आपल्यापैकी कोणी व्यथित घर खरेदी करणे, त्याचे निराकरण करणे आणि सुंदर नफ्यासाठी विकणे यासारख्या दृश्यांचे मनोरंजन केले नाही? एचजीटीव्ही शो हे अगदी सोपे आणि मनोरंजक दिसतात. परंतु या शोचे दिग्गज आणि कधीकधी मोठ्या खिशात असलेले व्यावसायिक घरे पलटी करून पैसे मिळवण्यासाठी धडपड - किंवा, कमीतकमी, ते तणाव आणि त्रास सहन करण्यास पुरेसे आहे.
222 देवदूत संख्येचा अर्थ काय आहे?
पटले नाही? कल्पना करूया की आपण एक थकलेले जुने घर $ 300,000 मध्ये विकत घेतले, दुरुस्ती आणि सुधारणांमध्ये $ 50,000 गुंतवले आणि $ 50,000 च्या नफ्यासाठी $ 400,000 मध्ये ते पुन्हा विकले. खूप छान वाटतं, बरोबर? बरं, बुडबुडे फुटण्याच्या नावाखाली, वास्तवाच्या धारदार कडा आपल्या फ्लिपिंग कल्पनेत कशी छिद्र पाडतात ते पाहूया.
कारण क्रमांक 1: कमिशन
कोणत्याही वेळी जेव्हा तुम्ही घर विकता, तेव्हा तुम्ही तोट्यातून सुरुवात करता, कारण तुम्ही रिअल्टर कमिशनमध्ये सरासरी 5% ते 6% देणार आहात. जरी तुम्ही स्वत: रियाल्टार असलात तरी तुम्हाला साधारणत: खरेदीदार एजंटचे कमिशन 2.5% ते 3% भरावे लागेल. परंतु बर्‍याच लोकांसाठी, याचा अर्थ असा आहे की आपल्याला किंमतीचे कौतुक करण्यासाठी घर आवश्यक आहे किमान 5% फक्त समान तोडण्यासाठी.
5.26% कमिशनची देशव्यापी सरासरी वापरून, आम्ही आमचे $ 400,000 घर विकण्यासाठी रिअलटर फीमध्ये $ 21,040 भरू - एक आकृती ज्यामध्ये विपणन किंवा स्टेजिंग देखील समाविष्ट नाही. यामुळे आमचा नफा $ 28,960 पर्यंत खाली येतो.
कारण क्रमांक 2: वेळ तुमच्या बाजूने नाही
एचजीटीव्हीवरील रीमॉडेलिंग शो एका लांब, गुंतागुंतीच्या प्रक्रियेला एका एपिसोडपर्यंत कमी करण्यासाठी संपादित केले जातात. सत्य हे आहे की कोणत्याही रीमॉडेलिंग प्रकल्पाला वेळ लागतो - आणि सहसा त्यापेक्षा बरेच काही आपल्याला वाटते. PBS चे ठेकेदार टॉम सिल्वा हे जुने घर सांगितले आहे आपण पूर्ण स्वयंपाकघर नूतनीकरणासाठी दोन ते सहा महिने लागण्याची अपेक्षा केली पाहिजे. आणि तुम्ही जे काही बजेट आणि टाइमलाइन ठरवाल, ते तुम्हाला जास्त वेळ घेणार आहे आणि त्यासाठी तुम्हाला जास्त किंमत मोजावी लागणार आहे, सिल्वा यांनी मला जानेवारीमध्ये सांगितले. कारण अनपेक्षित समस्या किंवा डिझाइन बदल जवळजवळ नेहमीच मोठ्या रीमॉडल दरम्यान येतात.
आणि जर तुम्हाला कंत्राटदार मिळू शकेल. आम्ही ए च्या मध्यभागी आहोत कुशल कामगारांची कमतरता , आणि व्यस्त बाजारात, चांगले बांधकाम व्यावसायिक आहेत महिन्यांसाठी बुक केले ; कॉलबॅक किंवा कोट मिळण्यासाठी फक्त आठवडे लागू शकतात. आणि राष्ट्रीय टीव्ही प्रेक्षकांच्या फायद्याशिवाय, गुंतागुंत उद्भवल्यास आपले कंत्राटदार आपल्या टाइमलाइनवर काम पूर्ण करण्यासाठी जादा वेळ काम करण्याची शक्यता कमी असते.
परंतु तुम्ही जेवढा जास्त वेळ मालमत्तेवर धरता, तेवढा तुम्ही विमा, मालमत्ता कर आणि उपयोगिता बिले यासारख्या ओव्हरहेड खर्च भरत आहात. असे गृहीत धरून की तुम्ही सहा महिन्यांत काम पूर्ण करू शकता आणि घर विकू शकता - जे कदाचित आशावादी आहे - तरीही तुम्ही अर्ध्या वर्षाच्या मालमत्ता कर, विमा आणि उपयुक्ततांसाठी हुकात असाल. येथे 1.15% सरासरी प्रभावी दर , फक्त $ 300,000 च्या मालमत्तेवर कर सहा महिन्यांनंतर $ 1,725 होईल; घरमालकांचा विमा आणि इलेक्ट्रिक, गॅस आणि पाण्याची बिले जोडा आणि आमचा नफा आणखी कमी होईल.
