कार्यात्मक अप्रचलन म्हणजे काय?

घर खरेदी करणे हे काही लहान काम नाही. खूप मोठे निर्णय घ्यायचे आहेत: तुम्ही टर्न-की किंवा फिक्सर-अपर शोधत आहात? जास्त प्रवास हे वाचण्यासारखे आहे का? क्रंच करण्यासाठी अंतहीन संख्या देखील आहेत: निश्चित दर गहाण कसे समायोज्य दराशी तुलना करते? या $ 200,000 च्या घरावर तुम्ही किती पैसे द्याल? आणि हे सर्व शोधून काढताना, कदाचित तुम्हाला काही नवीन शब्दसमूह उलगडायला येतील.

तुमच्या शोधादरम्यान तुम्हाला सामोरे जाण्याची सर्वात सामान्य संज्ञा म्हणजे ज्याला कार्यात्मक अप्रचलन म्हणतात. उदाहरणार्थ, तुमचे रिअल्टर कमी किंमतीपेक्षा परिपूर्ण घराचा उल्लेख मोठ्या किंमतीत कार्यात्मकपणे अप्रचलित म्हणून करू शकतात. कार्यात्मक म्हणजे काय हे तुम्हाला माहीत आहे, आणि अप्रचलित म्हणजे काय हे तुम्हाला माहीत आहे, पण तुमच्यासाठी, घर खरेदीदार आणि संभाव्य भावी विक्रेता याचा काय अर्थ होतो? येथे, कार्यात्मकपणे अप्रचलित घर खरेदी करणे आपल्यासाठी अर्थपूर्ण आहे यासह आपल्याला माहित असणे आवश्यक आहे.

कार्यात्मक अप्रचलन म्हणजे काय?

कार्यात्मक अप्रचलन या शब्दामध्ये उद्योगावर अवलंबून काही भिन्न अनुप्रयोग आहेत, परंतु रिअल इस्टेटमध्ये ते शैली, जागा किंवा विशिष्ट डिझाइन वैशिष्ट्यामुळे मालमत्तेच्या मूल्याचे नुकसान दर्शवते. मुळात, कार्यात्मकदृष्ट्या अप्रचलित घरे क्षेत्रातील आणि बाजारपेठेतील इतर घरांच्या तुलनेत एकतर खूप किंवा खूप कमी असतात.

उदाहरणार्थ, आपण असे म्हणूया की आपण दोन बेडरुम असलेले जुने घर पहात आहात आणि तीन बाजूस बेडरुम आणि टू-प्लस बाथ असलेली नवीन घरे असलेल्या परिसरामध्ये एक बाथ. आपण ज्या घराकडे पहात आहात ते कार्यात्मकदृष्ट्या अप्रचलित मानले जाईल कारण आपण अद्याप घरात राहू शकत असला तरी, बहुतेक लोकांना ते नको आहे कारण त्यांना फक्त एक लहान प्रीमियमसाठी उच्च दर्जाचे घर मिळू शकते. या प्रकारच्या कार्यात्मक अप्रचलन म्हणतात कमतरता कारण काही वैशिष्ट्ये किंवा घटक आहेत जे जवळच्या इतर घरांच्या तुलनेत घराची कमतरता निर्माण करतात.

कार्यात्मक अप्रचलन इतर बाजूंनी देखील कार्य करू शकते. लहान, जुन्या घरांच्या शेजारील एक मोठे, नवीन घर देखील उर्वरित परिसराच्या तुलनेत उच्च गुणवत्तेमुळे कार्यक्षमपणे अप्रचलित मानले जाईल. या प्रकाराला म्हणतात सर्वोच्चता (अति-सुधारणा असेही म्हटले जाते) कारण शेजारच्या कमी मालमत्ता मूल्यांचा अर्थ असा आहे की लोकांना या वैशिष्ट्यांची किंमत काय आहे याची पूर्ण किंमत देऊ इच्छित नाही.

एकूण घर आणि स्थानाव्यतिरिक्त, कार्यात्मक अप्रचलन वैयक्तिक डिझाइन वैशिष्ट्यांचा देखील संदर्भ घेऊ शकते. उदाहरणार्थ, जर घराचा मालक सर्व कॅबिनेटरी ऑलिव्ह ग्रीन रंगवतो किंवा समोरच्या अंगणात जलतरण तलाव बांधतो, तर शक्यता आहे, बहुतेक संभाव्य खरेदीदारांना त्या वैशिष्ट्यांद्वारे बंद केले जाईल, ज्यामुळे घर कार्यात्मकपणे अप्रचलित होईल.

थोडक्यात, कार्यात्मकदृष्ट्या अप्रचलित घरे पूर्णपणे कार्यरत असताना, ते आर्थिक दृष्टिकोनातून अप्रचलित होतात. कार्यात्मकदृष्ट्या अप्रचलित घर खरेदी करताना कोणीतरी तडजोड करावी लागणार आहे, मग तो कमतरतेद्वारे खरेदीदार असेल (कोणतेही अपग्रेड त्यांच्या खिशातून बाहेर काढावे लागेल) किंवा विक्रेता सुपरडेक्वेसी द्वारे (त्यांना सहसा विकत घेण्याच्या किंमतीशी तडजोड करावी लागेल. ते बाजाराबाहेर आहे).

