, आपल्याला एका विशिष्ट थ्रेशोल्ड अंतर्गत वर्षाचा पगार असणे आवश्यक आहे, परंतु आपल्याकडे डाउन पेमेंटसाठी (आणि काही प्रकरणांमध्ये, संपूर्ण खरेदी किंमतीसाठी) लक्षणीय रोख असणे आवश्यक आहे. हे घर शिकारीचे पूल लक्षणीय मर्यादित करते जे प्रत्यक्षात या प्रकारचे सहकारी खरेदी करू शकतात. क्वचित प्रसंगी, लोक बचत करतात. बर्‍याच वेळा, जरी ते लोक आहेत (अलीकडील महाविद्यालयीन पदवीधर) माफक पगारासह जे वारशात येतात किंवा त्यांच्या कुटुंबाकडून आर्थिक बळ मिळवतात, किंवा मासिक उत्पन्न नसलेले सेवानिवृत्त परंतु साठ्यात भरपूर रोख रक्कम असतात. उसासा.
१ 1970 s० च्या दशकात न्यूयॉर्क शहराच्या एचडीएफसी को-ऑप्सचा उदय झाला, जेव्हा आर्थिक मंदीच्या काळात जमीनदारांनी त्यांच्या इमारती सोडण्यास सुरुवात केली. इमारतींचे व्यवस्थापन रहिवाशांच्या ताब्यात देण्यात आले. हे एक प्रयोग म्हणून सुरू झाले पण तेव्हापासून कमी ते मध्यम उत्पन्न असलेल्या न्यूयॉर्कच्या लोकांसाठी घरे खरेदी करण्याचा एक विशिष्ट मार्ग बनला आहे.
युनिट्स सामान्यत: बाजार मूल्यापेक्षा खूपच कमी असतात, याचा अर्थ तुमच्या गहाणखत समान आकाराचे युनिट भाड्याने घेण्यापेक्षा कमी खर्च येईल, असे मालमत्ता गुंतवणूकदार आणि वरिष्ठ भागीदार युजीन गॅम्बल स्पष्ट करतात. प्रॉपर्टी व्हिस्परर्स, मालमत्ता गुंतवणूक आणि विकास कंपनी.
कुतूहल? एचडीएफसी को-ऑप्सबद्दल आपल्याला माहित असणे आवश्यक आहे असे रिअल इस्टेट तज्ञांचे आणखी काय आहे ते येथे आहे.
उत्पन्नाची मर्यादा कठोर आहे
अधिक किफायतशीर किंमतीच्या ठिकाणी असण्याव्यतिरिक्त, एचडीएफसी को-ऑप्स ही बर्‍याचदा समुदायाची मजबूत भावना असलेली ठिकाणे असतात, असे म्हणतात मॉली फ्रँकलिन , सह एक रिअल इस्टेट एजंट सिटीहॅबिट्स वास्तव
खरेदीदारांना माहित असणे आवश्यक असलेली पहिली गोष्ट म्हणजे ते इमारतीच्या उत्पन्नाच्या मर्यादेसाठी पात्र आहेत की नाही, आणि त्यांना दोन वर्षांच्या कर परताव्यावर ती संख्या दर्शविण्यास सक्षम असणे आवश्यक आहे, फ्रँकलिन म्हणतात. कोणतीही सार्वत्रिक उत्पन्नाची मर्यादा नाही आणि उत्पन्नाची मर्यादा निश्चित करण्यासाठी सूत्रे सहकारी पद्धतीने बदलतात. न्यूयॉर्कमधील मालक कंपनीने विक्रीसाठी हौसिट, एकत्र ठेवले नमुना मार्गदर्शक इन्कम कॅप मार्गदर्शक तत्त्वांची गणना करण्यासाठी. आपण अ देखील तपासू शकता नमुना अर्ज , जे सहसा बँक खात्याची माहिती, वैयक्तिक संदर्भ आणि तुम्हाला इमारतीत का राहायचे आहे याचे स्पष्टीकरण विचारते.
