आपण सक्रियपणे घर-शिकार करत असाल किंवा फक्त एक नाझी नेली असलात तरीही खुली घरे रोमांचक असू शकतात. हे इव्हेंट तुमच्या रडारवरील कोणत्याही घरांना शोधण्यासाठी दबाव-मुक्त (ठीक आहे, मुख्यतः दबाव-मुक्त) मार्ग देतात-आणि कदाचित तुमच्या स्वप्नातील जागा देखील शोधू शकतात. परंतु खुल्या घरात आपल्या सर्वोत्तम वर्तनावर टिकून राहणे सर्वोपरि आहे: शेवटी, विक्रेत्याचा एजंट तिथेच आहे. लूनासारखे वागा आणि ते त्यांच्या क्लायंटला मेमो पाठवतील, जे तुमची ऑफर न स्वीकारण्याचा निर्णय घेऊ शकतात. स्वप्नातील त्या स्वप्नातील घरी स्वत: ची तोडफोड करण्यापासून स्वतःला दूर ठेवा, या 11 उघड्या घरातील वर्तनांना टाळून त्या त्रासाने ओरडा! रिअल्टर्सना.
1. ऑफर द्या.
पण खुली घरे यासाठीच आहेत, बरोबर? इतके नाही, म्हणते स्वेतलाना चोई , न्यूयॉर्क शहरातील वॉरबर्ग रियल्टीचे एजंट. जरी ओपन हाऊस स्पष्टपणे उत्सुक बीव्हर्सने भरलेले असले तरीही, आपली बोली धरून ठेवा.
11 11 म्हणजे काय
जर संभाव्य खरेदीदार गंभीरपणे स्वारस्य बाळगतात आणि खुल्या घरात बरीच क्रियाकलाप पाहतात, तर ऑफर आहेत की नाही याची चौकशी करताना त्यांनी विवेकी असणे आवश्यक आहे, स्वेतलाना म्हणतात. खरेदीदाराने खुल्या घरात कधीही वाटाघाटी करू नये.
त्याऐवजी, आपल्या एजंटशी गप्पा मारण्यासाठी घराबाहेर पडा - आदर्शपणे इतर कोणत्याही संभाव्य बोलीदारांच्या इअरशॉटमधून. तपशील एकत्र करण्यासाठी जवळच्या कॉफी शॉप किंवा ब्रुअरीमध्ये थांबा. तुमचा एजंट तुम्हाला सावध, तरीही स्पर्धात्मक राहण्यास मदत करेल.
2. ओव्हरशेअर.
तुमची मुले शाळेत प्रवेश घेतात का? श्री. आपण लहान भाडेपट्टीवर आहात? श! एजंट ही उत्तरे मिळवण्यासाठी तयार केलेले प्रश्न विचारू शकतात. गप्प बसा आणि कोणतीही गोष्ट शेअर करू नका ज्यामुळे तुम्हाला नुकसान होईल.
माझ्या क्लायंटला वाटाघाटीमध्ये आणण्यासाठी मी तुमच्यावर हा डेटा गोळा करीत आहे, असे ते म्हणतात टॉमी चोई , शिकागो असोसिएशन ऑफ रियल्टर्सचे अध्यक्ष-निवडलेले. जर आमची सूची $ 500,000 आहे आणि तुम्ही आम्हाला सांगितले आहे की तुम्ही $ 600,000 पर्यंत पूर्व-मंजूर आहात, तर मी माझ्या विक्रेत्यांना त्यांच्या टाचांमध्ये खोदण्यास सांगणार आहे. आम्हाला माहित आहे की आपण अधिक परवडू शकता.
3. खूप उत्साह दाखवा.
हो! , तुम्ही कदाचित विचार करत असाल, ही माझ्यासाठी परिपूर्ण जागा आहे.
