तुम्हाला पूर्णपणे आवडणारे घर शोधण्याची कल्पना करा (किंवा कमीत कमी बरीच क्षमता पहा). आता: जर तुम्ही तिथे राहू शकाल, परंतु तुमची बचत समोर खर्च करण्याऐवजी, तुम्ही दर महिन्याला तुमच्या भाड्याच्या वर थोडा भाग डाऊन पेमेंटसाठी द्या. स्वप्नासारखे वाटते ना? बहुधा होय - विशेषत: जर तुम्ही स्वतंत्र असाल तर त्यामुळे क्रेडिट , किंवा उच्च कर्ज-ते-उत्पन्नाचे गुणोत्तर (त्या studentण विद्यार्थी कर्ज!), किंवा डाऊन पेमेंटवर मार्ग काढण्यासाठी दरमहा पुरेशी रोख रक्कम बाजूला ठेवू शकत नाही.
बरं, ही परिस्थिती केवळ स्वप्नांची सामग्री नाही-हा एक प्रकारचा करार आहे जो भाडे-मालकी म्हणून ओळखला जातो. परंतु बर्‍याच चांगल्या-ते-सत्य परिस्थितींप्रमाणे, हे विचारात घेण्याच्या जोखमीच्या योग्य वाटासह येते. आपण स्वाक्षरी करण्यापूर्वी आपल्याला काय माहित असले पाहिजे ते येथे आहे:
भाड्याने मालकीचे भाडे म्हणजे काय?
या युनिकॉर्न-प्रकारच्या पट्ट्यांना अनेक गोष्टी म्हणतात, परंतु भाड्याने मालकीचे पट्टे, लीज-खरेदी करार, लीज-खरेदी करार किंवा लीज-टू-बाय पर्याय सामान्यतः वापरले जातात. भाड्याने मालकीच्या भाडेतत्त्वावर, भाडेकरू घरमालकाकडून युनिट किंवा घर भाड्याने घेण्यास सहमत आहे. प्रत्येक महिन्याला, घरमालक मासिक भाडेकरूच्या घरात भाडेकरूंच्या निधीसाठी काही रक्कम ठेवेल. मान्य लीजची किंमत संपूर्ण लीजवर स्थिर राहते. सहसा, एकदा भाडेकरूने गहाण ठेवण्यासाठी पात्र होण्यासाठी घरात पुरेशी इक्विटी भरली की, भाडेकरूला घरमालकाकडून खरेदी करण्याचा पर्याय असतो.
उदाहरणार्थ, भाडेकरू $ 150,000 च्या घरासाठी लीज-खरेदी करारावर स्वाक्षरी करू शकतो. घरमालकाने त्यांना $ 500 खाली ठेवणे आणि दरमहा $ 1,200 देणे आवश्यक आहे - यातील $ 200 डाउन पेमेंटच्या दिशेने जाईल. दोन वर्षांनंतर, भाडेकरूंनी डाऊन पेमेंटसाठी $ 4,800 किंवा मालमत्तेच्या किंमतीच्या 3.2 टक्के रक्कम दिली असेल - एक डाउन पेमेंट भरण्यासाठी पुरेसे FHA गहाण . जर त्यांनी तसे निवडले असेल (लक्षात ठेवा, हा खरेदी करण्याचा पर्याय आहे), भाडेकरू तारण सुरक्षित करू शकतो आणि मानक घर खरेदी प्रक्रियेचे अनुसरण करू शकतो.
जरी हे एक उत्कृष्ट सेट-अपसारखे वाटत असले तरी, भाड्याने मालकीचे पट्टे नेहमीच इतके जादुई नसतात.
222 चा आध्यात्मिक अर्थ काय आहे?
