तुम्ही झिलोवर स्क्रिम्प केले, जतन केले आणि जास्त वेळ घालवला ज्यापेक्षा तुम्हाला माहिती देण्याची काळजी होती आणि तुम्ही तुमच्या कर्तृत्वाच्या यादीत घरमालकाला जोडण्यास तयार आहात. आता, आपल्यासाठी योग्य गहाण निवडण्यासाठी. जेव्हा फिक्स्ड रेट लोन प्रोग्रामचा विचार केला जातो, तेव्हा अनेक पर्याय असतात-पाच ते 50 वर्षे. परंतु हे 30 वर्षांचे तारण आहे जे अमेरिकन लोकांमध्ये दशकांपासून सर्वात लोकप्रिय आहे.
अॅलेक्स डॅनियल लॉस एंजेलिस-आधारित गहाण कर्ज देणारा आणि रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार म्हणतो, त्यांच्या बालपणात, गहाणखत हे अल्पकालीन दायित्व म्हणून होते. खरं तर, व्हीए कर्जाची उत्पत्ती 20 वर्षांच्या कर्जाच्या रूपात झाली, परंतु ती 30 वर्षांपर्यंत वाढवण्यात आली कारण मूळ कर्जाच्या मुदतीमुळे घरांच्या किमती परवडतील.
30 वर्षांची मुदत विकसित झाली कारण मुदत जितकी जास्त असेल तितकी देयके कमी असतील, कॅसी फ्लेमिंग म्हणतात, C2 फायनान्शियल कॉर्पोरेशनचे कॅलिफोर्नियास्थित गहाण सल्लागार आणि लेखक कर्ज मार्गदर्शक: सर्वोत्तम संभाव्य गहाण कसे मिळवायचे. आणि, बर्‍याच वर्षांपासून, 30 ही जास्तीत जास्त मुदत होती - आणि म्हणून सर्वात कमी पेमेंट. अखेरीस, 40 वर्षांच्या अटी बाजारात आल्या, आणि नंतर थोड्या काळासाठी 50-वर्ष देखील, परंतु देय फरक इतका लहान होता की जवळजवळ कोणीही 50-वर्ष निवडले नाही.
जरी 40- किंवा 50-वर्षांच्या मुदतीत तत्त्व कमी होते, परंतु मुदतीच्या लांबीवरील व्याजाने देयके वाढविली. त्यामुळे कमी व्याज आणि कमी मुद्दलाचे चांगले मिश्रण असल्याने, 30 वर्षांचे तारण जे अडकले.
डॅनियल म्हणतात, तीस वर्षे लोकांनी किती काळ काम केले याचा वाजवी अंदाज होता, म्हणून तारण आधी किंवा सेवानिवृत्तीपूर्वी दिले जाऊ शकते. कर्जदारांना एक निश्चित दर आणि कमी कालावधीचा पेमेंट दीर्घ कालावधीसाठी पसरण्यास सक्षम असेल.
तसेच, डॅनियलच्या म्हणण्यानुसार, 30-वर्षांचे गहाण ठेवणे सहसा पात्र ठरणे सोपे असते आणि त्यांच्या पर्यायांपेक्षा चांगले समजते.
30 वर्षांच्या तारणात संपूर्ण कालावधीसाठी निश्चित दर असतो, जो एखाद्या व्यक्तीला 30 वर्षांपर्यंत त्यांचे देयक काय असेल हे जाणून घेण्याची सुरक्षा देते, असे ते म्हणतात. 30 वर्षांच्या कालावधीत देय रक्कम कमी केल्यामुळे हे तुम्हाला 10- किंवा 15 वर्षांच्या गहाणपणापेक्षा कमी देय देते. जर दर वाढत असतील, तर तुम्हाला तुमचे दर निश्चित करायचे आहेत, त्यामुळे ते वाढणार नाही.
जेसी गोंझालेझ, अध्यक्ष आणि रेकॉर्डचे दलाल नॉर्थ बे कॅपिटल , जोडते की 30 वर्षांचे गहाण लोकप्रिय आहे कारण ही एक सुरक्षित पैज आहे आणि लोक समायोज्य दर वाढण्याच्या शक्यतेसह जुगार खेळू इच्छित नाहीत.
लोक त्यांच्या दीर्घकालीन ध्येयाबद्दल खूपच अनिश्चित आहेत, परंतु त्यांना अनेक वर्षांमध्ये पुनर्वित्त करावे लागेल हे जाणून घेण्याचा दबाव नको आहे, असे ते म्हणतात. जरी केवळ 0.5 टक्के अमेरिकन कुटुंबे नियमित मासिक पेमेंटद्वारे 30 वर्षांच्या निश्चित-दर तारण फेडतात, तरीही लोक जे विचारतात तेच आहे.
30 वर्षांच्या गहाणखतचा आणखी एक फायदा, गोन्झालेझ पुढे म्हणतात की, भविष्यात जेव्हा मूल्य कमी होऊ शकते किंवा दर जास्त असू शकतात तेव्हा आपल्याला पुनर्वित्त देण्याची चिंता करण्याची गरज नाही.
पूर्वनिर्धारित कालावधीत तुम्हाला विशिष्ट पेमेंटची हमी दिली जाते आणि तुम्ही तुमच्या भविष्यातील योजना त्याभोवती सेट करू शकता, असे गोन्झालेझ म्हणतात.
परंतु प्रत्येकजण 30 वर्षांच्या गहाणखतचा चाहता नाही. दुसरीकडे, न्यू जर्सी-आधारित नूतनीकरण, बांधकाम आणि राष्ट्रीय उत्पादनाचे व्यवस्थापकीय संचालक जेफ ओनोफ्रिओ तारण शक्य , 30 वर्षांच्या मुदतीचा मुख्य तोटा म्हणजे तुम्ही व्याजाची रक्कम भराल-जे ते लक्षात ठेवतात, कर्जाच्या आकारानुसार काही लाख डॉलर्स असू शकतात.
प्रेमात 888 चा अर्थ काय आहे?
तथापि, ते पुढे म्हणतात, स्वारस्य सोडवण्याचे मार्ग आहेत, जसे की बनवणे द्विसाप्ताहिक देयके किंवा व्याज दर खरेदी करणे आणि व्याजाची पूर्व -भरपाई करणे. यामुळे हजारो डॉलर्सची संभाव्य बचत होईल.
गोंझालेझ सहमत आहे, लक्षात घ्या की आपण साधारणपणे 30 वर्षांच्या निश्चित-दर गहाणवर समायोज्य दराच्या तुलनेत जास्त दर द्याल आणि म्हणून अधिक व्याज द्याल. आणि, तो पुढे म्हणाला, लोकांची परिस्थिती बदलते, कर्जाचे ढीग वाढते किंवा त्यांना अप्साइज किंवा कमी करण्याची आवश्यकता असू शकते आणि सामान्यत: ते 30-वर्षांच्या निश्चित पैकी पुनर्वित्त संपवतील.
