मला घर बनवण्यासाठी नेहमी घर विकत घ्यायचे असले तरी, माझ्या जोडीदाराने रिअल इस्टेटकडे नेहमीच आर्थिक गुंतवणूक म्हणून पाहिले आहे, भावनिक नाही. आमच्या दोघांकडे आमची कारणे आहेत: जेव्हा मी 13 वर्षांचा होतो तेव्हा माझ्या कुटुंबाने आपले घर गमावले आणि मला कुटुंब वाढवण्याची आणि माझ्या मालकीच्या आर्थिकदृष्ट्या स्थिर घरात आठवणी निर्माण करण्याची कल्पना आवडते. माझा जोडीदार स्थलांतरित कुटुंबातून आला आहे, आणि त्याला केवळ निष्क्रिय उत्पन्न मिळवण्याचे साधन म्हणून घर मालकी पाहण्यासाठी आणले गेले.
ज्या गोष्टीवर आपण सहमत होऊ शकतो? की आम्हा दोघांना परदेशात राहणे आवडते. आम्ही सध्या मेक्सिकोमध्ये राहतो, आणि शक्य तितक्या काळ असे करत राहू इच्छितो. राज्यांपेक्षा आमच्याकडे राहण्याची किंमत कमी आहे आणि यामुळे, आम्ही आमच्या विद्यार्थ्यांच्या कर्जाचा चांगला भाग फेडू शकलो आणि चांगली रक्कम काढून टाका. आणि आता, आम्हाला त्या पैशासाठी एक परिपूर्ण तडजोड सापडली आहे: यूएस मध्ये गुंतवणूक मालमत्ता म्हणून घर परत खरेदी करा आणि परदेशात प्रवास आणि राहणे सुरू ठेवण्यासाठी जे उत्पन्न मिळते ते वापरा.
अमेरिकेतील उच्च राहणीमान, रिअल इस्टेटच्या वाढत्या किंमती आणि विद्यार्थी कर्जाचे कर्ज काही वर्षे परदेशात राहून हाताळणारे आम्ही पहिले लोक नाही. माझ्या आणि माझ्या जोडीदाराप्रमाणे, आम्ही अनेक सहकारी परदेशी लोकांना भेटलो जे पैसे वाचवण्यासाठी परदेशात गेले. आणि त्यांना असेही आढळले आहे की, आंतरराष्ट्रीय जीवनशैलीची सवय झाल्यानंतर, त्यांना राहणे आणि परदेशात प्रवास करणे सुरू ठेवायचे आहे आणि त्यासाठी त्यांनी परदेशात गुंतवणूक मालमत्ता खरेदी करण्याचा निर्णय घेतला आहे.
माझे भागीदार आणि मी काय करत आहोत हे अधिक चांगल्या प्रकारे समजून घेण्यासाठी, मी फायदे (आणि प्रक्रियेची अपरिहार्य अडचण) अधिक चांगल्या प्रकारे समजून घेण्यासाठी गुंतवणूक गुणधर्मांसह काही माजी पॅट (आणि रिअल इस्टेट व्यावसायिक!) शी बोललो. ते काय म्हणाले ते येथे आहे:
परवडणारा आणि दीर्घकालीन विचार करा
आमचे माजी डॉग-सिटर, केसी जास्पर, मिडटाऊन सॅक्रामेंटोमध्ये पूर्वीचे बंद घर आहे. तिने 2008 मध्ये बाजाराच्या तळाशी रोखीने खरेदी केले. ती आता मालमत्तेतून दरमहा 2,400 डॉलर्स काढते, आणि जगभर प्रवास करण्यासाठी पैसे वापरते, जे तिने दोन वर्षे सातत्याने केले आहे.
जोपर्यंत घर भाड्याने आहे, तोपर्यंत मी परवडणाऱ्या देशांमध्ये जाऊ शकतो, जैस्पर म्हणतात.
11:01 अर्थ
दुसरे सहकारी प्रवासी, निकोल स्काला, परदेशात राहण्याच्या अधिक परवडणाऱ्या खर्चाचा वापर घरी परत गहाण ठेवण्यासाठी केला. तिने फ्लोरिडामध्ये घर विकत घेतले, परंतु नंतर इंग्रजी शिक्षिका म्हणून काम करण्यासाठी दक्षिण कोरियाला गेली. तिच्या नवीन नोकरीने चांगले पैसे दिले आणि गृहनिर्माण समाविष्ट केले, ज्यामुळे तिला तिच्या फ्लोरिडा तारण देयके दुप्पट करण्याची परवानगी मिळाली. अखेरीस, ती ताबडतोब नोकरी शोधू शकली नाही तर ती जगण्यासाठी पुरेशी बचत करून राज्यांमध्ये परत गेली.
स्काला असे आढळले की जेव्हा ती अमेरिकेत परतली तेव्हा तिच्याकडे गुंतवणूकीची मालमत्ता असल्यामुळे तिच्या संधी खुल्या झाल्या, मला माझे घर फेडणे किंवा नवीन खरेदी करण्याचा पर्याय होता, असे ती म्हणते. मी ठरवले, पहिल्या घरात भाडेकरू असल्याने, मी माझ्या बचतीचा वापर [अ] नवीन घरावर डाउन पेमेंटसाठी करेन, जे आता बांधले जात आहे.