एकासाठी, ते महाग असू शकतात. खरेदी करण्याचा पर्याय सुरक्षित करण्यासाठी जमीनदारांना परत न करण्यायोग्य अपफ्रंट शुल्क (पर्याय प्रीमियम म्हणून ओळखले जाते) आवश्यक असू शकते. ते डाउन पेमेंट सारखेच महाग असू शकतात - जर जास्त नसेल तर. मानक सहसा 5 टक्के असते, परंतु हे पक्षांमध्ये वाटाघाटी करता येते. याव्यतिरिक्त, जर एखाद्या भाडेकरूने कराराच्या शेवटी खरेदी न करण्याचा निर्णय घेतला, तर त्यांना साठवलेले पैसे परत मिळणार नाहीत.
हे लक्षात घेणे देखील महत्त्वाचे आहे की भाड्याने मालकीचे पट्टे सारखेच वाटतात, परंतु डीड सेट-अपच्या करारापेक्षा खूप भिन्न आहेत (ज्यांचे स्वतःचे जोखमीचे संच आहेत). करारासाठी करार हा विक्रेता-वित्तपुरवठा केलेली घरे आहेत जिथे खरेदीदार विक्रेताला उच्च हप्त्यासह मासिक हप्त्यांमध्ये दीर्घ कालावधीसाठी परत करतो. या परिस्थितीत भाडेकरू सर्व दुरुस्तीसाठी जबाबदार असतो, आणि सहसा कर आणि विमा देखील.
भाड्याने-मालकीमध्ये, भाडेकरू सामान्यतः भाडेकरू कायद्याद्वारे भाड्याच्या कालावधीत समाविष्ट असतो आणि देखभाल किंवा दुरुस्तीसाठी जबाबदार नाही. तथापि, हे राज्यानुसार बदलू शकते - आणि तुमचा घरमालक तुम्हाला या अधिकारांवर स्वाक्षरी करण्याचा प्रयत्न करू शकतो (जरी, पुन्हा, याची कायदेशीरता राज्यानुसार बदलते).
भाड्याने मालकीच्या लीजचे काही धोके काय आहेत?
घरांची मालकी अधिक अमेरिकनांच्या आवाक्याबाहेर होत असल्याने, भाड्याने मालकीचे पट्टे अधिक लोकप्रिय होत आहेत. आता काही चांगल्या निधी असलेल्या वॉल स्ट्रीट कंपन्या आहेत ऑफर नूतनीकरण केलेल्या, उच्च दर्जाच्या घरांसाठी भाड्याने मालकीचे पारदर्शक कार्यक्रम. याव्यतिरिक्त, ते पीअर-टू-पीअर विक्रीमध्ये सामान्य आहेत, जसे की एखाद्या कौटुंबिक मित्राला आपली मालमत्ता आपल्याला विकायची असेल, परंतु आपल्याकडे अद्याप पूर्ण वित्तपुरवठा नाही. तथापि, निकोल मॉन्टीसेलीच्या मते, येथील रिअल इस्टेट एजंट BEX रिअल्टी फ्लोरिडामध्ये, भाड्याने देण्याचा मानक करार जवळजवळ नेहमीच विक्रेत्याच्या सर्वोत्तम हिताचा विचार करून लिहिलेला असतो-याचा अर्थ भाडेकरू म्हणून त्यांच्यात प्रवेश करताना, जोखीम कमी करण्यासाठी आपल्याला योग्य ती काळजी घेणे आवश्यक आहे.
उदाहरणार्थ, घरमालक/विक्रेते सर्व देखभाल आणि दुरुस्ती भाडेकरूवर पडण्याचा प्रयत्न करू शकतात (हे अनेक राज्यांमध्ये भाडेकरू कायद्याच्या विरोधात असू शकते, म्हणून तुमच्या वकीलाशी संपर्क साधा!) किंवा एखादा करार म्हणू शकतो की एकच उशीरा भरणा करार रद्द करेल . याचा अर्थ भाडेकरूने त्यांनी आधीच भरलेले कोणतेही पैसे तसेच मालमत्तेच्या नूतनीकरण आणि दुरुस्तीसाठी टाकलेले पैसे गमावतील.
