बोल्डर, कोलोरॅडो, असंघटित लोकांसाठी, स्पॅन्डेक्स घातलेल्या खेळाडूंची जमीन आहे, ज्याने नमस्ते बंपर स्टिकर्ससह सुबारसला त्यांच्या 1.2 दशलक्ष डॉलर्सच्या ड्रायवेमध्ये नेले. एकल कुटुंब घरे . तेव्हा जेव्हा आमचा एक मित्र आमच्या 20 च्या दशकात होता तेव्हा महागड्या बोल्डर रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये प्रवेश केला, तेव्हा मला नक्की जाणून घेण्याची उत्सुकता होती कसे ती ते करू शकली. आश्चर्य, आश्चर्य, हा काहीसा अपरंपरागत आणि अनैतिक मार्ग होता:
मी तुम्हाला सांगितले होते की आम्ही होर्डर घर खरेदी केले आहे? आम्ही काळे सॅलड्स आणि क्विनोआ पकडले म्हणून तिने उल्लेख केला (कारण… बोल्डर).
फोरक्लोझरमध्ये घसरलेली घरे खरेदी करण्यासाठी, पूर्वी होर्डर्सच्या मालकीच्या मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करणे सहस्राब्दीसाठी आव्हानात्मक गृहनिर्माण बाजारात घरमालकी मिळवण्याचा एक सर्जनशील मार्ग असू शकतो.
3 33 चे महत्त्व
परंतु, जसे रिअल इस्टेट व्यावसायिक चेतावणी देतील, हे सोपे काम नाही: होर्डिंगचे वेगवेगळे अंश आहेत, त्यापैकी काही आरोग्यास धोका निर्माण करू शकतात. च्या अमेरिकन मानसोपचार संघटना होर्डिंगची जास्त बचत करणाऱ्या वस्तू म्हणून व्याख्या करते जे इतरांना निरुपयोगी वाटू शकतात. व्यक्तींना मालमत्तेसह विभक्त होणे इतके अवघड असू शकते की गोंधळ त्यांच्या राहण्याची किंवा कामाची जागा वापरण्याची त्यांची क्षमता व्यत्यय आणतो.
माझ्या मित्राच्या घर खरेदीच्या अनुभवात, ती आणि तिचा पती सुरुवातीच्या प्रवासात तळघरात दोन खोल्या पाहू शकले नाहीत कारण ते मजल्यापासून छतापर्यंत रद्दीने भरलेले होते. तिचे पती, जे रिअल इस्टेटमध्ये काम करतात, ते आत जाण्यापूर्वी घर साफ करण्याबाबत बोलणी करू शकले. त्यानंतर त्यांनी व्यावसायिक सफाई कामगार आणि चित्रकार आणले. त्यांनी कार्पेट आणि फ्लोअरिंग देखील काढून टाकले आणि बदलले. तिने ठेवल्याप्रमाणे, घराच्या ढिगाऱ्याखाली चांगली हाडे होती.
रियल इस्टेट तज्ञांचे म्हणणे आहे की तुम्हाला होर्डर्स घरे खरेदी करण्याविषयी माहित असणे आवश्यक आहे:
जतन करा लक्षात असू दे अधिक प्रतिमा पहा (प्रतिमा क्रेडिट: MCarper )
1. हे प्रत्येकासाठी नाही
फोरक्लोझर्स प्रमाणेच, होर्डर हाऊसचे प्राथमिक खरेदीदार हे लहान रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार किंवा बिल्डर असतात, असे अँड्र्यू हिलमन स्पष्ट करतात. हिलमन रिअल इस्टेट बोस्टन मध्ये.
1212 क्रमांकाचा अर्थ काय आहे?
तथापि, सरासरी प्रथमच खरेदीदार खरेदीसाठी शोधू शकतो-कुकी कटर स्टार्टर होम खरेदी करण्यापेक्षा हा एक अधिक कठीण अनुभव असू शकतो. कारण होर्डर घरे सहसा मजल्यापासून छतापर्यंत पॅक केली जातात, रद्दीमुळे अंतर्भूत समस्या पाहणे कठीण होऊ शकते.
आपण घर खरेदी करत नाही, तो म्हणतो, परंतु एका प्रकल्पात खरेदी करा.
त्याच्या कंपनीच्या माध्यमातून होर्डर्स घरे विकताना फ्लॅट फी MLS सेवा , विक्रेत्यांना सल्ला दिला जातो की ते घराची विक्री करतील आणि हँडमॅन म्हणून जाहिरात करतील जेणेकरून संभाव्य खरेदीदारांना माहित असेल की ते काय करत आहेत. तसेच, खरेदीदारांनी नेहमीच अज्ञात लोकांसाठी बरीच रोख रक्कम ठेवली पाहिजे, हिलमन सल्ला देतात.
