लॉस एंजेलिसमध्ये घरे शोधताना कधीकधी असे वाटते की मी गेम शोमध्ये आहे. कोण परिपूर्ण घर शोधू शकतो, ओपन हाऊसमध्ये जाऊ शकतो आणि सर्वात वेगवान ऑफर देऊ शकतो?
काही परिस्थितींमध्ये, आम्ही आमच्या एजंटकडून शोधून काढतो की घरामध्ये आधीच पाच ऑफर आहेत - त्यापेक्षा कमी 24 तास त्याच्या खुल्या घरानंतर.
अशा स्पर्धात्मक बाजारात, लोकांना निर्णय घेण्याची घाई वाटते. मला सतत भयानक स्वप्ने पडत होती, आणि प्रत्येक एक सारखाच होता: मी एखाद्या घरावर ऑफर करीन, काहीतरी भयंकर, न भरून येण्याजोगे चूक आहे हे शोधून काढले आणि कायमचे त्याच्याशी अडकले.
सुदैवाने, हे घडण्यापासून रोखण्यासाठी काही पावले आहेत, अगदी गृहनिर्माण बाजारपेठांमध्येही. त्या चरणांपैकी एक म्हणजे बळजबरीने पैसे किंवा सद्भावना ठेव आवश्यक आहे.
333 चा अर्थ काय आहे?
बळजबरी म्हणजे काय?
कमावलेले पैसे हे मुळात एखाद्या घरावर ठेव आहे जे भावी खरेदीदार घरासाठी विक्रीसाठी बनवतो. निधी सामान्यत: एस्क्रो खात्यात सुरक्षित ठेवण्यासाठी ठेवला जातो.
ठेवीचा मुद्दा म्हणजे खरेदीदार खरेदी करण्याबाबत गंभीर असल्याचे सूचित करणे. एकदा रक्कम जमा झाल्यावर विक्रेत्याला त्यांचे घर बाजारातून काढून घ्यावे लागते. बयाणे पैसे सहसा करारात विशिष्ट आकस्मिकतेशी (किंवा ज्या अटींची पूर्तता करणे आवश्यक असते) बांधले जाते, जसे खरेदीदार वित्तपुरवठा करण्यास सक्षम आहे याची खात्री करणे, मालमत्तेची तपासणी करणे आणि त्याचे मूल्यमापन करणे आणि शीर्षक शोध आयोजित करणे. जर सर्वकाही सुरळीत चालले तर, सद्भावना ठेव खाली पेमेंट आणि बंद होण्याच्या खर्चाकडे जाऊ शकते - किंवा ती पूर्णपणे परत केली जाऊ शकते.
जर खरेदीदार तपासणीस समाधानी नसेल, उदाहरणार्थ, किंवा त्यांचे कर्ज मंजूर केले नाही, तर त्यांचे बयाणे पैसे परत केले जातात आणि विक्रेता त्यांचे घर पुन्हा बाजारात ठेवण्यास सक्षम आहे. तथापि, जर खरेदीदाराला थंड पाय मिळाले आणि कोणतेही वैध कारण नसताना व्यवहारातून बाहेर पडले, तर विक्रेता मनापासून पैसे ठेवतो.
त्यावर अंगठी लावण्यासारखे आहे. वॉरबर्ग रियल्टीचे करेन कोस्टिव्ह अपार्टमेंट थेरपीला सांगते, मनापासून पैसे जमा करणे एखाद्या प्रेमळ नातेसंबंधासारखे आहे ज्यांना प्रेम, समर्पण, बांधिलकी आणि लग्नाचा हेतू म्हणून प्रतिबद्धतेची अंगठी ऑफर केली जाते.
मनापासून पैसे आवश्यक आहेत का?
हे नेहमीच आवश्यक नसते. वॉरबर्ग रियल्टीचे एजंट क्रिस्टोफर तोतारो हे स्पष्ट करते की रिअल इस्टेट व्यवहार कोणत्या राज्यात आणि/किंवा शहरावर अवलंबून आहे.
