आपल्यापैकी बहुतेकांसाठी, पहिले घर खरेदी करणे ही खूप मोठी गोष्ट आहे. आम्ही सर्वजण लहानपणापासून घर मालक बनण्याच्या अधिक रोमँटिक पैलूंसह शिकलो आहोत, जेव्हा आपण ते पहिले निवास खरेदी करतो तेव्हा कल्पना करणे कठीण होते की आपण इतर कोठेही राहू.
पण याचा अशा प्रकारे विचार करा: हे केव्हा होईल हे जाणून घेणे चांगले नाही करते आपल्या प्रिय व्यक्तीचे पहिले घर विकण्याची वेळ आली आहे, आपण आपल्या पुढील स्वप्नातील घराकडे जाण्यासाठी बदलांचा एक चांगला भाग घेऊन निघून जाल? माझे पती आणि मी आमचे पहिले घर विकण्याच्या प्रक्रियेत आहोत आणि आमचे तारण फेडल्यानंतर आम्ही अंदाजे $ 100,000 खिशात टाकू. जरी आपण या प्रक्रियेत जाण्याची योजना आखली नाही, हे निश्चितच एक सुंदर उपउत्पादन आहे.
जर ते तुम्हालाही आकर्षक वाटत असेल, तर पहिले घर शोधण्याच्या सात टिपा येथे आहेत ज्या तुम्ही प्रत्यक्षात विकता तेव्हा तुम्हाला पैसे मिळवून देतील.
मजल्याची चांगली योजना शोधा
तुम्हाला तुमचे पहिले घर राहण्याजोगे असावे हे स्पष्ट आहे, तुम्हाला माहीत आहे, तुम्ही त्यात राहता. आपल्यासाठी कार्यक्षमता बाजूला ठेवून, भविष्यातील खरेदीदारांना लेआउटबद्दल कसे वाटेल याचा विचार करा. तुम्ही चांगल्या मजल्याची योजना बनावट करू शकत नाही; एकतर तुमच्या घरात एक आहे, किंवा नाही. शक्य असल्यास तुम्हाला कोणतेही मोठे स्ट्रक्चरल बदल (जसे की लोड-असरिंग भिंती काढून टाकणे) करणे टाळायचे आहे, कारण तुम्हाला तुमच्या संभाव्य नफ्यामधून नूतनीकरण कर्ज वजा करावे लागेल.
कबूल आहे, ही एक गोष्ट आहे जी आम्ही आमचे घर विकताना संघर्ष केला. कारण पूर्वीच्या मालकांनी एका छोट्या, जुन्या घराच्या मागील बाजूस एक प्रचंड नवीन भर घातली होती, तेथे बरीच जागा आहे - परंतु ती जागेची एक अस्ताव्यस्त संरचना आहे. आपण स्वतःला अशाच परिस्थितीत सापडल्यास, हे जाणून घ्या: स्टेजिंग मदत करते.
देवदूत संख्येत 911 चा अर्थ काय आहे?
→ आपले घर जलद आणि अधिक पैशासाठी विकण्याचे रहस्य
तपासणीसाठी आग्रह धरणे
जर तुम्ही कधी HGTV च्या फ्लिप किंवा फ्लॉपमध्ये ट्यून केले असेल, तर तुम्हाला आधीच माहिती आहे की व्यावसायिक प्रॉपर्टी फ्लिपर्स अनेकदा न पाहिलेले घर पाहतात किंवा तपासणीशिवाय खरेदी करतात. हे एक स्पर्धात्मक बाजार आहे, जे घरे ते सामान्यतः विकत घेत आहेत ते संपूर्ण फेरबदल आहेत आणि ते रोखीने भरत आहेत: सर्व कारणे त्यांना वेगाने हलवायची आहेत. अर्थात, ते फ्लिप करण्यासाठी खरेदी करत असलेल्या घरात प्रत्यक्षात राहण्याचा त्यांचा हेतू नाही.
हे तुमचे प्राथमिक निवासस्थान असल्याने, घर तपासणी करणे अत्यंत महत्वाचे आहे. एक गोड सौदा शोधणे कदाचित तुम्हाला जसे आहे तसे सूचीबद्ध केलेल्या घरांकडे नेईल ठीक - याचा अर्थ असा नाही की ती घरे बंद आहेत. याचा अर्थ असा आहे की आपण नेहमी, घरगुती तपासणीचा आग्रह धरला पाहिजे जेणेकरून आपल्याला कोणत्याही समस्यांबद्दल सतर्क केले जाईल ज्यामुळे आपले पहिले घर दीर्घकाळ पैशाचे खड्डे बनू शकेल.
