जर तुम्ही बारकाईने ऐकले तर तुम्हाला सिलिकॉन व्हॅलीमध्ये काहीतरी भरभराटीचे ऐकायला मिळेल - आणि नाही, हा फक्त ब्लॉकचेन भांडवलाचा हात एक्सचेंज किंवा सोयलेंटला डाऊन करण्याचा टेक ब्रॉसचा आवाज नाही. कॅलिफोर्नियातील रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये सॅन जोसच्या तुलनेत अमेरिकेत कोठेही जास्त जोरात काय आहे: झिलोच्या अलीकडील अहवालानुसार, सॅन जोसेमध्ये घरगुती मूल्ये सर्वात वेगाने वाढत आहेत, वर्षभरात सरासरी 26.2% बदलाच्या सरासरी मूल्यासह $ 1,263,900 मध्ये, देशातील सर्वोच्च.
होय, खरोखरच, जे लोक भाग्यवान होते ते केवळ सॅन जोसचा मार्ग जाणून घेण्यासच नव्हे तर रिअल इस्टेटमध्ये एकदा गुंतवणूक केल्यावर त्यांना आता बक्षिसे मिळणार आहेत. घरगुती मूल्ये 8.7%च्या दराने पटकन कौतुक करत असताना, 12 वर्षातील सर्वात वेगवान, सॅन जोसमधील घरे राष्ट्रीय सरासरीपेक्षा सरासरी .8 17.8 टक्के गुणांपेक्षा जास्त आणि लास वेगासपेक्षा 9.7 टक्के गुणांपेक्षा जास्त वाढ पाहत आहेत. सर्वात वेगाने वाढणारी गृहनिर्माण बाजारपेठ. संपूर्ण अमेरिकेत घरगुती मूल्ये परिपूर्ण वादळामुळे झपाट्याने वाढत आहेत, झिलो येथील वरिष्ठ अर्थतज्ज्ञ आरोन टेराजास अहवालात स्पष्ट करतात: बाजारपेठेत मजबूत घरांची मागणी आहे, विद्यमान घरांचा घट्ट पुरवठा आहे आणि नवीन बांधकाम मागणीपेक्षा मंद बांधले जात आहे. याव्यतिरिक्त, कर कपात लोकांना खर्च करण्याच्या मनःस्थितीत आणत आहे आणि अनेक सहस्राब्दी ज्यांनी त्यांच्या पालकांच्या तळघरांमध्ये राहण्यापासून कमी पेमेंट वाचवले ते आता बाहेर जाण्यासाठी आणि त्यांची पहिली घरे खरेदी करण्याचा विचार करीत आहेत.
सॅन जोसचे गृहनिर्माण पुरवठा संकट सिलिकॉन व्हॅली टेक बूमशी जोडलेले आहे. टेक कामगार रोख रकमेने भरलेले असल्याने आणि उपलब्ध घरांपेक्षा अधिक लोक घर शोधत असल्याने, जागा सुरक्षित करण्यासाठी बरेच लोक अधिक पैसे खर्च करण्यास तयार असतात. परंतु सॅन फ्रान्सिस्कोचा गृहनिर्माण पुरवठा खूपच घट्ट, महाग आणि लहान असल्याने लोक मोठ्या घरांसाठी शेजारच्या शहरांकडे शोधत आहेत. टेराझसने नमूद केले आहे की सॅन जोसमधील सरासरी घर मूल्य सॅन फ्रान्सिस्कोपेक्षा जास्त आहे, कारण त्यात मोठे, अधिक पसरलेले युनिट आहेत. परंतु तेथे फक्त बरीच मोठी युनिट्स उपलब्ध असल्याने उपलब्ध घरांसाठी स्पर्धा तीव्र आहे. खरं तर, घरांचा पुरवठा इतका कमी आहे की वापरण्यापेक्षा कमी घरांनाही उच्च किंमत मिळत आहे. या एप्रिलमध्ये आगीचे गंभीर नुकसान झालेले घर विकले त्याच्या विचारलेल्या किंमतीपेक्षा तब्बल $ 900,000 - $ 100,000 साठी.
