सुरू न होणाऱ्यांसाठी, घर खरेदीची प्रक्रिया हुप्सच्या कधीही न संपणाऱ्या चक्रातून उडी मारल्यासारखी वाटू शकते. पण हे हुप्स एका कारणास्तव आहेत - तेथे बरेच पैसे आहेत आणि खरेदीदार, विक्रेता आणि सावकार यांच्यामध्ये बरेच हलणारे भाग आहेत. बंद होण्यापूर्वी जितके अधिक फायरवॉल असतील तितकेच एखाद्याच्या वाईट व्यवहारात अडकण्याची शक्यता कमी असते. यापैकी एक कंटाळवाणा, पण आवश्यक अंतिम टप्पे म्हणजे घरगुती मूल्यमापन.
पूर्व-बंद प्रक्रियेत आणि मूल्यांकनाच्या दिवशी प्रत्यक्षात काय होईल याबद्दल उत्सुकता? तज्ञांच्या मते तुम्ही अपेक्षा करू शकता ते येथे आहे:
सर्वप्रथम, घरगुती मूल्यमापन म्हणजे काय आणि त्यात काय समाविष्ट आहे?
समजा आपण $ 200K वर सूचीबद्ध केलेल्या घरासाठी पैसे गहाण ठेवत आहात. म्हणून तुम्ही $ 200K गहाण घेण्याची योजना आखत आहात - आणि कदाचित बंद होण्याच्या खर्चासाठी थोडे अधिक - आणि पुढील 30 वर्षांमध्ये हे सर्व परत करण्याची अपेक्षा करा. पण असे म्हणूया की तारणाच्या 10 व्या वर्षी, काहीतरी घडते आणि आपण यापुढे आपले तारण देय करू शकत नाही. बॅंकेने घराची पूर्तता केली आहे आणि ती किंमत परत करण्यासाठी बाजारात परत ठेवली आहे. पण त्यांना कळले की तुमचे $ 200K घर प्रत्यक्षात फक्त $ 180K चे होते. अरे, बू! बँकेचे पैसे बुडाले!
आता असे होणार नाही, कारण जर एखादी गोष्ट गहाण सावकारांना कशी करावी हे माहित असेल तर ते त्यांच्या गुंतवणूकीचे संरक्षण करते. सद्भावनेने घरासाठी तुम्हाला कर्ज देण्याऐवजी, त्यांना घराच्या खऱ्या, निःपक्षपाती मूल्याची पुष्टी करण्यासाठी मूल्यांकनाची आवश्यकता असेल. अशाप्रकारे, त्यांना कर्जावर (तुमच्या घरावर) ठेवलेले तारण नेमके काय आहे हे माहित असते.
जरी असे वाटू शकते की मूल्यांकनामुळे कर्जदाराला मोठ्या प्रमाणात फायदा होतो, परंतु ते जास्त किंमतीच्या घरासाठी पैसे देण्यापासून आपले संरक्षण करणारे एक चांगले कार्य देखील करतात.
मी 11 पाहत राहतो
आणि मूल्यमापन फक्त घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी नाही. घराचे मालक त्याच कारणासाठी पुनर्वित्त करताना त्यांचा वापर करतात: कर्जदाराला कोणतीही रोख रक्कम देण्यापूर्वी घराची खरी किंमत माहित असणे आवश्यक आहे.
मग मूल्यांकक हे खरे, निःपक्षपाती मूल्य कसे आणतात? नुसार Realtor.com , एक मूल्यांकक घराला भेट देतो आणि तिचे मूल्य (त्याची राहणी सुरक्षित आहे का?), एकूण चौरस फुटेज आणि मांडणी यासारख्या घटकांच्या आधारावर त्याचे मूल्य निर्धारित करते आणि जर ते नूतनीकरण केले गेले असेल किंवा काही विशिष्ट वैशिष्ट्ये असतील तर. एसएफ गेट होम मार्गदर्शकांच्या मते , मूल्यमापक जागा कशी वापरली जाते, आणि शयनकक्ष आणि स्नानगृहांचे प्रमाण आणि त्यांचे आकार देखील पाहतील. इतर व्हेरिएबल्समध्ये प्रत्यक्षात किती जमीन वापरात आहे आणि मालमत्तेचे आकारमान आहे, गॅरेज आहे किंवा नाही (गॅरेज घरात भरपूर मूल्य जोडते, विशेषत: जर विक्रेता सर्व चार हंगामांमध्ये राहतो) आणि जर घर ऑफर करते कोणतीही सार्वजनिक उपयोगिता. हीटिंग, प्लंबिंग आणि इलेक्ट्रिकल सारख्या प्रमुख उपयुक्ततांची देखील तपासणी केली जाते.
