इंटरनेट कनेक्शन असलेले कोणतेही भाडेकरू आणि भिंती गडद हिरव्या रंगवण्याची आवड (किंवा काळी किंवा कदाचित थोडीशी वॉलपेपरिंग) पहिल्यांदा गहाण कॅल्क्युलेटर किंवा पेमेंट एस्टिमेटरला ऑनलाइन भेटताना तुम्हाला वाटणाऱ्या गोंधळाची पुष्टी करू शकते.
तुम्ही या गोष्टीकडे काही अत्यंत अंदाजे अंदाज घेऊन पोहोचलात ज्यामध्ये एका अपरिवर्तित अतिपरिचित क्षेत्रातील साधारण 2 बेडरूमची किंमत काय असू शकते याबद्दल त्वरेने संशोधन केले. तुमच्याकडे कोणत्या प्रकारचे डाउन पेमेंट असू शकते याची तुम्ही पूर्णपणे-चुकीची संख्या देता, परंतु, होय, ते थोडेसे वाढले आहे. (कदाचित तुम्ही लवकरच बचत करण्यात अधिक चांगले व्हाल.) तुम्हाला कोणता व्याज दर प्रविष्ट करायचा आहे याची कल्पनाही नाही - तुम्हाला खूप चांगले क्रेडिट मिळाले आहे परंतु थोड्याशा गूगलच्या अगदी अनौपचारिक होम सर्चमध्येही ते मिळाले नाही. दरांबद्दल - म्हणून आपण कॅल्क्युलेटरमध्ये डीफॉल्ट वापरता. तुम्ही बटण दाबले आणि शोधले की तुमच्या भावी गहाण पेमेंटसाठी ती संख्या शहराच्या पूर्वेकडील तुमच्या सुंदर 2-बेडरूमच्या कॉन्डोवर आहे ... ठीक आहे, ते शक्य आहे खूप व्यवहार्य, तुम्हाला कळले. प्रत्येकजण घर खरेदी का करत नाही?
संबंधित: घरमालकांसाठी 5 सर्वात महाग यूएस शहरे
एक ऑनलाईन मॉर्टगेज कॅल्क्युलेटर तुम्हाला देईल तो क्रमांक म्हणजे घर खरेदी करण्यासाठी, मासिक किती खर्च येतो याच्या संपूर्ण चित्राचा फक्त एक भाग. (हे इतर पेमेंट आणि क्लोजिंग कॉस्ट, तसेच तुमच्या स्वत: च्या डोमेनचा राजा म्हणून चालू असलेल्या देखभालीशी संबंधित इतर कोणत्याही खर्चाबद्दल काहीही सांगायचे नाही.) कॅल्क्युलेटर फक्त तुमच्या मूळ आणि व्याज पेमेंट (P&I) चा अंदाज सर्व गोष्टींवर आधारित आहे तुम्ही ठोठावलेले घटक - ते फक्त तुम्ही तुमच्या आयुष्यात पाहिल्यापेक्षा जास्त पैसे उधार देऊन त्यांच्या बदल्यात तुम्हाला बँकेला काय परत द्यावे लागेल. त्या वर शक्यतो गहाण विमा आहे (जर तुम्ही 20 टक्क्यांच्या खाली डाउन पेमेंट करत असाल तर), आणि निश्चितपणे घरमालकाचा विमा आणि कर, जे या गोष्टीमध्ये एस्क्रो अकाऊंट नावाचे गोळा केले जातात जेथे तुमचे सावकार तुमच्याकडून कर आणि प्रीमियम गोळा करतात आणि ती बिले तुमच्या वतीने भरते.
जतन करा लक्षात असू दे अधिक प्रतिमा पहा हाऊस टूर: अटलांटा मधील एक गोड भावनात्मक उदासीनता-युग कॉटेज (प्रतिमा क्रेडिट: सेलेना किर्चहॉफ)
जेव्हा तुम्ही 1111 पाहता तेव्हा त्याचा काय अर्थ होतो?