लुकास Callejas प्लेसहोल्डर प्रतिमा , सह एक रिअल इस्टेट एजंट ट्रिपलमिंट न्यूयॉर्कमधील रिअल इस्टेट, असे म्हणते की खरेदीदारांसाठी त्यांच्याकडे कोणतेही शेड्युल केलेले बोनस आहेत किंवा येत आहेत का याचा विचार करणे महत्वाचे आहे. तसे असल्यास, तुम्ही तुमच्या कंपनीला विलंब करण्यास सांगू शकता जर तुम्ही उत्पन्न मर्यादेच्या जवळ असाल.
काही इमारती, कार्यक्रमावर अवलंबून, कॅपवर एक डॉलरची परवानगी देणार नाहीत, ते स्पष्ट करतात. इतरांकडे थोडीशी लवचिकता असलेली काही विगल रूम असू शकते.
1222 चा अर्थ काय आहे?
कमी उत्पन्नाच्या कॅप इमारतींमध्ये, मजबूत आर्थिक पण कमी उत्पन्न असलेले सेवानिवृत्त, तसेच प्रौढ मुलांसाठी भेटवस्तू खरेदी खेळावर राज्य करतात, फ्रँकलिन स्पष्ट करतात, कारण यापैकी बरीच खरेदी रोख सौदे आहेत.
अनेक [युनिट्स] अशा लोकांकडे जातात ज्यांचे आईवडील किंवा आजी-आजोबा असू शकतात ज्यांच्याकडे लक्षणीय रोख संपत्ती आहे, किंवा ज्या लोकांनी उच्च पगाराच्या नोकऱ्या सोडल्या आहेत आणि आता ज्या क्षेत्रात ते कमी कमावत आहेत तेथे काम करतात, परंतु ते अधिक फायद्याचे वाटते, असे फ्रँकलिन म्हणतात.
एक सामान्य गैरसमज, तरी? वर्षानुवर्षे समान उत्पन्न मिळवण्यामध्ये तुम्ही अडकलेले नाही.
लोकं घाबरून जातात की इमारत मागणी करेल की तुम्ही खरेदी केल्यानंतर उत्पन्नापेक्षा जास्त कमावू नका, ती म्हणते. इमारत तुमच्या उत्पन्नाचे कायमस्वरूपी निरीक्षण करणार नाही आणि खरेदीच्या वर्षानंतर तुम्हाला मोठी जाहिरात मिळाल्यास मालकीचा पट्टा तुमच्या हातातून काढून घेतला जाणार नाही.
आणखी एक चिकट मुद्दा: इमारत गहाण ठेवण्यासाठी मंजूर झाली आहे की नाही हे खरेदीदारांनी शोधणे आवश्यक आहे, फ्रँकलिन म्हणतात. काही इमारती मजबूत आर्थिक स्थितीत नाहीत, म्हणून बँका पैसे कर्ज देण्याची शक्यता नाही, ती सांगते.
सामान्यतः, एचडीएफसीला थोडी कमी, 10% डाउन पेमेंटची आवश्यकता असते, असे स्पष्ट करते डेब्रा बेक्टेल , ब्रुकलिन लॉ स्कूलमधील प्राध्यापक जे एचडीएफसी-केंद्रित क्लिनिक शिकवतात; परंतु काही गरम परिसरांना सर्व रोख रक्कम आवश्यक आहे.
जर पैशाची समस्या पुरेशी नसेल तर खरेदीदारांना इमारतीच्या सहकारी मंडळाने मंजूर केले पाहिजे. नावाची संस्था शहरी गृहनिर्माण सहाय्य मंडळ पात्रतेसाठी एचडीएफसीमध्ये राहण्यास स्वारस्य असलेल्या लोकांना प्री-स्क्रीन करण्याचा कार्यक्रम आहे.