पण ते विचार स्वतःकडे ठेवा: मला वाटते की माझ्या खरेदीदारांना आम्ही बघत असलेल्या अपार्टमेंटच्या संभाव्यतेबद्दल उत्साहित व्हावे, असे ते म्हणतात जोश हेयर , मॅनहॅटनमधील ट्रिपलमिंट रिअल इस्टेटचा एजंट, परंतु भावनिक प्रतिक्रिया देणे आणि विक्रेत्याच्या एजंटसमोर खूप उत्साह दाखवणे वाटाघाटीमध्ये आमचा फायदा कमी करते. तुमचे कार्ड तुमच्या छातीजवळ ठेवा.
घर खरेदी करण्याचा विचार करा जसे की तुम्ही बुद्धिबळ खेळ खेळत आहात: तुम्हाला तुमच्या पुढच्या वाटचालीची सूचना करायची नाही. जेव्हा विक्रेत्यांना माहित आहे की आपण पंप केले आहे तेव्हा मोठ्या प्रमाणात मिळवणे कठीण होते. ते किंमतीवर वरच्या दिशेने ढकलण्याची अधिक शक्यता असेल - जेथे तुम्हाला आवडते त्या ठिकाणी तुम्हाला अधिक खर्च करावा लागेल.
4. आपले शूज सोडा.
ओपन हाऊस पाहताना आपले शूज काढण्यासाठी वेळ काढणे हा एक चांगला फॉर्म आणि वादग्रस्त आदर आहे, असे ते म्हणतात लान्स मार्स , पोर्टलँड, ओरेगॉन मधील दलाल. असे केल्याने एजंट दाखवेल की तुम्ही मालमत्तेचा आदर करता - आणि तुम्हाला इतर खरेदीदारांच्या तुलनेत एक छोटीशी धार मिळेल.
5. एजंटला बर्‍याच प्रश्नांसह प्लीज करा.
विचारण्यात खूप मूल्य आहे योग्य प्रश्न - परंतु दाखवणाऱ्या एजंटला घाबरू नका, खासकरून जर घराच्या तपशीलांची यादी करणारी पत्रके उपलब्ध असतील. (आणि जास्तीत जास्त खुली घरे असतील.)
प्रेमात 888 चा अर्थ काय आहे?
एक दशलक्ष प्रश्न विचारणे, विशेषत: जर ती स्पर्धात्मक परिस्थिती असेल, तर तुम्ही कठीण आणि चंचल आहात असे तार काढेल, असे ते म्हणतात लिसा सेवर्ड , अलेक्झांड्रिया, व्हर्जिनिया येथे स्थित एक रिअलटर. होय, तुम्हाला मालमत्तेचे तपशील जाणून घेण्याचा अधिकार आहे - परंतु तुमच्या एजंटला विक्री एजंटशी बोला. दबंग न पाहता तुम्हाला समान परिणाम मिळेल.
6. लाजाळपणाला बळी पडणे.
खूप प्रश्न विचारू नका, पण पण विचारू नका नाही अजिबात प्रश्न. होय, स्पष्ट किंवा दडपशाही वगळा - परंतु एजंटला महत्त्वाचे प्रश्न विचारा जे तुमच्या निर्णयावर परिणाम करू शकतात.
टॉमी म्हणते, छताच्या किंवा उपकरणाच्या स्थितीबद्दल विचारणे टकराव किंवा असभ्य म्हणून येत नाही. तुम्ही लक्षणीय गुंतवणूक करत आहात.
7. घाई करा.
तुमच्याकडे 20 गुणधर्म असू शकतात, परंतु घाई करू नका. प्रत्येक मालमत्तेला योग्य वेळ आणि लक्ष द्या.
खुल्या घरात धावणे हे अनादरनीय म्हणून पाहिले जाऊ शकते, म्हणून तुम्हाला स्वारस्य आहे किंवा नाही, धीमे व्हा आणि थोडे अतिरिक्त वेळ घेऊन ते सर्व घ्या, असे मार्स म्हणतात.
8. बाथरूम वापरा.
कोणतीही गोष्ट मूड खराब करत नाही. आपण हतबल असल्यास कॉफी शॉपवर जा.