आहेत कायदेशीररित्या किमान रक्कम आवश्यक नाही यूएस मधील कोणत्याही राज्यात बहाणे पैसे आवश्यक आहेत का (किंवा किती) हे सामान्यतः गृहनिर्माण बाजार किती स्पर्धात्मक आहे यावर आधारित आहे. उदाहरणार्थ, कॅलिफोर्नियामध्ये, खरेदीदार आणि विक्रेता यांच्यातील करारामध्ये कायदेशीररित्या मनापासून पैसे समाविष्ट करणे आवश्यक आहे, परंतु रक्कम विक्रेत्याला हवी ती असू शकते.
सहसा विक्रेता आणि खरेदीदार दोघेही करारामध्ये बळजबरीने पैसे समाविष्ट करण्यास प्राधान्य देतात, कारण ते दोन्ही पक्षांचे संरक्षण करते.
जतन करा लक्षात असू दे अधिक प्रतिमा पहा क्रेडिट: जेन ग्रँथम/स्टॉकसी
परी संख्या 888 चा अर्थ
बळजबरीने पैसे परत करता येतील का?
खरेदीदार त्यांच्या आणि विक्रेत्यामधील कराराच्या बाहेरील कारणांमुळे माघार घेत नाही तोपर्यंत बक्षीस रक्कम ठेव परत केली जाते. उदाहरणार्थ, जर खरेदीदाराने ठरवले की त्यांना करारात नमूद केलेल्या कारणाशिवाय घर खरेदी करायचे नाही, तर विक्रेत्यास संपूर्ण रक्कम ठेवण्याचा अधिकार आहे. शेवटी, ते केले त्या विशिष्ट खरेदीदारासाठी त्यांचे घर बाजारातून काढून घ्या आणि आता हा करार होत नसल्यामुळे विक्रेत्याने वेळ आणि संभाव्य यशस्वी ऑफर गमावल्या असतील.
तथापि, जर खरेदीदार (किंवा विक्रेता) हे ठरवतो की त्यांना कायदेशीर कारणामुळे किंवा अधिक आकस्मिक परिस्थितींपैकी एक अयशस्वी झाल्यामुळे व्यवहारासह पुढे जायचे नाही, तर बक्षीस रक्कम जमा करणे कायदेशीररित्या परत करणे आवश्यक आहे, कोस्टिव्ह म्हणतो.
साधारणपणे किती पैशाची आवश्यकता असते?
हे स्थानिक गृहनिर्माण बाजारावर अवलंबून असते, परंतु सामान्यतः विक्री किंमतीच्या 1-5 टक्के मागितले जाते. तथापि, काही विक्रेते $ 500 सारख्या मानक रकमेची मागणी करू शकतात (बाजार सहसा थंड असल्यास किंवा विक्रेता शक्य तितक्या लवकर घर त्यांच्या हातातून काढू इच्छित असल्यास हे केले जाते). गरम बाजारात, विक्रेता 10 टक्के किंवा अधिक मागू शकतो.
तोतारो अपार्टमेंट थेरपीला सांगते की रक्कम आपण कोठे राहता आणि गृहनिर्माण बाजाराच्या आरोग्यावर अवलंबून असते: उदाहरणार्थ, करारावर स्वाक्षरी केल्यावर NYC नेहमी खरेदी किंमतीच्या 10 टक्के ठेव असते.
अरे, माझ्याकडे बक्कळ पैसा नसेल तर काय?
विक्रेत्याकडून बळजबरीने पैसे आवश्यक असल्यास, सहसा त्याभोवती कोणताही मार्ग नसतो. विशेषतः अधिक स्पर्धात्मक बाजारपेठेत, जर तुम्ही ठेवी तयार करू शकत नसाल, तर विक्रेता मालमत्तेत स्वारस्य असलेल्या दुसऱ्याला गृहीत धरेल.
लॉस एंजेलिस स्थित रिअल्टर लेस्ली मार्क्वेझ म्हणते, एक खरेदीदार [तांत्रिकदृष्ट्या] त्याला किंवा तिच्या इच्छेनुसार कोणतीही ऑफर सबमिट करू शकतो. तथापि, आपली ऑफर स्वीकारणे हे ध्येय आहे आणि यासाठी मजबूत अटी आवश्यक आहेत. बक्षीस पैसा ही त्या अटींपैकी एक आहे आणि किमान 3 टक्के न करता, लॉस एंजेलिससारख्या स्पर्धात्मक बाजारात तुमची ऑफर स्वीकारली जाण्याची शक्यता नाही. अनामत रकमेची ऑफर करू शकता जर विक्रेता त्या अटींशी सहमत असेल तर स्वीकारले जाईल.