आणि भाड्याने मालकीचे भाडेपट्टे ज्यांना अन्यथा घर खरेदीच्या पारंपारिक पर्यायांमधून बाहेर ढकलले जाते त्यांना अपील होत असल्याने, बाजार घोटाळ्यांना बळी पडतो. उदाहरणार्थ, फ्लोरिडामध्ये 2000 च्या मध्याच्या हाऊसिंग मार्केट क्रॅश दरम्यान भाड्याने मालकीच्या भाडेतत्त्वावरील घोटाळ्यांमध्ये वाढ झाल्याचे मॉन्टीसेली म्हणतात. अशी अनेक प्रकरणे आहेत जिथे भाडेकरू त्यांचे मासिक पेमेंट करत होते, दुरुस्ती पूर्ण करत होते, आणि मालमत्ताधारकांनी त्यांची देयके खिशात घातली असतानाही घर सुधारीत केले होते. त्यानंतर मालक गहाणखत भरणे थांबवतील आणि बँका जेव्हा मालमत्ता परत घेण्यास येतील तेव्हा भाडेकरू स्वतःला उच्च आणि कोरडे वाटतील. एक 2016 न्यूयॉर्क टाइम्सचा तपास हे घोटाळे पुन्हा वाढत असल्याचे दाखवले.
आपल्याला भाड्याने देण्याची संधी आढळल्यास, यापैकी काही लाल ध्वजांवर लक्ष ठेवा:
- जर घराची स्थिती खराब असेल, तर हे सूचित करू शकते की ते दुर्लक्षित होते, आधीच बंद केले गेले आहे किंवा बँकेकडून पुन्हा हक्क मिळवण्याच्या प्रक्रियेत आहे.
- स्वतंत्र तपासणी आणि मूल्यमापन करण्यापासून तुम्हाला परावृत्त करणाऱ्या घरमालकापासून सावध रहा.
- तुमची अतिरिक्त देयके सहमत डाउन पेमेंट रकमेमध्ये जोडली पाहिजेत: सामान्यत: आम्ही FHA- विमाधारक तारण साठी 3.5 टक्के डाउन पेमेंट बद्दल बोलत आहोत, होल्डन लुईस, घर तज्ञ नेर्डवॉलेट , म्हणतो.
- आपले मालक मालमत्तेचे कायदेशीर मालक आहेत हे सत्यापित करण्यासाठी शीर्षक अहवाल तपासा, असे शाओलेन लव्हिंग, वकील म्हणतात प्रेमळ कायदा लि . तुम्ही मालकी घेण्यापूर्वी द्यावे लागणारे कोणतेही अतिरिक्त परवाने किंवा निर्णय देखील या अहवालात तपशीलवार असतील (आणि बहुधा तुम्हाला त्यांच्यासाठी पैसे द्यावे लागतील).
तथापि, जरी या सर्व गोष्टी पूर्णपणे स्पष्ट झाल्या तरी, हे लक्षात घेणे आवश्यक आहे की आपण अजूनही अस्थिर परिस्थितीत प्रवेश करत आहात-आपण ज्यावर आपले थोडे नियंत्रण आहे त्यामध्ये गुंतवणूक करीत आहात.
उदाहरणार्थ, जरी तुम्ही तुमच्या भाडेपट्टीवर स्वाक्षरी केली तेव्हा मालमत्तेविरूद्ध कोणतेही अतिरिक्त परवाने नसले तरी, मालकाने वस्तुस्थितीनंतर काही जोडले असतील, असे लव्हिंग म्हणतात. असे आहे का हे ठरवणे आणि त्यापासून स्वतःचे रक्षण करण्याचा प्रयत्न करणे, हे सर्व तुम्हाला अतिरिक्त किंमतीवर येईल. हे भाड्याने मालकीच्या भाड्याने घर खरेदी करण्याची खरी किंमत पारंपारिक खरेदीपेक्षा खूप जास्त असू शकते.
