कबुलीजबाब वेळ: जेव्हा मी गेल्या उन्हाळ्यात लॉस एंजेलिसमध्ये माझे घर विकत घेतले, तेव्हा माझ्यासाठी कोण पैसे देणार हे मला पूर्णपणे समजले नाही रिअल इस्टेट एजंट . मला वाटले की ते मी असेल (मी त्यांना कामावर घेतले), परंतु ते इतके सोपे नाही.
जरी खरेदीदार थेट त्यांच्या एजंटसाठी पैसे देत नाहीत (खरेदीदार आणि विक्रेत्याचे एजंट 5-6 टक्के कमिशन फी विभाजित करतात, जे विक्रेत्याद्वारे दिले जातात), ते शुल्क साधारणपणे घराच्या विक्री किंमतीत असते.
बीट्राइस डी जोंग, येथे ग्राहक ट्रेंड तज्ञ उघडा दरवाजा , अपार्टमेंट थेरपीला सांगते, हे निधी विक्रेत्याच्या कागदपत्राच्या बाजूने येतात ज्यामुळे ते पैसे देत असल्याचा भ्रम निर्माण होतो, परंतु खरेदीदार हा एकमेव असतो जो प्रत्यक्षात बंद करण्यासाठी पैसे आणतो.
मी माझ्या गोंधळात एकटा नाही खरेदीदाराचे एजंट आणि त्यांच्यासाठी कोण पैसे देते , तरी. रिअल इस्टेट प्लॅटफॉर्म हुशार स्थावर मालमत्ता नुकतेच एक सर्वेक्षण केले जे 1,000 घरमालकांना विचारले ज्यांनी 2019 मध्ये त्यांचे घर विकले आणि असे आढळले की 45.5 टक्के विक्रेत्यांना विश्वास आहे की खरेदीदारच त्यांचे एजंट भरतात.
सत्य हे आहे की ते करत नाहीत ... पण ते एक प्रकारचे करतात. खरं तर, खरेदीदाराच्या एजंट्सबद्दल बरेच काही आहे जे अनुभवी घरमालकांना देखील माहित नाही. चला ते सर्व मोडू.
प्रथम: खरेदीदाराच्या एजंटची व्याख्या काय आहे?
खरेदीदाराचा एजंट अगदी तसाच दिसतो: एक रिअल इस्टेट एजंट ज्याला एखाद्या व्यक्तीला घर शोधण्यात मदत करण्यासाठी कायदेशीरपणे परवाना देण्यात आला आहे आणि त्याचे संपूर्ण प्रतिनिधीत्व केले जाते संपूर्ण घर खरेदी व्यवहार .
जतन करा लक्षात असू दे अधिक प्रतिमा पहा क्रेडिट: माकड व्यवसाय प्रतिमा/Shutterstock.com
खरेदीदार एजंटची कर्तव्ये नेमकी काय आहेत?
प्रथम, खरेदीदाराचा एजंट त्यांचा क्लायंट नेमका काय शोधत आहे ते कळेल एखाद्या प्रॉपर्टीमध्ये आणि शोध सुरू करण्यापूर्वी ते निकष संकलित करा. खरेदीदाराचे बजेट, शैली आणि त्यांना शेजारच्या बाहेर काय हवे आहे हे समजून घेणे महत्वाचे आहे. खरेदीदाराचा एजंट खरेदीदारांना गृहनिर्माण बाजार समजून घेण्यास मदत करेल, आणि ते ज्या मालमत्तेसह आणि त्याच्या शेजारच्या भागासह काम करत आहेत त्यांच्याकडून ते काय अपेक्षा करू शकतात.
