आम्ही सर्वांनी टीव्हीवर शो पाहिले आहेत: लोक कमी किंमतीत फिक्सर-वरची घरे खरेदी करतात, नूतनीकरण करतात आणि अद्ययावत करतात आणि नंतर त्यांना नफ्यासाठी विकतात. या चित्रणांमुळे फ्लिपिंग घरे सुलभ, मजेदार आणि हमीदार विजय मिळतात. परंतु, जसे आपण कदाचित अंदाज केला असेल, असे नेहमीच नसते.
बजेट अंतर्गत आणि वेळेवर घर खरेदी, नूतनीकरण आणि विक्रीमध्ये अनेक घटक गुंतलेले असतात. आणि, फ्लिप केलेल्या घरांच्या संभाव्य खरेदीदारांसाठी, ते घटक शेवटी विचार करत असलेल्या मालमत्तेच्या गुणवत्तेवर आणि किंमतीवर परिणाम करतात.
रिअल इस्टेटमध्ये कोणते तज्ञ आहेत हे शोधण्यासाठी खरोखर फ्लिप करण्याच्या प्रक्रियेबद्दल विचार करा, आम्ही त्यांच्या इनपुटसाठी देशभरातील नऊ एजंटकडे वळलो.
गुणवत्तेची चिंता
हे कदाचित आश्चर्य वाटण्यासारखे नाही की आमच्या रिअल इस्टेट एजंट्सने फ्लिपिंगबद्दल व्यक्त केलेली पहिली चिंता गुणवत्ता आहे. अनेक फ्लिपर्स नूतनीकरण प्रक्रियेदरम्यान कोपरे कापून त्यांचा नफा वाढवण्याचा प्रयत्न करतात आणि त्यात स्वस्त साहित्य, अव्यवस्थित काम आणि दुर्लक्षित क्षेत्रे (जसे की इलेक्ट्रिकल आणि प्लंबिंग अपडेट न करणे) समाविष्ट असतात.
ज्याला एकेकाळी एक सर्जनशील आणि किफायतशीर प्रक्रिया मानली जात होती ती एजंट बनली आहे आणि खरेदीदार सावध आहेत, डग्लस एलिमन मियामी बीच मध्ये. फ्लिप केलेली घरे चांगली दिसणारी घरे मानली जातात, परंतु कोपरे कापले जातात. या घरांना तयार करण्यासाठी खूप वेळ, प्रयत्न आणि पैसा लागतो आणि प्रत्येकजण ते काम करण्यास तयार नाही.
ते म्हणतात की बहुतेकदा कमी दर्जाचे घटक फिनिश, हार्डवेअर, उपकरणे आणि फिक्स्चर समाविष्ट करतात.
जेसिका एलिस सहमत आहे की सुंदर नेहमीच परिपूर्ण नसते सोथबी इंटरनॅशनल रिअल्टी - वेस्टलेक व्हिलेज ब्रोकरेज कॅलिफोर्नियामध्ये, हे लक्षात घेता की फ्लिप केलेल्या घरांचे अनेक खरेदीदार चुकून अनेक आवश्यक तपासणीतून बाहेर पडतात कारण गुणधर्म नवीन दिसतात.
फ्लिप खरेदी करताना खरेदीदारांकडून ही सर्वात मोठी चूक आहे, ती म्हणते. मी नेहमी ग्राहकांना प्रत्येक आवश्यक तपासणी करण्यासाठी प्रोत्साहित करतो.
आर्थिक जोखीम
फ्लिपिंग करणाऱ्यांसाठी, प्रक्रियेत मोठ्या प्रमाणात आर्थिक जोखीम आहे.
आपण काय करत आहात हे आपल्याला माहित नसल्यास, हे आपल्याला दुखापत करण्यासाठी परत येऊ शकते, असे लिनेट कोहन ह्युबर म्हणतात वॉकर रीड रियल्टी बोका रॅटन, फ्लॅ मध्ये. HGTV हे सोपे आणि मजेदार दिसते, परंतु ते लोक कौशल्य आणि अनुभव असलेले व्यावसायिक आहेत, आणि त्यांच्याकडे फ्लॉप देखील आहेत. तेथे बरेच लोक आहेत जे झटक्याने त्यांच्या डोक्यावर बसतात.
फ्लिप करणे हा एक अत्यंत कटहल व्यवसाय आहे, चे क्रिस कुसिमानो म्हणतात केलर विल्यम्स रियल्टी बोका रॅटनमध्ये, आणि ते योग्य करण्यासाठी आपल्याकडे भरपूर रोख आणि वेळ असणे आवश्यक आहे, असे ते म्हणतात. त्याच्या अनुभवात, फ्लिप केलेल्या घरांमधून मिळणारा नफा ठीक होता, परंतु पारंपारिक पद्धतीने घरे विकण्यासाठी आणखी पैसे आहेत.