1111 क्रमांक बघून
कारण क्रमांक 3: कर
जेव्हा सामान्य लोक घर विकतात, तेव्हा त्यांना सामान्यत: नफ्यावर कर भरण्याची चिंता करण्याची गरज नसते, जरी ते खूपच महत्त्वाचे असले तरीही. जर तुम्ही गेल्या पाच वर्षांपैकी दोन वर्षांपासून राहत असलेले घर विकत असाल, तुम्हाला कोणतेही कर लागणार नाही 250,000 डॉलर्स पर्यंत नफा ($ 500,000 जर तुम्ही विवाहित असाल तर संयुक्तपणे दाखल करत असाल).
जर तुम्ही एका वर्षात घर फ्लिप केले, तरी, कोणताही नफा हा अल्पकालीन भांडवली नफा मानला जाईल, ज्यावर नियमित उत्पन्न म्हणून कर लावला जातो. 37% पर्यंत उच्च दर , तुमच्या इतर उत्पन्नावर अवलंबून. वर्ष दोन मध्ये विक्री, आणि नफा अधिक क्षमाशील दीर्घकालीन भांडवली नफा दर अधीन आहेत, जे 0% ते 20% पर्यंत .
आपण असे म्हणूया की, कमिशन आणि वहन खर्चानंतर, आमच्याकडे $ 25,000 नफा शिल्लक आहे. जर आपण आपल्या दैनंदिन नोकरीत वर्षाला $ 38,700 पेक्षा जास्त कमावले तर त्यावर किमान 22%दराने कर आकारला जाईल. आमचा नफा आता $ 19,500 पर्यंत कमी झाला आहे. आणि आम्ही क्लोजिंग कॉस्ट सारख्या गोष्टींचा विचार केला नाही, जे हजारो मध्ये देखील चालते.
कारण क्रमांक 4: इतर सर्वजण हे करत आहेत, खूप
तरीही, आम्ही पहिल्यांदा कल्पना केलेल्या अर्ध्या नफ्याची नसतानाही, $ 19,500 हे आपल्यापैकी बहुतेकांसाठी स्वागतार्ह ठरेल. अडचण अशी आहे की, वेतन दिवस इतक्या जोखमीसह येतो. घर खरेदी आणि पुनर्वसन करण्यासाठी भांडवल, वेळ आणि उर्जेची मोठी गुंतवणूक लागते.
त्रुटीसाठी खूप कमी मार्जिन आहे - आणि तुम्हाला अपेक्षित असलेल्या गोष्टीसाठी तुम्ही घर विकण्यास असमर्थ आहात अशी खरी शक्यता आहे. आपण विकू शकत नाही असे घर सोडले जाऊ शकते आणि महिन्या -महिन्यापासून खचत राहण्याचा खर्च उचलू शकता.
आजच्या हॉट रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये ते अशक्य वाटू शकते - जेव्हा अगदी पूर्णपणे न ओळखता येणारा बे एरिया बंगला त्याच्या विचाराच्या किंमतीवर शेकडो हजार डॉलरला विकू शकतो.
पण याचा विचार करा: अमेरिकन लोकांनी 2017 मध्ये 207,000 पेक्षा जास्त घरे उडवली 2006 नंतर सर्वात जास्त . प्रोफेशनल हाऊस फ्लिपर्स म्हणतात की स्पर्धा नेहमीपेक्षा कठोर आहे आणि गृहनिर्माण संकटाच्या तुलनेत पैसे कमवणे खूप कठीण आहे.
विशेष म्हणजे, 2006 मध्ये त्यापैकी बरेच घर फ्लिपर्स आर्थिक नाशास सामोरे जात होते: 2009 पर्यंत, घरांची मूल्ये 2000 च्या दशकाच्या मध्यापासून खाली गेली होती, ज्यामुळे लाखो घरमालकांना आणि घर-फ्लिपर्सना फोरक्लोजरचा सामना करावा लागला. खरं तर, नवीन संशोधन सूचित करते की घर-फ्लिपर्स असू शकतात घरांचे संकट आणण्यात एक मोठी भूमिका बजावली .
जर तुम्ही मालमत्तेत पैसे ओतत असाल तर महिन्याभरात विक्री कमी झाली किंवा किंमती कमी होऊ लागल्या, तर तुम्ही घर विकत घेतल्यापेक्षा खूप वेगळ्या वातावरणात विकू शकता. आपण 2008 म्हणू शकता.
222 म्हणजे देवदूत संख्या
