जर तुम्ही घर खरेदीसाठी बाजारात असाल, तर फोरक्लोझर आणि कमी विक्री पाहणे हे घर मालकीच्या अधिक किफायतशीर मार्ग वाटू शकते. पारंपारिक गृहनिर्माण बाजाराच्या तुलनेत गुणधर्म खूप स्वस्त असू शकतात आणि आपण अनुभवी खरेदीदार असल्यास, फिक्सर-अपरची कल्पना आकर्षक वाटेल. परंतु आपण या प्रकारच्या गुणधर्मांमध्ये अधिक (किंवा कोणत्याही) वेळेची गुंतवणूक करण्यापूर्वी, आपल्याला फोरक्लोझर आणि लहान विक्री आणि संभाव्य खरेदीदार म्हणून काय सावध रहावे यातील नेमका फरक माहित असणे आवश्यक आहे.
फोरक्लोझरसह प्रारंभ करूया
घरमालकाला तीन ते सहा महिन्यांसाठी तारण कर्जाची देयके देण्यात अक्षम झाल्यानंतर आणि सावकाराने (सामान्यत: बँक) डिफॉल्टची सूचना पाठवल्यानंतरही चुकलेल्या देयकाची भरपाई करण्यास असमर्थता आल्यानंतर फोरक्लोझर उद्भवते. मालकाला सामान्यतः 30 ते 120 दिवसांची नोटीस मिळाल्यानंतर एकतर त्यांचे तारण शिल्लक भरण्याची किंवा त्यांची मालमत्ता कमी विक्री करण्यास सहमती देते - जर त्यापैकी काहीही झाले नाही तर घरावर बंदी घातली जाते आणि मालकाला बेदखल केले जाते.
सावकार मग घर लिलावासाठी ठेवतो, जिथे खरेदीदार ते खरेदी करू शकतो. खरेदीदार आणि सावकार यांच्यातील संवाद सुलभ करण्यासाठी रिअल इस्टेट एजंट सामील आहे, परंतु ही प्रक्रिया अधिक औपचारिक आहे आणि व्यवहार कमी लवचिक आणि जास्त वेळा विलंबित असतात. Realtor.com नुसार , जर सावकार घर विकण्यास असमर्थ असेल तर मालमत्ता बँकेच्या मालकीची किंवा रिअल इस्टेट-मालकीची (आरईओ) बनते.
आपण सूचीबद्ध फोरक्लोजर कुठे शोधू शकता?
पारंपारिक सूची कशी पोस्ट केली जाईल याप्रमाणे आपण एकाधिक सूची सेवाद्वारे फोरक्लोजर शोधू शकता. गुणधर्मांना थेट बंदी म्हणून लेबल केले जाईल.
या लॉस एंजेलिस फोरक्लोझर सूचीमध्ये , तुमच्या लक्षात येईल की घर जसे आहे तसे विकले जात आहे आणि फोटो त्याच्या अटी दर्शवतात. चार बेडरूमचे, तीन बाथचे घर $ 655,900 मध्ये सूचीबद्ध आहे आणि गुंतवणूकीची संधी म्हणून वर्णन केले आहे. लॉस एंजेलिसमध्ये घर ज्या शेजारी आहे ते मानले जाते आणि येत आहे आणि सध्या या विशिष्ट क्षेत्रात सूचीबद्ध असलेल्या घरांची सरासरी विक्री किंमत $ 746,000 आहे, Zillow नुसार . अनुभवी घरमालकासाठी ज्यांना जबरदस्त नूतनीकरणाची भीती वाटत नाही, ही निश्चितपणे गुंतवणूकीची संधी असू शकते - विशेषत: जर या एलए शेजारच्या घरांची किंमत वाढत राहिली, जे बहुधा ते करतील. (Zillow अहवाल जेफरसन पार्क घर मूल्ये गेल्या वर्षी 8.8 टक्के वाढली आहे)
सर्व फोरक्लोझर्सना अशा हेवी ड्यूटी फेसलिफ्टची आवश्यकता नसते आणि सर्व फोरक्लोझर्सना गुंतवणुकीची संधी मानली जात नाही. हे पाच बेडरुम, सहा बाथरूम व्हॅली व्हिलेज घर $ 1,799,000 साठी जात आहे आणि (किमान Zillow वर पोस्ट केलेल्या प्रतिमांनुसार) भव्य आकारात आहे. सूचीमध्ये, असे म्हटले आहे की 2016 मध्ये घराचे नूतनीकरण करण्यात आले होते. संदर्भासाठी, सध्या व्हॅली व्हिलेजमध्ये सूचीबद्ध घरांची सरासरी किंमत $ 849,000 आहे.