आणि आपण बबलचा विचार करत असाल, तर टेराझस म्हणतो की इतक्या वेगाने नाही. अर्थशास्त्रज्ञाच्या दृष्टीकोनातून, जेव्हा बाजारातील किंमती पुरवठा आणि मागणीच्या मूलभूत तत्त्वांपेक्षा भविष्यातील कौतुकाने चालत असतात तेव्हा एक बबल होतो. सॅन जोसमध्ये, पुरवठा आणि मागणीच्या असंतुलनामुळे खर्चावर थेट परिणाम होत आहे आणि कमी व्याज दरामुळे सुविधा मिळत आहे. दीड दशकापूर्वीच्या तुलनेत, उच्च उत्पन्न/उच्च क्रेडिट स्कोअर कर्जदारांशिवाय इतर कोणत्याही गोष्टीसाठी तारण कर्जाचे मानक घट्ट राहतात आणि घरमालकीचा दर 2005 च्या तुलनेत खूपच कमी राहतो, असे टेराझसने अपार्टमेंट थेरपीला दिलेल्या ई-मेलमध्ये म्हटले आहे. यात काही शंका नाही की सॅन जोस - आणि व्यापक बे एरिया - हाऊसिंग मार्केटमध्ये अनेक आव्हाने आणि जोखीम आहेत, परंतु अर्थशास्त्रज्ञ त्यांची शास्त्रीय व्याख्या करतील म्हणून हा 'बबल' नाही.
म्हणून जेव्हा आपण आपल्या मित्रांसह एकत्र येण्यास आणि सॅन जोस रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्यास सहमत असाल, तेव्हा आपण कदाचित यावर पुनर्विचार करू इच्छित असाल. टेराझस म्हणतात की सॅन जोसचे भवितव्य मुख्यत्वे परिसरातील मोठे नियोक्ते चढत्या भाडे आणि राहणीमानाच्या खर्चावर कशी प्रतिक्रिया निवडतात यावर अवलंबून आहे. जर त्यांना त्यांच्या कर्मचाऱ्यांना विमा हप्ता भरायचा नसेल, तर ते कदाचित सर्वाधिक कमाई करणारे कर्मचारी सोडून इतरत्र नोकऱ्या निर्माण करण्याचा निर्णय घेतील. याचा अर्थ घरांसाठी मऊ मागणी आणि कौतुकाची गती कमी होईल, परंतु किंमती कमी होणे आवश्यक नाही, असे टेराझस म्हणतात. तसेच, कारण यूएस मध्ये व्याज दर वेगाने वाढत आहेत, त्यामुळे भविष्यात घरगुती मूल्याचे मूल्य कमी होण्याची शक्यता आहे. या प्रकरणात, दीर्घकालीन घरमालकांना फायदा होईल, परंतु ज्यांनी अलीकडेच खरेदी केले (आणि ज्यांनी उच्च कर्ज-ते-मूल्याच्या गुणोत्तराने खरेदी केले) त्यांना गुंतवणूकीवर तितका परतावा दिसणार नाही.
त्यामुळे बरेच लोक बे एरिया बूमचा तुकडा मिळवण्याचा प्रयत्न करीत आहेत, काही दीर्घकाळ आणि अगदी नवीन रहिवासी दूर, दूर जाण्याचा प्रयत्न करीत आहेत. 3 जून नुसार मतदान बे एरिया कौन्सिलने जाहीर केले, ज्यांनी मतदानात मतदान केले त्यांच्यापैकी उल्लेखनीय 46% लोक या क्षेत्राबाहेर जाण्याच्या विचारात आहेत, ज्यामध्ये घर सोडण्याचे मुख्य कारण आहे. आश्चर्याची गोष्ट म्हणजे, असे वाटते की तरुण शहराकडे येत आहेत, ज्यांना असे म्हणायचे आहे की 52% ते सहस्राब्दीचे आहेत.
