आधी आणि नंतर यासह होम स्टेजिंगची शक्ती पहा

सप्टेंबर हा अपार्टमेंट थेरपीमध्ये परिवर्तन महिना आहे! याचा अर्थ दररोज, आम्ही घरामध्ये परिवर्तनाची शक्ती दर्शविण्यासाठी आधी आणि नंतर एक नवीन सामायिक करत आहोत. हे सर्व पाहण्यासाठी येथे जा!

देवदूत संख्येत 111 चा अर्थ काय आहे?

येथे एक ~ संबंधित ~ किस्सा आहे: काही वर्षांपूर्वी, मी अपार्टमेंट शिकार करत होतो आणि चित्र-परिपूर्ण अपार्टमेंटसाठी एक सूची आली. हे निर्दोषपणे डिझाइन केलेले होते आणि लिव्हिंग रूम आणि बेडरूममध्ये अविश्वसनीय आकाराच्या खिडक्या होत्या. न्यूयॉर्कमध्ये असूनही, ते हलके, हवेशीर आणि भव्य दिसत होते. मी रिअल इस्टेट एजंटला ई-मेल केला आणि एक शो बुक केला. जरी मला आधी एका अपार्टमेंटच्या लिस्टिंग फोटोंद्वारे कॅटफिश केले गेले असले तरी, मला आयआरएल अनुवादित केलेल्या जागेबद्दल सौंदर्य आवडले हे पाहून मला आश्चर्य वाटले. मी उत्साहाने लीजवर स्वाक्षरी केली, मला आश्चर्य वाटले की मला माझ्या बजेटसाठी एक सुंदर जागा मिळाली. पण ये-जा दिवस, जेव्हा मी माझे सर्व सामान अनपॅक केले, तेव्हा मला आढळले की ती प्रकाशाने भरलेली जागा आहे… ती व्यावसायिक रंगमंचावर होती तेव्हा तितकी सुंदर नव्हती. मी गोष्टींची पुनर्रचना कशी केली हे महत्त्वाचे नाही, मी फक्त एका वेगळ्याच अपार्टमेंटमध्ये गेलो आहे.

हे आमिष आणि स्विचचे उदाहरण होते का? त्याचे पूर्वीचे सौंदर्य ऑप्टिकल भ्रम होते का? अगदी नाही. काहीही असल्यास, हे घरगुती स्टेजिंगच्या सामर्थ्याचा खरा पुरावा होता, मालमत्ता पूर्व-विक्रीची झुझिंगची रिअल इस्टेट प्रथा आहे जेणेकरून त्याचे सर्वोत्तम मुद्दे संभाव्य खरेदीदारांना त्वरित लक्षात येतील. अपार्टमेंट रहिवाशांना प्रसन्न करणारी सौंदर्याची रचना करण्यावर डिझाईन केंद्रित आहे, तर स्टेजिंग हे घर अनुकूल करण्यासाठी आहे जेणेकरून ते संभाव्य खरेदीदारांच्या विस्तृत श्रेणीला आकर्षित करेल. ही एक युक्ती नाही, प्रत्येक से, परंतु त्याऐवजी आधीपासून तेथे काय आहे ते स्पष्ट करण्याचा एक पद्धतशीर मार्ग आहे. एक मजेदार रूपक बनवण्यासाठी (जे फक्त मला आवडेल): स्टेजर्स हेडस्टाउनमधील ऑर्फियससारखे आहेत: ते आपल्याला आपली खोली कशी आहे हे पाहण्यास मदत करतात, तरीही ती कशी आहे.