पुरेसा वेळ, पैसा, कौशल्ये आणि अनुभव या व्यतिरिक्त, फ्लिपर्सना नफ्यासाठी मोठ्या प्रमाणात नशिबाची आवश्यकता असते, असे एलन रोथ म्हणतात सोथबी इंटरनॅशनल रिअल्टी - बेवर्ली हिल्स ब्रोकरेज कॅलिफोर्निया मध्ये. त्यांना बाजार वेळेनुसार नशिबाच्या काही घटकांवर अवलंबून राहणे आवश्यक आहे. यात अविश्वसनीय प्रमाणात जोखीम आहे आणि मी पाहिले आहे की प्रत्यक्ष फ्लिपर्सने लक्षणीय नुकसान केले कारण वाटेत काहीतरी अडथळा आला.
फ्लिपर म्हणून, जर नशीब तुमच्या बाजूने नसेल आणि प्रक्रियेस अपेक्षेपेक्षा जास्त वेळ लागला, तर तुम्हाला किंमत मोजावी लागेल, असे सायमन आयझॅक म्हणतात सायमन आयझॅक रिअल इस्टेट पाम बीच मध्ये. अपेक्षेपेक्षा जास्त काळ मालमत्तेवर धारण केल्याने तुम्हाला मालमत्ता कर आणि देखभाल बिलांसाठी संवेदनाक्षम राहू शकते जे तुम्हाला अपेक्षित नव्हते.
सामान्य गुंतागुंत
हे अगदी सामान्य आहे की फ्लिप केलेल्या घरांचे खरेदीदार आणि विक्रेते दोघेही रेषेत कुठेतरी गुंतागुंत निर्माण करतात. उदाहरणार्थ, टेक्साससह काही राज्यांमध्ये, फ्लिप केलेले घर एखाद्यासाठी पात्र होऊ शकत नाही FHA कर्ज , फ्रान्सिस्का कॉनवे, एक संलग्न एजंट नोंदवते कोल्डवेल बँकर रियल्टी चे चॅम्पियन्स कार्यालय वसंत, टेक्सास मध्ये. एफएचए कर्जासाठी पात्र होण्यापूर्वी मालमत्ता 90 दिवसांपर्यंत मालकीची असणे आवश्यक आहे असे टेक्सासमधील शीर्षक नियमांची साखळी आहे.
म्हणूनच, हे खरेदीदारांना, विशेषत: पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांना मर्यादित करते, जे कधीकधी फ्लिप केलेल्या घरांसाठी सर्वात विस्तृत बाजार असते, ती स्पष्ट करते.
खरेदीदाराचा एजंट म्हणून, फ्लिप केलेल्या घरांवर एस्क्रो बंद करताना अनेक अडथळे येऊ शकतात, असे एलिस म्हणतात. निविदा युद्ध हे माझा सर्वात मोठा अडथळा आहे कारण ते बाजारात सर्वात इष्ट असतात.
फ्लिपरच्या दृष्टीकोनातून, अप्रत्याशित प्रकल्प खर्च उद्भवू शकतात जे पूर्णपणे एखाद्याच्या नियंत्रणाबाहेर आहेत, जसे की परवानगी प्रक्रियेत विलंब आणि भौतिक ऑर्डर, संबंधित एरिक एस. ब्लॅक म्हणतात कोल्डवेल बँकर रियल्टी मध्य-अटलांटिक प्रदेश, ड्यूपॉन्ट / लोगान सर्कल कार्यालय उदाहरणार्थ, वॉशिंग्टन, डीसी मध्ये, कोविड -१ many ने अनेक सरकारी परवानगी कार्यालये आणि बांधकाम साहित्य उत्पादकांच्या कार्यावर परिणाम केला, ज्यामुळे अनपेक्षित विलंब आणि अप्रत्याशित प्रकल्प खर्च निर्माण झाला.
यामुळे साखळी प्रतिक्रिया निर्माण होऊ शकते. अशा अप्रत्याशित प्रकल्पाच्या खर्चामुळे, काही फ्लिपर्स कोपरे कापण्याचे निवडतात - परिणामी, सूची बाजारपेठेत आणखी लांब राहू शकते.
जर रिअल इस्टेट व्यावसायिक कोपरे कापलेले पाहू शकतात, तर आमचे क्लायंट आणि त्यांचे गृह निरीक्षक ते नक्कीच पाहतील, असे ब्लॅक म्हणतो. कोपरे कापल्याने नफा तोटा होऊ शकतो कारण घर जास्त वेळ बाजारात बसेल.
कोविड चेतावणी
तथापि, आत्ता फ्लिप केलेली घरे विकण्याचा एक फायदा आहे आणि हे कोविड -19 साथीचे आभार आहे, असे मिया कॉटेट म्हणतात सोथबी इंटरनॅशनल रिअल्टी - लॉस फेलिझ ब्रोकरेज लॉस एंजेलिस मध्ये. आधी, तिचे क्लायंट फ्लिप खरेदी करण्यापासून सावध होते, चिंता करत होते की ते कमी-गुणवत्तेच्या कामासाठी प्रीमियम देतील. आता, गोष्टी बदलल्या आहेत.
ती स्पष्ट करते की लोक आता जड नूतनीकरणासाठी कमी कलतात. घरात कंत्राटदारांसोबत सामाजिक अंतर अस्ताव्यस्त असू शकते आणि देशांतर्गत आणि परदेशातून साहित्य मिळवण्यामुळे गंभीर विलंब होऊ शकतो. माझे ग्राहक आता 'पूर्ण झाले आहे' अशा घरासाठी अधिकाधिक विचारत आहेत.