बाह्य घटक देखील विचारात घेतले जातात, होमलाइटनुसार . मूल्यांकक घराच्या आजूबाजूचा परिसर (तो शहरी, उपनगरीय किंवा ग्रामीण परिसर असो) आणि त्याचे झोनिंग वर्गीकरण पाहतील.
मूल्यमापक स्थानिक रिअल इस्टेट मार्केटच्या सध्याच्या आरोग्याचेही वजन करेल. नुसार इन्व्हेस्टोपेडिया , जवळच्या, तुलना करता येण्याजोग्या, अलीकडे विकल्या गेलेल्या मालमत्तेच्या किंमती (a.k.a. comps) देखील मूल्यांकनात वापरल्या जातात.
वॉक-थ्रू नंतर, मूल्यांकक एक अहवाल पूर्ण करेल-सामान्यतः एकसमान निवासी मूल्यांकन अहवाल - ही सर्व माहिती तपशीलवार गोळा करते. फॉर्म थेट मूल्यांककाकडून कर्जदाराकडे जातो, परंतु आपल्याला आपल्या गहाण कंपनीकडून एक प्रत देखील प्राप्त होईल (कायद्याने आवश्यक आहे की आपण ते प्राप्त करा).
घर मूल्यांकनासाठी कोण पैसे देते?
सहसा, बँक त्यांचे स्वतःचे सावकार पुरवतात - त्यांना खात्री आहे की हा त्यांचा विश्वासू कोणी आहे, कारण ते त्यांचे पैसे आहेत. पण, त्यानुसार Realtor.com , तुम्ही, खरेदीदार, बिल भरणार आहात. तथापि, जर एखादा विक्रेता खरोखरच त्यांचे घर उतरायला प्रवृत्त असेल, तर ते कधीकधी मूल्यांकनाला कव्हर करतील, ज्यामुळे तुमचा एकूण बंद खर्च कमी होईल.
FHA हँडबुक नुसार , मूल्यांकनाची किंमत सहसा $ 300 आणि $ 400 दरम्यान असते.
देवदूत क्रमांक 222 चा अर्थ
जेव्हा मूल्यांकन विक्रेत्याच्या ऑफरशी जुळत नाही तेव्हा याचा काय अर्थ होतो?
मूल्यमापन कधीकधी बंद होण्याच्या प्रक्रियेत एक पाना टाकू शकतात. एक सामान्य समस्या अशी आहे की जर मूल्यांकनाची किंमत ऑफर किंमतीपेक्षा कमी आली.
समजा तुमची ऑफर $ 550,000 (सूची किंमत) विक्रेत्याने स्वीकारली आहे. तथापि, मूल्यमापन $ 520,000 मध्ये येते. तुमचा गहाण कर्ज देणारा आता तुम्हाला घरासाठी फक्त $ 520,000 देणार आहे, कारण त्यांना ते बाजारात परत आणायचे असेल तर त्यांना ते मिळण्याची हमी आहे.
आता घरासाठी विचारलेली किंमत आणि घराची खरी किंमत यात काही तफावत का असेल? काही मूठभर कारणे आहेत, RealEstate.com नुसार:
1. बोली युद्धे
जर तुम्ही एखाद्या स्पर्धात्मक बाजारात खरेदी करत असाल जेथे मागणीमुळे घरांच्या किंमती वाढल्या असतील, तर तुम्ही अनेक बोली लावणाऱ्यांविरूद्ध विजय मिळवू शकता कारण तुमची ऑफर सर्वाधिक होती.