जतन करा लक्षात असू दे अधिक प्रतिमा पहा (प्रतिमा क्रेडिट: www.saritarelis.com)
सर्वात इष्ट शाळा जिल्हे तपासा
आम्हाला मुले होण्यापूर्वी, मी आणि माझ्या पतीने एका चांगल्या शालेय जिल्ह्यात घर विकत घेण्याचा थोडासा विचार केला नाही. आम्हाला एक मुलगी होती जी बालवाडीत प्रवेश करणार होती जेव्हा आम्ही शेवटी मुळे लावण्यासाठी तयार होतो, आम्हाला अनेक पालकांनी वर्षानुवर्षे दिलेल्या सल्ल्याची योग्यता लवकर लक्षात आली: चांगल्या शालेय जिल्ह्यात खरेदी करा.
चांगल्या शालेय जिल्ह्यांतील घरे फक्त वेगाने विकली जातात. जर तुम्ही तुलनेने कमी दर्जाच्या शाळांच्या राज्यात राहत असाल आणि तुम्ही एका सर्वोत्तम जिल्ह्यात परवडणारे घर शोधू शकाल, तर तुम्हाला असे वाटेल की तुमच्या घरातच एक गरम वस्तू बनते.
बर्‍याच शालेय जिल्ह्यांमध्ये ऑनलाइन झोनिंग नकाशा आहे जे विशिष्ट शालेय जिल्ह्यांना कोणत्या अतिपरिचित क्षेत्रांना नियुक्त केले आहे ते स्पष्ट करते. आपण सहसा त्या डेटाबेसमध्ये आपल्याला स्वारस्य असलेला कोणताही विशिष्ट पत्ता देखील प्लग करू शकता आणि हे आपल्याला सांगेल की कोणत्या शाळेसाठी घर झोन केले आहे. एकदा तुम्हाला सर्वोत्तम शालेय जिल्ह्यातील क्षेत्रांची ठोस कल्पना आली की, कमी प्रस्थापित असलेल्या परिसर शोधण्यात थोडा वेळ घालवा.
वेगवेगळ्या परिसरांसाठी खुले व्हा
हे आम्हाला आमच्या पुढील मुद्द्यावर आणते, तरी. चांगल्या शालेय जिल्ह्यांतील घरे अत्यंत प्रतिष्ठित असल्याने, अधिक प्रस्थापित शेजारील (आपल्या पहिल्या मुलाला परवडण्याकरता भाडे न घेता) शोधणे कठीण होऊ शकते. शहराच्या मध्यभागी किंवा ऐतिहासिक भागांजवळ घर शोधण्यासाठीही हेच आहे. परंतु जर तुम्ही व्हाईट पिकेट्सच्या कुंपणापलीकडे पाहण्यास इच्छुक असाल आणि अधिक वाढत्या आणि अतिपरिचित क्षेत्राचा विचार करत असाल तर तुमचे पर्याय लक्षणीय विस्तारतात.
जेव्हा आम्ही जवळजवळ तीन वर्षांपूर्वी आमचे घर विकत घेतले होते, तेव्हा त्या भागाचे संक्रमणकालीन म्हणून बिल होते. आता हे ट्रेंडीस्ट स्पॉट्सपैकी एक आहे, ज्याने घर विकण्याच्या संपूर्ण प्रक्रियेत नक्कीच आमच्या बाजूने काम केले आहे. फक्त बाजाराचे अनुसरण करणे लक्षात ठेवा: रिअल इस्टेटची वाढती विक्री आणि ठोस रोजगाराची वाढ असलेल्या क्षेत्रांकडे लक्ष द्या आणि तिथून आपला शोध बाहेरून विस्तृत करा.
मी 1010 पाहत आहे
अद्वितीय वैशिष्ट्यांसाठी लक्ष ठेवा
जर तुम्ही भाग्यवान असाल आणि/किंवा ते बरोबर खेळत असाल, तर तुम्हाला आढळेल की तुम्ही ज्या भागात राहता ते एक पांढरे-गरम बाजार आहे. येथे चांगली बातमी अशी आहे की आपण लक्षणीय नफा मिळवण्यासाठी उभे आहात, कारण परिसरातील घरगुती मूल्ये अपरिहार्यपणे वाढली असतील. चांगली बातमी अशी नाही की आपल्याकडे अधिक स्पर्धा असू शकते, कारण ज्या प्रत्येकाकडे विक्रीसाठी घर आहे ते त्या उच्च घरांच्या मूल्यांचे भांडवल करण्याचा विचार करू शकतात.
