नवीन घरात जाण्यासारखेच, सर्व विविध कर्ज पर्यायांबद्दल वाचणे तुम्हाला अनपॅक करण्यासाठी बरेच काही सोडू शकते. रॉबर्ट किर्कलँड , विभागीय समुदायाचे उपाध्यक्ष आणि परवडणारे कर्ज व्यवस्थापक घर कर्ज देण्याचा पाठलाग करा आपल्यासाठी कोणता कर्ज कार्यक्रम सर्वोत्तम आहे हे ठरवणे ही सामान्यतः व्यावसायिकांसाठी सर्वोत्तम निवड आहे.
सर्व गहाण उत्पादने समान तयार केली जात नाहीत. ते स्पष्ट करतात की काहींकडे इतरांपेक्षा अधिक कडक मार्गदर्शक तत्त्वे आहेत. काही सावकारांना 20 टक्के डाउन पेमेंटची आवश्यकता असू शकते, तर काहींना घराच्या खरेदी किंमतीच्या 3 टक्के इतकी कमी आवश्यकता असते.
सकाळी 33 वाजता उठणे म्हणजे
तुमच्यासाठी कोणता कार्यक्रम योग्य आहे हे ठरवणे हे तुमचे उत्पन्न, क्रेडिट इतिहास आणि स्कोअर, रोजगार, आर्थिक उद्दिष्टे आणि अर्थातच तुमचे सावकार काय ऑफर करतात यावर अवलंबून असेल. येथे काही प्रकारची गहाण उत्पादने आहेत आणि आपल्याला त्यांच्याबद्दल काय माहित असले पाहिजे.
FHA गहाण
एफएचए कर्ज हे फेडरल हाऊसिंग अॅडमिनिस्ट्रेशनद्वारे विमा उतरवलेले सरकारी-समर्थित तारण आहे, किर्कलँड स्पष्ट करते. हा कर्ज कार्यक्रम पहिल्यांदाच घर खरेदी करणाऱ्यांमध्ये लोकप्रिय आहे, ते म्हणतात, FHA गृह कर्जासाठी कमीत कमी क्रेडिट स्कोअर आवश्यक असतात आणि काही बाबतीत, कमी पेमेंट , सरासरी डाउन पेमेंट कुठेतरी सुमारे 3.5 टक्के फिरत आहे. हा कार्यक्रम अशा लोकांना मदत करण्यासाठी डिझाइन केला आहे जे कदाचित पारंपारिक गहाणसाठी पात्र नसतील.
USDA गहाण
USDA कर्ज, ज्याला अमेरिकन कृषी विभागाने त्याच्या ग्रामीण विकास गॅरंटीड गृहनिर्माण कर्ज कार्यक्रमाचा भाग म्हणून पाठिंबा दिला आहे, त्यानुसार ग्रामीण समुदायासाठी घर खरेदीचा एक अद्भुत पर्याय असू शकतो. ग्वेन चेंबर्स , एक गहाण कर्ज कर्ता आदर्श वाक्य गहाण सुपीरियर जर्मटाउन, टेनेसी मध्ये. हे कार्यक्रम खरेदी किंमतीच्या सहा टक्क्यांपर्यंत विक्रेता-पेड क्लोजिंग खर्च मिळवण्याच्या क्षमतेसह 100 टक्के वित्तपुरवठा करू शकतात.
यूएसडीए कर्जावरील दर अनेकदा खूप स्पर्धात्मक असतात आणि शुल्क तुलनेने कमी असते, चेंबर्स स्पष्ट करतात. माझ्या समुदायामध्ये, ग्राहकांना यूएसडीए कर्जाला त्यांच्या आवडीचे कर्ज वाटले जाते.
प्रत्येकजण यूएसडीए गहाणसाठी पात्र ठरत नाही, तरीही - लोकसंख्या आणि सरासरी उत्पन्न आवश्यकता आहेत ज्या केवळ काही विशिष्ट क्षेत्रे पूर्ण करू शकतात. तुम्ही पात्र आहात का हे तुम्ही ठरवू शकता येथे .
पारंपारिक गहाण
पारंपारिक कर्ज हे एक प्रकारचे गहाण कर्ज आहे जे सरकारकडून विमा किंवा हमी नसते, परंतु त्याऐवजी खाजगी सावकारांद्वारे समर्थित असते. दुसऱ्या शब्दांत, तुम्ही तुमच्या बँकेकडून अर्ज करू शकता.
देवदूत क्रमांक 999 चा अर्थ काय आहे?
स्कॉट बर्गमॅनच्या मते, पारंपारिक गहाण पुढे 'अनुरूप' किंवा 'गैर-अनुरूप' मध्ये विभागले जाऊ शकते रिअल्टी वन ग्रुप स्टर्लिंग . एक अनुरूप कर्ज फॅनी मॅई आणि फ्रेडी मॅक यांनी ठरवलेल्या कर्जाच्या नियमांचे पालन करते. याचा अर्थ ते मानकांद्वारे कार्य करते सरकारने ठरवलेले . आपल्या कर्जाची रक्कम किती मोठी असू शकते याचे नियमन करणारी मार्गदर्शक तत्त्वे आहेत, परंतु जेव्हा क्रेडिट स्कोअरचा विचार केला जातो तेव्हा सावकारांना थोडी अधिक हलण्याची परवानगी द्या.
दुसरीकडे एक अनुरूप कर्ज, फॅनी मॅई आणि फ्रेडी मॅक यांनी सेट केलेल्या नियमांचे पालन करत नाही. बर्गमॅन म्हणतात की हे त्यांना घर खरेदीदारांसाठी अधिक फायदेशीर बनवते ज्यांच्याकडे पूर्वी मालमत्ता आहे परंतु फ्रेडी मॅक किंवा फॅनी माई यांनी दिलेल्या मार्गदर्शक तत्त्वांची पूर्तता करू शकत नाहीत. ही कर्जे कर्जदारांना मोठी कर्जे घेण्याची परवानगी देऊ शकतात (2021 मध्ये बहुतेक राज्यांसाठी निर्धारित $ 548,250 कॅपपेक्षा खूप जास्त), परंतु व्याज दर सामान्यतः जास्त असतात. याचे कारण असे की नॉन-कॉन्फॉर्मिंग लोन साधारणपणे सावकारांसाठी थोडे अधिक जोखीम घेऊन येतात.
व्हीए गहाण
व्हीए कर्ज हे शून्य-मनी-डाउन गहाण पर्याय आहे जे दिग्गज, सेवा सदस्य आणि निवडक लष्करी जोडीदारांसाठी उपलब्ध आहे, किर्कलँड स्पष्ट करते. व्हीए कर्जे खाजगी सावकारांकडून जारी केली जातात, जसे की गहाणखत कंपनी किंवा बँक आणि अमेरिकेच्या वेटरन्स अफेयर्स विभागाने (व्हीए) हमी दिली आहे.
जर तुम्ही लष्करात सेवा केली असेल आणि घर खरेदी करण्याचा विचार करत असाल, तर बर्गमॅन म्हणतात की अंकल सॅम तुम्हाला मदत करण्यासाठी काय करू शकतो ते पाहायला हवे. व्याज दर हे एफएचए कर्जाच्या तुलनेत बऱ्याचदा तुलना करता येतात जे सहसा सर्वात कमी उपलब्ध असतात, असे ते म्हणतात.
