माझ्याकडे July जुलै २०१ have आहे एका प्लॅनरमध्ये कार्टून रेड हार्ट्स मध्ये रेखांकित केले आहे जे मी कधीही फेकून देणार नाही: तो दिवस मी शेवटी माझ्या पहिल्या घरी बंद केला! नॉन-स्टॉप एक वर्षानंतर खुली घरे , MLS अॅप्सवरून हजारो फोन सूचना, आणि दोन अयशस्वी ऑफर, माझे पती आणि मी शेवटी त्या घराच्या प्रेमात पडलो जे आम्ही शेवटी विकत घेऊ शकलो. तथापि, आयफोन मिळण्याऐवजी, आमच्या खरेदी खात्यात आमच्याकडे पुरेसा निधी आहे याची खात्री करण्यापेक्षा ही खरेदी अधिक आवश्यक आहे. आमचे रिअल इस्टेट एजंट, विक्रेत्याचे रिअल इस्टेट एजंट आणि आमचे कर्ज अधिकारी यांच्यात हे अनेक महिन्यांपूर्वीचे संभाषण होते; SO बरेच कागदपत्र; आणि माझी चिंता शांत करण्यासाठी एकूण 10 ते 15 तास आइस्क्रीम खाणे. शेवटी आमची ऑफर स्वीकारल्यानंतर, आमच्या स्वप्नातील स्वप्नातील घर बंद करण्यासाठी सुमारे 30 दिवस लागले.
तथापि, आम्ही भाग्यवान होतो की ते इतक्या लवकर गेले. आमच्या आश्चर्याची गोष्ट म्हणजे, घराला बंद होण्यास सहसा जास्त वेळ लागतो. शिकण्यास किती वेळ लागतो (आणि का) तसेच प्रक्रियेस गती देण्यासाठी आपण काय करू शकता? येथे, समाप्ती प्रक्रियेच्या वेळेबद्दल आपल्याला माहित असणे आवश्यक असलेली प्रत्येक गोष्ट:
527 देवदूत संख्या अर्थ
ऑफर स्वीकारल्यानंतर घर बंद करण्यास किती वेळ लागतो?
नुसार एली मॅईचा जुलै 2019 ओरिएंटेशन इनसाइट्स रिपोर्ट (सर्वात अलीकडील उपलब्ध), वित्तपुरवठ्यासह घर बंद करण्यासाठी सरासरी 42 दिवस लागतात.
तथापि, स्वीकारलेल्या ऑफरनंतर घर बंद होण्यास किती वेळ लागतो हे खरोखर तुम्ही कोठे राहता, तुम्ही कोणत्या प्रकारचे घर खरेदी करत आहात आणि तुम्ही कोणत्या प्रकारचे कर्ज घेत असाल यावर अवलंबून असते (जर तुम्ही एक घेत असाल तर बाहेर!)
व्हीए कर्जासह घर बंद करण्यास किती वेळ लागतो?
ज्यांनी अमेरिकेच्या सशस्त्र दलात सेवा केली आहे ते वेटरन अफेयर्स (किंवा व्हीए) कर्जासाठी पात्र आहेत. त्यांना डाउन पेमेंटची आवश्यकता नाही, पारंपारिक कमीपेक्षा कमी बंद खर्च आहेत आणि अधिक क्रेडिट लवचिकता देतात. हे पौराणिक आहे की व्हीए कर्ज प्रक्रिया करण्यासाठी कायमचे घेते, एली मॅईच्या मते ते सरासरी 46 दिवसात बंद होतात - पारंपारिक कर्जापेक्षा फक्त चार दिवस जास्त.
कधीकधी घर बंद करण्यास जास्त वेळ का लागतो?
घराला बंद करणे निश्चितपणे 42 दिवसांपेक्षा जास्त वेळ घेऊ शकते, विशेषत: जर आपण सहकारी किंवा कोंडो खरेदी करत असाल. को-ऑप्स आणि कॉन्डोजचे बहु-कुटुंबीय इमारतीमध्ये वेगवेगळे संबंध आहेत ज्यात ते राहतात.