परंतु आपण घर सूचीमध्ये पूर्वीचे क्वचितच पहायला मिळत असल्याने, स्टेजिंग हे असू शकते की आपल्याला या घटनेवर विश्वास ठेवण्यासाठी ते पहावे लागेल. कृतज्ञता, मॅकेन्झी रायन , कंपाससह न्यूयॉर्क शहर-आधारित रिअल इस्टेट एजंटने स्टेजिंगच्या आधीच्या आणि नंतरच्या गोष्टीच शेअर केल्या आहेत 225 रेक्टर 16 ई (तिच्या बाजारातील गुणधर्मांपैकी फक्त एक) JCL स्टेजिंग आणि डिझाईन , माझ्याबरोबर पण वाटेत प्रक्रियेबद्दलच्या माझ्या सर्व प्रश्नांची उत्तरे दिली. येथे, मालमत्तेबद्दलचे आमचे संभाषण, स्टेजिंगची शक्ती, आणि आपण या तत्त्वांचा वापर करून आपले घर आपल्या नेहमीच्या इच्छेनुसार कसे बनवावे यासाठी पाहू शकता:

अपार्टमेंट थेरपी: चला मोठ्या चित्रासह प्रारंभ करूया. होम स्टेजिंग महत्वाचे का आहे? खरंच मालमत्ता विकण्यास मदत होते का?

मॅकेन्झी रायन: आजच्या बाजारात स्टेजिंग सर्वोपरि आहे. न्यूयॉर्क शहरातील बाजारावरील सर्व मालमत्तांसह, ग्राहकांची मालमत्ता ताबडतोब खरेदीदारांसाठी उभी राहणे खरोखर महत्वाचे आहे. बॅटरी पार्क सिटीमध्ये माझ्याकडे एक अन-स्टेज बेडरुम होता जो सुरुवातीला लहान, साधा आणि पूर्णपणे अवांछित वाटला. पण प्रत्यक्षात हे एक उत्तम अपार्टमेंट होते-नदीच्या दृश्यांसह दक्षिणमुखी. कोणत्याही फर्निचरशिवाय, लिव्हिंग रूममध्ये बसून किंवा अंथरुणावर झोपताना स्टॅच्यू ऑफ लिबर्टी पाहण्याच्या अनुभवाची खरेदीदार कल्पना करू शकले नाहीत. तो एक मोठा गैरसोय होता.

AT: मी चालवलेल्या लेखांवरील टिप्पण्या मी पाहिल्या आहेत की लोकांना असे वाटत नाही की सर्व बाजारात स्टेजिंग आवश्यक आहे. त्यांना वाटते की ही फक्त एक NYC किंवा लक्झरी गोष्ट आहे. हे खरे आहे का?

श्री: आपल्या घराला त्याच्या सर्वात मोठ्या क्षमतेने उंचावणे आणि डिझाइन करणे ही अशी गोष्ट आहे जी कोणत्याही बाजारातील कोणत्याही विक्रेत्याने करू इच्छित असावी. मला असे वाटत नाही की ते न्यूयॉर्क शहर किंवा कोणत्याही प्रकारच्या मालमत्तेसाठी विशिष्ट आहे. अनुभवी दलाल, स्टेजर्स आणि डिझायनर घर खरेदीदाराला हवे तसे पाहू शकतात. आम्हाला माहित आहे की [खरेदीदार] कशाच्या प्रेमात पडेल, आणि ही वैशिष्ट्ये उंचावू शकतील जेणेकरून खरेदीदार जेव्हा ते आत जातील तेव्हा ते पहिली गोष्ट असेल. एकाधिक खरेदीदारांना आपले घर फक्त विक्रीची किंमतच नाही याची खात्री करून देण्याविषयी आहे, पण बाजारात कमी वेळ.

AT: तुम्ही स्वतः स्टेज करता की सेवा वापरता?

श्री: मी अनेक वर्षांमध्ये गोळा केलेल्या तुकड्यांसह स्वत: ला हलके स्टेजिंग करतो. बहुतेक वेळा, मी असे करतो जेव्हा माझ्याकडे एक क्लायंट असतो ज्याला त्यांच्या घरामध्ये आणखी अगोदर पैसे गुंतवण्यात रस नसतो. ही एक सामान्य तक्रार आहे, म्हणून माझी कंपनी कंपास द्वारपाल नावाची सेवा देते, जिथे ते फर्निचर/कॉस्मेटिक नूतनीकरणाचा अग्रिम खर्च भागवतात. मी सुद्धा सोबत काम करतो JCL स्टेजिंग आणि डिझाईन .