परंतु केवळ घर ऑनलाइन सुंदर दिसत असल्याने याचा अर्थ असा नाही की ते समस्यामुक्त आहे, आणि पारदर्शकतेचा अभाव हे खरेदीदारांसाठी एक मोठे वेदनादायक ठिकाण आहे जे बंद घर खरेदी करू इच्छितात.
फोरक्लोझरसह काय जागरूक रहावे
पारंपारिक घर खरेदीपेक्षा जास्त काढलेली प्रक्रिया बाजूला ठेवून, फोरक्लोजर खरेदी करण्याचा सल्ला नवशिक्या घरमालकांना दिला जात नाही.
सर्वप्रथम, खरेदीदाराला न पाहिलेले घर दृश्य खरेदी करावे लागते. होय, आपण ते बरोबर वाचले. आपण केवळ घराचा दौरा करू शकत नाही, तर व्यावसायिक तपासणीची विनंती करण्यास असमर्थ आहात. झिलोच्या मते , असंतुष्ट विक्रेत्यांनी घर उघड्यावर सोडले, आणि संपत्ती पूर्णपणे विस्कळीत केली, किंवा हेतुपुरस्सर नुकसान केल्याची प्रकरणे आहेत. येथील निवासी विक्रीचे संचालक बीट्रिस डी जोंग लॉस एंजेलिसमध्ये सूची उघडा , कॅलिफोर्निया, म्हणते की तिने घरे पाहिली आहेत जिथे तांब्याचे प्लंबिंग विक्रीसाठी घराबाहेर काढले गेले आहे आणि ज्या घरांमध्ये काँक्रीट आहे ते प्लंबिंगमध्ये ओतले आहे. घराच्या आतील आणि बाहेरील भागात केवळ मुख्य संरचनात्मक समस्या असू शकत नाहीत, परंतु काही प्रकरणांमध्ये, भाडेकरू मालमत्ता सोडण्यास नकार देऊ शकतात - आणि त्यांना बाहेर काढण्यासाठी खरंच खरेदीदार जबाबदार आहे.
शिवाय, फोरक्लोझर्ससाठी नेहमीच सर्व रोख गरज नसताना, डी जोंग पुष्टी करतात की अनेक बँका लिलावात घरे विकण्याचा पर्याय निवडतात, ज्यासाठी सर्व रोख खरेदीदारांची आवश्यकता असते. जर तुमच्याकडे रोख रक्कम नसेल, तर अनेकदा लिलाव बोली युद्धात बदलते, ज्यामध्ये तुम्ही संभाव्य खरेदीदारांच्या विरोधात असाल ज्यांच्याकडे रोख रक्कम आहे (आणि रोख राजा आहे).
शॉर्ट सेल म्हणजे काय (आणि ते फोरक्लोझरपेक्षा वेगळे कसे आहे?)
एखाद्याचे घर बंद होण्यापूर्वी, ते ते कमी विकण्याचा प्रयत्न करू शकते. असे घडते जेव्हा एकतर मालक यापुढे गहाणखत कर्ज फेडू शकत नाही, किंवा त्यांच्या घराची किंमत कमी झाल्यामुळे (जे कधीकधी अस्थिर बाजारात घडते) त्यांना रणनीतिकदृष्ट्या नको असते. नुसार Realtor.com , विक्रेता त्यांच्या गहाण सावकाराकडे जाईल, ज्याला विक्री किंमत स्वीकारणे आवश्यक आहे जे देय असलेल्यापेक्षा कमी रक्कम आहे. उदाहरणार्थ, विक्रेता $ 4,30,000 च्या उर्वरित गहाण कर्ज शिल्लकसह $ 400,000 मध्ये त्यांच्या घराची यादी करू शकतो. विक्रेता त्यांच्या बँक परतफेड करण्यासाठी $ 30,000 कमी असेल. व्यवहार पूर्ण झाल्यानंतर, विक्रेता $ 30,000 साठी जबाबदार राहणार नाही.
बँकरेट यांच्या मते , मालकाने छोट्या विक्रीसाठी अर्ज भरणे आवश्यक आहे, आणि त्यांच्या आर्थिक परिस्थितीचा तपशील (ज्यामध्ये पे स्टब्स, टॅक्स रिटर्न्स आणि बँक स्टेटमेंट्स समाविष्ट आहेत) तपशीलवार पत्र लिहावे आणि कर्जदाराला ते सांगू शकतील की ते करू शकणार नाहीत. एकदा त्यांचे घर विकले तरी ते कमी आहे. प्रक्रियेस साधारणपणे महिने लागतात.
काही प्रकरणांमध्ये, गहाण कर्ज देणाऱ्याला प्रत्यक्षात विक्रीमध्ये हरवलेले पैसे परत हवे असतील, ज्याला कमतरता निर्णय म्हणतात. काही राज्यांकडे आहे हे बेकायदेशीर आहे , परंतु हे निश्चितपणे विक्रेत्याला जाणीव असणे आवश्यक आहे.
