शेवटच्या गडीत, माझा फोन एका शेजाऱ्याच्या अनपेक्षित मजकुरासह उजळला. अरे, तुम्ही आमच्या रस्त्यावर कोणालाही ओळखता का जे त्यांचे घर विकतील? माझ्या बहिणीला खरोखरच शेजारी राहायचे आहे. नशिबात असेल तसे, आम्ही नजीकच्या भविष्यात आमच्या घराची यादी करण्याच्या कल्पनेचे मनोरंजन करत आहोत. शिवाय, आम्हाला आमचे घर आमच्या ओळखीच्या व्यक्तीला देण्यात स्वारस्य होते. आम्ही आमच्या शेजाऱ्याच्या बहिणीशी चर्चा केली आणि शेवटी तिने एक आकर्षक ऑफर देण्याचे ठरवले. (आम्ही स्वीकारले.)
जसजसे बाजारपेठ गरम होत चालली आहे, स्वस्त आणि इष्ट घरे थोडी आणि खूप दूर आहेत - याचा अर्थ लोकांनी आमच्याप्रमाणेच अवांछित ऑफर प्राप्त करणे अधिकाधिक सामान्य होत आहे. आमच्यासाठी हा निर्णय विचार न करणारा होता. पण जर आम्ही आधीच आमच्या घराची यादी करण्याच्या कल्पनेचे मनोरंजन करत नसलो तर?
10 देवदूत संख्या अर्थ
स्कॉट कॅम्पबेल विस्कॉन्सिनच्या सीडरबर्गमधील आरई/मॅक्स युनायटेडचा सहयोगी म्हणतो की, जर तुम्ही त्यावर अपरिहार्यपणे नियोजन केले नसले तरी ते विकणे फायदेशीर ठरू शकते. हे शेवटी काही घटकांवर येते - जर तुम्ही स्थलांतर करण्यास तयार असाल आणि ऑफर किती आकर्षक आहे. कॅम्पबेल म्हणतो की, पैसे आणि ऑफर केलेल्या अटी एखाद्याला विकण्याचा विचार करणे हा फक्त टर्निंग पॉईंट असू शकतो.
ते म्हणाले, तो संभाव्य विक्रेत्यांना सावधगिरीने पुढे जाण्याची शिफारस करतो. आपल्या ऑफ-मार्केट घरावर ऑफर कशी हाताळावी याबद्दल काय जाणून घ्यावे ते येथे आहे.
आपण विकसक किंवा गुंतवणूकदाराकडून ऑफर प्राप्त केल्यास काय करावे
सर्व ऑफर्स अशा व्यक्तींकडून येत नाहीत ज्यांना कुटुंबातील सदस्याच्या जवळ जायचे आहे-घरातील फ्लिपर्सचे काही स्टेम जे अधिक पैशात घरे विकू इच्छितात किंवा डेव्हलपर्स आपले घर फोडण्याच्या आणि उंच भागाच्या जागी बदलण्याची योजना आखतात.
जेम्स मॅकग्रा, न्यूयॉर्क शहर आधारित रिअल इस्टेट दलालीचे संस्थापक योरीवो विक्रेत्यांना बऱ्याचदा बाजार मूल्यापेक्षा कमी ऑफर मिळतात - रोख गुंतवणूकदार सहसा अशा प्रकारे बोली लावतात की विक्रेत्यांना रोख रक्कम हवी असते किंवा घराची किंमत किती आहे याची त्यांना कल्पना नसते. तुम्हाला ऑफरमध्ये स्वारस्य असल्यास, पुढे जाण्यापूर्वी घराच्या मूल्यावर व्यावसायिक मत मिळवणे चांगले. मॅकग्रा म्हणते की, तुम्हाला ती माहिती मूल्यांकक, रिअल इस्टेट एजंट किंवा निश्चितपणे आदर्श नसतानाही झिलो देखील चांगली असू शकते.
विकसकाच्या बाबतीत, संभाव्य विकासाचे तपशील आणि व्याप्ती बद्दल प्रश्न विचारा. लक्षात ठेवा तुम्हाला विकण्याची गरज नाही, पण जर तुमच्याकडे नसेल आणि तुमच्या आसपास नवीन व्यावसायिक इमारती आखल्या जाणार असतील तर त्या तुमच्या आजूबाजूला बांधतील, असे कॅम्पबेल म्हणतात.
