घर खरेदी करणे ही तुमच्या आयुष्यातील सर्वात मोठी खरेदी असेल. तर, याचा अर्थ होतो: आपल्याला याबद्दल बरेच प्रश्न आहेत ही संपूर्ण प्रक्रिया कशी कार्य करते .
आपण निश्चित दर गहाण किंवा समायोज्य-दर गहाण (आणि आम्ही अजूनही त्या एआरएम, मंदीनंतरची भीती बाळगतो) घेऊन जावे का? घर खरेदी करण्यासाठी तुम्हाला किती डाउन पेमेंट आवश्यक आहे? तुम्ही घरावर भरलेले व्याज कसे कमी करू शकता?
आपण येथे आहात याचा आम्हाला आनंद आहे. ज्याला आपण गहाण थेरपी म्हणू इच्छितो त्याच्या या विशेष आवृत्तीत आपले स्वागत आहे. येथे आमच्या सर्वात लोकप्रिय, तज्ञ-मंजूर गहाण टिपा आहेत ज्यामुळे संपूर्ण घर खरेदी प्रक्रिया सुलभ होईल.
1. तारण घेण्यासाठी पात्र होण्यासाठी तुम्हाला परिपूर्ण क्रेडिटची आवश्यकता नाही
एक अपवादात्मक क्रेडिट स्कोअर 740 आहे किंवा वरील तुम्हाला गहाणखत वर सर्वोत्तम दर मिळेल. परंतु तरीही आपण कमी स्कोअरसह गहाण ठेवण्यासाठी पात्र होऊ शकता. खरं तर, जर तुम्ही डाउन पेमेंटमध्ये 10 टक्के रक्कम टाकू शकाल, तर तुम्ही 500 पेक्षा कमी गुणांसह FHA कर्जासाठी पात्र होऊ शकता. हे परिपूर्णांना चांगल्याचे शत्रू न बनवण्याचे उदाहरण असू शकते.
पुढे वाचा: PSA: घर खरेदी करण्यासाठी तुम्हाला परिपूर्ण क्रेडिटची गरज नाही
जेव्हा तुम्ही 911 पाहता तेव्हा त्याचा काय अर्थ होतो?
2. आपण लवकरच हलवण्याचा विचार करत असल्यास समायोज्य-दर तारण चांगले असू शकते
जर तुम्हाला स्थिरता आवडत असेल आणि तुमचे गहाण 30 वर्षांसाठी नक्की काय असेल हे जाणून घेण्याची कल्पना असेल तर निश्चित दर गहाण तुमच्यासाठी सर्वोत्तम पैज असू शकते. 10 पैकी 9 पेक्षा जास्त घर खरेदीदार निश्चित दर गहाण ठेवतात. पण, काही परिस्थिती असू शकते जेव्हा a समायोज्य-दर गहाण अधिक अर्थ प्राप्त होतो, जसे की जर तुम्हाला विश्वास असेल की तुम्ही प्रास्ताविक कालावधीत विक्री करत असाल तर दर अजूनही कमी आहेत.
कर्जाच्या शीर्षकामध्ये किती काळ दर निश्चित केला जाईल हे तुम्ही सांगू शकता, म्हणजे जर तुमच्याकडे 5/1 ARM असेल तर याचा अर्थ कर्जाचा कमी परिचयात्मक दर पाच वर्षांसाठी चांगला असेल आणि नंतर वार्षिक आधारावर समायोजित केला जाऊ शकतो. . आणि हे जाणून घ्या: आणखी बरेच काही आहेत ठिकाणी सुरक्षा गृहनिर्माण क्रॅश होण्यापूर्वी कर्जदारांसाठी.
3. कर्जासाठी आसपास खरेदी करा
कदाचित आपल्या दीर्घकाळच्या बँकेत जाणे आणि तारणासाठी अर्ज करणे मोहक असू शकते. परंतु कर्जासाठी खरेदी करणे आणि दराची तुलना करणे ही एक चांगली कल्पना आहे. घर खरेदी करणे ही कदाचित तुम्ही केलेली सर्वात मोठी खरेदी असेल!
एका अभ्यासानुसार, अनेक कर्जदारांचा विचार करणे ही अशी गोष्ट आहे जी पहिल्यांदा घर खरेदी करणारे पुनरावृत्ती खरेदीदारांपेक्षा चांगले करतात उधार वृक्ष . 48 % पुनरावृत्ती खरेदीदारांच्या तुलनेत प्रथमच खरेदी करणाऱ्यांपैकी बावन्न टक्के एकापेक्षा जास्त सावकार मानतात. परंतु, पहिल्यांदाच घर घेणाऱ्या चार पैकी फक्त एकच खरेदीदार त्यांच्यासाठी उपलब्ध असलेल्या विविध प्रकारच्या तारण कर्जाशी परिचित होता.
