आपण कदाचित विचारात घेत नाही असा अतिमहत्त्वाचा मुख्य घटक

घरासाठी खरेदी करणे म्हणजे इच्छा आणि गरजा मोजणे आणि शक्य तितक्या आवश्यक आणि इच्छा-सूची आयटम शक्य तितक्या पिळून काढण्यासाठी काळजीपूर्वक तडजोड करणे. परंतु अनेक खरेदीदार एका संभाव्य महत्त्वाच्या तपशीलाकडे दुर्लक्ष करताना ठराविक घरगुती वैशिष्ट्यांवर लक्ष केंद्रित करतात.

10 पैकी नऊ घर खरेदीदारांना आवडेल एक कपडे धुण्याची खोली उदाहरणार्थ, 82 टक्के लोकांना कठोर लाकडी मजले हवे आहेत. बहुतेक खरेदीदार तीन बेडरूमचे घर शोधत आहेत ज्यात दोन स्नानगृह, एक नवीन स्वयंपाकघर आणि एक आहे खुल्या मजल्याची योजना . आश्चर्यकारकपणे, काही गॅरेज असण्याबद्दल अधिक काळजी घ्या लिव्हिंग रूम पेक्षा. त्या मुख्यतः सौंदर्यात्मक चिंतांच्या पलीकडे, खरेदीदारांना स्थानिक शालेय व्यवस्था, शेजारची सुरक्षितता आणि चालण्यायोग्यता आणि त्यांच्या कामासाठी प्रवास कसा असेल याचा विचार करावा लागतो.

पण एक घरगुती घटक आहे जो काही लोक विचार करतात, जरी ते बदलणे किंवा पुन्हा तयार करणे जवळजवळ अशक्य आहे, आणि आपल्या घराच्या मूल्यावर त्याचा मोठा परिणाम होऊ शकतो - आणि ती उंची आहे.

(प्रतिमा क्रेडिट: अलेक्सिस ब्युरिक)

आपण घरी खरेदी करत असताना आपण उंचीचा विचार का करावा

घर ही कदाचित तुम्ही केलेली आतापर्यंतची सर्वात मोठी खरेदी आहे, त्यामुळे तुम्ही तुमच्या गुंतवणूकीला अक्षरशः बुडवू शकतील अशा वस्तूंकडे सौंदर्यप्रसाधनांचा मागोवा घेणे तुमच्यासाठी णी आहे.

हवामान बदल आधीच समुद्राची वाढती पातळी आणि अधिक तीव्र पर्जन्यमानासाठी जबाबदार आहे, या दोन्हीमुळे येणाऱ्या दशकांमध्ये पुराचे अधिक विनाशकारी नुकसान होईल. नुकत्याच झालेल्या झिलो विश्लेषणात असे आढळून आले आहे की शताब्दीच्या अखेरीस निवासी स्थावर मालमत्तेत सुमारे 1 ट्रिलियन डॉलर समुद्राच्या पातळीत वाढ होण्याचा धोका आहे, ज्यात मियामी बीचमधील तीन चतुर्थांश घरांचा समावेश आहे.

आणि उच्च उंच भरती-ओहोटी आणि वादळामुळे स्पष्टपणे किनारपट्टीवरील समुदायांना धोका निर्माण झाला आहे, तर सखल अंतर्देशीय क्षेत्रे देखील अतिसंवेदनशील आहेत-अधिक तीव्र हवामान प्रणाली दरम्यान नद्या ओसंडून वाहणे आणि साध्या वादळाच्या प्रवाहातून.

ह्यूस्टनचा विचार करा: चक्रीवादळ हार्वे दरम्यान पूर आलेली अनेक घरे 100 वर्षांच्या नामांकित पूरस्थानी नव्हती, ज्यासाठी त्यांना संघीय पूर विमा घेणे आवश्यक होते. समस्येचा भाग होता फेमा ने त्याचे पूर नकाशे अपडेट केले नव्हते हे शतक. परंतु यापैकी बरीच घरे आता डी फॅक्टो फ्लड झोनमध्ये आहेत याचे दुसरे कारण म्हणजे दशके विकास नैसर्गिकरित्या निचरा होणारे प्रचंड दलदल, स्पंजयुक्त गवताळ प्रदेश अभेद्य फुटपाथ आणि काँक्रीटने बदलले.