आणखी एक धोका: जर तुम्ही लगेच विकले नाही तर अधिकसाठी रोखून ठेवणे उलट होऊ शकते. आपण मालमत्तेची किंमत कमी केली तर आपण कमी पैसे मिळवू शकता कारण आपण गोष्टींची प्रतीक्षा करत आहात. उदाहरणार्थ, जर तुमच्याकडे दोन स्ट्रीप मॉलमध्ये मालमत्तेचे संकीर्ण पार्सल असेल, तर तुमच्या मालमत्तेचे मूल्य कमी झाले असेल किंवा त्यांची किंमत कमी असेल कारण ते यापुढे तुमच्या मालमत्तेवर व्यवसाय करू शकत नाहीत, कॅम्पबेल म्हणतात.
विक्रीमध्ये स्वारस्य नाही? थेट पण विनम्र व्हा आणि वैयक्तिक किंवा विकसकाला कळवा की तुम्हाला स्वारस्य नाही. जरी त्यांनी खरेदी करण्याची औपचारिक ऑफर देऊनही त्यांचा पाठपुरावा केला तर आश्चर्यचकित होऊ नका.
तुम्हाला एखाद्या व्यक्तीकडून ऑफर आल्यास काय करावे
जर नियमित घरमालक तुमच्या दारावर ठोठावतो किंवा पत्र पाठवतो, तर तुम्ही अशी अपेक्षा करू शकता की ती व्यक्ती एका विशिष्ट शेजारच्या लोकांवर खूप लक्ष केंद्रित करेल - इतके की ते विकण्याच्या विचारात नसलेल्या एखाद्याशी संपर्क साधण्याचा मार्ग सोडून गेले. अनेक प्रकरणांमध्ये, मॅकग्रा म्हणतात, वैयक्तिक खरेदीदार टॉप डॉलर देण्यास प्रवृत्त होतील.
प्रेमात 333 चा अर्थ काय आहे?
जर तुम्हाला एखादी ऑफर मिळाली तर तुम्ही नकार देऊ शकत नाही, तरीही तुम्हाला तुमच्या घरासाठी योग्य रक्कम मिळत आहे याची खात्री करण्यासाठी तुमची योग्य मेहनत करणे योग्य आहे (आणि तुम्ही योजना आखण्यापूर्वी हलवण्याचा त्रास). जर हलणे टेबलच्या बाहेर असेल तर, थेट आणि विनम्र व्हा - विकासकांप्रमाणे, व्यक्तींनी आपल्याला स्वारस्य नसलेले चित्र मिळवावे.
आपण विक्री करण्याचा निर्णय घेतल्यास काय करावे
आपण आपले घर विकून पुढे जाण्याचा निर्णय घेतला तर आपण महाग रिअल इस्टेट एजंट फीसह टाळू शकता खाजगी विक्री . परंतु आपण तो मार्ग निवडला असला तरीही आपल्याकडे व्यावसायिक समर्थन असल्याची खात्री करा. कॅम्पबेल रिअल इस्टेट एजंट किंवा वकिलाशी सल्लामसलत सुचवितो जेणेकरून आपण कोणतेही महत्त्वपूर्ण तपशील गमावू नका.
जरी हे प्रति-अंतर्ज्ञानी वाटू शकते, आपण आपल्या वतीने विक्री व्यवस्थापित करण्यासाठी रिअल इस्टेट एजंट नियुक्त करू शकता आणि तरीही आपण आपले घर सक्रियपणे बाजारात आणण्यासाठी रियाल्टारला गुंतवले असते तर आपण दिलेलले काही कमिशन टाळू शकता, असे मार्क वॉशबर्न म्हणतात. सोबत रिअॅल्टर नेपल्स कोंडो बुटीक . आपण एखाद्या रिअल इस्टेट वकिलाबरोबर काम करण्याचा विचार केला पाहिजे जो कोणत्याही विक्रीच्या गुंतागुंतीस मदत करू शकतो आणि खरेदी करार देखील करू शकतो आणि वाटाघाटीच्या अटींमध्ये देखील मदत करू शकतो. जर तुम्ही काउंटर ऑफर देत असाल, उदाहरणार्थ, वकीलाच्या लेटरहेडवर तुमचा काउंटर सादर करणे म्हणजे तुम्ही विक्री प्रक्रियेबाबत गंभीर आहात.
रिअल इस्टेट एजंट कमिशनवर थोडे पैसे वाचवत असताना, माझे पती आणि माझ्याकडे ते सर्व तपशील स्वतःहून शोधण्याची क्षमता नव्हती - म्हणून आम्ही रिअल इस्टेट एजंटला सामील करण्याचा निर्णय घेतला. आमच्यासाठी, थोडे पैसे गमावणे भविष्यातील डोकेदुखी टाळण्यासारखे होते. आम्ही आभारी आहोत हे सांगण्यापासून आम्हाला आक्रोश नाही!