एकदा प्रत्येकजण कोठे शोधायचा हे एकाच पानावर आल्यावर, खरेदीदाराच्या एजंटने त्यांच्या क्लायंटसाठी मालमत्ता सूची शोधणे, टूर सेट करणे आणि त्या विशिष्ट गुणधर्मांविषयी माहिती संकलित करणे (घरे, क्षेत्र शाळा, गुन्हे याबद्दल तपशील) दर - खरोखर, ज्या ठिकाणी आपण दीर्घ, दीर्घकाळ राहू शकता अशा ठिकाणी अधिक वेळ आणि ऊर्जा गुंतवण्यापूर्वी आपल्याला माहित असणे आवश्यक असलेल्या सर्व महत्वाच्या गोष्टी). जर खरेदीदाराला काही प्रश्न किंवा चिंता असतील तर ते ते त्यांच्या एजंटला निर्देशित करतील, जे प्रत्येक गोष्टीचे उत्तर देण्यासाठी आणि सर्व आवश्यक माहिती प्रदान करण्यासाठी सर्वोत्तम प्रयत्न करतील.
ऑफर दिल्यानंतर - खरेदीदाराचा एजंट खरेदीदाराच्या वतीने प्रत्येक व्यवहार हाताळेल - एजंट तोच असेल जो खरेदीदाराला संपूर्ण प्रक्रियेत घेऊन जाईल, ज्यामध्ये शोधण्यात मदत करणे समाविष्ट आहे कर्ज अधिकारी , सर्व कागदपत्रे चालू केल्याची खात्री करून घेणे, खुलासे मिळवणे आणि घराच्या स्थितीचे किंवा मूल्याचे मूल्यमापन करणाऱ्या कोणत्याही प्रकारच्या व्यावसायिक (जसे निरीक्षक किंवा मूल्यांकक) बरोबर काम करणे. खरेदीदाराचा एजंट सर्व वाटाघाटींचा प्रभारी असतो, ज्यामुळे प्रक्रिया शक्य तितकी स्वच्छ आणि अखंड बनते.
खरेदीदाराचा एजंट तिथे सुरुवातीपासून शेवटपर्यंत असतो - तुम्ही तुमच्या बंद दस्तऐवजांवर स्वाक्षरी करता तेव्हा ते तुमच्यासोबत बसतील. माझ्या खरेदीदाराच्या एजंटने मी आणि आमच्या आधीच्या घरमालकामध्ये बफर म्हणून काम केले. आमच्यामध्ये फारसा संपर्क नव्हता, परंतु उदाहरणार्थ, जेव्हा मला तिला संबोधित पॅकेज मिळाले तेव्हा मी माझ्या एजंटशी संपर्क साधला आणि ती पोहोचली विक्रेत्याच्या एजंटकडे, ज्याने आधीच्या मालकाला सांगितले की तिला घरातून काही मेल उचलण्याची गरज आहे.
ही कधीकधी एक विचित्र निर्जंतुक संप्रेषण प्रक्रिया असते - मला खरोखरच मागील मालकाला मजकूर पाठवायचा होता आणि तिला सांगायचे होते की तिला नॉर्डस्ट्रॉमकडून एक बॉक्स मिळाला आहे! - परंतु सर्व हलणारे भाग आणि गुंतलेल्या गंभीर रकमेचा विचार करून, कदाचित मध्यस्थ व्यक्तीला कमिशन देणे चांगले. संवाद शक्य तितक्या त्रास-मुक्त राहतील याची खात्री करा.
तथापि, जबाबदार्या (आणि खरेदीदाराचा एजंट व्यवहारात किती खोलवर जातो) खरेदीदारावर अवलंबून असेल. वॉरबर्गचे एजंट अॅलिसन चियारामोंटे रियल्टी म्हणते, ही टीम लीडरची भूमिका असू शकते - वकील, बँकर्स, मूव्हर्स, आर्किटेक्ट इत्यादींचा समन्वय साधणारा - किंवा एक शहाणा मित्र जो तुम्हाला सत्य देतो किंवा ज्याच्या अभिरुचीवर तुम्ही पूर्णपणे विश्वास ठेवता. कधीकधी सर्वात मोठे मूल्यवर्धन म्हणजे खरेदीदाराचा दलाल गरम किंवा भावनिक व्यवहारात तर्कशून्य आवाज म्हणून काम करू शकतो.