AT: तुमचे क्लायंट कधी त्यांच्या घरांना स्वतः स्टेज करतात का जर त्यांना खर्चाची काळजी वाटत असेल?

श्री: खोली एकत्र ठेवण्यासाठी तुम्हाला खूप पैसे खर्च करण्याची गरज नाही, परंतु नंतर तुम्हाला जास्त वेळ खर्च करावा लागेल. हे तुमच्या चवीबद्दल नाही किंवा तुमच्या घरासारखे दिसणारे काहीतरी डिझाइन करण्याबद्दल नाही, ते खरेदीदाराच्या नवीन घरासारखे दिसणाऱ्या जागेची रचना करण्याविषयी आहे. आपल्याला सध्याच्या बाजारपेठेचे डिझाइन आणि ट्रेंडचे संशोधन करावे लागेल. आपल्याला डिझाईन मॅगझिन, इन्स्टाग्राम प्रोफाइल, आपल्यासारख्या साइट्समधून काही प्रेरणा एकत्र करणे आवश्यक आहे. आपल्याला घरगुती वस्तू, Amazonमेझॉन आणि थ्रिफ्ट स्टोअर्स सारख्या परवडणाऱ्या ठिकाणांचा शोध घ्यावा लागेल. आपण आयटम पुन्हा रंगवू शकता आणि नवीन पलंग कव्हर शोधू शकता आणि भरपूर उशा वापरू शकता. तर होय, तुम्ही ते स्वतः स्टेज करण्यासाठी पैसे वाचवू शकता, परंतु तुम्ही जास्त वेळ घालवू शकता. दीर्घकाळात तुमच्यासाठी कोणते अधिक मौल्यवान आहेत हे मी संतुलित करण्याची शिफारस करतो.

AT: ठीक आहे, रेक्टर प्लेस मालमत्ता पाहू. जेव्हा तुम्ही पहिल्यांदा घरात पाऊल ठेवले तेव्हा तुम्हाला लगेच काय लक्षात आले?

श्री: जेव्हाही मी एखाद्या अपार्टमेंटमध्ये जातो, मी त्याचे मजबूत सूट समजून घेण्याचा प्रयत्न करतो जेणेकरून मी त्यांना हायलाइट करू शकेन. मला लक्षात आले की घर इतके नैसर्गिकरित्या तेजस्वी होते, परंतु [दुसर्‍या पुनरावृत्तीमध्ये, ज्याबरोबर मी काम केले होते] की गडद रंगाचे फर्निचर त्या आकर्षक पैलूपासून दूर होत होते. याव्यतिरिक्त, खिडकीचे दृश्य अक्षरशः हडसन नदी होते. फर्निचरचे तुकडे - विशेषत: जेवणाचे खोलीचे टेबल आणि खुर्च्या - खूप मोठे होते आणि हे अवरोधित केले.

एटी: मला वाटते की बरेच लोक फोटोंच्या आधी शैलीकडे पाहतील आणि त्यांना असे वाटतील की ते चांगले आहेत. पण ती स्टाईल विक्रीच्या हेतूने का काम करत नाही याची काही कारणे तुम्ही सांगू शकता का?

श्री: हे सध्याच्या रहिवाशांच्या चवीनुसार खूप विशिष्ट होते. आपल्याला जास्तीत जास्त नेत्रगोलकांना आवाहन करण्याची आवश्यकता आहे - विशेषत: जेव्हा ते डिझाइनच्या बाबतीत येते. मी बर्‍याच संभाव्य खरेदीदारांकडून ऐकले आहे की जागा खरोखर छान आहे, परंतु ती काहीसे मनोरंजक वातावरण देते. जेव्हा ते असे म्हणतात, त्यांना खरोखर काय म्हणायचे आहे की ते छान दिसते, परंतु ते त्यांच्यासाठी नाही. डिझाइन सुरक्षित असू शकते परंतु तरीही रोमांचक असू शकते. जेव्हा तुम्हाला तो शिल्लक सापडतो, तेव्हा तुम्ही जॅकपॉट दाबा. तुम्हाला माहित आहे की तुम्ही चांगले काम केले आहे जेव्हा क्लायंट विचारतो की ते घर खरेदी करू शकतात का सह फर्निचर, कारण ते राहण्यायोग्य दिसते.

