आपण प्रथमच घर खरेदीदार नसल्यास, आपण आपल्या पालकांसोबत राहत असाल किंवा आपण भाड्याने देण्याच्या जमिनीवर फेरफटका मारला असेल तर आपल्याला सध्याचे घर विकणे आणि खरेदी करणे यात संतुलन राखण्याची चांगली संधी आहे. अचूक क्षणी नवीन घर.
एकाच वेळी घर खरेदी आणि विक्री ही कला आणि विज्ञान दोन्ही आहे. आपण प्रयत्न करावा की नाही हे अंशतः आपल्या आर्थिक परिस्थितीवर (आणि आपली मानसिक दृढता) अवलंबून असते. येथे एकाच वेळी खरेदी आणि विक्रीबद्दल जाणून घेण्यासाठी चार गोष्टी आहेत, शेड्यूलिंग समस्यांपासून आकस्मिक कलमांपर्यंत.
हे दुर्बल हृदयासाठी नाही
निश्चितपणे लॉजिस्टिक्स आणि वेळ कठीण असू शकते, तसेच जेव्हा आपण विक्रीतून निधी घराच्या दिशेने ठेवण्याची वाट पाहत असता तेव्हा वित्तपुरवठ्याची व्यवस्था करणे, असे मालक ट्रॉय पामक्विस्ट म्हणतात. पत्ता स्थावर मालमत्ता अगोरा हिल्स, कॅलिफोर्नियामध्ये ते म्हणतात की तणाव पातळी आणि अनिश्चिततेची पातळी दोन्ही दुप्पट झाली आहे कारण एकतर किंवा दोन्ही व्यवहारांमध्ये काहीतरी चूक होण्याची शक्यता आहे.
जर एक करार बंद होत असेल आणि दुसरा नसेल तर तुम्हाला दोनदा हलवावे लागेल. जर तुम्ही तुमच्या घराची यादी करत असाल आणि अजून खरेदी केली नसेल आणि तुम्ही ते पाच दिवसात विकले असेल, तर तुम्हाला दुसरे घर मिळेपर्यंत तुम्हाला राहण्यासाठी जागा शोधावी लागेल, असे रिअल इस्टेट एजंट आणि विक्री संचालक जोश लॅथम स्पष्ट करतात. च्या साठी RE/MAX प्रगत स्थावर इंडियाना मध्ये. जरी तुम्ही भाग्यवान झालात आणि लगेच तुम्हाला आवडणारे घर सापडले तरी, तो म्हणतो की तुम्हाला तपासणी आणि मूल्यांकनांमधून जावे लागेल - आणि तुम्हाला काय माहित असेल ते माहित नाही.
ही प्रक्रिया हृदयाच्या अशक्तपणासाठी नाही, हे निश्चित आहे, परंतु हे सर्व वेळ घडते आणि ते उत्तम प्रकारे खेळू शकते या वस्तुस्थितीवर समाधान घ्या, असे लॅथम म्हणतो.
विलंब - आणि त्या विलंबांना गुणाकार करण्यासाठी तयार रहा
तथापि, लॅथम चेतावणी देतो की आपण रस्त्यावरील अडथळे आणि अडचणींसाठी तयार रहा. उदाहरणे म्हणजे वित्तपुरवठा करणे, तपासणीवर सहमती न होणे, मूल्यांकनामध्ये कमी येणे, किंवा खरेदीदार बंद होण्याच्या दोन दिवस आधी नोकरी गमावणे आणि संपूर्ण करार फसणे यांचा समावेश आहे.
यापैकी कोणतीही घटना घडल्यास, दोन्ही व्यवहार बंद होईपर्यंत आपण दोन गहाण ठेवू शकता. दक्षिण फ्लोरिडामधील सटर अँड नुजेन्ट रिअल इस्टेटचे अध्यक्ष आणि दलाल टॅलबॉट सटर, या परिस्थितीला स्नोबॉल प्रभाव म्हणून संदर्भित करतात, कारण प्रत्येक विलंब किंवा विस्तारामुळे आणखी एक विलंब किंवा विस्तार होऊ शकतो, आणि दुसरा विलंब किंवा विस्तार. प्रत्येक विस्तारासह - विशेषत: जेव्हा वित्तपुरवठा केला जातो - कर्जाची वचनबद्धता, रेट लॉक, अर्जाची अंतिम मुदत आणि इतर अनेक असतात बंद होणारे घटक याचा सर्वांवर परिणाम होऊ शकतो आणि बदलल्यास त्यावर सहमती असणे आवश्यक आहे.