याव्यतिरिक्त, आपण गुंतवलेल्या पैशांचे कायदेशीर अधिकार असले तरी, अत्यंत प्रकरणांमध्ये आपल्याला जे देणे आहे ते मिळवणे खूप महाग असू शकते: मालक अजूनही त्यांच्या गहाणखत जबाबदाऱ्यांमध्ये चुका करू शकतो आणि घर गहाण ठेवू शकतो, लव्हिंग म्हणतात. [हे] तुम्हाला विक्रेत्याविरुद्ध कोणत्याही उपाययोजनासाठी खटला चालवण्याच्या बंधनात टाकेल.
आपण बिंदीदार ओळीवर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी काय करावे
जर तुम्ही ठरवले असेल की भाड्याने देणे हे तुमच्यासाठी आहे, किंवा जर तुम्ही खरेदी पर्याय असलेल्या भाड्याच्या प्रेमात पडला असाल तर तुमची पुढची पायरी म्हणजे तुमच्या वकिलाला कॉल करणे. आधी सांगितल्याप्रमाणे, विविध राज्ये आणि प्रदेशांचे स्वतःचे भाडे-मालकीचे कायदे आहेत, म्हणून तुम्ही लीजवर कुठे स्वाक्षरी करू इच्छिता याबद्दल तुमचे वकील माहितगार आहेत याची खात्री करा.
मॉन्टिसेली तिच्या ग्राहकांना भाड्याने मालकीच्या भाडेतत्त्वांपासून दूर राहण्याचा सल्ला देते, परंतु जर तिच्या क्लायंटने या मार्गाने जायचे ठरवले तर ती नेहमी शिफारस करते की त्यांच्याकडे एक वकील आहे कराराचे पुनरावलोकन करा आणि भाडेकरूला अधिक अनुकूल होण्यासाठी ते पुन्हा लिहा आणि कमी करा. धोका. उदाहरणार्थ, भाडेकरू हे सुनिश्चित करू शकतात की ते ज्या सुधारणा आणि नूतनीकरणामध्ये गुंतवणूक करत आहेत त्यांच्यासाठी ते दुप्पट पैसे देत नाहीत आणि खरेदी करण्याची वेळ आल्यावर खरेदीची किंमत वाढवता येत नाही. जर विक्रेता पुन्हा वाटाघाटी करत नसेल तर ते चेतावणी चिन्ह म्हणून घ्या, ती म्हणते.
एकदा आपण आपल्या वकीलाकडून सर्व स्पष्ट केले की, नंतर सावकाराशी बोला:
लुईस म्हणतो की, प्रीक्वालिफाइड होण्यास सांगा आणि कर्ज अधिकाऱ्याला करार दाखवा. एक कर्ज अधिकारी तुमची आर्थिक माहिती घेईल आणि तुम्हाला कळवेल की तुम्ही काही वर्षांत तारण मिळवण्याच्या मार्गावर आहात. ते हे देखील सुनिश्चित करतील की तुमचा भाग भाड्याने देय देण्याची वेळ येईल तेव्हा डाउन पेमेंट करण्यासाठी जोडेल.
देवदूत संख्येत 999 चा अर्थ काय आहे?
आणि, अर्थातच, जर भाड्याने घेणे खूप धोकादायक वाटत असेल पण तुम्हाला तुमच्या डाउन पेमेंट बचत तुमच्या भाड्याने एकत्र करण्याची सोय आवडत असेल, तर नेहमी स्वस्त ठिकाणी जाण्याचा पर्याय असतो पण तेवढीच रक्कम भाड्याने (म्हणजे , तुमच्या घरमालकाला स्वस्त भाडे, आणि उरलेला भाग तुमच्या बचत खात्यात).