संभाव्य खरेदीदारांनी कधीही उघड्या घरात बाथरूम वापरू नये, असे ते म्हणतात कोलेट रब्बा , एक ओंटारियो आधारित स्थावर. काही एजंटांनी बंद शौचालयांवर टॅप करणे सुरू केले आहे कारण जेव्हा विक्रेते घरी न येता तूर शोधण्यासाठी ते वाईट दिसतात. हे खरोखर छान नाही, जरी तुमचे मुल हताश असले तरीही. ते करू नका.
9. खूप उद्दाम किंवा असभ्य व्हा.
हे फक्त ओपन हाऊसमध्ये प्रदर्शित होणारे घर नाही: स्वेतलाना म्हणतात.
संभाव्य खरेदीदारांनी दबंग, अधीर आणि मोठ्याने दिसू नये, ती म्हणते. एजंट विक्रेताला खरेदीदाराचे वर्तन रिले करतील आणि जर ते तुमच्या उद्दाम वृत्तीमुळे किंवा शिष्टाचाराच्या अभावामुळे थांबले असतील तर ते तुमची ऑफर न स्वीकारण्याची शिफारस करू शकतात.
शिवाय, काही बिल्डिंग को-ऑप्सना प्रत्यक्षात मंजुरी प्रक्रियेदरम्यान एजंटच्या इनपुटची आवश्यकता असते, स्वेतलाना म्हणतात. जरी विक्रेता त्यांच्या चिंतांना मागे टाकत असला तरी, बोर्ड कदाचित इतका कल नसेल.
10. घरावर टीका करा.
आपण जे काही पाहता ते आपल्याला आवडणार नाही. काही घरे भयंकर रंगाच्या कामात गळून पडली आहेत, तर काहींमध्ये तणनाशक गज आहेत. आणि कोणी विचार केला की शौचालय आणि शॉवर दरम्यान अर्धी भिंत चांगली कल्पना आहे? तुमच्या टिप्पण्या कितीही विचित्र आणि बुद्धिमान असल्या तरी त्या तुमच्याकडेच ठेवा.
ओपन हाऊस दरम्यान बोलकी टीका थांबवा, हेयर म्हणतात. विक्रेत्याचा एजंट अगदी सहजपणे विक्रेत्याशी घनिष्ठ संबंध ठेवू शकतो किंवा स्वतः विक्रेता असू शकतो. या प्रकरणात, आपण फक्त असभ्य आहात. एजंट दुसर्‍या घराचे प्रतिनिधित्व देखील करू शकतो ज्यावर तुम्ही प्रेम करता आणि तुमची टीका एजंटला भविष्यातील ऑफरमध्ये बंद करू शकते. माफी मागण्यापेक्षा सुरक्षित असणे चांगले आहे, असे ते म्हणतात.
11. आपल्या मुलांना मानवरहित सोडा.
उन्हाळ्यात ओपन-हाऊस सर्किट करणे जेव्हा लहान टिम्मी शाळेबाहेर असेल तेव्हा कदाचित तुमच्याकडेच असेल. परंतु जर तुमची मुले स्वतःच वागू शकत नाहीत, तर तुम्ही त्यांना घरी सोडले पाहिजे.
ओपन हाऊसमध्ये अप्राप्य मुले असणे म्हणजे नाही-नाही, असे म्हणतात पॅट व्हॉसबर्ग , एक सेंट पीटर्सबर्ग, फ्लोरिडा स्थित स्थावर. गरीब दाखवणाऱ्या एजंटसाठी अनियंत्रित मुलांना दुसरी चिंता करू नका. मुलांना नियंत्रणात ठेवणे आवश्यक आहे. जर त्यांनी काहीही तोडले तर समस्या आणि समस्या येऊ शकतात.
शेवटी, आपले ध्येय चांगले दिसणे आहे जेणेकरून विक्रेते आपली ऑफर स्वीकारतील. जर एजंट तुम्हाला फक्त मुलांसह कुटुंब म्हणून आठवते जे शांत राहू शकत नाहीत, तर तुमची बोली अयशस्वी ठरू शकते.
मी माझ्या खोलीत एक देवदूत पाहिला