1:11 चा अर्थ
2. तुमान
लग्न उद्योग आणि प्राइम-टाइम टीव्ही प्रमाणेच रिअल इस्टेटचे स्वतःचे व्यस्त आणि शांत हंगाम असतात. जर बाजाराचे क्षेत्र हंगामी असेल तर एक मूल्यमापन हे प्रतिबिंबित करेल कारण [हे] केवळ बाजाराचे प्रतिबिंब आहे, असे सह संस्थापक मायकेल वर्गास म्हणतात व्हँडरबिल्ट मूल्यांकन न्यूयॉर्क शहरात. काही बाजारपेठा वसंत inतूमध्ये सर्वात व्यस्त असतात आणि सर्वोच्च मूल्यांकडे नेतात.
कॅलेंडरच्या बाहेर, क्षेत्राच्या अर्थव्यवस्थेसारखे इतर घटक देखील ऑफर किमती वाढवू शकतात, असे वर्गास म्हणतात. उदाहरणार्थ, गेल्या दशकात सिलिकॉन व्हॅलीने बे एरियाच्या घरांच्या किंमती कशा वाढवल्या याचा विचार करा: टेक कंपन्यांनी अनेक कामगारांना भरपूर रोख रक्कम या भागात आणली. रिअल इस्टेट ही चांगली गुंतवणूक आहे, त्यामुळे रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये संभाव्य खरेदीदारांचा ओघ होता. तथापि, कोणत्याही नवीन इमारती/घरे ठेवण्यासाठी फक्त मर्यादित संख्या उपलब्ध मालमत्ता आणि जागा आहे, त्यामुळे बाजारात जे आहे ते खूप मौल्यवान (म्हणजे महाग) बनते. काही बाजारपेठांमध्ये रिअल इस्टेटच्या खरेदी-किमती प्रत्यक्षात परवडणाऱ्या खरेदीदारांच्या संख्येमुळे किंमतीची मर्यादा असते, तर बे एरियामधील खरेदीदारांना अधिकाधिक रोख मिळत राहतात, जेणेकरून ते उच्च आणि उच्च ऑफर सादर करत राहू शकतात. यामुळे, ओव्हर-एस्किंग बिड्स या क्षेत्रातील नवीन आदर्श आहेत.
3. एक वाईट मूल्यांकक
आपण कदाचित अशा मूल्यांकनामध्ये अडकू शकता जो पुरेसे अनुभवी नाही किंवा क्षेत्र चांगले ओळखत नाही. जर तुमच्या बाबतीत असे घडले, तर उपाय आहे: सर्वप्रथम, तुमच्या दाव्याचा बॅक अप घेण्यासाठी पुरावे घ्या - याचा अर्थ तुमच्या क्षेत्राविषयीचा विश्वासार्ह स्त्रोतांकडील डेटा, अलीकडील जवळची विक्री, इतर एजंटांकडून माहिती ज्यांची क्षेत्रातील विक्री प्रलंबित आहे इ. तथापि, फक्त कमी मूल्यांकनाला आव्हान देऊ नका कारण तुम्ही वाटत घराची किंमत जास्त आहे.
888 म्हणजे काय?
वर्गास म्हणतात, मूल्यमापन करणारा पुरेसे ज्ञानी नाही आणि फक्त मूल्य मूल्याशी तुम्ही सहमत नाही असा दावा करण्यासाठी तुम्हाला समर्थन मिळायला हवे.
4. तुलनात्मक गुणधर्मांची कमतरता
काही घरे नक्कीच एक प्रकारची असतात. समजा आपण रँकने भरलेल्या शेजारच्या फ्रँक लॉईड राईट-शैलीतील एकमेव घरात ऑफर दिली आहे. आपल्याला मालमत्ता त्याच्या विशिष्टतेसाठी आवडत असताना, मूल्यांकक कदाचित हे खूप कमी कॉम्पसमध्ये कसे अनुवादित करतात याचे कौतुक करू शकत नाहीत. जरी मूल्यमापक ऐतिहासिक डेटा आणि शेजारच्या घरांची विक्री किंमत आणि त्यांच्या समीकरणात मूल्य शोधत असले तरी, ऑफर किंमतीचा आधार घेण्यासाठी मालमत्तेबद्दल पुरेशी अतिरिक्त माहिती असू शकत नाही.