जतन करा लक्षात असू दे अधिक प्रतिमा पहा क्रेडिट: जेकब लंड/शटरस्टॉक
खरेदीदाराच्या एजंट फी आणि कमिशन टक्केवारीचे काय?
खरेदीदाराच्या एजंटना कमिशनद्वारे पैसे मिळतात जेव्हा घराची विक्री होते. बहुतेक प्रकरणांमध्ये, एकूणच रिअल इस्टेट कमिशन घराच्या विक्री किंमतीच्या 5-6 टक्के असते. अशाप्रकारे खरेदीदार आणि विक्रेत्याच्या एजंटांना पैसे दिले जातात आणि रक्कम सहसा मध्यभागी विभागली जाते. जवळजवळ सर्व बाजारपेठांमध्ये, खरेदीदाराचे एजंट विक्रेत्याच्या एजंटप्रमाणे 2.5 ते 3 टक्के कमिशनमध्ये मिळतील.
तथापि, कधीकधी कमिशन वाटाघाटीयोग्य असते, विशेषत: जर एजंट खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांचे प्रतिनिधित्व करत असेल, ज्याला दुहेरी एजन्सी म्हणून ओळखले जाते.
खरेदीदाराच्या एजंट विरुद्ध विक्रेत्याच्या एजंटमध्ये काय फरक आहे?
रिअल इस्टेट शब्दावली गोंधळात टाकणारी असू शकते. खरेदीदाराचा एजंट हा एजंट आहे जो खरेदीदाराचे प्रतिनिधित्व करतो, परंतु याला विक्री एजंट देखील म्हटले जाऊ शकते. खरेदीदार एजंट = विक्री एजंट. लिस्टिंग एजंट हा एजंट आहे जो विक्रेत्याचे प्रतिनिधित्व करतो आणि याला विक्रेत्याचे एजंट देखील म्हटले जाऊ शकते. लिस्टिंग एजंट = विक्रेत्याचे एजंट.
खरेदीसाठी घर शोधताना तुम्हाला खरेदीदाराच्या एजंटची * गरज * आहे का?
तर, नाही. आपण तांत्रिकदृष्ट्या नाही गरज तुम्ही घर खरेदी करता तेव्हा खरेदीदाराचा एजंट. परंतु विशेषत: जर आपण प्रथमच घर खरेदीदार असाल तर हे निश्चितपणे उचित आहे. पण ते तुमचे पहिले घर असो किंवा 20 वे घर, खरेदीदाराचे एजंट नियुक्त करणे ही प्रक्रिया डोकेदुखी कमी करते. घर खरेदी करताना, बहुतेक खरेदीदार खरेदीदाराचे एजंट घेतील - खरं तर, द बॅलन्सनुसार, 80-90 टक्के खरेदीदारांमध्ये खरेदीदाराचा एजंट असतो .
1010 चा अर्थ
चियारामोंटे अपार्टमेंट थेरपीला सांगतात, लोकांना असे वाटते की ते स्वतःसाठी सर्वोत्तम करार करू शकतात आणि दलालाची फी वाचवू शकतात, परंतु तृतीय पक्ष ज्याला काय मागायचे आणि पुढे कोणते संभाव्य धोके आहेत याची माहिती दिली जाते ते तुमचे पैसे आणि वेळ वाचवू शकतात स्वतःचे प्रतिनिधित्व करण्यापेक्षा बचतीपेक्षा जास्त.
मला असे वाटत नाही की मी माझ्या बाजूने खरेदीदाराच्या एजंटशिवाय जगू शकलो असतो. कामाचे प्रमाण अगदी सह एक एजंट थकवणारा आहे, आणि एखाद्या व्यावसायिकाने माझा हात न धरता आणि प्रक्रियेत मार्गदर्शन केल्याशिवाय मी किती चुका केल्या असतील याची मी कल्पना करू शकत नाही.
तळ ओळ? खरेदीदाराचा एजंट हा खरेदीदाराचा BFF असतो. आणि जरी खरेदीदार करते दिवसाच्या शेवटी त्यांच्या सेवांसाठी पैसे द्या, ते योग्य आहे.
