आम्ही सर्वांनी जाहिराती पाहिल्या आहेत: आमच्या इमारतीत एक युनिट भाड्याने घ्या आणि तुम्हाला आश्चर्यकारक सामान्य भागात प्रवेश मिळेल! डॉग स्पा! बाईक स्टोरेज!
रिअल इस्टेट कंपन्या आणि जमीनदार तुम्हाला भाडेपट्टीवर स्वाक्षरी करण्यासाठी खात्री करण्यासाठी गाई घरी येईपर्यंत मोफत देतील. तथापि, संभाव्य भाडेकरूंना त्यांच्या भाड्यात गंभीर डाग दिसण्याइतके काहीही आकर्षित करत नाही. पण दिसतो हा मुख्य शब्द आहे. निव्वळ प्रभावी भाडे नावाच्या विपणन साधनाचा वापर करून, जमीनदार आणि रिअल इस्टेट कंपन्या भावी भाडेकरूंना एकवेळच्या सवलती देवून फसवे कमी भाड्याने मोहात पाडण्याचा प्रयत्न करतात-सामान्यतः, तुमच्या लीजवर स्वाक्षरी करण्याच्या बदल्यात एक किंवा दोन महिने मोफत भाडे.
411 चा अर्थ काय आहे?
पैशाची बचत करणारे हे माजी रिअल इस्टेट एजंट शपथ घेतो
सूत्र तुलनेने सोपे आहे, रिअल इस्टेट मुखत्यार म्हणतात फेलिसिया बी वॉटसन . अडचण अशी आहे की भाडेकरू एक (किंवा अधिक) महिन्याचे भाडे देण्यास टाळाटाळ करतात, तथापि ते इतर सर्व महिने जास्त रकमेवर देतात. भाडेकरूला एकूण भाड्याच्या देयकासाठी बजेट करणे आवश्यक आहे.
निव्वळ प्रभावी भाड्याची गणना कशी करावी
निव्वळ प्रभावी भाड्याचे सोपे सूत्र येथे आहे: भाड्याच्या वजाच्या सवलतीची वार्षिक किंमत भाडेपट्टीच्या महिन्यांच्या संख्येने विभागली जाते.
हे त्यापेक्षा अधिक गोंधळात टाकणारे वाटते. हे तपासून पहा…
साधारण मासिक भाडे: $ 2,400
जमीनदार सवलत: 1 महिना मोफत
देवदूत संख्या 1010 डोरेन सद्गुण
12 महिन्यांच्या भाडेतत्त्वावर भरलेले भाडे:
$ 2,400 x 11 महिने = $ 26,400
निव्वळ प्रभावी भाडे:
$ 26,400 ÷ 12 महिने = $ 2,200
गोष्ट अशी आहे की, घरमालक हे ($ 2,400) अपार्टमेंट $ 2,200 अपार्टमेंट म्हणून जाहिरात करू शकतो - हे निव्वळ प्रभावी भाडे आहे.
म्हणून जाहिरात केलेली $ 2,200 ची कमी किंमत आकर्षक दिसू शकते आणि आपल्या बजेटमध्ये व्यवस्थित बसू शकते, आपण विचार केला पाहिजे की आपले एक महिन्याचे विनामूल्य भाडे संपल्यानंतर, आपण इतर सर्व महिने उच्च क्रमांकावर देण्यास अडकले आहात.
नो-फी अपार्टमेंट्सबद्दल प्रत्येकजण काय भयंकर चूक करतो
काही जमीनदार तुमचे निव्वळ प्रभावी भाडे दरमहा भाड्याने देऊ शकतात - त्यामुळे तुम्ही तुमच्या भाड्याच्या मोफत महिन्याला संपूर्ण लीजवर पसरवत आहात - परंतु कोणत्याही परिस्थितीत, एक गंभीर समस्या आहे:
लीज नूतनीकरणाच्या वेळी सावध रहा
जमीनदार वर्षानुवर्ष भाडे वाढवतात. भाडेकरू म्हणून, आपल्याला हे माहित असणे आवश्यक आहे की जेव्हा आपला लीज नूतनीकरणासाठी येतो तेव्हा नवीन भाडे वाढीची रक्कम पूर्ण एकूण लीजवर आधारित असेल, नाही निव्वळ प्रभावी रक्कम. त्यामुळे जर निव्वळ प्रभावी भाडे हे तुमच्या बजेटसाठी एक ताण असेल तर तुम्ही तुमच्या लीजपेक्षा जास्त काळ राहण्याची योजना करू शकत नाही.
युनिट आणि त्याच्या सभोवतालच्या क्षेत्राची वांछनीयता नेहमीच किंमत टॅग किती वर जाते यावर परिणाम करेल. परंतु भावी भाडेकरू म्हणून लक्षात ठेवण्याचा एक सुवर्ण नियम आहे: जोपर्यंत आपण फक्त एक वर्षानंतर बाहेर जाण्याची योजना करत नाही तोपर्यंत हे कमी खर्चाचे एकूण भाडे आहे जे आपल्या वॉलेटला सर्वाधिक लाभ देते.
12 12 12 12 12
11.28.2017 मूलतः प्रकाशित केलेल्या पोस्टमधून पुन्हा संपादित-एलएस