2. होर्डर्स टीव्हीवर नेहमी समजल्याप्रमाणे नसतात
रिअॅलिटी टीव्ही शोमध्ये मोठ्या प्रमाणावर साफसफाईमध्ये रद्दीचा समावेश आहे आणि पैशांच्या हिशोबाने वस्तूंची किंमत जास्त नाही. पण, जमवणारे महाग फर्निचर, डिझायनर हँडबॅग आणि कपड्यांनी भरलेल्या कोट्यवधी डॉलर्सच्या घरात राहू शकतात-तरीही खोलीत चालण्यासाठी तुम्हाला दरवाजा उघडू शकत नाही किंवा तुम्हाला वस्तूंच्या ढिगाऱ्यावर चढण्याची गरज आहे. स्पष्ट करते क्लेअर ग्रूम , न्यूयॉर्क शहरातील वॉरबर्ग रियल्टी येथे एजंट.
ग्रूमने ग्राहकांच्या प्रोफाइलमध्ये बसलेल्या ग्राहकांसोबत काम केले आहे आणि ती म्हणते की ही एक संवेदनशील प्रक्रिया आहे जी ती काळजीपूर्वक आणि निर्णायक न करता संपर्क साधते. पडद्यामागील, घर बिंदूवर पोहोचण्यास कित्येक महिने लागू शकतात जेथे ते पेंट, स्टेज आणि विक्रीसाठी सूचीबद्ध केले जाऊ शकते.
एकदा मी बाजारात येण्यासाठी तयार करणे पूर्ण केल्यावर होर्डर्सच्या घरी काहीही फरक पडत नाही, ग्रूम म्हणतात.
3. गोंधळलेले घर आणि साठवणारा घर यांच्यात मोठा फरक आहे
बहुतेक घरांमध्ये गोंधळ असतो-एक खुर्ची जी कपडे धुण्यासाठी चुंबक असते आणि ती ड्रॉवर मसाल्यांनी भरलेली असते. परंतु जेव्हा साठवणारी घरे येतात तेव्हा तेथे मोकळी जागा असते आणि कधीकधी संपूर्ण खोल्या रहिवासी वर्षानुवर्षे किंवा दशकांपर्यंत प्रवेश मिळवू शकत नाहीत, असे ते म्हणतात ट्रिसिया ली रिले , न्यूयॉर्क शहरातील कंपाससह रिअल इस्टेट एजंट.
हे अधिक आव्हानात्मक आहे कारण तुम्ही साचा, जीवाणू, आणि - मी म्हणतो - उंदीर यांच्याशी वागत असू शकता, ज्या ठिकाणी युगाला स्पर्श केला गेला नाही, ती म्हणते.
4. होर्डर घरासाठी तारण सुरक्षित करणे कठीण असू शकते
फक्त जमाखर्च करणाऱ्यांच्या घरांनाच व्यापक मेकओव्हरची आवश्यकता असते असे नाही, तर ते आर्थिक अडथळेही निर्माण करू शकतात, हिलमन स्पष्ट करतात.
देवदूत क्रमांक 1111 अर्थ आणि महत्त्व
संस्थात्मक सावकाराकडून तारण मिळवणे हे एक आव्हान असू शकते, असे ते म्हणतात. भविष्यातील वाजवी बाजार मूल्य, किंवा सर्व काही निश्चित झाल्यानंतर मालमत्तेचे मूल्य मोजणे अवघड वाटत असल्यास बँका वित्तपुरवठा करण्यास संकोच करू शकतात.
जतन करा लक्षात असू दे अधिक प्रतिमा पहा (प्रतिमा क्रेडिट: क्रिस्टिन डुवाल/स्टॉक्सी)
5. पण, तुम्ही कदाचित करार करू शकता
अपार्टमेंटची स्थिती स्पष्टपणे किंमतीचा एक घटक आहे, असे ते म्हणतात जेसिका चेन , न्यूयॉर्क शहरातील सिटी हॅबिटॅट्ससह रिअल इस्टेट एजंट. जर एखादी अपार्टमेंट स्थितीत नसेल, तर ती बाजारात जास्त काळ बसू शकते आणि कमी वांछनीय दिसू शकते.
1-.11
ती म्हणते की सरासरी खरेदीदाराला हाडे आणि जागेची क्षमता पाहण्यासाठी अपार्टमेंट भरणाऱ्या गोष्टींचे दृश्य आणि भूतकाळ पाहणे अवघड आहे. परंतु, जे करू शकतात त्यांच्यासाठी हे फायदेशीर ठरू शकते, कारण तुमच्याकडे खूप कमी स्पर्धा असू शकते.
ज्यांच्याकडे मर्यादित बजेट आहे त्यांच्यासाठी हा विजय असू शकतो - जोपर्यंत सूचीला मोठ्या पुनर्वसनाची आवश्यकता नसते.
A. तुम्हाला हे कधीच माहीत नसेल की घर हे 'साठवणारा घर' होते
जेव्हा होर्डर घर खरेदी करण्याचा प्रश्न येतो, तेव्हा तुम्ही बहुधा एक शोधत असाल.