हे जाणून घ्या की वित्तपुरवठा प्रक्रिया खूप कठीण होईल
परंतु प्रवासी घर खरेदीदारांसाठी ही नेहमीच सोपी प्रक्रिया नसते. जेसिका पॅनीकोला यांनी चार वर्षे परदेशात शिक्षिका म्हणून काम केले आणि 80,000 डॉलर्सची बचत केली - घराच्या डाऊन पेमेंटसाठी पुरेसे पैसे. जेव्हा तिने ग्रॅड शाळेसाठी न्यूयॉर्क शहरात परत जाण्याचा निर्णय घेतला तेव्हा तिला भाड्याऐवजी मालकी हवी होती. दुर्दैवाने, एक अपार्टमेंट खरेदी करणे तिच्या अपेक्षेपेक्षा खूप कठीण होते - तिला गहाण ठेवण्यासाठी मंजूर केले गेले नाही.
मला एक अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी मंजुरी द्यावी लागली आणि ते करण्यासाठी मला स्थिर उत्पन्नाची गरज होती, असे ती म्हणते. मी सध्या नोकरीत नसल्यामुळे, मला मंजुरी मिळवता आली नसती.
ती दुसरे घर बांधण्यासाठी गेली तेव्हा स्कालाला अनपेक्षित अडथळे आले. माझ्याकडे W2s नव्हते, म्हणून मला गहाणखत अर्ज करण्यासाठी माझे कर परतावे वापरावे लागले, ती म्हणते. गेल्या दोन वर्षांपासून माझ्याकडे यूएस पत्ता नसल्यामुळे काही सावकार माझ्याबरोबर काम करू इच्छित नव्हते.
अनेक वेळा, यूएस मध्ये खरेदी करताना लाल टेप एक्सपॅट्स चेहर्याचा तयारीसह टाळता येऊ शकतो, असे ते म्हणतात अॅशले जवळ , चार्लोट, नॉर्थ कॅरोलिना मधील केलर विल्यम्ससह एक रियाल्टार:
जेव्हा परत जाण्याची वेळ येते, तेव्हा सावकाराशी पूर्व-मंजुरी मिळवताना आपल्या रोजगाराची पूर्णपणे चर्चा करणे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे, असे ती म्हणते. कोणता रोजगार आणि उत्पन्नाची पडताळणी आवश्यक आहे हे जाणून घेण्याव्यतिरिक्त, आपल्या परिस्थितीबद्दल पारदर्शक व्हा. रोजगार कधी सुरू होईल किंवा सुरू राहील हे दाखवा आणि ते ठिकाण प्राथमिक निवासस्थान असेल की नाही हे जाणून घ्या.
मेक्सिको कडून गहाण ठेवण्याचा प्रयत्न करताना माझे भागीदार आणि मी सारख्याच समस्यांमध्ये सापडलो आहोत. पण, आम्ही प्रयत्न करत राहण्याचा निर्धार केला आहे. मी मेलिसा विल्बर या महिलेकडून काही सल्ला विचारला, ज्याला तिचे पती तैनात असताना परदेशातून आपले घर विकावे लागले. तिने आम्हाला हेच सांगितले: उत्तरासाठी नाही घेऊ नका. प्रत्येक गोष्टीत एक मार्ग आहे. आपल्याला फक्त ते शोधावे लागेल.
दुर्दैवाने, हा मार्ग खूप महाग असू शकतो, म्हणून तुम्ही तुमचा खर्च शक्य तितका कमी ठेवण्यासाठी शोध सुरू करण्यापूर्वी तुमच्या परिस्थितीशी परिचित असलेल्या रिअल इस्टेट एजंट आणि गहाण सावकारांसोबत काम करणे महत्वाचे आहे.
संघटित रहा
जर तुम्हाला प्राथमिक निवासस्थानाच्या विरोधात घर गुंतवणूक मालमत्ता म्हणून वापरायचे असेल, तर तुम्ही त्याबाबत पारदर्शक असणे आवश्यक आहे. भाड्याच्या मालमत्तेमध्ये बदलण्यापूर्वी काही काळ घरी येण्याची योजना करा. तुमच्या सावकाराशी प्रामाणिक असणे ही प्रक्रिया अधिक सुरळीत चालण्यास मदत करू शकते.
कराराच्या मुदतींपूर्वी रहा आणि आपल्या स्थानिक दूतावासात नोटरी मिळवण्याच्या गरजेचा आगाऊ विचार करा, तसेच मूळ स्वाक्षरीची आवश्यकता असलेल्या कोणत्याही दस्तऐवजांना मेल करण्यासाठी लागणारा वेळ, जवळचे म्हणते.
अमेरिकेत घर परत मिळवण्यासाठी तुम्ही परदेशात राहता का?
अधिक स्थावर मालमत्ता कथा:
- आत पहा: $ 878K साठी सर्व अद्यतनांसह एक विंटेज फ्लोरिडा बीच कॉटेज
- फोरक्लोझर आणि शॉर्ट सेल मधील वास्तविक फरक येथे आहे
- घर बांधताना (किंवा नूतनीकरण करताना) सर्वात सामान्य पैशाच्या चुका
- मला 'चांगले पुरेसे' घर खरेदी केल्याबद्दल खरोखरच खेद का आहे
- हे $ 2.95 दशलक्ष घर लायब्ररी म्हणून वापरले जाते आणि, व्वा, मला यापुढे काहीही हवे नव्हते