सहकारी मालक संपूर्ण इमारतीत पैसे देतात आणि गुंतवणूकीचा हिस्सा घेतात, परंतु प्रत्यक्षात त्यांची जागा (आतील किंवा बाह्य) मालकीची नसते. त्यांच्याकडे बहुधा एक करार किंवा साठा असेल जो त्यांना तेथे राहण्यास अनुमती देईल आणि को-ऑप बोर्ड असोसिएशनचा भाग असेल जे इमारत-देखभाल प्रकल्प तसेच कोण खरेदी करेल याबद्दल सर्व निर्णय घेईल.
दुसरीकडे, कोंडो मालक, सहसा त्यांच्या जागेच्या आतील मालकीचे असतात आणि नंतर मालमत्तेच्या सामान्य जागा आणि बाहेरील भागांचा मालक असतात. तेथे बोर्ड देखील आहेत, परंतु ते फक्त देखभाल ठरवतात - भाडेकरू किंवा मालक नाही.
या अतिरिक्त पावलांमुळे (आणि खरेदीदार आणि विक्रेत्याच्या पलीकडे इतर पक्षांशी त्यांचा सहभाग), सहकारी आणि कोंडो बंद होण्यास जास्त वेळ लागू शकतो. बिल कोवलचुक , NYC मध्ये वॉरबर्ग रियल्टीसाठी काम करणारा एक दलाल म्हणतो की, उदाहरणार्थ, मॅनहॅटनमध्ये बंद होण्यास 60 ते 90 दिवस लागू शकतात.
कोवाल्झुकच्या मते, ते सरासरी कसे मोडते ते येथे आहे:
- कराराच्या वाटाघाटी आणि खरेदीदाराच्या वकिलाद्वारे योग्य परिश्रम पूर्ण करणे: पाच ते सात व्यावसायिक दिवस.
- सहकारी/कोंडो बोर्डासाठी विक्री अर्ज पूर्ण करणे: 10 ते 14 दिवस (जर वित्तपुरवठा असेल तर दुसरा आठवडा.)
- मूल्यांकनाची: सात ते दहा दिवस.
- बोर्डाकडे पाठवण्यापूर्वी सहकारी व्यवस्थापक एजंटद्वारे अर्जाचे पुनरावलोकन: तीन ते सात दिवस
- बोर्ड प्रक्रिया, अधिक मुलाखती: सात ते 14 दिवस.
मूल्यांकना नंतर घर बंद करण्यास किती वेळ लागतो?
आदि पेरेस एलए मधील एजन्सीचे एजंट म्हणतात, जर मूल्यांकनाचे मूल्य आले तर घर बंद होण्यास सुमारे 10-14 दिवस लागतात.
444 चा आध्यात्मिक अर्थ काय आहे?
तथापि, जर विचारण्याची किंमत आली जास्त किंवा कमी मूल्य , या गुंतागुंतीचे वर्गीकरण करण्यात जास्त वेळ लागेल याचा अर्थ पक्ष आणि कागदपत्रांमध्ये अधिक संवाद प्रत्येकाने स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, खरेदीदाराच्या एजंटला विक्रेत्याच्या एजंटशी घराच्या किंमतीवर वाटाघाटी करण्याची आवश्यकता असू शकते किंवा खरेदीदाराला अतिरिक्त निधी मिळवण्यासाठी काम करावे लागेल. हे सहजपणे एक किंवा दोन आठवडे जोडू शकते.
रोख रक्कम असलेले घर बंद करण्यास किती वेळ लागतो?
ऑल-कॅश खरेदीदार गहाण प्रक्रिया आणि मूल्यांकनाला समीकरणाबाहेर काढत असल्याने, कोवाल्झुक म्हणतात की यामुळे प्रक्रिया दोन ते तीन आठवड्यांनी कमी होऊ शकते.
मी घराला बंद करण्याची गती कशी वाढवू शकतो?
