एफएचए कर्जाचे डीटीआय प्रमाण वाढते, असे एचयूडी अहवालात म्हटले आहे

हॅमिल्टन आणि बर. कान्ये आणि ड्रेक. ताजे ब्रश केलेले दात आणि संत्र्याचा रस. या अशा जोड्या आहेत ज्या कधीही मिसळू नयेत. आणि साधारणपणे कोणी असे म्हणेल की कर्ज आणि घराची मालकी ही परस्पर अनन्यसाधारण जोडींपैकी एक आहे - परंतु ती बदलू शकते, असे एक नवीन म्हणते अहवाल यूएस गृहनिर्माण आणि शहरी विकास विभागाकडून.

1212 चा आध्यात्मिक अर्थ

फेडरल हाऊसिंग अथॉरिटी (FHA) वार्षिक गहाण अहवाल विद्यार्थी कर्जासारखे कर्ज रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये पहिल्यांदा घर खरेदीदारांच्या प्रवेशावर परिणाम करत असल्याच्या संशयाची पुष्टी करते. पण कर्ज त्यांना भाड्याने देण्याऐवजी, ते आता घरे खरेदी करण्याचे मार्ग शोधत आहेत - कर्ज आणि सर्व.

अहवालानुसार, एफएचए खरेदी गहाणांचे सरासरी कर्ज-ते-उत्पन्न (डीटीआय) गुणोत्तर 43.09 टक्क्यांवर पोहोचले आहे-सलग सहाव्या वर्षी वर्षभरात वाढ आणि आतापर्यंतची सर्वोच्च सरासरी डीटीआय. याव्यतिरिक्त उच्च धोका FHA- विमाधारक तारणांची रक्कम, किंवा ज्यांचे DTI गुणोत्तर 50 टक्क्यांपेक्षा जास्त आहे, त्यांनी 2017 पासून 24.80 टक्के पर्यंत चार टक्के गुण वाढवले. संदर्भासाठी, बहुतांश सावकारांनी तुम्हाला पारंपरिक कर्जासाठी मंजूर करण्यासाठी तुमचे डीटीआय गुणोत्तर 43 टक्क्यांच्या खाली असणे आवश्यक आहे - अहवालात असे आढळून आले आहे की एफएचए खरेदी गहाण खरेदी केलेल्यांपैकी बहुसंख्य (54.60 टक्के) या थ्रेशोल्डवर डीटीआय आहेत.

परंपरेने, FHA कर्ज पारंपारिकपणे गहाण ठेवलेल्यांना घराची मालकी मिळवण्यात मदत करणे हा हेतू आहे. कारण ते फेडरलली विमाधारक आहेत, एफएचए कर्ज घेणाऱ्यांना सहसा कमी क्रेडिट स्कोअर आणि कमी पेमेंट्स असतात. यामुळे, कमी आणि मध्यम उत्पन्न असलेल्या आणि अल्पसंख्यांक घर खरेदीदारांना वित्तपुरवठ्याने त्यांची पहिली घरे खरेदी करण्यात एफएचए कर्जाचा मोठा वाटा आहे- खरं तर, 2018 मध्ये 33.76 टक्के एफएचए मान्यता अल्पसंख्याक कर्जदारांकडे गेली. एकूण, एफएचएकडे आहे 1930 च्या दशकापासून सुरू झाल्यापासून 47.5 दशलक्षांहून अधिक गहाण-किंवा एकल-कुटुंब निवासी गहाण उत्पन्नाच्या 12.10 टक्के दिले.

डीटीआयमध्ये ही उडी धक्कादायक वाटू शकते, परंतु हे केवळ एफएचए कर्जासह होत नाही. संपूर्ण बोर्डमध्ये, तारण मंजुरी मानके शिथिल असल्याचे दिसते. या गेल्या जूनमध्ये, कोरलॉजिकने केलेल्या विश्लेषणामध्ये असे दिसून आले आहे की सर्व पारंपारिक अनुरूप कर्जापैकी इतकी टक्के परंपरागतपणे धोकादायक कर्जदारांकडे जात होती. हा बदल मुख्यत्वे गृहनिर्माण बाजाराच्या एकूण मंदीशी जोडला जाऊ शकतो. आणि विद्यार्थ्यांच्या कर्जामुळे आणि स्थिर वेतन वाढीमुळे अधिक सहस्राब्दी कर्जाची मोठी रक्कम असल्याने, बँकांनी त्यांचे अर्जदार पूल विस्तृत करणे आवश्यक आहे जेणेकरून लोक अजूनही अर्ज करतात आणि गहाण खरेदी करतात.

411 चा आध्यात्मिक अर्थ काय आहे?

अभ्यासातील आणखी एक रोचक डुलकी? अधिक FHA- अर्जदारांना त्यांचे तारण सुरक्षित करताना कुटुंबांकडून आर्थिक मदत मिळत आहे. 2018 मध्ये, 26.16 टक्के कर्जदारांना पात्र कुटुंब सदस्याकडून भेट निधी मिळाला. हे आश्चर्यकारक नाही की सहस्राब्दींना मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी मित्र आणि कुटुंबातील सदस्यांकडून मोठ्या प्रमाणात आर्थिक मदतीची आवश्यकता असते कारण ते आहे हॅला महाग. खरं तर, झिलोने डिसेंबरमध्ये नोंदवले की 54 टक्के शहरी खरेदीदार कुटुंबातील सदस्यांकडून किंवा मित्रांकडून आर्थिक भेटवस्तू वापरून डाउन पेमेंट कव्हर करण्यात मदत करतात.

परंतु एफएचए-अर्जदारांच्या एवढ्या मोठ्या भागाला आर्थिक मदत मिळत आहे हे शोधणे काहीसे अनपेक्षित आहे-कारण गहाण ठेवणे हे आर्थिकदृष्ट्या वंचित अर्जदारांना घर मालकीच्या माध्यमातून संपत्ती उभारण्यात मदत करण्याच्या उद्देशाने आहे. या डेटाचे एक स्पष्टीकरण असे असू शकते की जे लोक पारंपारिकपणे पालकांच्या मदतीने पारंपारिक कर्ज मिळवू शकतील त्यांनी आता विद्यार्थी कर्ज, कमी आर्थिक मालमत्ता, कमी क्रेडिट स्कोअर आणि महागड्या घरांच्या किमतींमुळे एफएचए कर्जासह खरेदी करणे आवश्यक आहे - चार सहस्राब्दी बाजाराला त्रास देणारे घटक. आणि जर ते खरे असेल तर याचा अर्थ आधीच आर्थिकदृष्ट्या वंचित असलेल्यांपैकी अनेक ज्यांना FHA कर्जाचा फायदा झाला असेल त्यांना घर खरेदी बाजारातून पूर्णपणे बाहेर ढकलले जाऊ शकते कारण त्यांना बाहेरून आर्थिक मदत मिळत नाही.

कोणत्याही प्रकारे, ही वाढ जुन्या पिढ्यांना पारंपारिक किंवा कमी जोखमीच्या मार्गाने गहाण ठेवणे प्रथमच घर खरेदीदारांसाठी किती कठीण झाले आहे हे दर्शवते. ते जमेल ते करतात.