वास्तविक गहाण पेमेंट कसे दिसू शकते
कॅलक्युलेटरने दिलेल्या व्यवहार्य क्रमांकाप्रमाणे इतर खर्च किती भर घालू शकतात हे दाखवण्यासाठी, मला वाटले की मी माझे वास्तविक तारण, अगदी वास्तविक संख्येत सामायिक करू.
माझे पती आणि मी गेल्या वर्षी अटलांटामध्ये 2-बेडरूमचा माळा विकत घेतला, अनेक वर्षांपासून स्वतंत्र आणि एकत्र भाड्याने घेतल्यानंतर आमचे पहिले घर. मासिक तारण देयकामध्ये कायमस्वरुपी हलणारे भाग आणि तुकडे असतात, परंतु आमचे 30 वर्षांचे, निश्चित-दर तारण देयक सध्या जवळपास एका वर्षात कसे दिसते याचा एक स्नॅपशॉट आहे:
प्राचार्य आणि व्याज: $ 1,385.87
गहाण विमा: $ 147.13 *
मासिक एस्क्रो: $ 409 मध्ये खालील गोष्टींचा समावेश आहे:
- विमा: $ 42.17
- मालमत्ता कर: $ 87.02
- शहर मालमत्ता कर: $ 279.81
घरमालक संघ शुल्क: $ 250
प्रत्येक महिन्यात एकूण पेमेंट: $ 2192
* नोव्हेंबर 2023 पर्यंत आमच्या घरात 20% इक्विटी असेल आणि जेव्हा पीएमआय (खाजगी तारण विमा) निघून जाईल. तोपर्यंत, हा आमच्यासाठी आवश्यक मासिक खर्च आहे.
इ. हे तांत्रिकदृष्ट्या आमच्या गहाण पेमेंटचा भाग नाही, कारण हे एक वेगळे बिल आहे जे आमच्या लॉफ्ट असोसिएशनला दिले जाते आणि आमच्या सावकाराला नाही. पण आमच्या विशिष्ट घरगुती अर्थसंकल्पासाठी, आम्ही हा खर्च आमच्या गहाण म्हणून त्याच बादलीत ठेवतो. जर आपण कोंडोच्या परवडण्याबद्दल विचार करत असाल तर आपल्याला हे देखील लक्षात घेणे आवश्यक आहे.
संबंधित: ही सुपर-कॉमन रिअल इस्टेट सल्ला पूर्णपणे बोगस आहे
प्राचार्य आणि व्याज
निश्चित दर तारणात, तुमचे पी अँड आय पेमेंट (बहुतेक गहाण कॅल्क्युलेटर तुम्हाला सांगतात) कधीही बदलणार नाही, जरी त्याचे प्रमाण अनुक्रमे मुख्य कर्ज आणि व्याज देण्याशी संबंधित आहे. गेल्या 9 महिन्यांत, आमच्या P&I पेमेंटचे सरासरी $ 458 आमच्या प्रिन्सिपलकडे जात आहेत, आणि $ 928 व्याजाने. हे गुणोत्तर सातत्याने कालांतराने आमच्या बाजूने अधिक पुढे जाईल - जरी ते अ लांब वेळ आमच्या जागेच्या मालकीच्या 3 वर्षानंतर आम्ही आमचे मुख्य कर्ज दरमहा सुमारे $ 500 ने कमी करणार आहोत आणि मूळ कर्जासाठी आम्ही दरमहा $ 1,000 भरत नाही तोपर्यंत 20 वर्षे लागतील.
11:11 काय करते
तर, होय, आत्ताच आमच्या $ 2,192 मासिक गृहनिर्माण खर्चापैकी फक्त 450-ish डॉलर्स म्हणजे पैसे आम्ही फेकून देत नाही, अनेकदा सावध भाड्याने दिलेले वाक्यांश वापरण्यासाठी. ते 20 माजी आमच्या एकूण मासिक घरखर्चाच्या टक्केवारीत घरगुती इक्विटीच्या स्वरूपात आमच्या खिशात परत जाण्याचा एकमेव भाग आहे. उर्वरित व्याज आहे, इतर कर, विमा आणि शुल्क.