जरी हे अत्यंत सल्लागार नसले तरी, आपण कुटुंबाकडून किंवा मित्रांकडून भेट म्हणून बक्षीसाची रक्कम मिळवू शकता. तुम्हाला सावकाराला सांगणे आवश्यक आहे, जेणेकरून ते भेटवस्तू दस्तऐवज देऊ शकतील (कागदपत्रे महत्वाची आहेत, कारण खरेदीदाराने घर खरेदी केलेल्या वर्षी त्यांचे कर भरताना किती पैसे जमा केले गेले हे सूचित करणे आवश्यक आहे).
आपण व्हीए कर्ज घेतल्यास बक्षीस पैशाची प्रक्रिया काय आहे?
जेव्हा खरेदीदार व्हीए कर्ज घेतो तेव्हा कमावलेल्या पैशांची तशीच वागणूक दिली जाते, परंतु फरक एवढाच आहे की, व्हीए कर्जासाठी डाउन पेमेंटची आवश्यकता नसल्यामुळे, डिपॉझिट एकतर बंद होण्याच्या किंमतीकडे किंवा संपूर्ण परताव्याकडे जाते.
तुम्हाला मनापासून पैसे जमा करण्याची मदत मिळू शकते का?
मार्केझच्या मते, सध्या कोणतेही कार्यक्रम नाहीत जे मनापासून पैसे जमा करण्यास मदत करतात.
बक्षीस पैसे जमा करण्याचा पुरावा म्हणून काय मोजले जाते?
साधारणपणे तुम्ही प्रमाणित धनादेश, वैयक्तिक धनादेश किंवा वायर हस्तांतरणाद्वारे पैसे द्याल. तुम्हाला सामान्यत: पुष्टी किंवा पावती मिळेल की तुम्ही रक्कम जमा केली आहे आणि तुम्हाला नक्कीच त्या दस्तऐवजीकरणाला धरून ठेवायचे आहे.
मी 911 का पाहत राहू?
पैशाचा व्यवहार अत्यंत कट आणि कोरडा आहे, परंतु आपण खरेदीदार किंवा विक्रेता असाल याची जागरूक राहणे आणि हे सुनिश्चित करणे महत्वाचे आहे की सर्व पक्ष कराराचे पालन करत आहेत. जेव्हा तुम्ही यासारख्या मोठ्या पैशांचा व्यवहार करत असता, तेव्हा ते एजंट आणि कर्ज अधिकारी सहसा मध्यस्थ म्हणून सामील होण्यास मदत करतात - ते हे सुनिश्चित करतील की त्यांचे क्लायंट फसवले जात नाहीत आणि काही समस्या असल्यास, ते सर्वकाही सोडवले जात नाही तोपर्यंत ते मध्यस्थ म्हणून काम करेल.
ज्या दिवशी मी माझ्या पहिल्या सद्भावना जमा रकमेसाठी रक्कम भरली ती भीतीदायक होती. मला ते पैसे पुन्हा कधी दिसतील का? जर ते हरवले तर काय?
सुदैवाने, प्रक्रिया सोपी होती - आणि मला माझे पैसे पुन्हा दिसले, ते फक्त डाउन पेमेंट आणि बंद होण्याच्या खर्चासाठी ठेवले गेले. घर खरेदी करताना बऱ्यापैकी पैसे जमा करणे हे हजारो पावलांपैकी एक आहे. परंतु तेथे खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांचे संरक्षण करण्यासाठी आहे.
एवढा वेळ आणि शक्ती खर्च केल्यानंतर, विक्रेत्याने ठरवले की त्यांना यापुढे आपले घर विकायचे नाही? जर त्यांना मोठी ऑफर मिळाली आणि त्यांच्या सध्याच्या व्यवहारातून मार्ग काढायचा असेल तर? माझे पती आणि मी घर बंद केल्यावर, आम्हाला आनंद झाला की आमच्याकडे संरक्षणाची अतिरिक्त पातळी आहे. जर घर खरेदी करण्याची प्रक्रिया खरोखरच गेम शो असेल तर आम्ही (शेवटी) जिंकलो.