आता, हार्वेने खरोखरच ऐतिहासिक पाऊस आणला ज्यामुळे अगदी उत्तम डिझाइन केलेल्या शहरात पूर आपत्ती निर्माण झाली असती. परंतु ह्यूस्टनच्या अनेक भागांना यापूर्वी अनेक वेळा लहान वादळांमध्ये पावसाच्या पाण्याच्या प्रवाहामुळे अनेक वेळा नुकसान झाले आहे. आणि भीतीदायक सत्य हे आहे की ह्यूस्टनचे फुटपाथचे पॅनोप्ली ते उल्लेखनीय नाही -हे बर्याच उशीरा अमेरिकन उपनगरांमध्ये आढळलेल्या कार-केंद्रित वाढीसारखे आहे.

अतिवृष्टीमुळे खराब ड्रेनेजमधून स्थानिक पूर आता खूपच वारंवार येत आहे, आणि हवामानात बदल होत असताना अतिवृष्टी वाढली तरच ते आणखी वाईट होईल, असे मॅसॅच्युसेट्स बोस्टन विद्यापीठातील सस्टेनेबल सोल्युशन्स लॅबचे शैक्षणिक संचालक पॉल किर्शेन म्हणाले. जेव्हा मी त्याच्याशी बोललो 2017 च्या सुरुवातीस - हार्वेने आपला मुद्दा दुःखदपणे स्पष्ट करण्यापूर्वी काही महिने.

आणि ह्यूस्टनच्या अनेक घरमालकांनी शिकल्याप्रमाणे, जरी घराला खरेदीच्या वेळी पूर विम्याची आवश्यकता नसली, तरी तुम्हाला पाण्याची हानी होणार नाही याची खात्री नाही - किंवा नंतर कधीतरी पूर कव्हरेजसाठी पैसे देणार नाही.

जेव्हा आम्ही बोस्टन परिसरात आमचे घर विकत घेतले, तेव्हा आम्ही पुराच्या मैदानाच्या काठापासून सुमारे तीन घरे होतो - सर्व स्पष्ट, आम्ही मूर्खपणे विचार केला. काही वर्षांनी, फेमा ने आपल्या पूर नकाशे सुधारित केले आणि आमच्या मालमत्तेची धार नवीन परिभाषित पूर झोन मध्ये आली.

त्याप्रमाणे, आम्हाला अनिवार्य पूर विमा देणे आवश्यक आहे - घरावर एक महाग अल्बट्रॉस जे त्याचे मूल्य कमी करते, कारण भावी घर मालक जो गहाण घेतो तो भरपाईसाठी हुकवर असेल, पुराच्या जोखमीचा उल्लेख न करता.

आजकाल जेव्हा मी ट्रुलिया किंवा रेडफिनवर स्वप्न पाहतो, तेव्हा मी घराचा वॉकस्कोर आणि इतर आकडेवारी तपासतो - पण मी सल्ला देखील घेतो WhatIsMyElevation.com आणि फेमाचे पूर नकाशे .

प्रारंभ करण्यासाठी उंची पहा, परंतु जवळच्या लँडस्केपचे ग्रेडिंग देखील (उताराचा उतार स्वतःच्या पाण्याच्या समस्या निर्माण करू शकतो) आणि फेमाचे पूर नकाशे तपासा. फेमाच्या 100 वर्षांच्या पूर धोक्याच्या क्षेत्रांचा संदर्भ घेऊन मला किर्शेनने सांगितले की, मला या पुराच्या मैदानांपासून किमान 10 ते 20 फूट उंचीवर राहायचे आहे.

घर खरेदी केल्यावर तुम्ही बऱ्याच गोष्टी बदलू शकता: तुम्ही स्वयंपाकघर पुन्हा तयार करू शकता, थकलेले स्नानगृह अद्ययावत करू शकता, डेक बांधू शकता किंवा स्क्वेअर फुटेज जोडण्यासाठी कदाचित पोटमाळा पूर्ण करू शकता. परंतु आपण घराचे स्थान बदलू शकत नाही - कोणत्याही स्थावर मालमत्तेच्या निर्णयामध्ये तीन सर्वात महत्वाचे घटक म्हणून प्रसिद्ध. आणि तुम्ही घराची उंची बदलू शकत नाही. कदाचित वेळ आली आहे की या तपशीलाकडे अधिक लक्ष दिले जाईल.

01.10.18-बीएम प्रकाशित केलेल्या पोस्टमधून पुन्हा संपादित

जॉन गोरी

योगदानकर्ता

मी भूतकाळातील संगीतकार, अर्धवेळ मुक्काम-घरी वडील, आणि हाऊस आणि हॅमरचा संस्थापक आहे, रिअल इस्टेट आणि घर सुधारणेबद्दल ब्लॉग आहे. मी घरे, प्रवास आणि इतर जीवनावश्यक गोष्टींबद्दल लिहितो.