पूर्व-पात्र आणि पूर्व-मंजूर मध्ये काय फरक आहे?

पूर्व-पात्र आणि पूर्व-मंजूर केलेल्या अटी जवळजवळ ध्वनी आहेत जसे की ते समानार्थी असू शकतात. परंतु जेव्हा घरगुती वित्तपुरवठ्याचा प्रश्न येतो तेव्हा प्रत्यक्षात या दोघांमध्ये बराच फरक असतो-आणि कर्जासाठी पूर्व-मंजुरी मिळवणे हे प्रत्यक्षात आपल्याला बंद टेबलच्या जवळ आणते.

याचा या प्रकारे विचार करा: पूर्व-पात्रता मिळवणे म्हणजे गहाण ठेवण्यासाठी मंजूर होण्याच्या दिशेने बाळांची पावले उचलण्यासारखे आहे. तुम्ही एका सावकाराला फोन करा, तुमच्या क्रेडिट स्कोअरची स्वत: ची तक्रार करा आणि तुमच्या उत्पन्नाची माहिती रिले करा. यामधून, सावकार तुम्हाला किती परवडेल याची कल्पना देतो.

सर्वात मूलभूत फरक हा आहे की पूर्व-पात्रता सहसा खरेदीदाराच्या आर्थिक परिस्थितीबद्दल द्रुत मौखिक संभाषणावर आधारित असते. हे फक्त खरेदीदाराच्या प्रामाणिक उत्तरांइतकेच चांगले आहे, अँड्र्यू फॉर्च्यूनचे मालक आणि दलाल स्पष्ट करतात GreatColoradoHomes.com. पूर्व-मान्यता सामान्यतः आर्थिक दस्तऐवजीकरणावर आधारित असते जी खरेदीदाराच्या उत्तरांची पुष्टी करते. ते जास्त विश्वासार्ह आहे.

बऱ्याचदा, पहिल्यांदा घर खरेदी करणारे चुकून असा विश्वास करतात की पूर्व-पात्र आणि पूर्व-मंजूर असणे समान आहे, फॉर्च्यून म्हणते.

जर सावकाराने पहिल्यांदा खरेदीदाराला सांगितले की ते पूर्व-पात्र आहेत, तर ते कधीकधी ते ठोस म्हणून घेतील 'होय, मी घर खरेदी करू शकतो!', फॉर्च्यून म्हणते. जेव्हा कर्जदार त्यांच्या कर्जाची आणि उत्पन्नाची कागदपत्रे पडताळून पाहतो आणि खरेदीदार प्रत्यक्षात मंजूर होत नाही तेव्हा हे हृदयद्रावक होऊ शकते.

तर, पूर्व-पात्र आणि पूर्व-मंजूर टप्प्यांमध्ये नक्की काय होते?

ही वेळ आहे जेव्हा आपण आपली सर्व आवश्यक कागदपत्रे गोळा करण्यास प्रारंभ करता, असे ब्रँडन मॅके, मालक स्पष्ट करतात मॅके मॉर्टगेज कंपनी , बेथेस्डा, मेरीलँड मधील गहाण दलाली. तुम्ही पे स्टब्स, बँक स्टेटमेंट्स, टॅक्स रिटर्न्स आणि W2s सारखी कागदपत्रे दिल्यानंतर पूर्व-मंजूरी येते आणि कर्ज अधिकाऱ्याने सर्व गोष्टींचा सामना केला आणि तुम्हाला हिरवा कंदील दिला.

5:55 म्हणजे काय?

परंतु, सावधगिरी बाळगा: पूर्व-पात्र आणि पूर्व-मंजूर टप्प्यांमध्ये काही गोष्टी गडबड होऊ शकतात.

उदाहरणार्थ, पूर्व-पात्रतेदरम्यान लोक सहसा एक चूक करतात ती तृतीय-पक्षाच्या क्रेडिट अहवालांवर अवलंबून असते (अधिकृत व्यतिरिक्त, वर्षातून एकदा विनामूल्य अहवाल आपण तीन प्रमुख ब्युरोंपैकी एकामधून मिळवू शकता. annualcreditreport.com ), जे स्कोअर वाढवण्यासाठी ओळखले जातात, म्हणतात पॉल वुड , न्यूयॉर्क शहरातील परवानाधारक रिअल इस्टेट विक्रेता.

बर्याच वेळा खरेदीदार विनामूल्य क्रेडिट अहवाल प्रदान करेल आणि कठोर चौकशी कमी होईल, वुडच्या लक्षात आले. तसेच, ते म्हणतात, चुकलेल्या पेमेंटसारख्या नकारात्मक टिप्पण्यांचे वजन बँकेकडून जास्त प्रमाणात केले जाते, तर ते क्रेडिट अहवालाचा मोठा भाग असू शकत नाही, असे वुड म्हणतात.