तुम्हाला छोटी विक्री कुठे मिळेल?
आपण एकाधिक सूची सेवेद्वारे लहान विक्री सूची शोधण्यास सक्षम असावे. अनेक लहान विक्री रिअल इस्टेट एजंटद्वारे सूचीबद्ध केली जाते, परंतु सूचीला लहान विक्री म्हणून लेबल केले जाऊ शकत नाही. उदाहरणार्थ, आपण येथे जाऊ शकता सूची उघडा आणि फिक्सर फिल्टर अंतर्गत कमी विक्री दिसून येईल.
कमी विक्रीसह काय जागरूक रहावे
छोट्या विक्रीसह व्यवहार होण्यासाठी लागणारा वेळ पारंपारिक सूचीपेक्षा जास्त काळ (सामान्यत: 90 ते 120 दिवसांच्या दरम्यान) घेतो. खरेदीदार प्रामुख्याने सावकाराशी व्यवहार करत असल्याने-विक्रेत्याऐवजी, जो खूपच दूर आहे-ऑफरिंग किंमत सावकाराने मंजूर करणे आवश्यक आहे आणि यासाठी वेळ लागतो.
शॉर्ट सेलची किंमत अवघड आहे. मनी 30 नुसार , खरेदीदाराने लहान विक्री मंजूर केली आहे की नाही याची पुष्टी करणे महत्वाचे आहे. जर ते मंजूर केले गेले असेल, तर मालकाने घर विकू इच्छित असलेल्या किंमतीवर सावकाराने आधीच सहमती दर्शवली आहे. तसे नसल्यास, विक्रेत्याची लहान विक्री नाकारली जाईल.
द बॅलन्सनुसार , कमी लिस्टिंग किंमत ही लिस्टिंग एजंट आणि विक्रेता द्वारे वापरल्या जाणाऱ्या रणनीती असू शकते ज्यामुळे छोट्या विक्रीवर अनेक ऑफर मिळतील. ती किंमत खूपच द्रव असते, कारण जर सावकाराने किंमत मंजूर केली नाही तर किंमत वाढेल. शेवटी: लहान विक्रीचा अर्थ असा नाही की आपण बाजार मूल्य किंमतीपेक्षा कमी किंमतीचे घर खरेदी करू शकाल. शिल्लक सांगते की लहान विक्रीची किंमत जास्त असू शकते; ते कमी असू शकते; हे पैशावर योग्य असू शकते.
याव्यतिरिक्त, जोपर्यंत खरेदीदार काही मागण्या पूर्ण करत नाही तोपर्यंत सावकार विक्री करणार नाही, जसे की दुरुस्तीसाठी पैसे देणे आणि बंद करणे - विक्रेता सामान्यपणे कोणत्याही गोष्टीसाठी जबाबदार असेल, खरेदीदाराने स्वीकारण्यास सहमती द्यावी.
आपल्याला मालमत्ता जशी आहे तशी स्वीकारावी लागेल, जरी Realtor.com नुसार, खरेदीदार तपासणीसाठी विचारू शकतो. जर खरेदीदाराला कोणत्याही प्रकारच्या मालमत्तेचे नुकसान झाल्याचे आढळले, तर त्याचे निराकरण करण्यासाठी सावकार जबाबदार राहणार नाही. जर घर गंभीरपणे अबाधित अवस्थेत असेल तर खरेदीदारास सर्व नुकसान भरून काढण्यासाठी खगोलीय रक्कम खर्च करावी लागेल.
शेवटी, जर फोरक्लोझर किंवा शॉर्ट सेल लिस्टिंग तुम्हाला स्वारस्य असेल तर तुम्ही सर्व संशोधन करा आणि सर्व धोके समजून घ्या. कारण जेव्हा ते तुमच्या स्वप्नांचे घर असू शकते, ते तुमच्याकडूनही असू शकते भयानक स्वप्ने . ते पूर्वीचे आहे याची खात्री करा.
अधिक उत्तम रिअल इस्टेट वाचते:
- मला 'चांगले पुरेसे' घर खरेदी केल्याबद्दल खरोखरच खेद का आहे
- रूपांतरित चर्चमध्ये राहणे हे खरोखर आवडते
- जर तुम्हाला ड्रायव्हिंगचा तिटकारा असेल तर राहण्यासाठी 10 सर्वोत्तम ठिकाणे
- 11 IKEA उत्पादने प्रत्येक भाडेकरूला माहित असावीत
- सांख्यिकीनुसार, वर्क-लाइफ बॅलन्ससाठी 15 सर्वोत्तम यूएस शहरे
