जेव्हा तुम्ही पहिल्यांदा घर खरेदीदार असाल तेव्हा तुमच्या बजेटच्या बाहेर स्वप्नाळू घरांमधून काही मिनिटांनी चक्कर येत असेल, तेव्हा तुमच्या छोट्या यादीत थोडे TLC आवश्यक असलेले घर जोडण्याचा विचार करणे स्वाभाविक आहे. हे जाणून घ्या, जरी: फिक्सर अपर्स काही विशेष विचारांसह येतात, विशेषत: पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी.
दोन वर्षांपूर्वी जेव्हा मी आणि माझ्या पतीने निर्णय घेतला आणि आमचे पहिले घर खरेदी करण्याचा निर्णय घेतला तेव्हा आम्ही वरच्या फिक्सरवर स्थायिक झालो. बर्‍याचदा अशा लिस्टिंगच्या बाबतीत, आम्हाला दोन प्रमुख साधकांनी शोषले होते: आमच्या आवडत्या स्थानिक बीच आणि चार्ल्सटन, दक्षिण कॅरोलिना या ऐतिहासिक शहराच्या मध्यभागी असलेले मध्यवर्ती ठिकाण आणि किंमत टॅग - ज्याचा नंतरचा भाग सहजपणे दहापट होता बूट करण्यासाठी अधिक चौरस फुटेजसह, आम्ही त्या भागात पाहिलेल्या इतर कोणत्याही गोष्टींपेक्षा हजारो डॉलर्स कमी.
आम्हाला आमच्या निर्णयाबद्दल खेद वाटतो का? अजिबात नाही. खरं तर, आम्ही एक प्रकारची फिक्सर अप्पर परीकथा बनण्याचे भाग्यवान आहोत कारण आम्ही सध्या पेंटिंगच्या बाहेर कोणतेही मोठे नूतनीकरण न करता (आम्ही संपूर्ण लोटा पेंटिंग ') न भरता त्यापेक्षा आम्ही आपले घर $ 100,000 पेक्षा जास्त किंमतीला विकत आहोत.
पूर्वनिरीक्षणामध्ये, बर्‍याच गोष्टी आहेत ज्या आपण इच्छितो की फिक्सर-अपरने आपले पाय ओले करण्यापूर्वी आम्हाला माहित असते किंवा अधिक विचार केला असता.
1. तुमचे घर खरेदीचे बजेट आणखी पुढे जाईल, परंतु त्यानंतर तुमच्या बजेटला मोठा फटका बसेल
जर तुम्हाला काही घाम इक्विटी टाकण्याची भीती वाटत नसेल, तर एक फिक्सर अप्पर प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्यांना त्यांच्या पैशासाठी अधिक घर खरेदी करण्याची किंवा नवीन भाड्याने किंवा कमी किंमतीच्या क्षेत्रात घर खरेदी करण्याची संधी देते. दुरुस्ती-सधन घर. हे आमच्या बाबतीत नक्कीच होते. जिथे इतर संभाव्य घर खरेदीदारांनी hum० च्या दशकात थेट आमच्या नम्र स्वयंपाकघरात थट्टा केली होती आणि मागील मालकाची फळांनी भरलेल्या वॉलपेपरबद्दलची ओढ स्पष्टपणे होती, आम्ही अटलांटिकपासून काही मैल दूर घर बनवण्याचा अर्थ घेतला तर हे एक स्वागतार्ह व्यापार आहे. महासागर.
पण - आणि हे एक मोठे आहे - आम्ही कमी तारण देय मिळवून अगोदर जतन केलेले पैसे मूलत: घराच्या दुरुस्ती आणि प्रकल्पांसाठी दरमहा घरामध्ये परत आले. येथे राहण्याच्या पहिल्या आठवड्यात, गरम पाण्याच्या हीटरचा मृत्यू झाला. नंतर अनेक थंड सरी, आम्ही अनिच्छेने स्वतःला लोवेकडे खेचून आणले की बदलीसाठी $ 500 खर्च येतो. जर तुमच्या फिक्सर अप्परमध्ये दिसणारी पहिली अप्रिय समस्या स्ट्रक्चरल समस्या असेल तर तुमच्या बजेटला मोठा फटका बसेल अशी अपेक्षा करा.
जतन करा लक्षात असू दे अधिक प्रतिमा पहा (प्रतिमा क्रेडिट: फॉक्स फोटोग्राफी )
2. आपल्याला आपल्या DIY जाणकारांना सुधारावे लागेल
जेव्हा तुम्ही वरचा फिक्सर खरेदी करता, तेव्हा तुम्हाला माहिती असते की घरातील सुधारणा क्षितिजावर आहेत. नाव एक मृत देणगी आहे, बरोबर? जेव्हा आपण घराचे आकारमान करता तेव्हा असे म्हणूया की आपल्याला लक्षात आले की आपल्याला फ्लोअरिंग पुनर्स्थित करणे आवश्यक आहे. कोणतीही समस्या नाही, तुम्हाला वाटेल. मी स्थानिक मोठ्या बॉक्स स्टोअरमध्ये अत्यंत स्वस्त फ्लोअरिंग पाहिले आहे. हे घासणे आहे, जरी: जर आपण ते स्वतः स्थापित केले तर फ्लोअरिंगची किंमत फक्त $ 1 प्रति चौरस फूट आहे. जर तुम्ही ते स्टोअर किंवा प्रो द्वारे स्थापित केले असेल - ज्याची मी काही प्रकरणांमध्ये अत्यंत शिफारस करतो - ती किंमत प्रति चौरस फूट $ 5, $ 6, $ 7 डॉलर्स पर्यंत वाढू शकते. आता इतके किफायतशीर नाही, अरे? जर तुम्ही DIY चे चाहते नसाल किंवा घर दुरुस्ती करून तुमचे हात घाणेरडे करत असाल, तर वरचा फिक्सर तुम्हाला वाटेल त्यापेक्षा कमी परवडणारा असेल.