आणखी एक चोरटी चूक? फर्निचर खरेदी करण्यासाठी स्टोअर क्रेडिट कार्ड उघडून किंवा नवीन कार भाड्याने घेत असताना तुम्ही एकाच वेळी गृह वित्तपुरवठ्यासाठी बाजारात असाल. या हालचाली तुमचे क्रेडिट आणि आय-टू-डेट गुणोत्तर यांना जोडू शकतात.

घर खरेदीसाठी तयार होण्याच्या बाबतीत जेव्हा क्रेडिटवर परिणाम होऊ शकतो अशा कोणत्याही मोठ्या वस्तूंची खरेदी करणे ही मोठी 'नाही-नाही' आहे, असे किम हॉवर्ड म्हणतात, रिअल इस्टेट दलाल, ज्याने तिच्या पतीसह स्थापना केली हॉवर्ड होम्स शिकागो.

आपण पूर्व-पात्र होण्यापूर्वीच, आपण आपले आर्थिक घर क्रमाने मिळवू शकता.

हॉवर्ड म्हणतो, तुमच्या कर्जाचे खरोखर निरीक्षण करणे, तुमच्या डाउन पेमेंटबद्दल वास्तववादी असणे आणि प्रक्रिया समजून घेण्यासाठी रिअल इस्टेट व्यावसायिकांशी बोलणे हे एक वर्ष पूर्ण आहे. पुढे जा आणि गहाण सावकाराशी खूप दूर कनेक्ट व्हा, जेणेकरून तुम्हाला काय अपेक्षित आहे ते कळेल. उदाहरणार्थ, तुमची कमिशन-आधारित नोकरी तुमच्या खरेदी शक्तीवर पगारावर आधारित नोकरीपेक्षा वेगळा परिणाम करू शकते हे समजून घेणे तुम्हाला कर्ज देण्याच्या प्रक्रियेची योजना आखण्यास मदत करेल, असे ती म्हणते.

तसेच, तुम्ही गृहकर्जासाठी अर्ज करण्यापूर्वी तुम्ही तुमच्या खुल्या क्रेडिट कार्डवरील शिल्लक भरणे सुरू करू शकता, असे संस्थापक आणि मुख्य कार्यकारी अधिकारी रँडल येट्स म्हणतात लेंडर्स नेटवर्क , एक ऑनलाइन गहाण बाजार.

तुम्ही वापरत असलेल्या उपलब्ध कर्जाची रक्कम तुमच्या एकूण क्रेडिट स्कोअरच्या 30 टक्के आहे, असे येट्स म्हणतात. तुमच्या शिल्लक तुमच्या कार्डाच्या क्रेडिट मर्यादेच्या 20 टक्क्यांपेक्षा कमी ठेवण्याचा प्रयत्न करा.

तसेच, जेव्हा पूर्व-पात्रता प्रक्रियेदरम्यान गहाण सावकारांसोबत काम करण्याचा प्रश्न येतो, तेव्हा प्रामाणिकपणा हे सर्वोत्तम धोरण आहे. चे व्यवस्थापकीय संचालक पीटर ग्रॅबेल लक्झरी मॉर्टगेज कॉर्प , आपले asण शक्य तितक्या सहजतेने बंद करणे हे ध्येय आहे असे म्हणते. हे करण्याचा सर्वोत्तम मार्ग म्हणजे पॉप अप होण्यापासून कोणतेही आश्चर्य टाळणे. आपण पोटगी भरल्यास, कर धारणा असल्यास, कुटुंबातील सदस्याकडून आर्थिक भेटवस्तू घेतल्यास किंवा अगदी पार्किंगचे तिकीट असल्यासही अग्रेसर व्हा.

हे समजून घेणे देखील महत्त्वाचे आहे की पूर्व-मान्यता प्रक्रिया आणि अंडररायटर पुनरावलोकनानंतरही अडचण उद्भवू शकते.

जेव्हा तुम्ही 222 पाहता तेव्हा त्याचा काय अर्थ होतो?

उदाहरणार्थ, हे दुर्मिळ असताना, जर तुम्ही तुमची नोकरी गमावली किंवा बंद होण्याच्या आठवड्यात सोडले तर तुमची मान्यता धोक्यात येऊ शकते, ग्रॅबेल स्पष्ट करतात. कर्ज देणारे नेहमी रोजगाराची अंतिम पडताळणी करतात.

टेकवे, इथे? आपण घर बंद करण्यापूर्वी अनेक चरणांमध्ये पूर्व-पात्रता फक्त पहिली आहे.

ब्रिटनी अनस

योगदानकर्ता