10:10 पाहणे
दोन घरांची जुगलबंदी करताना वित्तपुरवठा हा देखील एक घटक असू शकतो. एकाच वेळी वित्तपुरवठा करणे समस्याप्रधान असू शकते आणि यात क्रिएटिव्ह फायनान्सिंग, ब्रिज लोन, किंवा HELOC चा डाउन पेमेंट म्हणून वापर करणे आणि नंतर तुमचे घर विकल्यावर ते फेडणे समाविष्ट असू शकते. जोनाथन लेर्नर , न्यूयॉर्कच्या स्कार्सडेलमधील पाच कॉर्नर प्रॉपर्टीजचे मालक.
दोन्ही प्रक्रिया जुगलबंदी केल्याने थकवा येऊ शकतो
आपण खरेदी करता तेव्हा आपण दुप्पट वेळ आणि शक्ती खर्च करत आहात आणि एकाच वेळी विक्री. एकीकडे, आपण आपले वर्तमान घर नेहमी सादर करण्यायोग्य ठेवणे आवश्यक आहे, जे आपल्याकडे कुटुंब असल्यास किंवा आपण घरातून काम करत असल्यास आव्हानात्मक असू शकते. जेव्हा संभाव्य खरेदीदार सहलीसाठी येतात तेव्हा आपल्याला ते सोडण्यासाठी लवचिकता देखील आवश्यक असेल.
दुसरीकडे, इतर गुणधर्म स्वतः पाहण्यासाठी तुम्हाला वेळ काढणे आवश्यक आहे. या सर्व गोष्टींसह, आपण पटकन थकल्यासारखे होऊ शकता. यामुळे तुम्ही ज्या घरावर खरोखरच आनंदी नाही अशा घरात स्थायिक होऊ शकता, नवीन घरासाठी अधिक पैसे देऊ शकता किंवा तुमच्या सध्याच्या घराची मागणी किंमत कमी करू शकता, फक्त प्रक्रिया पूर्ण करण्यासाठी आणि सामान्य स्थितीत परत या.
आकस्मिक कलम जोडल्याने तुमच्या सर्व समस्या सुटणार नाहीत
दोन गहाणखत भरणे - एक आपल्या पूर्वीच्या घरासाठी आणि एक आपल्या नवीन घरासाठी - त्याच वेळी स्पष्टपणे आदर्श नाही. परंतु काही लोक संक्रमण गुळगुळीत करण्यासाठी हे करण्यास तयार आहेत.
काही महिन्यांसाठी दोन तारण भरणे ही भव्य योजनांमध्ये मोठी गोष्ट वाटत नाही, परंतु आपले मूळ घर तेवढ्या लवकर विकले जाईल याची शाश्वती नाही, लेर्नर म्हणतात.
गुंतागुंत टाळण्यासाठी, काही खरेदीदार एक आकस्मिक कलम जोडतात ज्यात नवीन घराची खरेदी चालू घराच्या विक्रीवर अवलंबून असते. हे आपले आणि आपल्या आर्थिक संरक्षणाचा एक चांगला मार्ग असू शकतो, परंतु ते समस्याप्रधान देखील असू शकते. आजच्या बाजारपेठेत, आम्ही मर्यादित यादी पाहतो ज्यामुळे अनेक मल्टी-बिड परिस्थिती उद्भवतात, म्हणून घर विकणाऱ्याला आपले सर्वोत्तम आर्थिक चित्र नेहमी सादर करणे महत्वाचे आहे, लेर्नर म्हणतात. जर आपण रोख खरेदीदाराशी स्पर्धा करत असाल जो शक्य तितक्या लवकर बंद करण्यास तयार असेल आणि कोणतीही आकस्मिकता नसेल, तर तुम्ही गैरसोय कराल.
या प्रकारचे बंद सहजतेने होण्यासाठी, घरमालकाला विश्वास असणे आवश्यक आहे की त्यांचे सध्याचे घर विक्रीमध्ये आकस्मिक नाही आणि बंद होईल, असे ते म्हणतात रॉबर्ट कॅलन जूनियर ., सॅन फ्रान्सिस्को मधील मॅकग्युअर रिअल इस्टेट मधील रिअल इस्टेट एजंट. ते म्हणतात की खरेदीदाराच्या बाजारात आकस्मिकता जोडणे सोपे आहे. तथापि, खरेदीदाराच्या घराच्या विक्रीवर आकस्मिकता असल्यास, आपल्या आकस्मिकतेच्या नकारात्मक अपीलला संतुलित करण्यासाठी आपल्याला आपल्या स्पर्धेपेक्षा जास्त बोली लावण्याची आवश्यकता असू शकते.
1010 देवदूत संख्येचा अर्थ