३. तुम्हाला दोन तपासणीसाठी पैसे द्यावे लागतील (आणि बहुधा तरी)
जेव्हा तुम्ही वरचा फिक्सर विकत घेता, तेव्हा गृह निरीक्षक समस्यांच्या लाँड्री सूचीसह परत येतात तेव्हा आश्चर्य नाही. जर तुम्ही या मुद्द्यांबाबत विक्रेत्याशी अजिबात वाटाघाटी करण्याची योजना आखत असाल, तर तुम्ही विनंती केलेल्या सर्व दुरुस्ती पूर्ण केल्याची खात्री करण्यासाठी तुमचे गृह निरीक्षक परत असावेत. हे पहिल्या तपासणीनंतर पॉप अप झालेल्या किंवा संभाव्य लौकिक क्रॅकमधून घसरलेल्या कोणत्याही शेवटच्या मिनिटांच्या आश्चर्यांपासून देखील आपले संरक्षण करते. बरेच गृह निरीक्षक ही सेवा सवलतीच्या दरात देतात आणि ती स्वतःसाठी मानसिक शांतीसह पैसे देते.
4. स्थान सर्वकाही आहे
मी अपरिहार्यपणे असे म्हणणार नाही की जेव्हा आम्ही आमचे घर खरेदी केले तेव्हा आम्ही रणनीतिकदृष्ट्या अशा स्मार्ट चाली करत आहोत हे आम्हाला माहित होते. आम्हाला फक्त हे माहित होते की आम्हाला या क्षेत्रावर खरोखर प्रेम आहे आणि त्याची क्षमता पाहिली आहे. शेवटी, हे आमच्यासाठी नशिबाचे परिपूर्ण वादळ होते, कारण आमचे शेजारी आम्ही एका सौम्य किंमतीत विकत घेतल्यानंतर थोड्याच वेळात हिप तरुण कुटुंबांसाठी ट्रेंडी नवीन क्षेत्राकडे गेले. इथल्या कथेची नैतिकता अशी आहे की तुम्ही नेहमी बाजारपेठेत निरोगी वाढ असलेल्या क्षेत्रात फिक्सर अपर खरेदी करण्याचा प्रयत्न केला पाहिजे. जर तुम्हाला आधीपासून स्थापित आणि अत्यंत मागणी असलेल्या शेजारच्या वर एक फिक्सर सापडत नसेल तर पुढील संभाव्य हॉट स्पॉट शोधा. तो चांगल्या शाळेच्या जिल्ह्यात आहे का? सार्वजनिक वाहतूक आणि उद्यानांच्या जवळ? जवळपास कोणतीही स्थानिक आकर्षणे आहेत का? उत्तरांच्या आधारावर, तुम्ही नफा कमावण्याच्या उपक्रमावर अडखळत असाल किंवा पैशाच्या खड्ड्यात जाऊ शकता.
5. अशी कर्जे आहेत जी तुम्हाला तुमचा फिक्सर अपर बदलण्यास मदत करू शकतात
माझे घर खरेदी करण्यापूर्वी मी आणि माझ्या पतीची काय इच्छा आहे हे तुम्हाला माहिती आहे का? नूतनीकरण कर्ज. यापैकी एका विशेष कार्यक्रमाद्वारे, आम्ही आमच्या फिक्सर अप्परच्या खरेदीसाठी तसेच एकाच गहाणखत नूतनीकरणाच्या खर्चासाठी आर्थिक मदत करू शकलो असतो. जर आपण या मार्गाने गेलो असतो - आणि, माझ्यावर विश्वास ठेवा, माझी अनेकदा इच्छा असते की आमच्याकडे असते - आम्ही कदाचित त्याकडे लक्ष दिले असते मर्यादित 203 (के) कर्ज कार्यक्रम , ज्याने आम्हाला सुधारणा करण्यासाठी आमच्या गहाण वर $ 35,000 पर्यंत दिले असते. बदलाच्या त्या छोट्याशा तुकड्याने माझ्या घरामध्ये नवीन मजल्याची स्वप्ने साकार केली असती.
जर तुम्ही वरच्या फिक्सरला डोळा मारत असाल ज्यासाठी अधिक विस्तृत दुरुस्तीची आवश्यकता असेल तर मानक 203 (के) कर्ज तिकीट असू शकते. यामध्ये स्ट्रक्चरल फेरबदल, प्लंबिंग रिप्लेसमेंट आणि इतर मोठ्या प्रमाणावर प्रकल्प यासारख्या समस्या समाविष्ट आहेत.
