आपण घर विकत घेत असाल किंवा विकत असला तरीही, आपल्याला आपल्या प्रवासाच्या शेवटच्या दिशेने काहीतरी हाताळावे लागेल ज्याला क्लोजिंग म्हणतात. थोडक्यात: ही एक लांबलचक प्रक्रिया आहे जी कायदेशीर कागदपत्रांच्या बंधनासह आहे जी आपण आत जाण्यापूर्वी स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे.
आपण विक्रीच्या शेवटच्या टप्प्यावर पोहचला म्हणून, याचा अर्थ असा नाही की आपण घरी विनामूल्य आहात. पुढे, अशा काही गोष्टी शोधा ज्या तुमच्या समाप्तीला आणू शकतील - आणि तुमच्या घराची खरेदी किंवा विक्री - एक बारीक थांबा.
अंतिम वॉकथ्रू अंतिम नाही
खरेदीदार अनेकदा विक्रेत्यांना सौद्यावर शिक्कामोर्तब करण्याऐवजी मालमत्तेमध्ये काही दुरुस्ती करण्यास सांगतात. बंद करण्यापूर्वी बरोबर सांगा, खरेदीदाराला अंतिम वॉकथ्रू आहे आणि ते पाहतात की ती दुरुस्ती केली गेली नव्हती किंवा ती चुकीच्या पद्धतीने केली गेली होती, नोट्स सोमरविले, एनजे, वकील सादेह . म्हणून, जोपर्यंत त्या समस्यांचे निराकरण होत नाही तोपर्यंत खरेदीदार सौदा पुढे करू इच्छित नाही.
तो स्पष्ट करतो की एकदा विक्रेताचे फर्निचर, रग आणि इतर वस्तू घरातून काढून टाकल्यानंतर, खरेदीदाराला नवीन क्षेत्रे दिसू शकतात ज्यांना दुरुस्तीची आवश्यकता आहे. हे महत्वाचे आहे की खरेदीदारांना घर रिकामे कसे आहे याची पूर्ण जाणीव असणे आणि बंद होण्याच्या कालावधीपूर्वी दुरुस्तीच्या अटींवर विक्रेत्याशी सहमत होणे.
कमी मूल्यमापन
जर एखादी बोली लढत असेल किंवा खरेदीदाराला असे वाटते की त्यांना बाहेर पडण्यासाठी काहीतरी करण्याची गरज आहे, तर ते विचारलेल्या किंमतीपेक्षा अधिक पैसे देऊ शकतात. पण जर खरेदीदाराला घरासाठी कर्जाची गरज असेल तर कर्जदाराला मूल्यमापन करायचे आहे, केरी अॅडम्सच्या मते ब्लूमेल अॅडम्स ग्रुप अलेक्झांड्रिया, व्हीए मधील कंपास रिअल इस्टेट. जर मालमत्ता विक्री किंमतीचे मूल्यांकन करत नसेल तर बँक केवळ मूल्यांकित मूल्यावर आधारित कर्ज देईल, ती स्पष्ट करते.
तर, खरेदीदारासाठी याचा काय अर्थ होतो? ज्या खरेदीदाराला मूल्यांकनाच्या आकस्मिकतेने संरक्षित केले जात नाही त्याला रोख रकमेमध्ये तो फरक करावा लागेल. आणि जर खरेदीदाराकडे असे पैसे नसतील तर? अॅडम्स म्हणतात की ते डीफॉल्टमध्ये असू शकतात. खरेदीदारांना ऑफर लिहिण्यापूर्वी माहित असावे की मूल्यांकनाचा धोका आहे का आणि त्याचे परिणाम काय आहेत. म्हणूनच मूल्यांकनाची प्रक्रिया समजणाऱ्या अनुभवी खरेदीदाराचा एजंट वापरणे ही चांगली कल्पना आहे.
एक आकस्मिक कलम
काही खरेदीदार नवीन घरे खरेदी करताना त्यांची सध्याची घरे विकण्याचा प्रयत्न करीत आहेत. खरं तर, नवीन घरावर डाउन पेमेंट करण्यासाठी त्यांना अनेकदा त्यांच्या घराच्या विक्रीतून पैशांची गरज असते. विक्रेता खरेदीदाराच्या विद्यमान घराच्या विक्रीवर कराराचा आकडा स्वीकारल्यास करार संपुष्टात येऊ शकतो, असे ते म्हणतात जेरेमी ब्राउन , टीआरटी सोथबी इंटरनॅशनल रिअल्टी ऑफ आर्लिंग्टन, व्ही मधील वरिष्ठ उपाध्यक्ष.