कार्यात्मक अप्रचलन मूल्यांकन

जेव्हा कार्यात्मकरित्या अप्रचलित घराचे मूल्यमापन करण्याचा प्रश्न येतो तेव्हा विचारात घेण्याचा एक प्राथमिक घटक असतो: अप्रचलित बरा किंवा असाध्य आहे का? दुसऱ्या शब्दांत, कार्यात्मक अप्रचलन सहजपणे निश्चित केले जाऊ शकते?

असाध्य अप्रचलितता जेव्हा समस्येचे निराकरण करण्यासाठी अधिक खर्च येतो तेव्हा असे होते जेव्हा मालमत्तेचे मूल्य वाढवण्याच्या दृष्टीने ते फायदेशीर ठरते. उदाहरणार्थ, जर एखादे घर उर्वरित परिसराच्या तुलनेत अत्यंत लहान आणि जुने असेल तर ते असाध्य मानले जाईल कारण त्याचे मूल्य वाढवण्यासाठी जड नूतनीकरणाची आवश्यकता असते (आणि ते परत आणलेल्या पैशापेक्षा जास्त खर्च करू शकतात. पुनर्विक्री करताना).

दुसरीकडे, बरा होणारा अप्रचलितपणा असे घडते जेव्हा एखाद्या गोष्टीचे निराकरण करण्याची किंमत दोन्ही सोपे असते आणि आर्थिकदृष्ट्या अर्थपूर्ण असते. स्वतःला विचारा: त्रास देणे योग्य आहे का? जर ऑलिव्ह ग्रीन किचन कॅबिनेट्स खरेदीदारांना बंद करत असतील, तर पांढऱ्या रंगाचा एक साधा कॅन किमतीपेक्षा जास्त असेल.

जरी कार्यक्षमपणे अप्रचलित घर गुंतागुंतीसह येते असे वाटत असले तरी, लक्षात ठेवा, त्याला दुसरे स्वरूप देणे आपल्या हिताचे असू शकते. जर फक्त एक स्नानगृह किंवा कमी आदर्श लेआउट असलेले ते घर तुमचे बजेट न फोडता तुम्हाला तुमच्या स्वप्नांच्या परिसरात पोहोचवते, तर ते विचारात घेण्यासारखे आहे. होली ह्यूजेस , ऑस्टिन, टेक्सास मधील एक रियाल्टार. बर्‍याच वेळा, कार्यात्मकपणे अप्रचलित घरे बाजारात शेजारच्या सरासरीपेक्षा जास्त काळ बसतात - याचा अर्थ खरेदीदार वाटाघाटीसाठी उत्तम ठिकाणी आहे. तथापि, मोठ्या असाध्य मुद्यांपासून दूर रहा जसे की खराब पाया असलेली घरे आणि सेप्टिक सिस्टीम सारख्या इतर जुन्या शालेय वैशिष्ट्यांपासून.

11:11 काय करते

जर ही समस्या खूप मोठी असेल तर बँका त्यावर कर्ज देणार नाहीत, ह्यूजेस पुढे म्हणतात.

दुसऱ्या शब्दांत, जर अन्यथा विलक्षण घर कार्यात्मकपणे अप्रचलित असेल तर याचा अर्थ असा नाही की ते आपले स्वप्नातील घर असू शकत नाही. अंतिम निर्णय घेण्यापूर्वी तुमच्याकडे फक्त एक अतिरिक्त घटक आहे. शुभेच्छा!

अधिक उत्तम रिअल इस्टेट वाचते:

• मी स्वस्त किमतीत हाय-एंड किचन गियर कसे स्कोअर केले (आणि तुम्ही सुद्धा करू शकता!)
• सर्वोत्तम अपार्टमेंट शिकार सल्ला, Reddit नुसार
• 'फिक्सर अपर' ने लोकांची घरे खरेदी करण्याचा मार्ग कसा बदलला
• आश्चर्यकारक गोष्ट लोक म्हणतात की जेव्हा ते हलतात तेव्हा ते सर्वात जास्त मिस करतात
• रिअल इस्टेट एजंट्सच्या मते सर्वोत्तम ब्लू लिव्हिंग रूम वॉल कलर्स

7 जून 2019 रोजी पुन्हा संपादित

केली वीमर्ट

योगदानकर्ता

केली एक ऑस्टिन-आधारित लेखक, गीक आणि हिप्पी आहे. जेव्हा ती तिच्या बदमाश चिहुआहुआबरोबर गद्य रचत नाही, तेव्हा ती तिचे विवेक नियंत्रणात ठेवण्यासाठी बाहेर फिरत असते.