ते म्हणाले: निश्चितपणे मूल्यमापक आहेत ज्यांना अपारंपरिक गुणधर्मांसह कसे कार्य करावे हे माहित आहे.
अनुभवी मूल्यमापकांना अद्वितीय गुणधर्म कसे हाताळायचे आणि घराच्या विशेष, अद्वितीय वैशिष्ट्यांसाठी मूल्य कसे ठरवता येते हे माहित आहे, वर्गास म्हणतात.
आणि हे लक्षात ठेवा की जेव्हा तुम्हाला मालमत्तेच्या विशिष्टतेमध्ये मूल्य मिळू शकते, तेव्हा ते प्रत्यक्षात हानिकारक असू शकते (एक कल्पना कार्यात्मक अप्रचलन .)
तुमचे मूल्यांकन अपेक्षेपेक्षा कमी असल्यास तुम्ही काय करू शकता?
घरगुती मूल्यमापन तुमच्या ऑफरपेक्षा कमी असल्यास, तुमच्याकडे काही पर्याय आहेत:
1. आपण विक्रेत्याला किंमत खाली आणण्यास सांगू शकता.
हे बहुधा स्पर्धात्मक बाजारात न जाणे असेल, परंतु हे निश्चितपणे आपल्यासाठी सर्वात सोपा उपाय आहे-आणि विक्रेता देखील मालमत्ता त्यांच्या हातातून सोडण्यास प्रवृत्त असल्यास.
2. ऑफर आणि मूल्यांकनामधील फरक कव्हर करण्यासाठी अतिरिक्त पैसे ठेवा
तुम्ही एकतर हे रोखाने करू शकता किंवा तुम्ही a काढू शकता दुसरा गहाण.
3. अपील करा किंवा मूल्यांकनाला खंडन जारी करा
फक्त हे करा, वर्गास म्हणतात, जर खरं तर ते दोषपूर्ण किंवा चुकीचे ठरवले गेले असेल. आपण पुन्हा आपल्या पैशावर आणखी एक मूल्यमापन देखील मिळवू शकता.
4. दूर चालणे
आपण थोडे पैसे गमावू शकता, परंतु इतर सर्व अपयशी ठरल्यास हा आपल्यासाठी सर्वोत्तम पर्याय असू शकतो.
प्रेमात 222 चा अर्थ
आणि लक्षात ठेवा: घरगुती मूल्यमापन हे तपासणीपेक्षा वेगळे आहे (जे तुम्ही देखील केले पाहिजे). मालमत्ता, प्रामुख्याने सावकारासाठी, परंतु तुमच्यासाठी देखील मूल्यमापन करण्यासाठी एक मूल्यमापक चालत आहे. आपण कोणत्याही जोखमीचे मूल्यांकन करण्यासाठी एक निरीक्षक घराची सखोल तपासणी करत आहे. दोघेही घराची स्थिती विचारात घेतात, परंतु खरेदीदाराला खात्री आहे की खरेदीदाराला हानीची जाणीव आहे की त्यांना एकतर ते दुरुस्त करावे लागेल किंवा जर त्यांनी ते खरेदी केले असेल तर ते पुनर्स्थित करावे लागेल. घर खरेदी करताना दोन्ही वाटचाल अत्यंत महत्वाची आहेत-आपण शहाणपणाची खरेदी करत आहात की नाही हे मूल्यांकन आणि तपासणी अहवाल निर्धारित करण्यात मदत करेल. द मनी पिटसारख्या परिस्थितीत कोणालाही संपवायचे नाही.
अधिक उत्तम रिअल इस्टेट वाचते:
- रिअल इस्टेट एजंट्सच्या मते, आपल्या नवीन घरासाठी आपण खरेदी केलेल्या पहिल्या गोष्टी
- या स्वप्नाळू लॉस एंजेलिस ए-फ्रेम होममध्ये आपण स्वयंपाकघर पाहिले पाहिजे
- होम बिल्डर्सच्या मते सर्वोत्तम किचन काउंटरटॉप सामग्री
- तुम्ही कुठे राहता याबद्दल तुमच्या जन्माची ऑर्डर काय सांगू शकते
- 9 आराध्य ए-फ्रेम्स तुम्ही $ 100 पेक्षा कमी भाड्याने घेऊ शकता
