साधारणपणे तीन श्रेणीतील एजंट्स आहेत जे अपार्टमेंटची यादी करतात आणि दाखवतात: दलाल ज्यांना भाडेकरू शुल्क देतात, शुल्क न घेणारे दलाल आणि अपार्टमेंटचे मालक जे स्वतः कामाची काळजी घेतात. आपल्याला कदाचित माहित असेल की सर्वोत्तम सौदे सहसा मालक-सूचीबद्ध परिस्थितींमध्ये आढळतात. प्रक्रियेसाठी मध्यस्थ आणि दंडाची मागणी करण्यासाठी कोणताही दलाल नसल्यामुळे, मालक आणि भाडेकरू दोघेही पैसे वाचवू शकतात. नक्कीच, जर तुम्ही स्पर्धात्मक बाजारासह कोणत्याही मोठ्या शहरात भाड्याने घेत असाल, तर तुम्हाला ब्रोकरसोबत काम करण्याशिवाय पर्याय नाही. अशा परिस्थितीत, शुल्क नसलेला दलाल अधिक चांगल्या डीलसारखा वाटतो, बरोबर? खूप वाईट आहे असं काही नाही .
न्यूयॉर्क आणि बोस्टनमध्ये (आणि काही इतर ठिकाणी सुद्धा) तुम्ही तुमच्या वार्षिक भाड्याच्या 8 ते 15 टक्के दलालाला देण्याची अपेक्षा करू शकता ज्याने तुम्हाला अपार्टमेंट सुरक्षित करण्यास मदत केली. त्या दृष्टीकोनातून सांगायचे तर, 8 टक्के अंदाजे एका महिन्याच्या भाड्याच्या बरोबरीचे आहे. तर, काल्पनिक $ 2,500 युनिटसाठी, ज्याची किंमत $ 4,500 इतकी असू शकते. आहा.
आणि कोणाला अतिरिक्त $ 4,500 द्यायचे आहे? बहुधा कोणीही नाही-म्हणून आपण कदाचित फी-ब्रोकरसह समान युनिट शोधण्याचा प्रयत्न कराल. पण ही गोष्ट आहे: जरी तुम्हाला नो-ब्रोकरसह समान युनिट सापडले तरीही तुमचे भाडे महिन्याला किमान $ 2,750 असेल.
मला हे माहित आहे कारण मी बिन शुल्क दलालावर एजंट म्हणून काम करायचो. अर्थात, मी विनामूल्य काम केले नाही. भाडेकरुंनी स्वाक्षरी केल्यानंतर, सामान्यतः एक महिन्याचे भाडे दिल्यावर जमीनदार आम्हाला देतील अशा पैशातून माझे वेतन आले.
911 चा आध्यात्मिक अर्थ काय आहे?
पण जमीनदार फक्त हे पैसे देत नाहीत. खर्चाची भरपाई करण्यासाठी, ते फक्त शुल्क जास्त भाड्यात बदलतात. म्हणून, जर तुम्ही दरमहा $ 2,500 साठी नो-फी अपार्टमेंट भाड्याने घेत असाल, तर तुम्हाला मूलतः $ 200 च्या अतिरिक्त मासिक शुल्कासह $ 2,300 युनिट मिळाले आहे. जमीनदारांकडून 10 ते 15 टक्के शुल्क आकारणाऱ्या नो-फी दलालांसोबत काम करताना हे अतिरिक्त शुल्क आणखी वाढू शकते.
वर्षभराच्या भाडेतत्त्वावर, शुल्क वि. शुल्क नसलेला दलाल प्रश्न खूपच धुलाई आहे. आणि हो, नो-फीचा तुम्हाला अधिक पैसे अगोदर उत्पन्न करण्यास भाग पाडू नये याचा खरा फायदा आहे. परंतु एकदा तुम्ही त्या पहिल्या वर्षाला गेल्यावर, शुल्क न घेण्याची अतिरिक्त किंमत स्वतः प्रकट करते. जेव्हा तुम्ही त्या $ 2,750 नो-फी युनिटवर तुमच्या लीजचे नूतनीकरण कराल, तेव्हा तुम्ही जास्त, फी-भरपाई देणारे भाडे (कोणत्याही भाडेवाढीच्या वर) भरणे सुरू ठेवणार आहात, तर फी भरणारा भाडेकरू आता त्याचा फायदा घेणार आहे. कमी भाडे. म्हणूनच बर्‍याच जमीनदारांना शुल्क-रहित व्यवस्था आवडते-ते पहिल्या वर्षानंतर अधिक पैसे कमवतात आणि कागदावरील जास्त भाडे त्यांना भविष्यातील प्रकल्पांसाठी वित्तपुरवठा सुरक्षित करण्यासाठी अधिक लाभ देतात. जेव्हा तुम्ही विना शुल्क भाड्याने घेता, तेव्हा तुम्ही दीर्घकालीन खराब होण्यासाठी स्वतःला सेट करत आहात.
222 काय दर्शवते
तर, आपण असे परिपूर्ण अपार्टमेंट शोधू असे म्हणूया माहित आहे आपण स्थायिक होणार आहात आणि आपले आयुष्यभर (किंवा किमान दोन वर्षे) तयार करणार आहात, परंतु हे केवळ विना-शुल्क दलालांद्वारे सूचीबद्ध केले जात आहे. निराश होऊ नका! दलालाला विचारा की जमीन मालक तुम्हाला फी भरल्याच्या बदल्यात भाडे कमी करण्यास तयार आहे का. तुम्ही कदाचित खऱ्या भाड्याच्या किंमतीवर बोलणी करू शकाल आणि जरी तुम्हाला मध्यभागी कुठेतरी भेटायचे असले तरीही, तुम्ही दरवर्षी लीजचे नूतनीकरण करता तेव्हा तुम्हाला मोठी बचत करण्याची संधी मिळेल.