शिकागो स्थित रिअल इस्टेट फर्मचे जॉन मायकल ग्राफ्ट म्हणतात की एक विवेकी लिस्टिंग एजंट घर सध्याच्या स्थितीत विकणार नाही क्राफ्ट ग्रुप . काही दुर्मिळ प्रकरणांमध्ये, लिस्टिंग एजंट खरेदीदाराच्या एजंटला चेतावणी देतो, जो क्लायंटला चेतावणी देतो, ग्राफ्ट स्पष्ट करतात.
But. परंतु सूचीतील काही मुख्य शब्द 'होर्डर हाऊस' वर सूचित करू शकतात
जर तुम्हाला एखादा शोधायचा असेल, तर त्यासाठी काही अटी आहेत. होर्डिंग गुणधर्म बहुतेक वेळा स्पर्धात्मक रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये विकले जातात, असे स्पष्ट करते केट झिग्लर , मॅसॅच्युसेट्सच्या बोस्टनमधील आर्बरव्यू रिअल्टीसह एक रियाल्टार, ज्यांनी गुंतवणूकदार म्हणून होर्डर्स हाऊसेसचा दौरा केला आहे आणि ज्या ग्राहकांना मालमत्तेचे नूतनीकरण करण्यात स्वारस्य आहे त्यांना खरेदी केले आहे.
शोधण्यासाठी इतर शब्द: कंत्राटदार विशेष, टीएलसी आवश्यक आहे, जसे आहे, जसे दाखवले आहे, किंवा विक्रेता कधीही मालमत्तेत राहत नाही (म्हणजे ती इस्टेट आहे). मर्यादित प्रदर्शनाचे संदर्भ देखील असू शकतात किंवा ऑफर सबमिट केल्यानंतरच दर्शविले जाऊ शकतात. अरेरे!
8. आपण कदाचित संभाव्य समस्या शोधू शकणार नाही
साठवणारी घरे हे सर्वात मोठे आव्हान आहे जेव्हा बाजारात येण्यापूर्वी घर साफ केले गेले नाही तेव्हा समस्या शोधणे शक्य होते, झिगलर स्पष्ट करतात. घराच्या स्थितीबद्दल काही सुगावा असू शकतात, जसे मजल्याची परिस्थिती किंवा पॅक केलेल्या कॅबिनेटच्या मागे गळती. तथापि, कदाचित वर्षानुवर्षे दुर्लक्ष लपलेले आहे जे ताज्या पेंटसह निश्चित केले जाऊ शकत नाही. तसेच, संरचनात्मक चिंता लागू होऊ शकतात.
मी एकदा एका बहु-कौटुंबिक मालमत्तेचा दौरा केला ज्याचा मी एक गुंतवणूक म्हणून विचार करत होतो जिथे विद्यमान, दीर्घकालीन भाडेकरूने संपूर्ण जागेत पाच फूट उंचीची पुस्तके ठेवलेली होती, खोल्यांमधील 18-इंच पायवाटेसह, झिगलर म्हणतात. पुस्तकांच्या वजनामुळे खालील युनिटमध्ये दृश्यमान संरचनात्मक नुकसान होत होते. आम्ही त्या मालमत्तेवर पास झालो.
जतन करा लक्षात असू दे अधिक प्रतिमा पहा (प्रतिमा क्रेडिट: लॉरेन फ्लाइट )
11 11 परी संख्या
9. आत जाण्यास काही विलंब होऊ शकतो
सखोल तपासणी क्रमाने आहे आणि त्या प्रक्रियेद्वारे तुम्हाला चालण्यास आणि विक्रेत्याशी वाटाघाटी करण्यास मदत करण्यासाठी विश्वसनीय रिअल इस्टेट एजंटची मदत होते, विशेषत: जर समस्या घराच्या राहण्यायोग्यतेवर परिणाम करतात.
कीथ रेबोलेट्टी , शिकागोलँड परिसरातील आरई/मॅक्स प्रॉपर्टीज नॉर्थवेस्टसह एक रिअल इस्टेट एजंट, तो म्हणतो की त्याने आपल्या ग्राहकांना अशा प्रकारची घरे विकत घेण्याची चेतावणी दिली आहे की सर्व सामान घरातून बाहेर काढण्यामुळे आणि अतिरिक्त साफसफाईमुळे काही विलंब होऊ शकतो. तरीही, घराची स्थिती आणि आवश्यक अतिरिक्त कामामुळे चांगली किंमत मिळणे फायदेशीर ठरू शकते.
10. हलवताना तुम्हाला घर रिकामे हवे आहे हे निर्दिष्ट करण्याची आवश्यकता असू शकते
काही प्रकरणांमध्ये, दाखवल्याप्रमाणे सर्व वैयक्तिक प्रभावांसह घरे विक्रीसाठी सूचीबद्ध केली जातील, झीग्लर चेतावणी देतात. याचा अर्थ, खरेदी अंतिम झाल्यानंतर मलबा साफ करण्याची जबाबदारी खरेदीदाराची आहे. ते जबरदस्त काम नको का? तुमची खरेदी आणि विक्री करार (आणि अनेक राज्यांमध्ये करार ऑफर करा) याची खात्री करा तुम्हाला मालमत्ता रिकामी करायची आहे हे स्पष्टपणे नमूद करते, ती म्हणते.