देवदूत चिन्हे आणि त्यांचे अर्थ
4. गहाण कॅल्क्युलेटरवर विश्वास ठेवू नका
आपल्याला इंटरनेटवर सर्व प्रकारचे गहाण कॅल्क्युलेटर सापडतील. काही बेअर हाडे आहेत आणि फक्त तुम्हाला तत्त्व आणि व्याजाबद्दल माहिती सांगतील. इतर बरेच अधिक विस्तृत आहेत, मालमत्ता कर, HOA शुल्क आणि खाजगी गहाण विमा यासारख्या घटकांमध्ये लेयरिंग.
जरी हे कॅल्क्युलेटर तुम्हाला बॉलपार्कचा अंदाज लावू शकतात की घराच्या मालकीची किंमत किती असेल, तुम्ही अर्ज आणि पात्रता प्रक्रियेत गेल्यावर संख्या वाढू लागतील. तुम्ही बंद करण्यापूर्वी, तुम्हाला कर्जाचा अंदाज मिळेल जो तुम्हाला तुमच्या गहाणखत वर नक्की किती पैसे देणार हे सांगतो. येथे तज्ञांचे आवडते गहाण कॅल्क्युलेटर आहेत.
5. प्रामाणिकपणा हे सर्वोत्तम धोरण आहे
तारण फसवणूक वाढत आहे. जेव्हा आपण खोटे बोलता किंवा आपल्या गहाण अर्जावरील काही महत्त्वाची माहिती वगळता तेव्हा असे होते. भोगवटा फसवणूक हा सर्वात सामान्य प्रकार आहे आणि जेव्हा एखादा अर्जदार मालमत्तेत राहण्याच्या त्यांच्या योजनांबद्दल चुकीची माहिती पुरवतो आणि त्याचा पूर्णवेळ निवास म्हणून वापर करतो (पूर्णवेळ एअरबीएनबी म्हणून भाड्याने घेण्याऐवजी) त्यामुळे ते पात्र ठरतात कमी दर गहाण साठी. तारण फसवणूक तुम्हाला काही गरम पाण्यात उतरवू शकते. आम्ही गुन्हेगारी आरोप आणि मोठे दंड बोलत आहोत.
6. जेव्हा आपण गहाण घेण्याच्या प्रक्रियेत असाल तेव्हा कोणतीही मोठी खरेदी करू नका
तुमचे गृहकर्ज अंडरराईट केले जात असताना, तुमच्या क्रेडिटला नाजूक वस्तूसारखे वागा आणि काळजीपूर्वक हाताळा. याचा अर्थ असा की तुम्हाला कोणतेही मोठे काम करायचे नाही, जसे कारचे कर्ज घेणे किंवा मोठ्या सुट्टीत क्रेडिट कार्ड घेणे. बंद करण्यापूर्वी असे केल्याने तुमच्या क्रेडिट स्कोअरवर परिणाम होऊ शकतो, जे तुमच्या कर्जाच्या अटी बदलू शकतात किंवा तुमच्या वित्तपुरवठ्याला पूर्णपणे गमावू शकतात.
मुख्य देवदूत नावे आणि अर्थ
7. तुमचे तारण वेळेवर भरा
हे कदाचित नॉन-ब्रेनरसारखे वाटेल. परंतु जर तुम्ही मागे सरकले तर तुमचे घर फोरक्लोजरमध्ये जाऊ शकते म्हणून दांडे जास्त आहेत. राज्यानुसार मार्गदर्शक तत्त्वे बदलत असताना, सावकार साधारणपणे 120-दिवसाच्या चिन्हाच्या आसपास फोरक्लोजर प्रक्रिया सुरू करतात.
तुम्ही दरमहा तुमचे गहाण वेळेवर भरता याची खात्री करण्यासाठी, तुमच्या बचत खात्यात काही महिन्यांचा खर्च पॅडिंग म्हणून ठेवा आणि तुमचे तारण बाकी असताना स्मरणपत्रे सेट करा.
8. दरमहा तुमच्या गहाण भरणा भरून काढा
जर तुमच्याकडे पुरेसा रोख प्रवाह असेल आणि ते तुमच्या बजेटमध्ये असेल, तर दरमहा तुमच्या तारणावर पुढील शंभर डॉलर्स. पेमेंट मुद्दलाकडे जायचे आहे हे लक्षात घ्या.
कारण गहाणखत गहाण ठेवण्यात आले आहे, यामुळे तुम्ही व्याज भरावे लागणारे पैसे कमी करण्यास मदत होईल आणि या धोरणाचा वापर करून तुम्ही तुमच्या गहाणपणाचे महिने (कदाचित वर्षे!) कापू शकता.
पुढे वाचा: 3 पूर्णपणे व्यवहार्य मॉर्टगेज हॅक्स जे तुमचे पैसे वाचवू शकतात
9. प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्या कार्यक्रमांबद्दल जाणून घ्या
पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी खूप मदत उपलब्ध आहे ज्यांना डाउन पेमेंटसाठी मदतीची आवश्यकता आहे. आपण कोणत्या प्रोग्रामसाठी पात्र ठरू शकता हे आपल्या गहाण सावकाराला माहित असले पाहिजे.