खरं तर, ते म्हणतात की ज्या विक्रेते ही आकस्मिकता स्वीकारतात त्यांनी या करारावरील नियंत्रण गमावले आहे, कारण ते आता इतर घर बंद करण्यावर अवलंबून आहे. प्रत्येक व्यवहारामध्ये त्याचे अनन्य मुद्दे आणि अडथळे असतात आणि जर सध्याच्या घरावर खरेदीदाराच्या व्यवहारावर अतुलनीय समस्या उद्भवल्या तर विक्रेता खरेदीदाराला करारातून सोडण्याशिवाय अक्षरशः शक्तीहीन राहतो.
जरी खरेदीदार विकत असलेले घर कराराच्या अधीन असले तरीही, विलंब झाल्यास काहीतरी घडू शकते की बंद करणे, एक लहरी प्रभाव तयार करणे.
मालमत्तेवर एक धारणाधिकार
तुम्हाला कदाचित माहित असेल की मालमत्तेवर धारणाधारक घरमालकांना त्यांचे घर विकण्यापासून रोखू शकतात. तथापि, मी पाहिलेल्या सर्वात अलीकडील गोष्टींपैकी एक मालमत्तेवर धारणाधिकार नोंदवला गेला दरम्यान मालमत्ता एस्क्रो मध्ये होती, म्हणते जेनिफर ओखोवत , लॉस एंजेलिसमधील कंपाससह एक रिअलटर.
सहसा, आम्ही एस्क्रो उघडताच शीर्षक काढण्याचा प्रयत्न करतो आणि घराची यादी करण्यापूर्वी प्राथमिक शीर्षक अहवालांचे पुनरावलोकन करतो. तर, ही विशिष्ट घटना कशामुळे झाली? ओखोवत म्हणतात की कोणीतरी विक्रेत्याच्या मालमत्तेवर धारणाधारक ठेवले आणि विक्रेता-जो राज्याबाहेरचा रहिवासी होता-त्याला धारणाबद्दल माहिती नव्हती. विक्रेताचे दोन पर्याय म्हणजे धारणाधिकार सोडवणे किंवा एस्क्रोमधील मिळकतीतून धारणाधिकार देणे. शेवटी, त्याने ते एस्क्रोद्वारे देण्याचे ठरवले; मात्र, तो नसता तर विक्री ठप्प पडली असती.
शेवटच्या क्षणी खरेदी
जर तुम्ही नवीन घर खरेदी करत असाल, तर तुम्हाला नवीन फर्निचर आणि सामान हवे असेल हे स्वाभाविक वाटते. तथापि, आपण बिंदीदार ओळीवर स्वाक्षरी करेपर्यंत आपला खर्च कमी करणे आवश्यक आहे.
नुसार ईव्ह हेन्री , प्रॉस्पर, टेक्सास मधील एक रिअल्टर, त्या खरेदी बंद करणे थांबवण्याचे सर्वात मोठे आणि सर्वात सामान्य कारण आहे.
अनेक वेळा खरेदीदार पूर्व-मंजूर होतील, कराराखाली येतील, मग घरासाठी नवीन फर्निचर, किंवा वॉशर आणि ड्रायर किंवा मॉव्हर खरेदी करण्याचा निर्णय घ्या, ती म्हणते. तुम्ही रोख पैसे द्या किंवा न द्या काही फरक पडत नाही. जरी त्यांनी क्रेडिट कार्ड उघडले - उदाहरणार्थ, होम डेपो - तरीही ते 'संभाव्य' क्रेडिट म्हणून दर्शवते. आणि तुमचे कर्ज बंद होण्याच्या दिवशी नाकारले जाऊ शकते. हेन्री म्हणतो, मी अनेक खरेदीदारांना त्यांचे संपूर्ण एस्क्रो स्क्रू करताना पाहिले आहे कारण ते बाहेर गेले आणि बंद होण्याच्या आदल्या दिवशी फ्रिज विकत घेतले.
रोजगार बदल आणि पडताळणी
पूर्वी, खरेदीदार एस्क्रो दरम्यान नोकरी बदलू शकतात - जर ते त्याच क्षेत्रात नोकरीसाठी जात असतील. तथापि, हेन्री म्हणतो की बरेच काही बदलले आहे. बरेच लोक नोकरी सोडत आहेत किंवा नोकरी बदलत आहेत - अगदी उच्च पगाराच्या नोकरीत - एस्क्रो दरम्यान, जे सर्वकाही थांबवते आणि कोरोनाव्हायरसने प्रक्रियेत आमूलाग्र बदल केला आहे. व्हायरसबद्दल धन्यवाद, रोजगार आता सत्यापित केला गेला आहे तास बंद करण्यापूर्वी. आणि जर रोजगाराच्या इतिहासात काही बदल झाले असतील तर ती म्हणते की सर्वकाही थांबते आणि अंडररायटिंगमध्ये पूर्णपणे सुरू करणे आवश्यक असेल.