AT: या स्टेजिंगमध्ये तुम्ही कोणत्या युक्त्या केल्या? उदाहरणार्थ, खोली साधारणपणे अधिक प्रशस्त/उजळ दिसते. तुम्हाला कोणत्या गोष्टी ठळक करायच्या होत्या - आणि तो परिणाम साध्य करण्यासाठी तुम्ही काय केले?

श्री: आम्ही पांढऱ्या रंगाच्या ताज्या कोटच्या बाजूने निळ्या स्टेटमेंटची भिंत काढली. निळा थोडा गडद असल्याने, खिडकीतून बाहेरचा प्रकाश हरवत चालला होता. पांढरा हा सौंदर्यानुरूप आनंद देणारा रंग आहे, परंतु प्रकाश मोठा होऊ शकतो म्हणून जागा मोठी वाटते. आम्ही अपार्टमेंटच्या भोवती जास्तीत जास्त प्रकाशाचे प्रमाण वाढवण्यासाठी आरसा ठेवला होता - ही सर्वात मोठी स्टेजिंग युक्ती आहे! आम्हाला अजूनही खोलीत काही रंग हवे होते, म्हणून आम्ही काही रणनीतिकदृष्ट्या ठेवलेल्या पॉपसह खेळायचे ठरवले. त्यांना खिडकीच्या दिशेने ठेवण्यात आले होते जेणेकरून डोळा भव्य दृश्याकडे आकर्षित होईल. आम्ही खिडकीच्या उपचारांना मऊ पांढरे, पूर्ण पूर्ण लांबीच्या शेड्ससह बदलले जेव्हा त्यांच्याद्वारे थेट प्रकाश चमकत असताना स्वर्गीय, आनंददायी देखावा तयार करण्यात मदत होते. आणि मग, कमाल मर्यादेची उंची हायलाइट करण्यासाठी, आम्ही त्यांना खिडकीच्या वरच्या बाजूला लटकवले.

एटी: मी हे देखील लक्षात घेतले की आपण केट मॉस पोर्ट्रेट तसेच विविध पिक्चर फ्रेम सारख्या अनेक वैयक्तिक वस्तू काढल्या.

श्री: जर घरात काही खरेदीदारांमध्ये कोणत्याही प्रकारची नकारात्मक भावना निर्माण होण्याची शक्यता असेल तर ते अपार्टमेंटमधून काढून टाकणे चांगले. मी आधी म्हटल्याप्रमाणे, हे शक्य तितके जास्त व्याज मिळवण्याबद्दल आहे. तसेच, नवीन खरेदीदाराला घरात स्वतःची कल्पना करायची असते, म्हणून जेव्हा तुम्ही विकत असता तेव्हा ते तुमच्याबद्दल नसते - ते घराच्या भविष्याबद्दल असते. तुम्हाला मालमत्तेपासून स्वतःला वेगळे करावे लागेल.

प्रेमात 333 चा अर्थ काय आहे?

AT: मला निश्चितपणे वाटते की तुमच्या घराच्या वास्तुशिल्पीय वैशिष्ट्यांवर भर देणे ही एक उत्तम दैनंदिन डिझाईन टिप आहे, परंतु वाचकांची इतर कोणतीही तत्त्वे आहेत जी वाचक कधीही कधीही त्यांची घरे विकू शकत नाहीत?

श्री: मी निश्चितपणे decluttering सुचवितो. जेव्हा स्टेजिंगचा प्रश्न येतो, तेव्हा आपण आपल्या अपार्टमेंटमध्ये ठेवलेल्या वस्तू, आपण वापरत असलेले रंग आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे आपण गोष्टी कशा मांडता हे लक्षात घेतले पाहिजे. जागा वाया घालवू नका. जेव्हा अपार्टमेंट डिझाइनचा प्रश्न येतो तेव्हा ते समान तत्त्व आहे.

धन्यवाद, मॅकेन्झी!

लांबी आणि स्पष्टतेसाठी मुलाखत संपादित आणि घनीभूत केली गेली आहे.