चे प्राचार्य आणि सह-संस्थापक लुई अॅडलर वास्तविक न्यूयॉर्क , असे म्हणतात की खरेदी प्रक्रियेच्या सुरूवातीस तुमची आर्थिक आणि संबंधित कागदपत्रे क्रमाने मिळणे खरोखरच बंद होण्यास गती देऊ शकते.
मी हे प्रमाणित करू शकतो: ज्या वर्षी मी घर शोधण्यास सुरुवात केली त्या वर्षापूर्वी, मी माझे क्रेडिट आक्रमकपणे भरण्यास सुरुवात केली आणि माझ्या स्कोअरमध्ये वाढ होईल अशा सवयी प्रस्थापित करण्यासाठी कठोर परिश्रम केले. मग, एकदा आम्ही घरे पाहू लागलो, मी माझे दस्तऐवज गाण्यात अत्यंत वर होतो; माझ्या नोकरीवर HR शी संवाद साधला की त्यांनी माझ्या रोजगाराबद्दल कॉलची अपेक्षा केली पाहिजे; आणि माझे टॅक्स रिटर्न, बँक कागदपत्रे आणि पे स्टब्स आगाऊ क्रमवारी लावले. तसेच, माझ्या एजंट किंवा कर्ज कार्यालयाकडून मला ईमेल किंवा कॉल आला की, मी शक्य तितक्या लवकर उत्तर दिले.
हे सर्व निश्चितपणे प्रक्रियेला गती देते आणि जेव्हा आम्ही फाउंडेशनसह अज्ञात समस्यांमध्ये धावतो तेव्हा तीन ते चार दिवस गमावलेल्या वेळेची भरपाई करण्यास मदत करते. आम्ही विक्रेत्याच्या एजंटवर देखील चांगली छाप पाडली असल्याने, आम्ही स्वतः कमी निराकरण करण्यासाठी कमी विक्री किंमत आणि क्रेडिटवर सहजपणे बोलणी करू शकलो.
प्रत्यक्ष बंद होण्यास किती वेळ लागतो?
घराला शारीरिकरित्या बंद करण्याच्या प्रक्रियेला किमान एक तास लागतो, किमान माझ्या अनुभवात. मी माझ्या कर्ज अधिकाऱ्याच्या इमारतीत गेलो आणि एका लहान मुलाइतके उंच कागदपत्रांच्या स्टॅकवर स्वाक्षरी केली (जसे, खूप कागदपत्रांचे). माझ्या पतीबरोबर, माझे रिअल इस्टेट एजंट आणि तृतीय पक्ष देखील तेथे होते (माझ्या बाबतीत, एक एस्क्रो कंपनी सहयोगी) साक्षीदार म्हणून.
एकदा सर्व काही दाखल झाल्यावर, माझे पती आणि मी आमच्या एजंटला काही दिवसांनी आमच्या लवकरच होणाऱ्या घरी भेटलो आणि सर्व चाव्या देण्यात आल्या! आपल्याला प्रक्रियेच्या कोणत्याही अधिकृत अहवालात हे सापडणार नाही, परंतु येथे एक अत्यंत महत्वाची टीप आहे: एकदा आपण बंद केल्यावर भरपूर स्क्विलिंग आणि ओएमजीची तयारी करा - कदाचित, एक ग्लास (किंवा तीन) सेलिब्रेटी वाइन.
अधिक उत्तम रिअल इस्टेट वाचते:
- मी १ 9 ४ After नंतर बांधलेले घर कधीच विकत घेणार नाही - याचे एक कारण येथे आहे
- 24 सर्वात तेजस्वी लिव्हिंग रूम स्टेजिंग सर्व वेळच्या टिपा
- 10 गोष्टी जमिनदार तुमच्या घरात पाहून घृणा करतात
- घरातून काम करण्याचे 10 आश्चर्यकारक मार्ग तुमच्या बजेटवर परिणाम करतात
- प्रत्येक घरमालकाला त्यांच्या फोनवर 6 अॅप्स असणे आवश्यक आहे