इतर सर्व काही
P&I च्या पलीकडील खर्च ठिकाणानुसार आणि खरेदीदार ते खरेदीदार बदलतात. तुमचे तारण विमा भरणे तुमच्या क्रेडिटवर आणि तुमच्या घराच्या किंमतीवर अवलंबून असते, परंतु तुम्ही मूळ कर्जाच्या रकमेच्या एकूण 0.3 ते 1.5 टक्के दरसाल असा अंदाज लावू शकता. घरमालकाचा विमा तुम्हाला किती विमा करायचा आहे आणि तुम्हाला किती कव्हरेज आवश्यक आहे यावर अवलंबून आहे. आणि तुमचा मालमत्ता कर तुम्ही कुठे राहता यावर अवलंबून आहे.
आमच्या मासिक पेमेंटचे भाग मुद्दल आणि व्याजाच्या पलीकडे (आणि बहुधा) कालांतराने वाढू शकतात. कदाचित भाड्याइतके नाही, पण तरीही. घराचा मालक म्हणून तुमचा घरखर्च हा एक निश्चित खर्च नाही.
गहाण कॅल्क्युलेटर अचूक आहेत का?
म्हणजे, तांत्रिकदृष्ट्या, होय. ते अचूक आहेत. ते आहेत कॅल्क्युलेटर . अगदी अनिश्चित जगात, आपण सहसा संख्यांबद्दल संगणकांवर विश्वास ठेवू शकता. पण मला असे वाटते की ऑनलाईन मॉर्टगेज कॅल्क्युलेटर घर खरेदीच्या सुरुवातीच्या टप्प्यात गंभीरपणे दिशाभूल करणारे असू शकतात.
भाडेकरू म्हणून, तुमच्या बजेटमध्ये तुमच्याकडे एक मोठी ओळ आहे: भाडे. तुमचा एकूण घरखर्च हा एक गोल आणि गुंतागुंतीचा आकडा आहे, शक्यतो भाड्याच्या विमा आणि उपयुक्ततांसाठी थोड्या प्रमाणात पूरक आहे, तुम्ही बजेट कसे करता यावर अवलंबून. जेव्हा तुम्ही घरमालक बनता, तेव्हा तुमचे गहाण (कोट मध्ये) तुम्ही तुमच्या कर्जदाराला (आणि कदाचित तुमचा HOA) दर महिन्याला करता त्या सर्व प्रकारच्या संबंधित देयकांची बेरीज असते. परंतु वास्तविक गहाण (कोट नाही) तांत्रिकदृष्ट्या फक्त तो मुख्य आणि व्याजाचा भाग आहे आणि जर तुम्ही तुमच्या मालकीची जागा तुमच्यासाठी शक्य आहे की नाही हे शोधण्यासाठी तारण कॅल्क्युलेटरवर नवीन क्रमांकासाठी तुमचे भाडे स्वॅप केले तर तुम्ही स्वतः करत आहात इतर सर्व खर्चाकडे दुर्लक्ष करून एक गैरसोय ज्यासाठी तुम्ही हुकवर असाल.
घराचा मालक म्हणून आपल्या भविष्याचे चांगले चित्र मिळविण्यासाठी, आपल्याला थोडे अधिक लेगवर्क करावे लागेल. आपण खरेदी करू इच्छित असलेल्या क्षेत्रातील मालमत्ता करांचे संशोधन करा (रिअल इस्टेट एजंट यात मदत करू शकतो), घरमालकाच्या विमा कंपनीकडून कोट मिळवा आणि, जर तुम्ही 20 टक्क्यांपेक्षा कमी टाकत असाल तर एक वापरा पीएमआय संगणक तारण विम्याचा तुम्हाला काय खर्च येईल याचा अंदाज लावणे.
मूलतः प्रकाशित केलेल्या पोस्टवरून पुन्हा संपादित 2.28.2017-LS
देवदूत क्रमांक 444 चा अर्थ