म्हणून, सुरुवातीला, भविष्यातील विक्री गुणांबद्दल विचार करा. तुम्हाला घराकडे काय आकर्षित केले? तुमच्या घरात असे काय आहे जे परिसरातील इतर घरे नाहीत? आमच्यासाठी, काही होते: नुकतेच नूतनीकरण केलेल्या उद्यानाद्वारे आमच्या घराला दोन बाजूंनी मिठी मारली गेली आहे, एका आवडत्या स्थानिक समुद्रकिनाऱ्यावर फक्त पाच मिनिटे आहेत, आमच्याकडे फक्त एक शेजारी आहे आणि घराच्या मूळ भागामध्ये भरपूर ऐतिहासिक रंच वैशिष्ट्ये आहेत मोहक सापडले. जेव्हा आपण आपले घर बाजारात ठेवतो तेव्हा हे सर्व पैलू आम्ही संभाव्य विक्रेत्यांशी खेळले.
जतन करा लक्षात असू दे अधिक प्रतिमा पहा (प्रतिमा क्रेडिट: एस्टेबान कॉर्टेझ)
अंकुश अपीलची कल्पना करा
अंकुश अपील फक्त एक बझ-वाक्यांश नाही. येथे एक थंड, कठोर सत्य आहे - लोक घर खरेदी करताना त्याच्या कव्हरद्वारे लौकिक पुस्तकाचा पूर्णपणे न्याय करतात. जर तुमचे पहिले घर दिसत असेल तर ते बाहेरून काही टीएलसी वापरू शकेल, खरेदीदारांच्या लक्षात येईल. ते सौदा करण्यासाठी त्याचा वापर करतील. तरीही, प्रेशर वॉशर आणि छान लँडस्केपींगने आपल्या घराचे अंकुश वाढवणे तुलनेने सोपे आहे.
ज्या गोष्टीवर मात करणे अधिक अवघड आहे ते म्हणजे आजूबाजूच्या अंकुशाचे आवाहन. जसे की, जर तुमच्या घराच्या पुढे किंवा पलीकडे मोठ्या प्रमाणात अंकुश अपील करण्याची समस्या असेल. दुर्दैवाने, हे असे काही नाही जे आपण बागकाम पुरवठ्यासह करू शकता आणि करू शकता अशा वृत्तीने. जरी तुमचे घर एखाद्या चित्रासारखे सुंदर असले तरी, तुमच्या कर्बच्या आवाहनाचा पुढील दरवाजाच्या डोळ्यांवर मोठा परिणाम होईल.
→ 7 आधी आणि नंतर कर्ब अपील मेकओव्हर जे तुमचे मन उडवेल
खरोखर मंद झटका म्हणून याचा विचार करा
येथे संपूर्ण कल्पना अशी आहे की आपण खरेदी केलेले घर फ्लिप नाही. हे राहण्यायोग्य असावे - पुरेसे आहे की आपण कमीतकमी दुरुस्ती आणि नूतनीकरणासह दूर जाऊ शकता, अशा प्रकारे आपला नफा जास्तीत जास्त (आरामदायक असताना देखील!). हे तुमचे प्राथमिक निवासस्थान असेल - आणि, विस्तारित कालावधीसह, हा एक अतिशय महत्वाचा फरक आहे.
का? तुम्हाला आश्चर्य वाटेल तुम्ही घर विकता तेव्हा कर कसे काम करतात , आणि चांगल्या कारणास्तव. जर तुम्ही गेल्या पाच वर्षांपैकी किमान दोन वर्षांसाठी तुमचे प्राथमिक निवासस्थान म्हणून राहत नसलेले घर विकले तर तुम्हाला भांडवली नफ्यावर कर आकारला जाईल. तथापि, जर तुम्ही गेल्या पाच वर्षांपैकी किमान दोन वर्षे घरात राहत असाल तर तुम्हाला पोनी करण्याची शक्यता फारच कमी आहे. एकट्या घर विकणाऱ्यासाठी, तुम्हाला तुमच्या प्राथमिक निवासस्थानाच्या विक्रीवर कर भरावा लागणार नाही जोपर्यंत भांडवली नफा $ 250,000 पेक्षा जास्त नसेल. विवाहित जोडप्यासाठी ही रक्कम दुप्पट $ 500,000 आहे.
911 चा अर्थ काय आहे?
पहिली घरे सहसा शेवटची घरे नसतात, म्हणून शेवटचा खेळ लक्षात घेऊन घर खरेदी प्रक्रियेत जाणे अर्थपूर्ण आहे. पण कोणत्याही प्रकारे, तुम्हाला आवडत असलेले घर खरेदी करा - तुम्हीच त्यात राहू शकता, शेवटी!