उदाहरणार्थ, फॅनी मॅई होम रेडी प्रोग्राम तुम्हाला कमीत कमी 3 टक्के ठेवण्याची अनुमती देईल आणि एकदा तुमची घरगुती इक्विटी 20 टक्क्यांवर पोचल्यावर तुमचा तारण विमा रद्द केला जाऊ शकतो. दुसरीकडे, जर तुम्ही 10 टक्क्यांपेक्षा कमी ठेवले तर एफएचए कर्जावर तारण विमा रद्द केला जाऊ शकत नाही (जरी, तुम्ही एफएचए नसलेल्या कर्जाद्वारे पुनर्वित्त करू शकता). आपण आपल्यासह देखील तपासू शकता राज्याची गृहनिर्माण वित्त संस्था आपण सहाय्य कार्यक्रमासाठी पात्र आहात का हे शोधण्यासाठी.
तेथे किती मुख्य देवदूत आहेत आणि त्यांची नावे काय आहेत?
10. आपण घरांसाठी खरेदी करण्यापूर्वी पूर्व-पात्र व्हा
पूर्व-पात्रता तुम्हाला तुमच्या किंमतीच्या श्रेणीमध्ये घरे कोणती आहेत हे अधिक चांगल्या प्रकारे समजून घेण्यास मदत करेल. तसेच, बरेच रिअल इस्टेट एजंट तुम्हाला घर दाखवण्यापूर्वी तुमच्याकडे पात्रतापूर्व पत्र असावेत अशी इच्छा असेल. हे सूचित करते की आपण घर खरेदीबद्दल गंभीर आहात.
तुमच्याकडे सावकार नसल्यास, तुमचा रिअल इस्टेट एजंट रेफरल करू शकतो. तुमच्यासारख्या खरेदीदारांबरोबर काम करण्यामध्ये कौशल्य असलेल्या सावकारांबद्दल विचारा, तुम्ही पहिल्यांदा खरेदीदार असाल किंवा लष्करात सेवा केली असेल आणि VA कर्जासाठी पात्र असाल.
देवदूत संख्या 999 आहे
असण्यात मोठा फरक आहे पूर्व-पात्र आणि पूर्व-मंजूर . प्री-क्वालिफिकेशन तेव्हा होते जेव्हा तुम्ही तुमच्या उत्पन्नाबद्दल आणि क्रेडिट स्कोअर आणि बचतीची माहिती कर्जदाराला सेल्फ-रिपोर्ट करता. ही सर्व माहिती पूर्व-मंजुरी प्रक्रियेदरम्यान सत्यापित केली जाते, जेव्हा सावकार आपले उत्पन्न आणि क्रेडिट स्कोअर सत्यापित करतात आणि W-2s आणि बँक स्टेटमेंट पाहतात.
11. बंद खर्चासाठी बजेट
डाउन पेमेंटसाठी बचत करणे हे मनासमोर असू शकते. पण बंद होणाऱ्या खर्चासाठी बजेट देखील विसरू नका. सरासरी, त्यांची किंमत सुमारे आहे तुमच्या कर्जाच्या 2 ते 5 टक्के . तुम्ही हे बंद होणारे खर्च तुमच्या गहाणखत मध्ये टाकू शकता, पण तुम्ही त्यांच्यावर व्याज भराल.
12. तुमचे कर्ज-ते-उत्पन्न गुणोत्तर 36 टक्क्यांच्या खाली ठेवा
आपले क्रेडिट टिप-टॉप आकारात ठेवण्याव्यतिरिक्त आणि डाउनपेमेंटसाठी बचत करण्याव्यतिरिक्त, वाजवी कर्ज-ते-उत्पन्न गुणोत्तर असणे आपल्याला गहाण ठेवण्यास मदत करेल. जास्तीत जास्त सावकार शोधत असलेला जादूचा आकडा 36 टक्क्यांच्या खाली येतो. या गणनेत समाविष्ट असलेल्या कर्जामध्ये तुमच्या गृहनिर्माण शुल्काचा समावेश आहे, तसेच तुमचे क्रेडिट कार्ड पेमेंट, कार कर्ज, विद्यार्थी कर्ज आणि तुमच्याकडे असलेले कोणतेही वैयक्तिक कर्ज यांसारखे मासिक कर्ज.
13. मालमत्ता कर किंवा विमा विसरू नका
जेव्हा आपण घरासाठी बजेट करत असाल, तेव्हा आपल्याला गहाणखत खर्चाच्या पलीकडे विचार करणे आवश्यक आहे. बहुतेक वेळा, घर खरेदी करणारे प्रथमच मालमत्ता कर आणि विमा खर्चाचा विचार करायला विसरतात. तसेच, या खर्चामध्ये चढ -उतार होण्याची शक्यता आहे. जेव्हा तुम्हाला प्रॉपर्टी इन्शुरन्ससाठी कोट मिळतो, तेव्हा विचारा की गेल्या वर्षभरात किती दर वाढले आहेत. Zillow बघून मालमत्तेसाठी वर्षानुवर्षे मालमत्ता कर किती वाढला आहे यावरही तुम्ही संशोधन करू शकता.
पुढे वाचा: तज्ञांनी पहिल्यांदा घर खरेदीदारांच्या 10 मोठ्या चुका उघड केल्या