ते गुंतवणूक गुणधर्म नाहीत.
खरेदीदारांनी HDFC मधून जास्त पैसे कमवण्याची अपेक्षा करू नये. होय, एकदा तुम्ही अपार्टमेंट खरेदी केल्यानंतर तुम्हाला जास्त उत्पन्न मिळण्याची परवानगी असली तरी, पुढील खरेदीदार रहिवासी बहुधा खरेदी करताना उत्पन्नाची मर्यादा लावावा लागेल. हे सर्व आपल्या इमारतीच्या नियमांवर अवलंबून आहे.
1234 म्हणजे मी तुझ्यावर प्रेम करतो
पुनर्विक्रीची किंमत मर्यादित नाही, परंतु अपेक्षांचे व्यवस्थापन करण्यासाठी तुम्ही तुमच्या पुनर्विक्रीवर किती मिळवू शकाल हे इन्कम कॅप नियंत्रित करेल हे समजून घेणे, फ्रँकलिन म्हणतात.
याव्यतिरिक्त, फ्लिप टॅक्स (किंवा जेव्हा तुम्ही विकता तेव्हा साठा राखण्यासाठी इमारतीला दिले जाणारे हस्तांतरण शुल्क) सहसा समृद्ध-द्रुत योजना टाळण्यासाठी जास्त असतात.
युनिट तुमचे प्राथमिक निवासस्थान असावे.
मी नेहमी याची खात्री करतो की माझ्या खरेदीदारांना हे माहीत आहे की अपार्टमेंट वापरणाऱ्या व्यक्तीसाठी हे त्यांचे मूळ निवासस्थान म्हणून खरोखरच योग्य पर्याय आहे कारण एचडीएफसी लोकांना पायड-ए-टेरेसाठी खरेदी करण्याची परवानगी देत नाही आणि कडक सबलेट धोरणे आहेत, हे स्पष्ट करते. शेली प्लेस , ट्रिपलमिंट एजंट.
तुम्ही कमी पैसे देत आहात - पण तुम्हाला कमी (सहसा) देखील मिळत आहे.
अनेक एचडीएफसींना वाजवी राहणीमानापर्यंत आणण्यासाठी महागड्या नूतनीकरणाची आवश्यकता असते आणि त्यामुळे तुमचा खिशातील खर्च अनेक टर्न-की पर्यायांपेक्षा जास्त असेल, असे गॅम्बल स्पष्ट करतात.
एचडीएफसी युनिट्स कमी ते मध्यम उत्पन्नाच्या कंसातील लोकांसाठी तयार केली गेली आहेत आणि अशा प्रकारे, ते सामान्यतः कमी देखभाल शुल्क घेतात, प्रॉपर्टी व्हिस्परर्स 'जुगार म्हणतो. तथापि, ही फी एका किंमतीवर येते: कमी देखभाल शुल्काचा अर्थ इमारतीच्या दुरुस्तीसाठी कमी द्रव मालमत्ता आहे, आणि म्हणून इमारत सुरक्षितता किंवा देखरेखीच्या चिंतेला बळी पडू शकते.
देवदूतांच्या दृष्टीचा अर्थ
आणि काही इमारतींसाठी हे खरे असताना, मॅनहॅटन एचडीएफसीमध्ये एक प्रकारचा पुनर्जागरण घडत आहे. अलीकडील एचडीएफसी विक्रीचा ओघ म्हणजे इमारतींच्या तिजोरीत जास्त रक्कम आहे; फ्रँकलिन म्हणतात, अनेकांना अत्यावश्यक सुधारणा होत आहेत आणि ते वित्तपुरवठ्यासाठी खुले आहेत.
टेकअवे? एचडीएफसी खरोखरच चांगल्या श्रेणीत येत नाहीत; पण ते नक्कीच काही अडथळे घेऊन येतात.
